ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[907: 匿名さん]

>>904
あれ？これからは電気自動車の時代じゃなかったの？

[908: 匿名さん]

周辺住民にとってなにやらいいことって何？？
納得できるように教えて頂きたいものです。
下記が周辺住民の私の考えです。
ちなみに、私はネガキャンするつもりは毛頭ございません。
あくまでも私見ですので悪しからず。

●サミットとコジマができて便利になった？　
確かに便利にはなりましたが、元々お買い物に困っていた土地ではありません。
選択肢が増えてよかった、くらいでしょうか。
マックバリュ・いなげや・オレマ・Ｂｉｇ－Ａ・田無西友・ドンキ・境ヨーカドー・・
他にもたくさんありますから。
特にコジマは無くなっても、何ら問題ありません。

●道路が新設されてよくなった？
正直中途半端な道路を作っただけ。
別にとても便利になった箇所はありません。
今までと変わらず不便です。
歩道ができた箇所も、サミット利用者と速度違反の抜け道利用が増えただけ。
今後はもっと車は増えるのでしょう。
安全以上に危険が増た気がします。

●工場の時と比べて景観が良くなった？
もちろん個人の好き嫌いですが・・
私は都会の構造物がイヤでこのエリアに住んだものですので、高すぎて大きすぎるこの建物を正直好きになれません。
もちろん、お住まいになる人は悪くありませんが、田無駅からマンションを望むとやっぱり不自然かな。。

●人口流入で街が潤う？市が田無南部に投資する？
向台３丁目の多数派なられる皆様の力でなんとかなるのでしょうか？
確かに住民税で市税は増えますが、しかし多くの方は西東京ではあまりお金を落としそうにない・・
なんとか西東京市民として田無駅周辺を利用して西東京市で消費してもらいたいものです。
それでも西東京市の重点投資は、向こう10年位は保谷駅前開発とひばりヶ丘北口開発と市の方針で決まっています。。

●土地の評判が上がって住みたい人が増える？地価が上がる？
ここらは戸建エリアでしたので、もともと世帯が少ない。
でも、好んで住みたい人もいたのも確か。
だから一定の地価や賃貸料を保っていました。
が、今後は物件供給過剰が予測され、恐らく地価もしくは転売価格は今以上に落ちてしまうかも。。

●病院ができて便利になる？
本当にできるんでしょうか？？？
誰か正確なところを知っていれば教えてください。
マンション計画のこれまでの経緯もそうでしたが、プロジェクトがいい加減過ぎます。
複合プロジェクトの音頭を取っているのは一体誰？
結局開発素人のＩＨＩが、土地売ってさようならプロジェクトでしたね。
残念なことにジェット公園はＩＨＩのエゴ公園ですし。（市議会でも議論になっていた）
コンクリートだらけで子供の遊び場としては・・まあ子供はどこでも遊びますけど・・

●教育問題は？
幼稚園・小学校の人数が増えて、クラスの人数が増加するでしょう？
先生の目も行き届かず、あまり前向きなことは考えられませんね・・
適度な子供の増加は歓迎ですが、急過ぎる地域人口構成の変化は色々な歪みを生むので心配です。
子供達が巣立った後は祭りの後のように寂しい地域になるのでしょうか？

開発そのものは仕方が無いとは割り切りながらも、こんな風にも感じてます。
周辺住民にとっていいことって何でしょう？

[909: 匿名さん]

>871
遅いスレですいません。
「戸建ては環境を買う」
そもそも戸建てを買う層は、立地と利便性を気にせず、その場所に惚れて、購入を決定します。
基本的に、建て替えを望まず、生涯そこで暮らすことを前提とします。
「マンションは利便性を買う」
マンション購入者は、最寄駅に近いことや、商業施設等が至近にあることを確認しつつ、購入を決定します。
基本的に、将来、引っ越しや、住み替えを視野に入れつつ、一定期間そこで暮らすことを前提とします。
例外もおっしゃるとおり、あります。
地方の案件ですが、有名な建築家がデザインした神戸の六甲に建つマンションは、駅から遠いのに反して、六甲から見下ろす神戸の夜景が魅力的で人気がありました。これは、六甲という環境に惚れて購入を決定したものと思われます。
さて、西東京市の大規模マンションに話を戻すと、大規模マンションで、環境というのは、公園が近いことを指すのでしょう。しかし、環境を買うのならば、他の県に建つ公園や自然が近い物件でも良いはずです。このマンションの購入者は、どういう層が多いのでしょう。一定期間だけ住んで、将来売却を想定しているのか？生涯そこに住み続けるのか？後者であれば、環境を買うのは正解だと思います。前者であれば、典型的なマンション購入者の選択判断として、立地や利便性を第一に考慮するので、売却に困難を極めると思います。
そもそもマンションに住む方の多くは、他の多くの物件を見て、最終的にその一つの物件を選定しているはずです。
マンションに住んでからも、新築のパンフレットが新聞広告の折り込みで見つける度に、気にすると思います。将来的に、住んでいる物件よりも魅力的な物件が出てきたとき、無視出来れば良いのですが。その際、万一、ぜひ売却しようと試みても、そこの立地条件が不利に働くのです。
どうか皆様が浮気をせず、一生涯そこに住まれることを祈ってやみません。

[911: 匿名さん]

おたく７５より広い部屋が買えないの？

[912: 匿名]

広さと「いまどき」は関係ないし、選ぶ人はそれに納得して選ぶんだろうから、つまりその、余計なお世話です。

[913: 匿名さん]

７５平米の洋室はほとんどクローゼットぐらいにしか使えないほどの狭さ。“浸ル建設”売り上げ第一の詰め込み団子そのものだ。

[914: 匿名]

必死だなw

[915: 匿名さん]

ほんとうに巨大プロジェクトですねぇ

マンション用地だけで約１万坪ですから、仮にここらの地価１００万/坪で考えても土地代=１００億円くらい。
建物建設工事に坪５５万×1万坪×容積率ギリギリの２００％=約１１０億
デザイン設計料、対策費もろもろ=約１５億
マンション原価で２２５億円くらいかな。
宣伝広告費と利益を一般的な２０％で考えると、２２５億÷８０％=総売上約２８０億円のプロジェクト。

販売合計は１世帯価格平均３５００万×８００件=約２８０億円。。で考えてもつじつまが合います。
デベとしては、ディスカウントして１０億円以上の宣伝を打っても４０億円以上の利益が出る、という目論見でしょうか。。
逆に言うと、この土地ではこれ以上の利益を追求できないくらいのデベ利益追求型マンションですね。
元々長期戦と後のディスカウント覚悟なのかもしれませんね。
もちろん、好きで購入される方に何の異存もございませんが、購入時期はぜひ熟考ください。


一方、皆様がマンションを購入した時にかかる消費税、その後の住民税、固定資産税、西東京での消費税などが主に西東京市にとっての貢献になりますが、、
建物分を３５００万の２/３と考えて、購入時消費税=約１１５万×８００世帯＝約９．２億円
住民税は収入によって違いますが、仮に所得５００万×６％＝約３０万／年×８００世帯＝２．４億／年
固定資産税は少々複雑なので、仮に１世帯約７万／年×８００世帯＝０．６億円／年
サミットを含めた西東京市での消費を仮に約２万／月として×５％×１２ヶ月×８００世帯＝０．１億／年
仮に２０年住んでくれて、西東京市の歳入はマンションだけでも７０億円くらいは増えますかね？
行政にはこの２０年間で周辺地区へ同等額以上の投資は望みたいものです。

[916: 匿名さん]

住民の皆さまの血税はこの地域投資されませんよ。
今後10年間はひばり、保谷地区に回されます。

[917: 匿名さん]

大プロジェクトの割には、ＡＤＲ・中断・汚染と騒いだ挙句の果てが、汚いタイル貼の収益性が低い大衆共同住宅かいな。
平凡な間取りでチープな仕上げとプアーな設備ねえ ‥‥‥‥ イチキュッパーでよろしいのでは。

[918: ご近所さん]

ものすごく環境がいいです。グリーンロードもあるし、都下といっても吉祥寺もすぐ。そんなに都下ではないと思います。緑に囲まれていて良いですよ。1度行って見てください!!かなりお得な物件だと思います。住めない人がいろいろ言うんです。

[919: 契約済みさん]

本当にこんなに必死で買わせないようにするのは、どうしてなんでしょう。

前にもありましたが、売り物件をもっている個人。他不動産やさん。
他にありますか？

自分に関係ないなら、こんなに必死にはなりませんよね・・

[920: 購入経験者さん]

バブルの時にもっと田舎にマンションを買って今ローンを払い続けています。このマンションは結構いい場所に建ってますよね。主婦目線なのであまり詳しい土地の価値はわかりませんが、マンション購入経験者からすると、環境がいいし、スーパーも近くにあって、駐車場が安いし、駅まで歩けない距離でもないし、なにせ、広いしペットも飼えるし、ベランダが広い！決してほめすぎではないです。モデルルーム見に行きましたが、中の設備もかなりすごいですよ。最新の設備です。買い換えたいって思っちゃいました。。バブルの時にもっと田舎に買ったマンション（涙）なんだったのだろう。って思っちゃいました。このマンションの値段は、安いと思いますよ。

[921: 匿名さん]

少し来ない間にネガのキ○ガイじみた書き込みが増えたねぇ
こんな地味な掲示板で必死のネガキャンするよりも
MR見に来る人に対して露骨に嫌がらせするとか、
近所中に横断幕でも張り出した方がよほど効果あると思うよｗ

でもまぁ、初っぱなに売り出した350戸は無事完売したらしいし、
どんだけ騒いだってもう止められないと思うけどね

[922: 匿名さん]

>>918
バスで20分以上30分未満が「すぐ」と言う距離とは思えませんが。。
その基準でもの考えたらかなり広範囲の街がが「吉祥寺すぐ」の物件になってしまいます。。

でも執拗にネガしてる人たちが言うほど酷い物件とは思いません。
場所と値段を考えたら十分でしょう。

[923: 匿名さん]

確かにネガレスしすぎて、わざとっぽくなってるから逆効果だべ

[925: 匿名]

なんで？

[926: 匿名]

今度の週末にMR行く予定です。
こちらは営業さんと資金援助（価格割引）の話はできるのでしょうか。
要するに割引してくれるのか知りたいです。

空気読まない質問ですいません。
ご察しの通り貧乏人です。
自己資金五百万、ローン予算は三千万です。

[927: 匿名さん]

3500万の部屋を勧められると思います。

[928: 匿名さん]

>>922
では、あなたにとって「すぐ」とはどの範囲ですか？
バスで10分以上20分未満？
バスで10分以内？
歩いて10分以内？

[929: 匿名]

いや、諸費用もあるから3300万の部屋でしょ。
今の時点では割引はないと思うよ。

[930: 匿名さん]

>>917
あっタイルさんだ。ご無沙汰してます。相変わらずタイルを望遠鏡でチェックしてるんですか？

[931: 匿名さん]

>>916
この地域を開発するにあたり、西東京市は既に税金を使っているわけだが。

[932: 匿名さん]

>>908
田無西友から境ヨーカドーまでって、あなたは行動範囲が広いんですね！
それとも田無と境が近いってことを言いたいの？

サミットが出来て恩恵を受けてないってことは、あんたそれほど周辺住民じゃないだろ。
真の周辺住民の俺に言わせれば、サミットが出来て便利便利。
どんどん地域開発してもらいたい。

[933: 匿名さん]

ここの異様なネガ書き込みは同業他社ではない。こんな下手糞な書き込みはかえって逆効果で、同業者追い落しの使命感をもつビジネス人の書き込みではない。

[935: 匿名さん]

もっと心暖まる書き込みをお願いします。

[936: 匿名さん]

>>928
ネガと受け取られたら申し訳なかったですね。
自分にとって「すぐ」と言うのは範囲を広げても自転車で10分位まででしょうか。
所詮個人的な感覚ですけど。

でも吉祥寺にすぐと感じるかどうかは別としても、この物件十分お買い得だと思いますよ。
片方はバスとは言え複数路線使えるし、すぐ近くにスーパーや大きな公園もあるし。
日常生活で困ることはまずはないでしょう。

[937: 匿名さん]

>>932
田無西友にも境ヨーカドーにも行かないなんて行動範囲が狭いんですねー
そんなに周辺住民て威張られてもビックリですが、
とりあえず、もっと動きましょうよ！

サミットが出来て便利でないと書いてありますか？
９０８で述べているのは、
「周辺住民にとってのいいことって何？」ということと「開発の質」の話ですが。。
レスはよく読んでからしましょうね！
あなたの税金が使われてる開発でもあります。よく考えましょう。
まー周辺住民にも色々な価値感があるということですね。

[938: 匿名さん]

サミットなどいらない
イオンのほうが上
コジマもっといらない

[939: 匿名さん]

コジマは退店ちゃいます。ジョージのヨドバシ/ヤマダで商品確認してネットでゲットＯＫヨ！！

[940: 匿名さん]

やきいも

[941: 申込予定さん]

私もこちらの物件はとってもいいと思っています。

これまで２年くらいマンションや戸建てを中古物件も含め色々と見てきました。
主に三鷹市中心に見ましたが、三鷹駅から東八通り近くまでバス便の築８年７０平米中古マンションでも４５００万円でしたし、その付近の戸建てもそれを下回るもので満足のいく物件はありませんでした。
西東京市東伏見近辺の新築戸建ても見ましたが、予算内で紹介されるものは変な所に梁があったり、それを収納スペースに隠していたりで、買いたいと思えるものはありませんでした。

実家が中央線沿線のため中央線を利用できる所を！と探しながら待ち続け、ようやく新築にしてロケーションも価格も外観もそして仕様もモデルルームで確認し、本当に一目惚れしました。

確かに工場跡地であったことは不安要素ではありますし、大規模過ぎることにも不安は感じているのですが
それにも増して期待以上の物件が見つかって良かったと実感しています。

これから１期２次の申込をする予定なのですが、お部屋によっては抽選になるようですので何とか希望のお部屋を購入できるよう祈りたいです。

[942: 匿名さん]

三鷹行きのバスって一時HPから消えてましたが復活したのですか？

[943: 匿名さん]

７０㎡の３ＬＤＫは部屋数を多くさせることにより安く目をくらますという間取屋がよくやる手法だったけど、未だにやってんだあ。ビックリというか狭い部屋はほとんど押入れ状態だよ。
さらにビックリしたのはＬＤＫ＝ＤＫしきゃならないよ。
駐車場も気をつけなきゃ。新車のドアにいつの間にかヘコミが。なんてこともあるからね。だって台数を押し込んでそうだからさあ。

[944: 匿名]

バスは三鷹でなく吉祥寺になったらしい。

[945: 匿名さん]

公共の路線バスが民間団地のために新路線をつくることは、亀さんが鳩さんより早く歩いてしまったということか。

[946: 匿名さん]

>>942
電車の便を考えると三鷹のほうが良いし、境行きより三鷹行きのほうが使えるのかな。

[947: 匿名さん]

バスは吉祥寺行きだって、コジマさんもいっしょに乗っていくかい？武蔵境駅周辺の駐輪場確保が先決だね。

[948: 匿名さん]

三鷹駅まで五日市/井の頭/三鷹中央の各通りを乗るなんて気が遠くなりそうです。また三鷹駅北口のロータリーはバスが入れないほど渋滞してますよ。

[949: 匿名さん]

ロータリーがそれだから吉祥寺なんでしょ。

[950: 匿名]

かといってバスに30分近く乗ってわざわざ朝から吉祥寺行く？境で良い気が。

[951: ご近所さん]

ＩＨＩ周辺は徒歩/自転車ありきの立地だと断言できるし、それが当然だと思って生活していた。バス路線の追加自体ナンセンスだと思います。だって周辺道路の渋滞は現状のままだし、増便で渋滞に拍車をかけることにもなりかねない。

[952: 匿名]

井の頭線を忘れずに！

[953: 匿名]

>927さん
>929さん

アドバイスありがとうございます。
自分にとって適正かを見極めてきます。

先日、散歩がてら日本綜合地所の小桜橋の物件を見てきました。
物件の良し悪しは皆知るところかと思いますが営業の方は、これでもかというくらいヴィーのネガティブ情報を吹聴されていました。
話半分以下で聞きましたが、ヴィーの販売方法がそんなあこぎな方法なのか確かめてみたいと思います。
ただひとつ当たっていたのは見学予約の電話を入れたら色々聞かれた挙げ句、夕方に誘導された事でした。

[954: 匿名さん]

ジェット公園を出て向台５丁目始発バス停まで８分歩いて、バス待ち４分で、乗車時間１９分で武蔵境着、快速東京行き車両に乗り込むまで６分と、まあおおよそで見積もって、自宅のジェットから通算して３７分です。バス代は会社支給。
田無駅なら一気に歩いて改札まで２０分、車両待ち５分で通算２５分。その時間差１２分です。時間的には田無の勝ち。
しかし武蔵境も東京駅まで中央線直行というのは魅力あり。
ただ僕には境まで一寸歩いて一寸乗るという２段階手間は好きでない。

僕は自転車で田無まで６分、駐輪場で２分もたもたして、駅まで２分、車両待ち５分で通算１５分を採用します。

やはり２路線利用ゆえに迷ってしまう。立地は悪く言えば中途半端、よく言えば目的に応じて融通がきく。友人が訪ねてくる時は彼のアドレスにあわせて、彼が武蔵関の住人なら田無から、国分寺の人なら武蔵境から、やってくる。
結論は大変立地が良いです。

中古売却時も問題ないです。むしろ立地が強みになります。
住民がきついのなんのと泣き言いうと買手は足下みますよ。全住人が嬉々として通勤・通学・レジャーに励みましょう。

[955: 匿名]

953さん
予約の電話でいろいろ聞かれたんですか？
うちは何で物件を知ったか？以外は特に何も聞かれず、時間も○時〜と○時〜でしたら空いてますが、と言われただけなので、いろいろ聞かれる状況というのがよくわからないのですが。
それから夕方の案内ってダメなのでしょうか？

[956: 匿名さん]

値引き情報求む。
値引き交渉された方いますか？
値引き交渉しましたが、企業割引の１％割引が限界だと言われました・・

[957: 匿名さん]

今そこそこの売れ行きの販売中なのに早すぎるの？
値引き交渉は来年の２月以降では？
それとも関連企業にお勤めとか、なにか強みがおあり？

[958: 匿名]

一期が好調なのに値引く理由ないでしょ。。

[959: 匿名]

955さん

通常は案内ルーチンがあるので、スムーズな案内がなされると思いますが、たまたま出た営業員の引きの問題かと思われます。
夕方に予約した場合は総じて早い時間に別件の見学もしてくる可能性が高くなるので、出来るだけ最後の見学で交渉を優位に進めたい古典的な営業法かと思われます。

[960: 匿名さん]

全員が夕方なんて無理だろw

[961: 匿名さん]

西側のB,C棟はもう販売されてるの？

[962: 匿名さん]

>>938
コジマの使い方を知らないんですか？
他店の値段を調べて、安くしてって言えば安くなりますよ。
目の前なら、何かあった時にすぐに行けて便利ですよ。

[963: 入居予定さん]

９５４
１５分には玄関前から駐輪場までの時間が抜けていますよ。
２分足してください。
さらに田無始発の準急で座って新宿までいきたいのであれば準急乗車開始５分前には待っていないといけません。
自宅玄関から準急始発発車まで２５分かかります

[964: 匿名さん]

地元タウン通信でこの物件の風害問題が取り扱われています。
周辺住民はこの物件によって住宅に被害を被っています。
入居してからも、周辺住民の怨恨は相当な物でしょう。
http://www.town-t.com/news4.html


風害に困っています……
西東京市向台町の読者からお便り

西東京市の読者から、大型マンション建設に伴い、ご近所一帯が風害に困らされているという情報が寄せられた。以下、本文。

３月２１日未明に起きた春の嵐で高さ６０メートル，８００戸の巨大マンション建設地でビル風風害により 近隣住民宅に被害を与えました。私の住まいのすぐ目の前で大型マンションが建設されているのですが、周囲にこれほどの大型建築物はなく、これまでと明らかに風の動きが違ったことを実感いたしました。

当時の風向きは南南西からの強風です。高さ６０メートルの南に向いた棟に強風が吹き付けました、風は跳ね返り道を隔てたアパートの北側の屋根を直撃し、屋根材のコロニアル雪止め、天井等を吹き飛ばしました。風は余りの高さの建物を乗り越えられず、東西へと横に分散しました。横に流れた風は建物の東南の角地で南から直進した風と相乗され猛烈な剥離流風となり北東へ進み駐車場に止めてあった車に屋根材の破片、雪止めを突き刺しながら、畑のビニールハウスを直撃し、新築したばかりの家屋の屋根を剥がし、我が家の北側の雨どいを吹き飛ばしました。


南風ならば北に物が倒れるはずですが、実際には、西に倒れたり、南に倒れたり、東に倒れたりしていました。竜巻状に風が巻いたものと推測されます。建物に張ってあった養生シートの結束が切れてパタパタと吹き晒させ、単管パイフのやぐらが倒れて緑道を塞いたり、砕けた屋根材が新築の家屋の外壁玄関に突き刺さったり、２階の窓ガラスを突き破ったり、車のフロントガラス、リヤガラスを割ったり……。これが未明であったため、物件事故で済みましたが、周囲はスクールゾーンでもあり、昼間ならば大惨事になっていただろうと背筋がゾッと寒くなる思いがします。これからも起こるであろう春の風や台風の予防措置を一刻も早くしてほしいと心より切望しています。（西東京市　斎藤さん）

[965: 匿名さん]

ここで起きるなら他でも起きるよね。
そういう事例があれば対処の参考になるんじゃないかな。
引き続き調査よろしく！

[966: 匿名]

へ～。久々にまともな懸念材料が出てきた。そんなにビル風凄かったの？

[967: 匿名さん]

この時の嵐は凄くて、日本各所で被害報告が出てましたからね。
ココだけの問題では無いと思いますが、数年の異常気象を考えれば、これまで以上の予防措置は望みたいですね。

[968: 契約済みさん]

>>961さん
3末に営業さんに確認した時点では、GW頃を予定していると回答もらいましたよ。
まだじゃないですか？

[969: ご近所さん]

少なからず周辺住民からは白い目で見られている物件ですよ。
便利になったところもありますけど、心情的には・・
ネガキャンにもみえる多くの悪評はそんな所からも来ているのでは？

何しろ、今までに無かった物だし、恐らく価値感が異質な方が大量に来られるわけですから不安なわけです。
で、不安が的中するような物事が事実発生しているわけです。（ビル風・交通量増加・教育問題など）

新住民はもちろん悪くないし、自分の幸せ一杯で眼中ないかもしれませんが、
周辺住民からのそんな評判は知っておくべき。

ちなみに、住む土地としてはとっても良い場所です
まー出来るものは出来るので、デベと行政そして新住民の皆様にはしっかり対策をしてもらいたいものです。

[970: 匿名さん]

価値観が異質って・・・
何がそんなに違うのやら・・・

[971: 匿名さん]

対応を待って恨み続けても体に悪いだろうから、
母体にストレートにぶつけるのがいいと思うよ。

[972: 匿名]

前に「マンションができたら周辺住民にいいことがあるかもって具体的に何？」とおっしゃってた方は理論的で、自分も逆の立場だったらマンションに対してそう感じるだろうなと思いましたが、969さんはただのヒステリーにしか見えない・・・。
井戸端会議で「あのマンション、いや〜ね〜」って言ってる姿が目に浮かびますよ。
価値観が異質って、どれたけすばらしい家に住まわれているのやら。
で、新住民は白い目で見られているのを知っておくべきって？
どれだけ上から目線？

[973: 匿名さん]

吉祥寺行きのバスって時間の割りに思ったより本数があるのですね。
いかに吉祥寺が人気が高いかをうかがわせますね。
これくらいの間隔なら休みの日に遊びに行くのに苦労は無さそうですね。

[974: 周辺住民さん]

周辺住民みんながこのように思ってるわけではないですよ。

読んでいるとほぼ同じ方か、数人かと・・・

近くにある似たような大型マンションも建設中　周辺のきれいな家に反対の横断幕がすごくて
これで買う人いるのかなあ・・と、思ったものでした。

でも今では、そんなことがあったなんてウソのように穏やかに溶け込んでいますよ。
実際　たくさんお友達ができました。

戸建て派マンション派と言ってる方がいらっしゃいましたがびっくりです。

そのように言ってるとしたら本当に極少数のグループだと思います。

日本中どこに住まいをかまえても数人はいます。


読んでいてすごく悲しかったので投稿させてもらいました

[975: 匿名]

ネガではなく、釣りのネタです。
いちいち相手にすると喜ぶのでスルーしときましょう

[976: 購入検討中さん]

マンション直下の既に住んでいる戸建て住宅は、後から建ったこのマンションの影響によるビル風強風で住宅損壊被害。
現実に起きている被害であることには違いない。
対策を打たないと恨みはマンション住民に向けられることになる。

[977: 匿名]

このマンションの影響かどうか、科学的に証明せよ。
話はそれからだ。

[979: 匿名さん]

どこが切れてる？
それより、こんなところに書いて動くのを待ってもしょうがないよ。
ましてや住民を恨んだところで、いつ解決する？
これ以上の被害を避けたいんだったら率直に売り主に問えばいい。
俺だったらそうする。遠回りしても無駄に怒りを増幅さるだけ。

[980: 匿名さん]

賛否両論意見は出揃った。いろいろ勉強できた。

ここらでリセット・クリアーして初心に帰ろう。

ここからは自分の直感で決める。我が選択に悔いはなしです。

[981: 匿名さん]

人ごとだな。

[982: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど

10年後目処に転居引越の可能性のある人でこの物件買う人いますか？

10年保有して売却したときに、それまでに費やしたコスト計算って
購入時の頭金＋所有期間のローン返済総額＋管理費等＋保有税＋転売時下落補填分＋売却時諸費用−ローン元本残高減少分−取得控除分であってる？

これって月15万円の駅近賃貸に10年住んだ方がいいと思ってしまうのは考えすぎかいな？

[983: 匿名さん]

好きにしろ。

[984: 購入検討中さん]

徳洲会病院は武蔵野徳洲会病院という名前でこちらに建設がほぼ決定のようですね。

http://nurse.tokushukai-recruit.jp/musashi/musashino.html

最新医療機器があるのはもちろん、小児科にも力が入るようですので、子供を持つ親としては
また一つこちらを購入したいと思う要素が増えました。

[985: ご近所さん]

せっかくですが、このＨＰは２年以上前から変わってません。
変わったのは２年前は２０年着工開始２２年竣工予定だったこと。
リクルートももっと具体的にしてましたが、今は止まっていますの。
依然膠着状態なのでしょう。

[986: 周辺住民さん]

一応徳洲会名義で清掃しますって看板があったから
土地そのものはまだ徳洲会が持ってるのかな？

[987: 匿名さん]

>>985
どこが変わってない？
全然変わってんじゃねーかよ。
半年前はこんな画像無かったぞ。小児科の記述もはじめて見たよ。
思ってたよりもでっかい病院になりそうだな。

[988: 匿名さん]

ありましたよ
今後レスの言葉使いには気をつけましょう。
あなたが絶対に正しいわけではない。
とりあえず医師・看護師募集のリンクを見て納得してくださいなw


「平成２１年度完成予定の武蔵野徳洲会病院で一緒に働きましょう。」

[989: 匿名]

かみ合ってない、、、

[990: 匿名さん]

22年完成予定が24年完成予定になったって事は、
工期は延びたけど建てますよ。ってことではないのですかね？

[991: 匿名さん]

これだけ一挙に人口が増えたら公立保育園なんて夢のまた夢でしょうか・・？
民間の高～～い保育園に入れるしかないのでしょうかね？

[992: 匿名さん]

武蔵野徳洲会病院のHP見てみましたが
この手の大病院は三次医療機関からの紹介状がないと
受診できないのが一般的ではないでしょうか?

近所にあっても気軽に受診できるといった施設ではないでしょう。

[993: 匿名さん]

誤)
三次医療機関からの紹介状がないと

正)
一次医療機関からの紹介状がないと

失礼しました。

[994: 契約済みさん]

>>992

そんなことは無いでしょう。
どんな大きな病院でも「外来診療」はあると思いますよ。
そうでないと、病院も経営できないと思いますが？

[995: 匿名さん]

もちろん外来診療はありますが、一時医療機関からの紹介状がないと
受け付けないか、別途費用を請求するのが普通ですよ。

要するに高度医療に専念するために
軽症患者に対する敷居を高くするのが目的です。

[996: 匿名さん]

ある二次医療機関のHPの抜粋

当病院は高度な医療機器を備えた二次医療を行う急性期病院です。
これは、厚生労働省が推進する医療の役割分担で、地域の「かかりつけ医（一次医療機関）」と連携し、「検査が必要」、「緊急を要する」、「症状が重い」などの診断により、紹介（紹介状を持参）された患者の検査、診療、入院等を受け入れる病院（二次医療機関）です。
内科や外科をはじめとする18診療科で、外来（救急搬送による患者を含む）診療と入院患者の診療にあたっています。また、このような位置づけにより、当病院では症状が比較的安定した患者や症状の軽い患者には、自宅に近い診療所等（かかりつけ医）での受診をすすめたり、療養型病院などへの紹介をしています。

[997: 匿名]

>>996
そこの病院よりは敷居が低いと思うよ

[998: 匿名さん]

病床数が200以上だし、救急搬送も受け付けるみたいですから
二次医療機関でしょうね。

一般診療も受け入れるかもしれないけど、
紹介状持った予約患者を優先的に診察するのが普通なので
おそらく数時間待ち覚悟くらいのつもりで行かないとだめでしょうね、こういう病院は。

こういう大きい病院を当てにするより、近所に腕の良い個人開業医を見つけるほうが
ずっと現実的だと思いますよ。

[999: 購入検討中さん]

それなら「一次診療所」を見つければよいことだと思います。
Googleで探すと、出てきますよ。

今探してみたら、動物病院まで出てきましたが・・。

[1000: 匿名さん]

誇大→実状
３ＬＤＫ→２ＤＫ＋Ｓ
路線バス→チャリ
吉祥寺至近→約徒歩５０分
小金井公園のそば→約徒歩１５分

[1001: 匿名]

それはすぐにわかる。
だが良いのだ。決めた。

[1002: 匿名さん]

１０００さん

そんなに意地悪く欠点とがめないでいいですよ。私が私のお金で好きなものを買うのだから。あなたに迷惑は掛けません。

[1003: 匿名さん]

住宅新報　西東京ヴィガーデン　販売好調一か月３５１戸　駅近物件ではないが周辺環境などが受けいられているとのこと　本日のニュース

[1004: 匿名さん]

よっしゃそれでいい。見る人は見ている。３５１戸売れたことが、このマンションが評価されていることの証。

[1005: 申込予定さん]

最初駅遠いという不安もありますが、実際現地に行って、自分の目できちんと確認しました。すごく魅力のある物件と思い、申し込みを決めました。

[1006: 匿名さん]

武蔵境からドンキーのある境橋までバス７分、そこからは２０階マンションが手の届く近さに望めます。見上げながらきわめて車の少ない幅広の住宅通りを戸建を眺めながら８分ほど歩くと自転車遊歩道につきます。あとはルンルンお散歩気分３分ほどでマンション角地の大型公園に着きます。延べ１８分です。駅からバス停と公園から自室までを３分＋３分しても、会社帰りは駅からお家まで２４分でしょう。
雨渋滞、不運にもバス行っちゃったでも＋１０分ですか。
不況のなか勤め先があって、待っててくれる妻・子がいて、感謝・感謝です。
駅が近くて閑静な住宅街にあるブランドアドレスもいいけど自分には気恥ずかしい。
お手軽価格で、リゾート環境で、肩の張らない変に人から嫉まれない西東京市がちょうど良い。
３５１戸の完売は当然のことでしょう。
私は中断の頃からきっとこうなると思ってました。
２５００人の新規入居者が暮らし始めても、西東京市の人口○○万人のなかにとけこんでしまうでしょう。当然行政の適切な措置も図られるでしょう。
検討者の皆様、激変する今の世はあまり先のことを考えるのは程ほどにして前向きに前進しましょう。
ああ余計なことでした。完売でしたね。