ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1021: マンション掲示板さん]

>>1019 検討板ユーザーさん

立地の最重要ファクターである駅力がない。
武蔵野線単駅はレイクタウン等一部を除きどこも資産性は期待できない。

[1022: 周辺住民さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
資産性はそこそこでもこの規模で大手デベ駅前物件としては破格の値付けだと思います。
お買い得感は間違いなく、それはここのスムログでも記事の通りですね。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん
2000万安くてパスは流石に草
この価格でも普通に安くて良い物件だろここ。
このエリアの新築で検討しててマンション価格下落するかもしれないからもう少し待つとか考えてるなら下がる可能性は低いから即購入した方がいいと思うよ。

[1024: 名無しさん]

ここがザ・パークハウスではなくてサンクレイドルやウォルローズだとしたら検討してた？

[1025: 評判気になるさん]

>>1021 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
でも、流山方面から都心に出ることも出来ますし、レイクタウンも近いですよね。
郊外需要が高まってる中で安すぎると思ったのが正直なところです。しかもディスポーザー付き。
何か裏がないかと心配になります。

[1026: マンション検討中さん]

裏はないと思います。
駅力としいていうならハザードくらい？
三郷は都心から遠いです。さいたま新都心や大宮も東京都心から少し距離あるなと思うけど、あちらは駅力や周辺が発展してるから許容範囲内かなと。まぁその分価格も高いけど。

[1027: 評判気になるさん]

>>1019 検討板ユーザーさん
駅力が無さすぎるから

[1028: マンコミュファンさん]

>>1027 評判気になるさん
駅力は無くともこの規模で大手デベ駅前物件としては破格の値付けだと思います。
お買い得感は間違いなく、それはここのスムログでも記事の通りですね。

[1029: 匿名さん]

安い理由は駅力がないのに加えて、洪水ハザードマップで家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてるからではないでしょうか

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1031: 周辺住民さん]

>>1030 評判気になるさん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1032: 買い替え検討中さん]

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1033: 評判気になるさん]

130-132のレスは何度も何度も全く同じ文言で重複投稿されている。ハザード関連の話題になるたびに。業者の仕業だろうな。

[1034: 匿名さん]

マンションを購入するにあたり駅力は重要ですか？
確かに駅力の高さイコール資産価値が維持しやすい立地だとは思いますが、マンションをリセールしない限り通勤利便性や地縁、住みやすさで選んでもいいんじゃないかと思います。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1034 匿名さん

駅力が高い→最大公約数として通勤利便性が高い、住みやすい傾向がある→需要が高い→資産価値が維持しやすい

都心か郊外かの二元論ではなくて、予算内で選択できるエリア間の比較で駅力が高い/低いの判断になるかと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
仰る通りだと思いますよ。結局は個々の家庭事情次第ですし、優先順位や視点の違うマンションクラスタ界隈の意見を鵜呑みにする必要はないかと。誰もが高級仕様の都心のタワマンやターミナル駅前マンションを買いたい訳では無いですし、そんな必要もないです。

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 マンコミュファンさん
そういうことではなく単純に「駅力が高い」イコール「住みやすい街」というわけではないということではないでしょうか？？
つまり駅力が低くても住みやすい街はあるのではないでしょうか？？

[1038: 評判気になるさん2]

>>1037 評判気になるさん

自分で気に入ったら、駅力とかそんなマーケティング用語なんか気にせずにお買いになればよろしい。

[1039: マンコミュファンさん]

駅力算出の指標に交通利便性、生活利便性などがあるらしいけど、要は客観的に判断してその駅の需要がどの程度あるかってこと。「需要がある街」と「あなたにとって住みやすい街」は必ずしもイコールにはならないが相関関係はあるんじゃないかな。

お金を出すのも住むのもあなただから「あなたにとって住みやすい街」を選ぶのもマンクラ界隈を鵜呑みにするのも自由にしたらいいよ。

[1040: マンション検討中さん]

駅力低くてもちゃんと価格にちゃんと反映されたザパークハウスなら買いでしょう。
なしと思うなら買わなければいいだけ

[1041: 検討板ユーザーさん]

このハザードマップをちゃんと見て、意味を納得して買うなら勝手じゃないかな。
リスクを分かっていて買うわけだから、非常時は公共の支援に頼らず自分で落とし前をつけてもらいたいが。

[1045: デベにお勤めさん]

>>1040 マンション検討中さん

これだけ物価高い時期にこれだけ安いザパークハウスは見たことがない。
生活環境さえ納得できるなら買い得でしょう。

[1046: マンコミュファンさん]

駅力の判定が、首都圏に勤務しやすい、商業施設が豊富、学区が優れている、ランドマークがある、羨望のエリア、などで一般的なこの尺度に刺さらない人にとってはここはお得だよね。例えば、永住目的で勤務地が三郷から余裕で通える場所で商業施設に興味がなければわざわざ高額なエリアを選択しなくてもよいわけだし。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1041 検討板ユーザーさん
ハザードマップでリスクあるエリアに居住したら非常時に公共支援頼るなってどんなトンデモ理論だよ…。そういう方々は日本は地震国で地政学的にも米中や米朝の間にもあるリスクは分かって、高齢化社会で将来どうなるか日本に住んでるのだから何かあっても一切公共支援頼らず生きていくんだろうなぁ。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1045 デベにお勤めさん

命が危ない生活環境に納得できる人は少ないと思いますが、頑張って売ってくださいね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん
命が危ない？どういうこと？まさかスナイパーでもおるん？

[1051: マンコミュファンさん]

>>1050 匿名さん

ハザードの話だろ

[1052: 周辺住民さん]

>>1051 マンコミュファンさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1053: 名無しさん]

>>1052 周辺住民さん

ハザードマップをみる限り、防災当局は大丈夫じゃないと判断しているようですが・・・。

[1054: とおりすがり]

>>1053 名無しさん

悪質な荒らし、煽り行為なので無視するに限る

[1055: 評判気になるさん]

>>1053 名無しさん
このスレちゃんと見てないみたいだから教えてあげる。
市や当局の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1056: 匿名さん]

>>1055 評判気になるさん
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん

お前は溺れて死ね

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん

はい？読めないけど？

[1059: マンション掲示板さん]

>>1045 デベにお勤めさん
もう3LDKの部屋無さそうだけど、曳舟のがまだ良くないですか？

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1053 名無しさん
外水と内水ハザードの違いもわからないんだろね、どーせ

[1061: 通りがかりさん]

>>1049 マンション掲示板さん
こんなところで油売ってないで、自分の担当マンション頑張れば?

[1062: 職人さん]

>>1059 マンション掲示板さん
坪単価100万以上高くてDINKs向けメインの騒音厳しい状況のあそこと条件正反対の並行検討する方はかなり少ないでしょう

[1063: 評判気になるさん]

>>1062 職人さん
確かに全然価格が違うよね。買うならこっちかな。

[1064: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
ごめん、穴アナね

[1066: 評判気になるさん]

>>1063 評判気になるさん

一人暮らしのかたですよね？
まさか、災害リスクを知っていて家族を危険に晒そうとしていませんよね？！

[1067: 周辺住民さん]

>>1066 評判気になるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1068: マンション検討中さん]

ハザードハザード言ってる人達ハザード関係ないマンションに行きましょう　

[1070: 検討板ユーザーさん]

家族の安全とマンション価格を天秤にかけられる感性をお持ちの方が検討なさる物件ですね。

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 検討板ユーザーさん
このスレちゃんと見てないみたいだから教えてあげる。
市や当局の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1072: マンション検討中さん]

家族の安全とマンション価格が一挙両得できる物件ですね。

[1073: マンション検討中さん]

柏たなかで坪250万ならここは安いよなぁ。

[1075: マンション検討中さん]

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1076: マンション検討中さん]

上の階選べばむしろ安全な気がしますけどね。万が一河川の氾濫が起きても、事前にある程度予想はできるでしょうし。

[1077: マンション検討中さん]

業者や購入した人がポジってるとしか思えない。

[1078: 名無しさん]

>>1077 マンション検討中さん
業者がディスってるとしか思えない

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1076 マンション検討中さん
万が一にも河川の氾濫は無いだろう。
二万、三万はわからないが。

[1080: 通りがかりさん]

色々なマンション見てきた私が思うに首都圏東側は基本的にハザードエリアに入っている印象がありますな。気にする人は予算をあげて西側を検討すべし。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 通りがかりさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1080 通りがかりさん
色々マンション見てきた割には、ずいぶん雑な意見ですね。
川崎や横浜だって川や海のハザード、土砂や造成エリア広いし。

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 マンション掲示板さん
川崎、横浜は南側です。
彼は西側と書いてます。
貴方の方が雑に受け止めてます。

[1084: マンション検討中さん]

自然のことだから絶対大丈夫かわからないよって意見はわかるんだけど気になるならちゃんとしたとこ選ぼうよ
気にするけど予算が足りなくてしぶしぶここみにきてるのかな。
なんかかわいそう

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 マンション検討中さん
まさにそうじゃないですか。坪300、400出せる人は普通こんなところ買いません。

[1087: マンション検討中さん]

ハザードなんて正直、どうでもええでしょ。
購入で悩む部分としては
・都心への通勤不便さ
・立体駐車場が多いから、今度の修繕積立金額
でしょ。
その道の専門でやってますけど
坪単価で考えればかなりお安い部類だと思いますよ。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
あとは三郷駅の将来性のなさですかね。そのあたりをクリアできると確かに安く感じますね。松戸なんて坪300以上しますし

[1089: マンション検討中さん]

>>1088
おっしゃる通り三郷駅周辺含む魅力は無いですからね。ただ、少し足を運べばショッピングセンターが多々あるので購入検討していますよ！
このマンションは
都内通勤世帯をどれだけ獲得出来るかによって
売れ行きが変わると思います。

[1090: 検討板ユーザーさん]

まさにそうじゃないですか。坪300、400出せる人は普通こんなところに書き込みません。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 検討板ユーザーさん
その通りです。その半額で買えるからこそここはいま格安で特別な物件なんです。

[1092: マンション検討中さん]

庶民的なサラリーマンが買える大手ブランド系マンションはここが最後かね

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 マンション検討中さん
郊外行けばまだまだありまっせ。柏たなかとか

[1094: 匿名さん]

予算から逆算してここを選ぶのは仕方ない。買える新築の選択肢がないからね。三郷、武蔵野線単駅の不便さを理解してそれが許容範囲であれば無問題。乗り換え回数が増える程度の軽い認識でゴーしたなら入居後にこのスレを最初から見直すといい。

[1095: 匿名さん]

幕張ベイパークかここか迷ってます

[1096: 購入者]

>>1095 匿名さん
ベイパーク外れたらにすれば

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1094 匿名さん
ん？入居後に見直しても意味なくない？

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
見直して後悔しろって意味だと

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 口コミ知りたいさん
ん？どういうことで後悔するのかな？

[1100: 通りがかりさん]

松戸も江戸川近くてあの値段なら三郷は破格と言えるよな。
ZEHうんぬんは置いといて。

[1101: マンコミュファンさん]

>>1100 通りがかりさん

レインズで三郷駅の売買履歴みると逆の意味でここは破格と言えるぞ。直近2年で最高値が3000万（80平米）、それ以外1000万台、2000万台で動くエリア。なにより売買件数が少なすぎる。

[1102: 通りがかりのマンション評論家]

先日モデルルーム訪問時は売れ行きは順調そうでした。抽選になっても2-3倍ということだったなので、色々残念な三郷駅エリアではあるものの、商業施設隣接、設備などを加味すると妥当な価格だと個人的には思います。駅が絶望的なので短期的な値上がりは期待できませんが、このパークハウスに住みたいと言う層は今後も一定数いると思われ、地縁があって長く住む予定の人には手堅いマンションかと感じてます。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1101 マンコミュファンさん
レインズって、何ですか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん

たとえば10年後に地元民以外でここを検討する人っているのかな？三郷にパークハウスがあること地元民以外で認識されなくない？新三郷のパークハウスだとららぽーとやIKEAに行く時になんかあるなぁと認識されるけどここは違うよね。ここの地縁者以外の購入者も三郷で探してたのではなく、スーモ冊子の新築リストやマンマニなどから知った人がほとんどなのでは？
「地縁があって長く住む予定の人にら手堅い」→これってどこにでも当てはまるやつ笑

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん
確かにこれだけ物価高い時期にこれだけ安いザパークハウスは見たことがないですね。
生活環境さえ納得できるならお買い得かも？

[1106: 通りがかりさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
それ郊外でなくて地方だから

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンコミュファンさん
これはほんと事実としてそうですよね
価格自体沿線のほかの駅のマンション相場と合わせてきてますもんね
ただ新三郷のLaraとそこまで値段変わずに新築のザパークハウスが買えるってところで少し評価できると思います。

1104の方がおっしゃってることもよーくわかります

[1112: 口コミ知りたいさん]

中古時の価格は新三郷のlalaが一つの指標になる気がしますね。三郷駅の他のマンションとは一線を画してますし。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

新築価格もららに近いですしそうなると思います。
ただネガの方がおっしゃる三郷駅が中古として売る時売りずらいってのがわからなくもないですね。
その分価格に反映されてるのでそこまでは困らないとは思いますが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているので、今の市況が続くことが前提ですが、最低でもそれくらいでは動くのではないかと思ってます。ブランド、眺望を加味すればもっといくとは思いますが。確かに認知されにくいですが、仲介業者にPRして貰えれば、新築時に評価されている同様の理由で買い手は付くかと。

[1118: 管理担当]

[No.1107～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: マンション掲示板さん]

>>1114 口コミ知りたいさん

仲介業者のPRにも限界はあるよwよく言われる徒歩9分以内がいいのは検索サイトで9分以内で検索されることが多いからで、ここを検索しようとすると三郷駅で検索するかピンポイントで検索されるかしかない。新三郷のららはピンポイントで検索されるけどここは認知度低いと厳しいよね。検索サイトでヒットしない＝認知されない、でしょ今は。仲介業者のPRは近隣にポスティングくらいだから厳しいよ。リスティング広告とか新築ならあるけど中古だと費用対効果悪過ぎだしね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション掲示板さん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているなら、ここは同等距離でも大規模の上に設備豊富の人気ブランドのパークハウスでしたら築浅のうちは坪200はリセールいけそうですよね？