ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2324: 匿名さん]

マンションも人と同じで万人受けするものはありませんね。
浸水が～
駅力が～
リセールバリューが～
とかとか。
結局はその人が何を重視しているかで価値観が違ってしまうので気に入った人はここに住むし、そうでない人は他所を検討するだけ。
そもそも災害大国日本ではどこに住んでも何らかのリスクはあるかと。
台風、地震、地震による火災、津波、土砂、火山灰、海面上昇...逃げ場ありません。

[2325: 周辺住民さん]

>>2324 匿名さん
ですね！
大好評の湾岸近辺のマンションなども、海風による「塩害」で耐久性に不安

さらに大地震による「液状化」もありますからね

[2326: 通りがかりさん]

>>2324 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2327: 周辺住民さん]

>>2326 通りがかりさん
そんな根拠もない事を繰り返すから、個人的願望や妄想のように思われる

ここは東京都内のようにスーパー堤防にはなってない

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 匿名さん

その上さらにハザード真っ赤、ってのが当物件。
他の地域よりさらに危険なのは認識して検討すべき。

[2329: マンコミュファンさん]

ここ買う人は将来の浸水は覚悟してると思いますよ。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2324 匿名さん
間違いないですね。リスクを可能な限り避けるなら一生賃貸でしょうねw あるいはハザード、資産性のリスクを避けるために予算上げると、住宅ローンが返せなくなるリスクがありますからね。個人の価値観だと思います。

[2331: 周辺住民さん]

>>2328 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2332: eマンションさん]

>>2330 マンション掲示板さん

安くマンション買えるなら家族を危険に晒してもよい、という価値観は無いなぁ。

[2333: ご近所さん]

>>2331 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2334: マンコミュファンさん]

>>2332 eマンションさん
まあ大昔に台風にこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカス台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2335: 評判気になるさん]

災害がどうこうより管理組合の民度の方が心配
修繕積立金を計画通り上げるの拒む世帯居たら詰む
どのマンションにも言えるけど

[2336: 匿名さん]

>>2332 eマンションさん
そらそういう人もいますわな。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2335 評判気になるさん
実家がマンションですが、住民の方々は本当に良い人たちで揉めることはあまりないです。ガチャ要素強いですが、1番重要な要素ですね。

[2338: 周辺住民さん]

>>2334 マンコミュファンさん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない
何、寝ぼけてる

[2339: 周辺住民さん]

>>2331 周辺住民さん
あれ、国土交通省　江戸川河川事務所の見解を見てないの？

「洪水により水位が計画高水位（H.W.L.）に達しなくても被害が発生します。
堤防は過去から幾度も工事が行われており、築堤履歴は複雑で不明確な部分があるため、堤防内に河川水が浸透すること等により堤防が決壊する恐れがあります。」
とのことです。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html

[2340: マンション掲示板さん]

>>2339 周辺住民さん
堤防が決壊する恐れはありませんって国土交通省が言うはずがない。裁判になった時不利にならないよう必ず決壊する恐れはありますと言うから、あまりそれを持ち出す意味がない

[2341: 周辺住民さん]

>>2340 マンション掲示板さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2342: 周辺住民さん]

>>2340 マンション掲示板さん
それは市の見解も同じ
ただ資料として客観的資料が添付してあります。

それを信じるか、疑うかは皆様の自由です。

[2343: 周辺住民さん]

>>2341 周辺住民さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...