ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2129: 周辺住民さん]

万が一にも決壊も越水もないでしょうね。4年前の台風19号でも、先日の台風2号でもノーダメージだったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2131: 周辺住民さん]

>>2127 善意の第三者さん
確かに、堤防の高さより低い低層階ではリバービューは無理だね（笑）

[2132: 匿名さん]

>>2120さんが東の一列もこれから売出し分があると書かれていたので、高層階もまだあるようですね。販売時期は9月以降いつになるか分かりませんが。初っ端から小出しのようですし…

[2133: 通りがかりさん]

>>2121 通りがかりさん

120戸ほど決まっていたので、あと70戸くらいではないでしょうか？

[2134: 名無しさん]

>>2132 匿名さん

第４期の販売までは、３期の追加供給だと思います

[2135: マンション掲示板さん]

>>2131 周辺住民さん
土手ビュー

[2136: マンション掲示板さん]

土手は菜の花きれいなので、菜の花ビュー

[2137: マンション掲示板さん]

地所さん早く売ってくれないとオプションつけれなくなっちゃうよ～

[2138: マンコミュファンさん]

>>2134 名無しさん
第3期が終了して、4期まではもう先着販売のみかと思ってたんですが、追加供給もあるんですかね？

[2139: マンション検討中さん]

三菱地所はなぜ、こんなマイナー駅にパークハウスを建てようと思ったのか？良くGOが出たなと思います。
この価格帯の新築パークハウスはかなり希少性がありそうですし、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つわけなので街のランドマークになりそうですね。

[2140: マンコミュファンさん]

>>2139 マンション検討中さん
その商業施設の建替えも地所がやるんだからGOが出たんだよ。駅近だし。

[2141: 評判気になるさん]

>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

[2142: 購入経験者さん]

>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

[2144: 地元に身内が住んでいます]

>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

[2145: eマンションさん]

>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

[2146: マンコミュファンさん]

>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

[2147: 周辺住民さん]

>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

[2148: マンション掲示板さん]

>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。