ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2665: 通りすがりさん]

東京はお金持ってますからね。あまり気にしない行政上のメリットは大きいと思います。
ただ今や足立区でさえ坪300超えが当たり前になってきて、ここが予算ギリギリなら都内なら中古にシフトする必要が出てきます。総合的に見てどちらが満足度が高いかはその人次第ですかね

[2666: eマンションさん]

>>2665 通りすがりさん
ですよね。ただまあ都内のマンションとか今坪400普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2667: マンション検討中さん]

まあ4000万で買える新築マンションにしてはリセールいい方なんじゃないすか
上がるとかじゃなくて大きく下がりずらそうって意味で
稲毛海岸のザガーデンズとかも周辺のもっと駅から離れてる中古より安く売ってるかはリセールは良さそう

[2668: 販売関係者さん]

>>2667 マンション検討中さん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 販売関係者さん
三郷駅は便利だからね、一駅で江戸川区と同じあの有名な千葉県だし

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 マンション検討中さん
稲毛って千葉の僻地だろう、もうほとんど九十九里

[2671: fマンション]

>>2666 eマンションさん
都内といってもピンキリ

[2674: 管理担当]

[NO.2672～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2675: ご近所さん]

昔から、都心に近い割には賃貸料や土地家屋が安い足立区や葛飾区には、サラリーマンというより、塗装工・配管工・解体工・内装工・電気工等、土木建設業関連の職人が多いからね！

そういった人たちが、近年のマンションブームによる立ち退き等で、さらに郊外の八潮や三郷に移動している

[2676: 周辺住民さん]

都内とはいっても、江戸川区、葛飾区、足立区、さらに墨田区、江東区などの河川が多い東部地域は、「ブルーカラー」が多いから独特の雰囲気がある。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jjhg/65/1/65_29/_pdf

[2677: 名無しさん]

>>2676 周辺住民さん
すみません。よく理解できないのですが、その河川が多い都内の東部地域は独特の雰囲気があるということは分かりましたが、この物件とどのような関係性があるのでしょうか？

[2678: 周辺住民さん]

東京に住めなくなった世帯がどんどん三郷に来るようになればこの物件の価値は維持しそうですね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 周辺住民さん
今後は人口減が確実なので、埼玉県は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、戸田以外は厳しいと思います。

[2680: 周辺住民さん]

>>2677 名無しさん
それは各自が世田谷、渋谷等の西部地域と足立、葛飾、江戸川等の東部地域を、実際に見たり住んだりして感じるものです。
言葉に言い表せない「独特の雰囲気」ですね

[2681: 周辺住民さん]

>>2679 匿名さん
ここ三郷と同じく川沿いのハザード地域で東京に近いという理由だけで集合住宅が多く、他に公営ギャンブル以外は何もなく、外国人が異常に多い川口や戸田は微妙だねww

[2682: 購入経験者さん]

>>2678 周辺住民さん
まずは乗り換えなしで都内に出られる駅周辺だろう
三郷でいえば、三郷駅より圧倒的に三郷中央駅かな

[2683: 匿名さん]

>>2682 さん

公営ギャンブルに行きやすい武蔵野線の駅の方が需要あるんじゃない？

[2684: 購入経験者さん]

>>2683 匿名さん
ギャンブル好きの高齢者や年配のオッちゃんの乗車は確かに多い
昔は、沿線に女子大が多かったから華やかだったのに、いつからこんな路線になってしまったんだろう

[2685: 名無しさん]

>>2680 周辺住民さん
すみません。それでもよく理解できないのですが、実際に見たり住んだりして感じる都内東部の独特の雰囲気の話しとこの物件とはどんな関係があるのでしょうか？ここは三郷ですから埼玉県ですが。

[2686: マンコミュファンさん]

>>2679 匿名さん
そこには和光や朝霞は含まれませんか？
だとしたら物件高騰中の東武東上線沿線は終焉に向かってしまいます。