ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1256: eマンションさん]

新築は金持ちの道楽。コロナ前が庶民でも買えるラストチャンスだった。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 eマンションさん
新築は金持ちの道楽というのは言い過ぎ。
まだまだチャンスあるエリアはある。
ＳＲ沿線に目を付けた人はさすがだ。

[1258: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
1年あたり1%前後資産価値が落ちると考えておくと気が楽かと。
三郷では良い方。

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
1年1%の下落ならかなり良い方だと思います。
さすが駅前のパークハウスですね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

残債割れさえしなければいいでしょうね。
不安要素として、しばらく新築がない、ブランドマンションがない、と前例がない状態のため自らがマーケットを作らないといけない立場ということですね。売買が成立しづらいエリアでもあるため売却までに何ヶ月待てるかも懸念事項ですね。三郷駅には3000万がグロスの壁がありそうです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
いいえ。むしろそれらはプラスに作用し得る材料になります。
すなわちこれを人は『稀少価値』と呼びます。

[1262: マンション検討中さん]

売却する時ってまえたては結構影響するものなんですかね？
個人的に丸見えじゃなければそこまできにならないので南向きの3階でもいいんですがどうなんでしょう
特に売却前提とかではないのですが

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 マンション検討中さん
まえたてって呼んでるんですか？

[1264: 名無しさん]

>>1259 匿名さん
パークハウスは高騰率だと11位なので、そこまでブランド力がある方ではない

資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 名無しさん
都内では確かにそうかもしれませんが、埼玉県などではかなり強いブランドに入ると思います。少なくともスミフのシティテラスよりは上でしょう。スミフは物件数多いですしシティテラスについては高級感が高くないですから。野村のプラウドに次ぐくらいで、東京建物のブリリアと今は同格か、ひと昔前ならやや上のイメージでしたよね。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1263 さん

>>1263 通りがかりさん
読み方違ったか…

[1267: とおりすがり]

>>1263 通りがかりさん

「前建て」なら「まえたて」で読み方いいんじゃない？

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 とおりすがりさん
前建てか前張りでしょうかね。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん

前張りはない

[1270: マンション掲示板さん]

>>1269 eマンションさん
良きツッコミでしたね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

ここも次値上げしてくるかな、、、

[1272: 買い替え検討中さん]

>>1271 検討板ユーザーさん
まあ確かにここまで安いと2期は上がるのかも？！

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 買い替え検討中さん
いま新築は供給が追いついてないのであげてくるかもですね。下層階は売れ残り気味ですが、高層階は人気ありそう。

[1274: 口コミ知りたいさん]

実際、地所レジもベンチマークになるような物件が周りにないから値付けに苦労してそう。物件のスペックも悪くないし、眺望もスペシャルだけど、今も昔もマンションの資産価値＝立地ですしね。

[1275: マンション掲示板さん]

値上げすると聞きました