ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3240 さん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
だからなに？

[3246: 通りがかりさん]

ポジトークもネガトークも見てられないから、ただ検討に必要な事実だけを聞きたい。

[3247: 購入者]

>>3206 購入者さん
11月11日更新　過去の動きからの推定

売れ残り6件、次に販売2件、販売前13件、
残り21戸ですね。

[3248: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3249: マンション比較中さん]

>>3246 通りがかりさん
そんなものシンプルです
ここはマンション建屋の上物は上等の1.5流、それが建っている土地は3流、それ込みでこの価格
あとは各々の価値観です

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 マンション比較中さん
駅力はともかくとして駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションはリセールに強いことは事実で、実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無です。

[3251: 匿名さん]

11月12日更新　
11月13日　午前11時00分
第4期11次申込受付開始
予約みると満席の模様。

[3252: 匿名さん]

>>3247 購入者さん
最近特に売れるスピードが速い気がします。昨今の建設費高騰で新築マンション自体の希少性が高まってるからですかね

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3250 マンション検討中さん
そりゃ201×年から2023年を比較したら皆無だろう。金融引締めが囁かれ始めている2023年から203×年はどうなるか分からない。

[3254: 口コミ知りたいさん]

駅NO.1を執拗にアピールしてるがデベのポジトークに洗脳された系？駅NO.1も駅力あってこそなんだけどな。住みたいニーズがない駅のNo.1になってもたかが知れてると思わないか？

[3255: 検討板ユーザーさん]

まぁ蓋を開けてからのお楽しみってことで。首都圏で圧倒的駅力のなさ×圧倒的エリアNo.1の物件って過去にあまり例がないだろうしどうなるか楽しみですね。

[3256: eマンションさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
思わない。

[3257: マンション検討中さん]

196戸中で残りがもう先着順8戸だし、外野がとやかく言う段階はとうに終わってると思う。皆さんそれぞれ制約の中で納得のいく物件に巡り会えると良いですね。

[3258: 検討板ユーザーさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 検討板ユーザーさん
所詮は三郷なんだよなぁ。

[3260: マンション検討中さん]

契約したならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。
自ら真剣に考え抜いて選んだ物件なら周囲の雑音など気にならないはず。
他を貶したり、つまらんことにいちいち噛み付くのは自信のなさの表れなんだよな。

[3261: マンコミュファンさん]

契約しないならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。契約者からすると契約時に知らなかった情報とか状況の変化とか割と有益だし、何より入居までの暇つぶしにここはちょうど良い。

[3263: 匿名さん]

>>3258 検討板ユーザーさん
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3264: デベにお勤めさん]

>>3263 匿名さん
来年にはマンション建築費が坪160万とか。
土地代とデベ利益乗せたらどんな田舎だろうが駅遠だろうが200万じゃ売り出せなくなる。庶民は程度のいい中古を探してリフォームするほかない。そのリフォーム代も材料費含めて上昇が止まらない。
今のタイミングでこの値段で三菱のマンションを買えた人は本当にラッキー。ハザードリスクやらなんやらネガティブな面もたしかにあるが、買って損はなかったマンションだと思う。