ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1637: マンション掲示板さん]

>>1630 マンション掲示板さん

ネガ意見をスルーせず反応するから荒れるんだよ。荒らしに反応する人も荒らしという言葉をご存知でない？
どんな物件も100点満点はありえないのだからマイナス点も理解して折り込んで購入していればネガコメに必死で反応することもないのでは。

[1638: 匿名さん]

新しい発見があるかも
https://m.youtube.com/watch?v=DhJNZvac_Ms&pp=ygUY44OR44O844Kv44OP44Km4...

[1639: eマンションさん]

>>1636 匿名さん

昨今の異常気象の傾向から考えて過去100年のデータなんて当てになりません。1000年に1度の災害を想定したハザードマップに批判もあるようですが、1000年に1度は1000年後に来る災害ではなく、明日来てもおかしくない災害だと知っておく必要があります。

数年前に茨城県常総市の小貝川、鬼怒川の氾濫は台風と前線によって出来た線状降水帯が原因でした。いまも台風と梅雨前線が重なり四国では線状降水帯が発生しています。

この地域でもいつ同じ状況が発生するか誰も予想できません。江戸川堤防が決壊しなくても、綾瀬川、中川が溢れて、春日部やレイクタウンの貯水池も溢れ、江戸川への放流を行うポンプの組み上げ能力を上回る水流の雨が降ったら、春日部から草加、三郷あたりの中川低地一帯が浸水被害に合うことは容易に想定されます。
絶対に来ないだろうではなく、起こった時にどう命と財産を守るのか備えておくことが必要です。ハザードをよく理解して、備えさえしっかりしていれば、ハザード地域であろうと物件を購入することは誤った選択肢ではありません。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 坪単価比較中さん
草加市限定で、奥さんの意向踏まえて新築で選ぶなら、こんなところかと。当然候補に入れて検討してると思うし、予算的にも収まるはずだけどNGな理由は何？設備が三郷よりグレード下がるから？駅距離？眺望？ブランド？全てを兼ね備えた条件の物件は草加だと中古含めてもないと思うよ。

オーベル草加谷塚レジデンス
ベルドゥムール草加金明通り
ソライエテラス
ルピアコート草加ルミナスヴィラ

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん
草加も各駅停車しか停まらず、半蔵門線に直通しない駅は想像以上に不便だよな～。買うなら草加駅の中古かな、個人的には。

[1642: 名無しさん]

予算伸ばせればシティハウス竹ノ塚が良さそう。草加歴長いなら知ってるはずだけど東京都の犯罪警備強化で都内の○○が草加や八潮に移動したため足立区はイメージほど治安が悪くない。獨協大学前は街のイメージは良いかもだけど各駅はめちゃ不便。特に帰宅時間遅い人は避けた方がいい。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンコミュファンさん

草加駅中古ならこういうところなら候補かもね

ブリリア草加グランスイート
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_72309909/
by SUUMO

[1644: 購入経験者さん]

今回の大雨大丈夫でしょうか？四国や近畿地方では早くも川の氾濫や土砂崩れ等が発生してるようですが…

[1645: マンション検討中さん]

雨が不安とか言ってる人はこの物件買わない方がいいよ真面目に。

[1646: マンション検討中さん]

草加の人獨協大学前なら手頃な中古たくさんあるでしょう。
住みたい場所がピンポイントで決まってるなら新築はなかなかタイミングが難しいし中古のが無難でしょうね
ソライエシティテラスザパークとかしっかり予算におさまってきますし
俺は正直地元に住みたいとか全くないし川口元郷とかでも車ですぐだからわざわざ草加に住む必要あるのって思うけど地元に絶対住みたいってやつも知ってるからそこは後悔内容に住むのもありなんじゃないの。
地元がたかすぎて買えないって状況で無理する必要はないけど全然かえるならなおさら

[1647: 通りすがり]

草加の人の話はただの釣り。
騙されるな。

[1648: 坪単価比較中さん]

>>1640 マンション検討中さん
みなさんアドバイスありがとうございます。草加市の新築４物件はもちろん検討しましたが駅距離だったり眺望がネックだったりと決めあぐねている間に三郷に見つけてしまって妻がこれを気に入ってしまって。竹ノ塚の指摘も出ましたが１０００万円の差でも我が家にとっては重くのしかかり。ブリリア草加はたしかに良さそうですね。再考してみます。あと草加にこだわる理由ですがそこまで強くはないのでほかの市や路線も含めて検討しているんです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1643 匿名さん
ここめっちゃ良いですね

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 坪単価比較中さん

草加にこだわる理由が強くなければ、奥さんの意向踏まえて三郷でいいと思いますよ。ここで意地を張って旦那さんの推し物件で通しても、一生夫婦間のしこりとして残りますよ。

[1651: eマンションさん]

>>1649 検討板ユーザーさん

少し狭いのと、もう少し駅に近ければ言うことなしですが、ブリリアブランド、高層階で眺望よし、ディスポーザー付き、築9年でリフォーム済。あとトイレがタンクレスかローシルエットで手洗いカウンター付きならパークハウス三郷にも劣らぬ魅力だったかも。すぐ売れちゃいそうですね。

[1652: 購入経験者さん]

豊田市全域42万人に避難勧告ですって…

やっぱり異常気象で今まで無かったような災害が多発してる気がします、先月もイタリア北部の大規模洪水がありましたし、近年毎年世界各地でそういうニュース見ますし…

江戸川氾濫も、今まで無かったが起きてしまう可能性もやっぱりあるのでしょうか？

もしそのまさかが起きてしまったらどうなるんでしょう？保険でどうにかなるものなんですかね？

[1653: ご近所さん]

>>1652 購入経験者さん
万が一にも無いですよ。堤防相当強固に積み上げられてますから。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1643 匿名さん

良いですねー
とりあえず内見申込んで候補にいれようかな。
すぐ売れちゃいそう

[1655: 通りがかりさん]

>>1654 口コミ知りたいさん

私が買います！

[1657: 評判気になるさん]

>>1652 さん

スーパー堤防で守られてる利根川と江戸川よりも氾濫のリスクが高いのは江戸川の西側の綾瀬川と中川です。もちろんカスリーン台風意向、治水対策を重ねて春日部の外郭放水路やレイクタウンの大相模貯水池などで一時的に貯水する施設は設けられており、河川や貯水池が溢れる前に江戸川までポンプで水を汲み上げて放水する仕組みになってます。

しかしながら、人間が作る治水施設にも限界がある訳で全ての災害に対応できるものではなく、線状降水帯により想定を超える雨量が降った場合には中川低地に溢れて浸水被害が出ることが想定されてます。

ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害を軽減する対策になるでしょう。万が一水災被害に遭われた場合は火災保険の水災補償で担保されるケースが多いです。火災保険加入の際にしっかり水災補償が付いてることを確認しましょう。保険料を節約しようとして水災補償を外してしまっては補償されませんのでご注意ください。