ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[1: 匿名さん]

計画発表時の物件概要

（仮称）三郷市三郷1丁目計画

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
用途　分譲住宅
戸数　196戸
敷地面積　3681.31㎡
延床面積　17792.92㎡
事業主　三菱地所レジデンス株式会社
施工者　株式会社イチケン東京支店
竣工予定　令和6年6月30日


※駐車場は97台くらい？

[2: 匿名さん]

建物配置は南向きと東側リバービュー。
エントランスの配置、ゴミ置場の位置、よろしいと思います。
エレベーターも3基ありますし位置も適切かと。

1階をエントランスおよび駐輪場にして住戸を1戸も作らないのはハザード要因でしょう。最大浸水深さ5～8メートルなので万全ではありませんが良心的ではあるかと。

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
なんでこんな資料持ってるんですか？
もしかして三菱地所レジデンスの関係者ですか？

[4: 匿名さん]

三郷駅が最寄り？
ワオシティあったとこかな？

[5: 匿名さん]

>>3 評判気になるさん

もし三菱社員だとしたらこんな掲示板に載せますか？　常識で考えなさいよ。
これは近隣住人説明の時にいただいた資料です。最終決定図とは微妙に違うはずです。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん

はい、ワオシティ跡地の東半分です。
西半分は三菱地所が商業施設を作ると聞きました。

[7: 検討板ユーザーさん]

三郷市は水害に強い街として知られてますね。

https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

[8: 通りがかりさん]

>>6 さん

>>6 匿名さん
どんな商業施設できるんですかね？

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

知らんがな。
賃貸面積7900㎡予定ってことしか流れてない。それもまだ計画段階。

[10: 名無しさん]

商業施設には　カスミ　が入るって聞いてますよ～。他はわからないですが

[11: マンション検討中さん]

ワオシティ跡はマンションと商業施設に分かれるんですね。
下層が商業施設、上層がマンションかと思ってました。
このマンションと新しく出来る商業施設で三郷駅周辺が栄えると良いですね。

[12: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん

なるほどカスミですか！
だからワオシティから移転した店舗が小さくて簡易な造りなんですね。
ワオシティがなくなって微妙に不便なので、商業施設の工事が早く進んでほしいです。

[13: 検討板ユーザーさん]

ここのホームページってこれ？

https://www.mecsumai.com/tph-misato/

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

これですね。

3LDK・4LDKのみで68.90㎡～80.68㎡を確保
完全アウトフレーム
独立手洗いカウンター付きトイレ
バルコニー隔壁は床天井塞ぐタイプ
・・・など、長谷工安普請とは一線を画しています。

エントランスホールが二層吹き抜けでないなど、見た目の派手さよりも実際の暮らしやすさ重視に見えます。
こけおどしのスミフや郊外で手を抜く三井とは違う、さすがの三菱クオリティですね。
　

[15: 通りがかりさん]

4000万円台とかそんなもん？

[16: マンション掲示板さん]

賃貸面積7900㎡なら目安としては三郷中央のヤオコーと同じぐらいの規模ができそうだ。

[17: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん

どうなんでしょうね。
武蔵野線って乗換が必要ですし、三郷駅にはレイクタウンや新三郷みたいな引き付ける要素がないですし。
レイクタウン9分のスミフが4000万台後半ですけど、そのレベルになると躊躇する人が多いのではないでしょうか。

[18: 評判気になるさん]

１回乗り換えればそれなりに都心部出れるんだね、三郷って。新三郷とか越谷レイクタウンみたいに何か開発されるのなら金額次第では検討の土台にのるかな。隣に商業施設できるのはポイントかも

[19: 匿名さん]

このグレードでおおたかの森や柏の葉だったら7、8千万するから、ここは5千万くらいか。武蔵野線で探してる層よりTXが欲しいけど手が届かないしかも一定のグレードを求める層がターゲットかと。まあそうなると柏たなかの三井という強力なライバルがいるんだがね。

[20: マンション検討中さん]

凄いです。
三郷駅でこれはとても良いマンションじゃないですか。
でも、じゃあ価格はどうなるのと思っちゃいます。