ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[783: 匿名さん]

７６５さんは「自分たちは中央線族」みたいにお考えってことですか？
もちろん、通勤でどっち使うかなんて個人の自由ですけど。

でも、申し訳ないけど、やっぱりしっくりきません。
だって、ここは思いっきり田無ですから。。
田無という土地なのに、妙に武蔵野ぶっているような。。
埼玉や千葉の人が、海外で東京在住って言っているような違和感・・わかります？
しっかりと埼玉や千葉を語れる人の方がカッコよくないですか？

最寄駅は間違いなく田無です。西武線です。
バスで中央線出たら実際は２０分以上かかるでしょう？
西武線までは歩いて１５分。
チャリで５分です。

ただ胸を張って田無を好きになってくれる人に来て欲しいだけですよ。
もちろん、私も田無が好きです。

[784: 匿名さん]

武蔵野ぶっているのは売り主だけ。
購入する人は、ここが田無だって分かっていると思います。
私は契約しましたが、最寄り駅は田無で武蔵境･三鷹･吉祥寺までバスで行けるから便利くらいに考えています。

[785: 匿名さん]

769の知ったかぶりに吹き出しました。

>たとえば、ゴミ収集
>戸建てなら、玄関先に２４時間自由に出せますよ。

これ、だいたいマンションの利点で挙げられますが。
他の方も言われてますが、戸建てでゴミの日以外に出したら大顰蹙です。
ゴミの日に時間どおり出してもカラスにやられます。
家の前が悲惨なことに。
マンションのゴミ捨て場は２４時間建物内だから鳥害なし、掃除員が毎日綺麗にしてくれます。

都下でマンションは低所得の件は、一度マンション雑誌を見たほうがいい。
というか、マンション在住のお友達を作って家を見せてもらい、現実を知ったほうがいい。

[786: 匿名はん]

７８４さんと同意です。ほとんどの人が田無の認識でこのマンションを評価購入しているでしょう。
だいたい田無を悪く言いすぎです。６年前にこの田無に小さな戸建を買って引っ越して来ましたが、いい雰囲気で気分良く過ごしてきました。この書き込みでは全国１位くらいに評判の良すぎる武蔵野市あたりと較べてか、過小評価です。
ものすごく良いとはいいませんが、かなり上位の水準でしょう。
私も中古自宅の売却条件がよければ、なじみの田無でこのマンションに住み替えたいと思ったこともありましたが、資金の都合がつかなくてあきらめました。

[787: 匿名さん]

769は明らかに釣りですね。

[788: 匿名さん]

武蔵野市や三鷹市が買えて買いたい人ならそっちを買うでしょうし、
武蔵野や三鷹は買えないけど西東京市なら買えてそれでOKな人はここを買うでしょう。
ただ、それだけでしょ？

当たり前すぎる事実として、購入者には様々な層があってその層毎にマーケットがあるわけで。
自分のマーケット内で納得した物件を買うわけです。

中にはコンプレックス感じながら購入する人も居るかもしれないけど、極々少数派でしょう。

[789: 匿名]

>780
それ正解。

[790: 匿名さん]

田無からは１５分もかかるし、ここは立派な工場立地ですよ。意外とコンプレックスを持ってるのは販売会社の方じゃないの。この物件はローカル西武線田無なのか他所名を借りてでも換金したいのかスタンスがハッキリしない。

[791: 匿名]

勘違いしているのはあなたでは？
この物件の売りは、小金井公園にちかいこと。
最寄り駅は田無。徒歩で14分。
中央線までバスで行ける。
以上

[792: 匿名さん]

将来、賃貸に出してもバス便にて埋まらない。かといって中古に出してもローカル沿線だとさっぱり。そんでもって財産価値は目減りするばかり。さぞかし銀行ローンが通ってルンルン気分。
でも共同住宅に限っては最寄駅からの立地最優先を査定されまくり、不動産会社の買うまでと売った後の違いを目の当たりにすることに。

[793: 匿名さん]

ここは、売る前提で買う人あんまりいないでしょ　住むために買うんだよ　

立地からして売りにくいのはみんな知ってます。

事情で手放すことになったらしかたないけど、ここは価格が安いからそれでもアリ。

[794: 匿名]

この地域、実は需要があるんだぜ。
証拠は柳橋のＵＲ

[795: 匿名さん]

桜堤のフ－ジャースと三井不動産共同で４１１戸らしいが　有楽土地と合わせればここと同じぐらいになる　供給過剰では　

[796: 匿名さん]

>>795
多少価格帯も時期も違ってくるだろうし、
URから移り住む人など需要は豊富と言う見方なのでしょうか？
ちょっと過剰な感じが否めないですけどね。

[797: 匿名さん]

売主は「中央線」「武蔵野」を思い切りウリにしているよね。
田無の「た」の字も出てこない。

[798: 匿名さん]

>>797
誰だってそんなの見透かしてるんだから、
「はいはい」で終わらせて、地図と現地を見て考えればいいんじゃないのかな。

[800: 匿名]

戸建てうんぬんの話は、こういうところじゃなくて
「戸建てVSマンション」みたいな掲示板を探して、
そこでやってくれないかな。

[801: 契約済み]

戸建てにしたけりゃどうぞご勝手に。戸建てには元々興味はないので。

[803: 匿名さん]

お金持ちの方、こんなところまでわざわざお疲れさまです。

[804: 匿名さん]

資産のある方はこの地域の戸建てをわざわざ買わないだろう。資産があれば23区か武蔵野三鷹の戸建てにしますよ。

[805: 匿名さん]

>>802

そうですねー。
土地50坪以上注文住宅が戸建の最低条件と考える私には
それを買う資産がないです。

[806: 匿名さん]

立地からして売りにくいのを知ってる人、知らない人、そんなことは自己責任だ。
外壁も汚いけど気にしなきゃいいだけのこと。だって再販だし、穴埋めに安い価格と突貫で完成させてやってるぜ。

[807: 匿名さん]

日本語でどうぞ。

[808: 匿名さん]

783さん
武蔵境まではバスで5分ほどですよ。
武蔵境→石川島播磨前までは10分くらい、石川島播磨前→武蔵境までは5分くらいです。
勿論、チャリでは5分以内です。
ちなみに田無へは「はなバス」と言うコミュニティバスがありますが、
最寄のバス停から3分くらいで着きます。料金は100円です。

[809: 匿名さん]

>808さん

休みの日にバス乗ってみましたがも両駅とも、
もう少し時間がかかったように感じました。

[810: 匿名さん]

バス停から自宅玄関までさらに５分はかかりますよ

[811: 匿名さん]

>>８０８さん
あなたどこにお住まいの方？
どういう魂胆かわかりませんが、ちゃんと体験してから書き込んでね。
あまりいい加減なことを言うのはやめましょう。

騙される人はいないでしょうが、時間に関しては「絶対」にありえません。
通常ならスムーズにいっても倍はかかりますね。
通勤時間とかはありえない。

あったとしたら、もの凄い運転のバスですね。怖っ・・
たぶん信号無視してノンストップなら５分で着きますよ。

[812: 匿名さん]

武蔵境までチャリでで５分以内楽勝。。
時速３０キロ以上で走るあなたって凄いね！

[813: 匿名さん]

このマンションから武蔵境まで2kmとしよう。
これを5分だから、時速24Km/H。
812の言うことは間違っていない。

しかし、最近の自転車は時速24Km/Hなんて余裕なんだぜ。
ママチャリだって、普通の成人男性なら時速20Km/Hくらいでてるんだぜ。

[814: 匿名さん]

本当にバス5分で着くならなんでデベはそう表記しないで15分と書いてるのですか？

[815: 匿名さん]

>>８１３
でてねーよ、余裕では
時々いる必死にこいでるヒト、それがあなたですねｗ
歩いてても、車運転してても迷惑だけど。

[816: 匿名さん]

たしかに。都内の一般道だと平均時速２５ｋｍはかなり車が順調に流れているときの平均時速ですね。
自転車だと信号を無視とかしても平気なのでしょう。取りあえず5分とかは異常値。

[817: 近所をよく知る人]

>>814
武蔵境から乗ったことがあればわかると思うけど、行きと帰りではルートが違う。
あと向台町５丁目で時間調整するから武蔵境からだと１５分かかる。
逆に石川島播磨前からだと５分は言いすぎだけど
朝のラッシュじゃなければ１０分かかることはないよ。
新設されるバスのルートが向台町５丁目を経由するかどうかで
かなり時間が変わってくると思う。

[818: 814]

>>817
ありがとうございます。
仕事場が鷺ノ宮なので中央線までのバスを意識せずに検討してました。
でも武蔵境までその程度で出られるのであれば休日利用程度なら十分ですね。
今度はバスで行ってみます。

[819: 匿名さん]

武蔵境までのバスの所要時間なら関東バスのホームページで見れますよ。

乗車と降車の停留所を指定するとリアルタイムの運行状況が見れます。
平日の出勤時間に開いてみると少しは参考になるかもしれません。

先週の雨が降った時見たところは石川島播磨前から乗車してから武蔵境駅まで25分弱でした。
もっと問題に感じたのはバスが来る時刻は結構遅れていたことです。
所要時間よりもこちらの方が問題かもしれません。
雨の日は待っててもバスが来ない状況は想定されます。

[820: 匿名さん]

雨でバスが遅れるのは常識でしょ。
それを覚悟するかどうかの話。

[822: 匿名はん]

武蔵境から向台町５丁目行きのバスに乗り７分程で境橋（ドンキー）停を降りて、青信号を待って渡るとじきに大きな２０階のマンションが、すぐ目の前にあるような感じです。眺めながら歩くこと８分程で多摩湖自転車道に入ります。そこを２分程歩くとジェット公園です。通算１７分くらいです。
一方マンションの北東角地からは普通に歩いて田無駅まで１５分です。
行き先に応じてどちらでも使える、気分に応じて選べてるので、最寄り駅は武蔵境と田無です。どっちが偉いと喧嘩している場合じゃないのです。どちらも個性的で好感度の路線です。一粒で２度おいしいグリコみたいな利便性の高いマンションです。
だから第一期が完売でした。
だから中古になっても、そんなに悲惨なことにはならないでしょう。

[823: 匿名さん]

自転車で５分は車の渋滞がない時間帯なら車道オンリーでなんとか武蔵境までいけるであろう。
五日市街道の通勤ラッシュ時は路側帯つかえないし渋滞中の車道は走れない。
まして歩道もせまく、車だけ渋滞と思わないでほしい。
また自転車道で飛ばしたら間違いなく歩行者から白い目で見られるぞ。
いずれにせよ、ママチャリでまったりと走るのが賢明。

[824: 匿名さん]

>>821
陸の孤島とは
歩くのがおっくうな人はこのマンションやめたほうがいい。
健康のために職場のひとつ手前の駅から歩く人だっている。

[825: 匿名さん]

賢い勤め人はサンイチゼロのパクリ・ジョージに興味は示しても去っていきます。

[826: 匿名さん]

健康のために歩いて通勤なら、花小金井駅まで自転車道を歩くって手もある。
ここに住む住民すべてが都心に勤務先があるとは限らないだろう。
武蔵境駅と花小金井駅はどちらも２キロ足らずだ。
ただ、自転車道だけで花小金井駅まであるくなら、花小金井駅近に住むほうがいいだろうが

[827: 匿名さん]

この物件の賃貸・中古は決まるまでの時間と価格に妥協が必要でしょうね。ここは再販で安価勝負だけのようですから。

[828: 匿名さん]

近所の人たちと仲良くなっていけば
タクシーのシェアなんかもできたりするようになるんだけどね。

[829: 匿名さん]

ここは竣工までに多数の売れ残りが発生したら値崩れする。特にマンションは同じ屋根の下に引っ越してくる世帯の生活感が出てしまい、出し値では売りにくくなるものです。
だから建物が未完成のうちにモデルルームで売り切らないといけないのです。

[830: 匿名さん]

タクシーのシェアで最寄駅までと分かりきっていながら大衆マンションに行く運転手さんっていないよ。

[831: 匿名]

>>829
で？

[832: 匿名さん]

通勤の利便性にこだわり過ぎる人は、いっそのこと都心駅前のカプセルホテルにでも連泊しなさい。
通勤することがあなたの人生ですか。あなたの購入したマンションのリビングのソファーで通勤で疲れた身体を安め、好きなことをして寛ぎの時間を楽しみましょう。わざわざ汗を流してから冷たいビールを楽しむ人もいますから。通勤に５分や１０分余計に時間がかかったって、そんなにあなたは時間を大切に生きているのですか。
広野の山二つ超えて通勤するわけじゃなし、ここは十二分に利便極まりない立地です。そして買いやすい価格です。
将来売却して金利分以上の売却益を期待したければ、他に金儲けの知恵をしぼりましょう。