ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2768: 匿名さん]

>>2763 評判気になるさん
７０数年前のカスリーン台風による水没災害

[2769: マンション掲示板さん]

>>2765 買い替え検討中さん
結局荒れたり、投稿数がぐっと増えてる物件はなんだかんだ人気ってことなんですね。
川口のプラウドクロスなんて大人気だから、買えなかった層からのやっかみを受けまくってますよね。

[2770: デベにお勤めさん]

>>2767 販売関係者さん
パークハウス物件では破格だね！　駅力とハザードが原因だろう

[2771: 購入経験者さん]

>>2769 マンション掲示板さん
買えなかったではなく、買わなかったですね
まだ完成してない大宮駅のタワマンは飛ぶように売れてる

[2772: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
いったいいつの話しかと思ったら大昔だね。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2774: 周辺住民さん]

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
調べたけど、「過去１００年間に災害が無い」という大嘘に対する意見

[2776: 匿名さん]

>>2774 周辺住民さん
今の１００年に一度の災害が頻繁に起きる時代
たった３０年なんて話にならん

[2777: 評判気になるさん]

買えなくて嫉妬されてると思ってんの？
ここ三郷のマンションだよ？
三郷に嫉妬するやつなんていないよ？
三郷住民の購入者はこんなこと言わないから広域検討での購入者だろうけど
必死に反論するのは焦りの裏返しなんだね

[2778: 周辺住民さん]

>>2774 周辺住民さん
ここ三郷駅周辺の堤防は、スーパー堤防ではない

国土交通省江戸川河川事務所のHPをよ～く見るんだな

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 評判気になるさん
ですね、ですね！

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
ですわ、ですわ

[2781: 名無しさん]

>>2777 評判気になるさん
購入者です。うちは実需に合ったので決めましたが、おっしゃるとおり嫉妬されるような立地ではないですし、今後資産価値が上がるとも思っていないです。
2777さんはなぜこんなにネガコメが集まるのか理由分かります？

[2782: 通りがかりさん]

>>2777 評判気になるさん
ですが、ですが

[2783: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2784: 周辺住民さん]

>>2783 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2785: 通りがかりさん]

私は亀戸クロスから実家に近いここに買い替えしますが、駅から見えて存在感のあるランドマークマンションはそれだけで価値があると思ってます。ハザードや駅力はある程度価格に織り込まれてるので、リスクは他の大手が同クラスのマンションを供給してくることですかね。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん
東京湾に高潮が発生するのは1000年～5000年に1度あるかないかですって。
江戸川は東京湾に水を放流してるね。
もうわかるよね？