ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3308: eマンションさん]

>>3307 口コミ知りたいさん
まだまだ首都圏の相場は上がりますよ。期待していてください。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション掲示板さん
現時点で破格はさすがにポジショントークではないでしょうか。
晴海フラッグや幕張ベイパークなど周辺中古より安い価格で分譲されており、大抽選会になっている物件は破格だと思いますけど。

[3310: 口コミ知りたいさん]

定期的に現れる買って損なしおじさん笑
ポジショントークを装って三郷の悪立地に話題を誘導させる手口。

[3311: 名無しさん]

>>3309 マンション掲示板さん
幕張は人気といっても国道16号外側の僻地ですからね。
晴海埠頭の埋立地もですが、意外と好き嫌い分かれます。
相場よりも安いことは確かですけどね。

[3312: 販売関係者さん]

勘違いされている方が多いので少し補足ですが、タワマンやブランドマンションが値下がりしづらいと言われるのは、そういうマンションが一等地に建つからです。

「マンションは立地が一番」、その通りです。マンションそのものに価値がある訳ではなく、マンションが建っているその土地に価値があるのです。

しかし、近年の土地の値上がりで、一等地でのマンション開発ではなかなか利益を出すのが難しくなりました。
そこで、近年は今まででは考えられなかったような場所に、タワマンやブランドマンションが建つようになったのです。

なので当然のことですが、後者のようなマンションには前者のような土地の価値がありませんから、混同して考えるのは危険です。
上物は経年で必ず劣化しますし、グレード相応のランニングコストがかかりますからね。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 販売関係者さん
いやあ本当にその通りですわ。駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3314: 匿名さん]

めっちゃ悩んでいます。。
【住みたい】
└駅地下、3LDKで手に届くお値段、間取りがよい、デザインもよい、新築、武蔵野線内沿いで買い物する場所が多い

【住みたくない】
└ハザードがかかっておりそれに5m~10mの浸水想定地域、三郷駅がしょぼい・・（隣の商業施設次第って感じ）、武蔵野線都内に出るまで時間かかる

駅周辺を重視している私からしたら三郷駅はなし・・と思いつつも、物件に惹かれています・・(笑)
越谷レイクタウンや新三郷には同じお値段の中古が出回っています。
なら新築～と思ってしまいますが・・・場所が・・
マンション購入難しすぎです・・

[3315: マンション掲示板さん]

>>3314 匿名さん
三郷に住みたくないならやめたほうが良いと思います。
根本的な話しですが、物件選びってまずは街選びじゃないですか？
住みたい街にある物件を選ぶべきです。
なんかその箇条書き見てると三郷に住みたくない感がひしひしと感じられまして、、、
違ってたらすみません。

[3316: マンション掲示板さん]

>>3314 匿名さん
簡単だよ。
止めときな。

[3317: eマンションさん]

>>3316 マンション掲示板さん
うん、そんなに三郷が嫌ならやめるべきだよね。

[3318: 3314です]

みなさん、ありがとうございます。
全部止めとくご意見ですね＾＾；
これ以上このグレードの物件をこの価格で！はもうあまりなくて少し焦ってる気持ちもありました。
また隣の商業施設もかなり広いみたいで、それ次第で駅が便利になるかも！とも思っていますが、ギャンブルすぎですよね・・・
冷静になります m(__)m

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 3314ですさん
駅周辺の利便性重視とのことでしたので、三郷駅も多少は栄えるとは思いますが、新三郷のようなまでの発展は望み薄の気がしますね。
このグレードでこの新築価格というのはかなりレアな物件だとは思いますが、文章読む限り中古も視野に入れてらっしゃるということでよろしいでしょうか。
グレード感、価格（コスパ）、駅周りの充実度、都内へのアクセス、以上の4点を重視で絞るなら、武蔵野線ではなく伊勢崎線、SR線、TX線の中から駅前栄えた駅の中古築浅で探した方がベターな気がいたします。

[3320: 匿名さん]

大きい買い物ですから、少しでも納得できない点があるなら買い急ぐことはないと思います

20年位前までは、三郷はこの辺の武蔵野線沿線ではかなり栄えている場所でした
しかし、新三郷駅前の再開発、吉川美南駅の新設と再開発、越谷レイクタウン駅の新設と再開発があり、三郷は完全に時代に乗り遅れてしまいました

残念ながらこの傾向は少なくとも向こう10年は変わりそうもありませんし、その先も結構絶望的です

地縁がある方や、どうしてもここが良いというのでなければ、あえて三郷を選ぶ必要はないと思います
中古価格も高止まりしてきていますし、中古を含めてより柔軟に検討をしてみても良いと思いますよ

[3321: マンコミュファンさん]

これからもっとマンションの価格は上がって、庶民にはマンションは買えなくなる未来が。。。
他人の意見に踊らされず、自分で決めるのが1番です。
住むのは己なのだから。

[3322: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてる人達は欲しいけど、買えなかった人達？？
ここを見に来てるということは、ここ以上の価格の所は買えない人達だね。
駅力がとかいう前に、身をわきまえたまえ！笑

[3323: 名無しさん]

予算がある人はまず、ここを見にこないね。
金持ちはそんな暇じゃないよ。こんな掲示板に書き込む奴は、マンション買えない貧乏人くらい。

[3324: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンおじさんは、駅力ある都内の新築マンション買ってください！
買えないだろうけど笑

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3319 マンコミュファンさん
あえてツッコミますが、SRは駅周辺部は栄えてない街が多いので、候補から除外した方が良いかと。

浦和美園、東川口もですが、川口元郷、赤羽岩淵まで上っても、駅前は寂しい感じの住宅地となってます。

[3326: 検討板ユーザーさん]

>>3322 マンション掲示板さん
ネガキャン？
そうではないと思います。
この物件についてというよりも、三郷駅とその周辺についての事実を話していただけだと思いますよ。

[3327: マンション掲示板さん]

>>3314ですさん
恐らくですが、妥協もしくは捨てることができる要素の定義がハッキリすれば、物件選びがスムーズに進むと思いました。

例えば、極端にハザードを嫌うなら三郷を含め周辺市区町村は全滅なので、候補地の大幅な見直しが必要ですし、駅周辺に広域集客前提のショッピングセンターが必要なら、三郷駅はその時点で足切だと思います。

住みたい街の住みたいマンションに住めることが一番幸せですが、予算等の現実の壁があるのも事実ですので、最低限求める要素だけでも具体的に整理されてはいかがでしょうか。