ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンコミュファンさん
これはほんと事実としてそうですよね
価格自体沿線のほかの駅のマンション相場と合わせてきてますもんね
ただ新三郷のLaraとそこまで値段変わずに新築のザパークハウスが買えるってところで少し評価できると思います。

1104の方がおっしゃってることもよーくわかります

[1112: 口コミ知りたいさん]

中古時の価格は新三郷のlalaが一つの指標になる気がしますね。三郷駅の他のマンションとは一線を画してますし。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

新築価格もららに近いですしそうなると思います。
ただネガの方がおっしゃる三郷駅が中古として売る時売りずらいってのがわからなくもないですね。
その分価格に反映されてるのでそこまでは困らないとは思いますが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているので、今の市況が続くことが前提ですが、最低でもそれくらいでは動くのではないかと思ってます。ブランド、眺望を加味すればもっといくとは思いますが。確かに認知されにくいですが、仲介業者にPRして貰えれば、新築時に評価されている同様の理由で買い手は付くかと。

[1118: 管理担当]

[No.1107～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: マンション掲示板さん]

>>1114 口コミ知りたいさん

仲介業者のPRにも限界はあるよwよく言われる徒歩9分以内がいいのは検索サイトで9分以内で検索されることが多いからで、ここを検索しようとすると三郷駅で検索するかピンポイントで検索されるかしかない。新三郷のららはピンポイントで検索されるけどここは認知度低いと厳しいよね。検索サイトでヒットしない＝認知されない、でしょ今は。仲介業者のPRは近隣にポスティングくらいだから厳しいよ。リスティング広告とか新築ならあるけど中古だと費用対効果悪過ぎだしね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション掲示板さん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているなら、ここは同等距離でも大規模の上に設備豊富の人気ブランドのパークハウスでしたら築浅のうちは坪200はリセールいけそうですよね？

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

動いてると言っても直近2年でライオンズプラザは2件しか売れてなく、高く売れた方が坪140、もう片方は異常に安くて坪90なんだよね。売却に関しては長期戦を覚悟する必要がありそう。心折れず気長に待てれば可能性としては築浅坪200はあるかもね。ストレス半端ないけど。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
坪140はリフォーム後かもですな。三郷には比較できる物件はないので、中古が出てきてからのお楽しみですかね。

[1124: 検討板ユーザーさん]

レインズなんか見れない素人だけど、新三郷築浅ならここ(グランメディオ新三郷)もあるよ。値下がりところか上がってる。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランメディオ%E3%80%80新三郷%E3%80%80中古/

ここが販売時の価格スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574648/

[1125: 通りがかりさん]

マンションバブル弾けたら、どのマンションも値下がりするよ。ここは違うけど湾岸のタワマンなんてかなり投資マネーが入っていて加熱感がすごい。いずれは変動金利2-3%に上がるだろうし、そうなれば急激にマンション市況は冷え込むだろうね。
このマンションはもともとが安いから傷は浅いだろうし、長く住む人にとってはまた市況は戻ると思うから良いかもね。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 通りがかりさん
今はマンションバブルでもなんでもありませんよ。インフレという言葉はご存知でしょうか。現在はその範疇です。金利が上がるのはほぼ間違いありませんし、そうなったらマンション価格を下げないと売れなくなるでしょう。ですが人件費や建築資材の値下げは期待できないでしょうから、多少値下げしたとしても大幅に下げることは無理でしょう。それでもマンションは売れます。売り出し戸数が少なくて需要に対して供給が追いついていないからです。
つまり首都圏のマンション市況が急激に冷え込むことなど起こらないのです。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
実際金利がかなり上がったら、人件費や建築資材の高騰とは無関係に、赤字でも良いから値引き値引きとにかく売ろうとなりますけどね。リーマンショックの時はそれで中小デベロッパーはたくさん倒産しましたし、不動産価格も下がりました。

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん
人件費や建築資材だけでなく高騰したマンション用地仕入れもあります。赤字でも良いから売るなど愚の骨頂で企業として絶対に避けたいことです。あり得ないでしょう。先程も言いましたが、リーマンショックの時と状況が違い今はマンションバブルではありません。バブルが弾けて価格の暴落など起こらないのです。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1125 通りがかりさん
その変な理屈の中心である変動金利が上がる理由はなんですか？また3%の根拠はなんですか？どういう理由で市況が冷え込むの？

こんなに書き込んで中身ゼロ。

[1131: 匿名さん]

>>1130 評判気になるさん
ここのハザードって洪水時のもので有事の際も突然発生して待った無し…というかような性格のものではないので家族の安全という意味では他のリスク(例えば震災時の津波や密集地での火災)とはレベルが違うと思います。大雨などが続き、警戒、警報、避難指示などの段階を踏んで自宅待機か避難かを選択している余裕はあるので、都心部の危うさと比べれば許容はし易いかと。

[1132: 周辺住民さん]

>>1131 匿名さん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1133: 匿名さん]

金融の素人同士が言い合いしてて草

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
金融のエキスパートさんなのですね！
何かひと言お願いします！