ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[507: 通りがかりさん]

南向きでも低層階なら遮像レースカーテンを使うことになるので、暗くなりがち。
東向きの上階ならプライバシーも保てて透けのあるレースカーテンや昼間はカーテン無しでも明るく過ごせそう（冬は防寒重視でカーテンしましょう。笑）

[508: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
そうなんですか？
向こうのスレではこちらはボロクソ言われてますね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
海浜幕張は代わりに駅遠だったりするので徒歩生活は相当不便になります。ただ車アクセスでイオン幕張新都心店とコストコでほぼなんでも解決できますね。

その意味ではここも海の代わりに川があり、イオンの代わりにららぽーとがありイケアがおまけについてくるので駅アクセス以外の生活面ではほぼ同等と思います。電車も便利ですがここも車はないと不便なので車必須ですね。

武蔵野線なので都心アクセスが弱点といえば弱点ですが、海浜幕張もめちゃくちゃ優位でもないです。海が好きで千葉ロッテのファンなら海浜幕張の方が良いかもしれないですが。眺望も向こうは海と整備された新都市なので好む方が多そうですね。

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
千葉ロッテファンなんで毎年10数回は足運んでますけど、日々の買い物には満足できないでしょうね。
まあ人にもよりますが、少なくともうちの様に複数のスーパーを得意分野ごとに使い分けてるような家庭には向いてないです。
向こうからボロクソに言われても気にすることは無いと思いますよ。話題に上がるってことはそれだけ比較する人が多いわけで、街の比較では一般的には格的に向こうが上ですから、比較されるだけ上等ですよ。

[511: マンコミュファンさん]

>>508 さん

>>508 匿名さん
ずいぶん前の話で唐突ですね。
掲示板、見てきましたが見つけられませんでした。
まあ違いますよね、地域的に。
マンマニさんもだからこそ、取り上げてるんでしょうから。
それにしても荒んでました。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>492 検討板ユーザーさん
最上階がいいよ。

[513: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
東の上だな。

[514: 口コミ知りたいさん]

この価格だったら一次取得層には大人気だろうね

[515: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

海浜幕張はかなり駅から遠いいので不便ですね。
駅3分以内が理想ですが、ここも許容範囲ですかね。
東の上だったら、何かあれば中古で出しても売れると思いました。

[516: 通りがかりさん]

マジレスするとどっちも嫌です。

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

うん。まあそうなりますわな。

[518: 検討板ユーザーさん]

結局予算次第でしょ
5000万前後の郊外物件しか購入出来ない層はここや幕張と他数物件あたりから選ぶことになる。
6500万を越えてくると都内や横浜も範囲に。
10年前であれば5000万でも都内に普通に家変えたのにね。

[519: マンション検討中さん]

武蔵野線っていうのが微妙すぎる...都内通勤の方どのくらいいるんだろう？
同じ埼玉なら埼京線や京浜東北線、東武線、千葉でも総武線や常磐線沿いならそこまで高くないと思うのですが...
三郷を選ぶ理由を聞いてみたいです。

[520: 口コミ知りたいさん]

リセールの見込みのなさにビビる。

[521: 匿名さん]

周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

[522: マンション掲示板さん]

自分なら2000万台でも買わない。
マンションは立地が全て。設備やグレードなんて二の次。標準仕様なんぞ最低限で十分。足せる分だけ足せばいい。
IKEAららぽに毎日行くわけでもない、どーでもいいです。大事なのは駅力と路線力。

[523: 匿名さん]

そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

[524: 匿名さん]

駅力だとかブロガーやマンクラの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[525: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

[526: 口コミ知りたいさん]

残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…