ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3412: マンション検討中さん]

位置的に目の前ではないけど、かなり視界が変わりそう。今だと事前に分かった上で購入できるから良いですよね。

[3413: 販売関係者さん]

HPでは以下の記載あり
東側、Aタイプ、Bタイプは次期以降販売分がありそうです。

東側
Gタイプ２F　４７５８万円
南側
Dタイプ７F ４７９８万円
Eタイプ３F ４３２８万円
Hタイプ２F ４９１８万円

[3414: 通りがかりさん]

>>3413 販売関係者さん
東側Aタイプの10階～15階ってもう残ってないですかね？

[3415: 匿名さん]

東側の2Fはないなあ…何が悲しくて土手の壁を何十年も見続けなきゃならないんだ…
そのうち鬱になりそう

[3416: マンコミュファンさん]

>>3415 匿名さん
それは景色が重要な人の見方であって、駅近でそれなりのブランドマンションに住めれば良い人にとっては割安でいいんじゃないでしょうか。

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 通りがかりさん
たしか、上層階はもう完売していましたよ！

[3418: 販売関係者さん]

>>3417 通りがかりさん
何ヶ月か前にHPに価格表が載ったとき、Aタイプの1111は次回以降販売住戸となっていたけどもう売れましたかね。

[3419: 口コミ知りたいさん]

1月にパンダ部屋の販売があるようです。
相場情報ですが、ここ数ヶ月で築10年のパークホームズ新三郷が3,880万（実際の成約価格は不明）で動きアリです。
上記相場を基準に考えるとパンダ部屋（恐らくAタイプの2階）3,638万円なら即転売でも100万円くらいの利益が見込めそうです。
予算伸びないけど損をするのが怖いという方に強くオススメできますね。

[3420: 名無しさん]

>>3419 口コミ知りたいさん
基金への拠出、住宅ローン手数料、仲介手数料など考えたら赤字じゃない？w

[3421: 検討板ユーザーさん]

新三郷の相場感を三郷に適用するのは楽観的すぎないか？

[3422: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
なに？100万円の利益て？
短期譲渡課税とか計算したか？
普通に働いて収入を得てるほうがいいじゃん。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
最終期の概要がアップされてますね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 マンション掲示板さん
これは確かに安すぎるよ。

[3425: 匿名さん]

マンマニ推してますね

https://twitter.com/mansionmania/status/1738169587836006889?t=vIc_mVf6...

[3426: ご近所さん]

>>3425 匿名さん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3427: 検討板ユーザーさん]

著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。

[3428: 周辺住民さん]

>>3427 検討板ユーザーさん
まあこれはインフルエンサーも無視できないでしょう。この立地このブランドで4千万切る部屋も多くて幸せすぎる。

[3429: マンション掲示板さん]

>>3426 ご近所さん
エリア的に大きく上がることはないだろうけど手堅い物件なのは確か。

[3430: 名無しさん]

マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 名無しさん
びっくりですね。
僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。