ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2910: マンション検討中さん]

自分はここがあがるとかそういう過度な期待はしてないけど三郷駅の相場だけを見て判断するのはちょっと違うと思うよ

[2911: マンション掲示板さん]

>>2896 匿名さん
三郷ってことを忘れずにね。

[2912: マンション検討中さん]

まず他のナンバーワンマンションができて引き上がるっていうけど三郷にそういうマンションがたちそうな土地あるの？
これは自分は調べてないのであるのかもしれないけどどうなんですか？そういうまとまった土地がないと建てられないですよ

[2913: マンション検討中さん]

今の市況的にワンチャンあり得てもおかしくないけどそれはここが何か特別に上がる要素があるわけではないので他も上がってるだろうしほかのマンションのがのびはいいだろうね

[2914: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん
10年後に4000万が4500万になる、つまり10%程度くらいでは投資と呼べるほどの大した利益ではありません。
ローンの利息、管理費や修繕費、固定資産税などの支出があるからです。
ただし住みながら投資という意味では充分ですが、二部屋も買う意味はないでしょう。

[2915: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん
駅周辺には空き地もあってまだまだ土地が残ってるけど、マンション用地として適した場所はあるかなあ。それはなんとも言えないけど、もしここが早期に完売して手応えつかんだら二匹目のドジョウを狙ってまた近くに建てるかもしれないね。でも逆になかなか売り切れなかったら、他社も含めて三郷から撤退しちゃうかも？とどのつまり価値が上がるも下がるもここの成功次第になりそうだよね。

[2916: 口コミ知りたいさん]

錦糸町駅のランドマークのブリリアタワー東京は築2006年築で直近で坪450程度で取引実績あり。同じく徒歩5分のパークタワー錦糸町は2011年築で直近では坪380程度で取引実績あり。築年数を考慮して30%くらいがランドマークとしてのプレミアムと推定。
それに大手ブランドのプレミアムが加えられて35-40%がパークハウス三郷と他の周辺中古の差になると勝手に予想してます。

ちなみにブリリアタワー東京の新築時の坪単価はパークハウス三郷と同じく坪200前半でした。。。

[2917: 匿名さん]

>>2916 口コミ知りたいさん
三郷駅周辺の中古は2010年築で坪120くらいだから、そこに坪160くらいの新築マンションが発売されたらって考えるとまぁ割高でも割安でもない妥当な水準なのかなって思いました。長文失礼しました、皆さん明日もお仕事頑張りましょう。

[2918: 坪単価検討中]

・パークハウス三郷　2024年築　三郷駅徒歩4分
　路線価135～140～185千円／平方メートル
　6階　71.42平方メートル　売出価格4,598万円
　坪単価212.8万円／坪　
・パークホームズＬａＬａ新三郷　2014年築　新三郷駅徒歩3分
　路線価115～140～150千円／平方メートル
　15階　70,11平方メートル　売出価格4,990万円
　坪単価235.3万円／坪
・グランメディオ三郷中央　2013年築　三郷中央駅徒歩5分
　路線価160千円／平方メートル
　12階　70.06平方メートル　売出価格4,380万円
　坪単価206.7万円／坪

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2910 マンション検討中さん
三郷駅の相場を見て判断するのが正解ですよ
なぜなら不動産の価値は立地で決まりますから

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
>>2913 マンション検討中さん
マンションに限らず大規模な再開発が期待できそうな土地はありません

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2918 坪単価検討中さん
三郷は三郷中央や新三郷と比較して全然格下ってことだよね。
坪単価150未満の中古しかないし。

[2922: マンコミュファンさん]

>>2916 口コミ知りたいさん
錦糸町駅との比較は何の参考にもならんよ。
さすがに条件が違い過ぎる。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
同じ駅でもNo.1マンションは別格の相場ってことが言いたいんじゃない？

[2924: 匿名さん]

>>2921 口コミ知りたいさん
そうでもないよ。路線価は変わらないから。

[2925: 評判気になるさん]

>>2924 匿名さん
残念ながら路線価と実売価が乖離しているケースはいくらでもあります。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 評判気になるさん
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
駅ナンバーワンマンションは当てはまらないから。

[2927: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん
路線価は実売価の約８０％で、ほぼ全国一律です。立地の資産性を示すものとして、他所との比較において有効です。

[2928: eマンションさん]

ここが三郷駅ナンバーワンマンションなのは間違いない。
三郷駅の駅力がなさすぎるのが問題なのでは。

[2929: 周辺住民さん]

>>2928 eマンションさん
つくばエクスプレスとの交差が南流山になってしまったのが痛い
でも、結果的には三郷市は市内に２つ目の駅ができて良かったのかな？
おかけさまで三郷駅の駅力は低いまま