ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[501: 匿名さん]

　ここで５０００万円出すのはもったいないよね。
　他を探しても同じ広さ・仕様でこの価格はないし。迷いますね。
　でも、もういい部屋は残ってないみたいだし、キャンセルでますかね？
　豊洲と迷ってます。

[502: 匿名さん]

　豊洲と西東京市とでは、選択規準がまったく異なりますね？
　都心を好む方と郊外を好む方とは、分かれるのかと思っていましたが？
　傾向のはっきり異なる場所と迷われるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

いずれにしても飛行機とは深～い縁のある地域なんですね。
古くは中島飛行機の時代から。

[504: 匿名さん]

＞５０１さん、
　５０１さんが、いい部屋と考えていられるのは、どのような部屋なのでしょうか？

　
　あせりは禁物、
　どんな物件であれ、ローンキャンセルは必ずでます。
　５０１さんが購入を真剣に考えていること、
　５０１さんの希望条件　を、きちんと伝え、
　「該当物件のローンキャンセルが出たら連絡して欲しい」と、ディベに声掛けしておかれるといい。

　縁があれば、転がり込むことでしょう。

　このロケーションに、５,０００万円を投じるのは、危険です。
　５０１さんは、それほど広い部屋が必要ですか？
　なにも、ここを最終購入物件と考えずともよろしいのでは？

　ローン破綻する心配がない方、もしくは、即金購入される方は、
　高額物件を購入しても何の問題もありませんが、

　そうでない場合、
　不測の事態が起こったとき、身動き取れなくなります。

　この辺りの家賃相場は決まっています。
　都心のように、家賃２０万円以上出して、西東京市に住もうという人は、おそらく居ません。

　この辺りの賃料相場を考えると、
　『諸費用込＝９万円前後の支払/月の支払いで納まる物件』の購入が妥当。
　であれば、何かあっても、そう心配がない、何とか凌げます。

　西東京市のこのロケーション、１０～１２万円で貸し出すことは、十分可能ですからね。

　西東京市は、皆様が思っていらっしゃる以上に、人気があるエリアなのですよ(^.^)

　それに、市内の他物件をみてごらん？
　これほど安くはありませんよ。

　もしも、私に『不動産需要』があったら、
　きっと、
　迷わずに、２,９００万円の最安値部屋をゲットします。
　そして、ここには、多分？永住しない。それから先は、また考える。
　だって、
　２,９００万円の部屋を購入できれば、先々、十分！元が取れるもの。
　『月々９万前後』の支払いで、賃貸暮らしから脱出できる、それだけで、御の字です。
　しかも、ここは、都心に近い西東京市ですよ。

　そう考えるのは、私だけ？

[505: 匿名さん]

＞５００さん、
　素晴らしい書き込み(^.^)・・・うっとり... ポーッ・・・

[506: 匿名さん]

２９００万円と５０００万円は部屋の広さが違うので比較してもあまり意味はないでしょう。戸建てよりここの広い部屋を買いたい方はいると思います。バス便なら高い戸建ても売却は難しいでしょうから。

[507: 匿名さん]

　不動産の視点が、最初から異なるのでしょうね。

　戸建ては、あくまでも『土地値』です。

　マンションは、ロケーションに値がつく。

　この物件の場合、査定にあたって、

　①西東京市の物件であること、②施工= 清水、③小金井公園に近い、④商業施設=日常の買物至便、　

　が、評価されるでしょう。　

[508: 匿名さん]

マンションに限らず、一般的に不動産の価値はロケーションで決まります。
当該物件は、最寄駅から１０分以上の遠距離に位置しており、物件の価値としてはマイナス面が大きい。
売却を前提に当該物件を購入される方は少ないでしょうから、ロケーションはあまり購入時点では、
関係ないかと思います。
むしろ、西東京市に所在する、周辺の類似物件がいくらで売買されているのかが、重要でしょう。
当然のことながら、購入するにあたっては、地域要因や個別的要因として、施工会社や、管理会社がどこか、
それに商業施設や公園に近いか等々、を検討することになるかと思いますが。
以上、西東京市に住む不動産鑑定士の意見でした。

[509: 匿名さん]

やっぱり、最寄り駅から徒歩10分までということが一つの目安ということなんですね。

[510: 匿名さん]

馬鹿高い価格の駅前お見合いツインタワーよりはこちらの１３０平米を選択する人もいる。所詮、最寄り駅から徒歩10分なんてあてにならんよ。

[511: 匿名]

世田谷区や杉並区はもちろん、武蔵野市や三鷹市で7000万円程度じゃたいした部屋買えないからね。

まぁ転売におけるここの資産価値が低い事は満場一致の理解って事でいいんじゃない？

[512: 匿名さん]

　この物件は、『懸念事項なし』ではありませんが、そこそこいいと思います。

　ここが気に入り、資金が用意できた人にとっては、『買い』です。


　３,０００万円のローンを組んだとして、

　諸費用込１０万円/月､　１２０万円/年　の支払い。

　５年間、ここに住んだとして、１２０万円×５年＋固定資産税７万円×５年=６３５万円の経費。
　でも、
　賃貸暮らしとて、賃料ならびに２年毎の更新料を加味して、同程度は必要でしょう？
　
　５年後のローン残金２,７００万円として・・・
　それに近い価格で売却できれば上々ということでしょうか？

　売却価格が、ローン残高を多少下回ったところで、それは、５年間、『賃貸より快適な暮らしを得た享受料』と考えればいい。　
　頭金は・・・？？？
　頭金が多ければ、手元に資金が残る可能性がＵＰする。『ゴルフ会員権の預託金』のようなものかな？


　以上が、

　『課題あるロケーション物件購入』にあたり、『最安値物件購入』を勧める理由です。

　しかし、
　不動産に求めるものは、百人百様ですから、各自の不動産哲学、考え方に従って動けばいい。

　ここは、小金井公園に近い人気の西東京市内の物件です、
　マーケット情況次第では、利益が得られる可能性は十分あります。

　初発購入不動産として、ＡＤＲによりダンピングされた分、『買い物件のひとつ』であるとは思います。
　そうでなければ、話は変わります。

[513: 匿名さん]

　懸念事項０ではないにしろ、そこそこ悪くはないですよ。

[514: 匿名]

マンションは立地が全てだと思う。
身内や親しい人がこの物件を検討云々の相談を受けたら
地縁性があって、かつ、ほぼ永住するのでなければ辞めた方が無難としか言いようがない
どうしても住みたいなら、2〜3年ここでいずれ出る賃貸に住んで、納得したら中古を2000万で買いなさいと

[515: 匿名さん]

>>511
三鷹なんてバス便ばかりじゃん。
7000万なんてするわけないよ。
4000万するかしないかじゃないの？

[516: 匿名]

2000万では出回らないでしょ〜。
類似マンションであるパークウエスト東京の中古価格見てごらんよ。

[517: 匿名さん]

　もう契約しちゃった人います？
　迷いはなかったですか？

[518: 匿名]

>>515
バス便なんてそもそも検討外でしょ。
零細デベ物件ばっかりだし。
三鷹駅徒歩10分以内で3LDKなら7000万円は普通だね。

[520: 匿名さん]

だったらいつか買いたいなんて名前出すな。欲しいの？

[521: 匿名さん]

>>518
三鷹の駅近は地主が土地を手放さないのでマンションが建ったとしても賃借権が普通。
最近、三鷹の駅近でファミリータイプの所有権って例のタワーマンションを除いてはほとんど見たことない。
でもあのマンションもアドレスは武蔵野市ですしね。

[522: 匿名さん]

>>519

めっちゃ書き込み少ないスレッドですねー。

[523: 匿名]

ここは、なんてったって800戸もあるんだから
中古になったら売出物件の数も相当多いはず
2000万〜2500万は中古マーケットとして充分有り得る価格帯
なぜなら新築で買ってる人も安く買ってるしね

[524: 匿名さん]

駅から遠いのを敬遠するのは自分の身体がキツイからではなくて資産価値が低いだろうと考えるからですね。
戸建だったら中古の買い手の方に、デメリットから目を離させるために、主観的な雰囲気等を売り込めば、運良く似たような価値観のあるお相手だったら上手く売却が進むんでしょうが、大型マンションとなると、やはり客観的評価によることになるので、相場が明確になってきますよね。
そうなるとこの新築マンションの完売での価格が近隣新築との相対比較によって、近隣中古の価格に同率を掛けての中古売却価格が推定され、それ以上でも以下でもないのではないですか。
今は販売にいたるさまざまな経緯から、比較的低価格ですが、中古売却する頃にはは物件の庇護トラブルがなければ、物件の信用度が回復し、また大型ゆえに多数住民の総力のパワーに応えるべく地域の発展への追い風が吹いて、例えば、時間がかかるでしょうがインフラ環境の改善も含めて、人気の中古物件として売るのが惜しい、つまり住み続けたいマンションになると考えるのですがいかがなものでしょうか。
敷地内バスの往復８０本や、最新情報の三鷹に６５本も復活（マンション誌最新号の記載）するとなると、平均１時間あたり６本、１０分毎に発着となると、しかも直結（直通？）となるとタクシーなみですよね。
まあこんな感じで、ほかにもいろいろ住みやすく、暮らしやすい諸条件が着々とそろって来て、結構いい値で売れることになるのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

　駅徒歩圏で、２,０００万円台の新築マンションは、東大和市以西、あきる野市、青梅市辺りまで行かないとないでしょう？
　そこまで行ってしまうと、いくら駅徒歩圏といえども･･･
　都心勤務の人は不便ですよ。

　ここは、サラリーマンが初めて購入する物件としては、そう悪くはないと思いますけれどね。
　すでに、契約した方はいらっしゃるのでは？

[526: 匿名さん]

　５２４さんの意見、一理あるのでは？
　
　この物件、不安はあるけれど、動いてみてもいいと思うよ。

　まずは、『ベスト』より『ベター』、めざして。

[527: 匿名さん]

>>524
もっと、簡潔な表現で分かり易い言葉で説明してもらわないと、何を言いたいか良く分からんです。
すみません。

[528: 匿名]

2000万円台なんて結局何戸あった？
1戸だっけ？2戸だっけ？

[529: 匿名さん]

　絶対に購入してはならないのは、『大型物件が嫌いな人』、そういう方は、絶対に！止めた方がいい。
　心の病に陥ってしまうからね。

[530: 匿名さん]

　５２７さん、正直、その素直さに観劇！
　実は、私も何度か読み直して、ようやっと！理解できた。

[531: 匿名さん]

　『素直さに感激』でしたぁー、失礼っ。

[532: 匿名さん]

　＞５２８さん、

　それりゃ、格安物件だもの、戸数は少ないし、あっという間よｫー！
　出遅れましたね、イッ、ヒッ、ヒッ！

　あっ、別に買ったわけじゃぁないけど。

[533: 匿名さん]

　ちょっと、待っててごらん、
　きっと、ダンピング物件が出ますよ。

[534: 匿名さん]

　ここ、戸数が多過ぎるもの･･･
　あせりは禁物です。

　この名前出すとヒステリックに反応する方がいらっしゃるけれど、
　取り立てて懸念事項がなく、価格も適正な『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園』は、
　売出しからわずか２０日間で、完売でしょ？
　購入者は正直、物件のよさの証。

　でも、ここはここで、食指が動く。
　『値下げ物件狙い』でいきます！
　ダメだったら、他を探す。

[535: 匿名さん]

　＞５２４さん、

　一生懸命書いてくださって、ありがとう。
　きっと、誠実なお人柄なのでしょうね、文章からうかがえますもの。
　日々を丁寧に紡ぎ、必ずや、平穏な無事かつおしあわせな人生を過ごされるに違いないわ。

　日本国は、こうした誠実に一所懸命、生きる国民によって支えられているのです。　

　解ったか！鳩山兄弟！あんたらも、少しは学べ！

[536: 匿名]

し　つ　こ　い
武蔵国分寺スレの住人からまでおかしいって言われてるのに、全然懲りないね。

[537: 匿名さん]

ほら、やっぱりでてきた(^.^)
おもしろい(^.^)

そうですかぁ？
あなた一人でしょ？

[538: 匿名さん]

いいものは、いい、それは、しかたない。

[539: 匿名]

いえいえ、自分のマンションのデべを間違えるあなたほどおもしろくはないですよ(^^)v

[540: 匿名さん]

＞５３６、

　お可哀想に・・・
　そうやって、斜に構え、一生地べたを這い蹲って生きるおつもり？
　
　いいものはいいのだから、しかたないでしょ？
　もっと素直におなりあそばせ。

[541: 購入検討中さん]

このマンション、再販の前の価格よりいくら位安くなりましたか？いま、南のＡ棟とＤ棟の７２㎡の部屋を検討中ですが、皆さん本当に安いと思いますか？

[542: 購入検討中さん]

>>540
アンカーは半角で打つもんだよ。
俺は536じゃないけど、確かにあんたもしつこいよ。
武蔵国分寺公園がいいのは分かったからここにきて宣伝しないでくれ。
ここのマイナスポイントを列挙するのは購入予定者にとって大切なことだけど、武蔵国分寺公園の良さを列挙されても何の利益にもならないよ。
立地も値段も違うんだからさ。
あんたが武蔵国分寺の購入者かどうかは興味が無いし知らないけど、そんなにいいと思うならあんたが買えばいいだけの話だと思うよ。
だいたい国分寺が地元の俺からすると「西元町ってそんなに舞い上がるほどいい場所？」って思うけど。
最寄りの西国分寺駅なんて特快が通過する不便な駅だし、南下すれば嫌悪施設である府中刑務所も結構近いし。
それにあちらは121戸だからねえ。
ここも安いのを中心に121戸位は既に売れてるでしょ。
算数が苦手かもしれないけど分母がかなり違うんだからさ。

[543: 匿名]

武蔵国分寺愛を愛でていられるお暮らしは本当に素晴らしいと思いますが
田無を検討していて西国分寺を勧められるのは、せっかく吉野家に入ろうとしたら
回転すしに入った方が山海の珍味が待ってるのに、とお説教されてるような気が(笑

>>510
三鷹のツインタワーの130タイプは、2億後半で全部、即売だったらしいじゃないですか？
うちはモデルルームで聞いて、庶民らしく「げっげ！」と驚愕しましたよ。
お見合いしてないの角部屋100平米クラスなら、全部1億半から。。らしい。
頭金で1億くらい用意できる人が買うんですかねえ。

ここは安い部屋しか買う価値がない、ってずっと断言されている人もいるけど
ここは100平米以上の広い部屋が激安なのが凄いと思います。

130、120、100クラスの部屋って、この大所帯の中でも希少な間取りだし
中古で駅遠を探す人って、安くて、広くて、のんびりできる部屋だから妥協できるんであって
駅遠で安く狭い部屋なら、駅近の狭い部屋に利便性で行きませんかね？
そう考えて、中古で出しても売り抜けない不安を、我が心から拭いたいんだけど（泣

[544: 匿名さん]

そうね。
100平米以上の部屋なら一考に価するかも？
低層階の狭い部屋じゃどうしようもないし。

[545: 申込予定さん]

この物件ってホントに不便かな？
　田無までは歩けるし、中央線も自転車使えば１０分もかからないし、バスも豊富だし。
　それで、この価格・仕様だから超お買い得だと思うけど。
　今日、契約してきます。

[546: 購入経験者さん]

田無まで歩けるよだれでも
田無まであるいて通勤する人はなぜ自転車を使わないのか？
そこが不思議
駐輪場に金を払って止めているのになぜ、普段の通勤で使わないのか？
生活の不便とはそこにある。

[547: 匿名さん]

　不動産の中には、絶対に、手を出してはならない物件もありまうす。
　ここは、そうではない。

　バス便だが、田無駅１４分は、十分歩いて通える範囲。
　何よりも、『価格が安い』。

　ごく普通のサラリーマンが、さほど無理なく購入できる物件です。
　しかも、都心に近い人気の西東京市。
　都内最大規模を誇る小金井公園も近い。

　しかし・・・
　一生、住みたい物件に非ず、
　その理由は、バス便、あまりにも大規模に過ぎるの２点にある。
　だから、『買い替え需要は少ない』はず。

　しかし、
　『スッテプアップ手段としてなら考慮に価する』、そうした物件です。

　最安値物件を購入した人は、運用次第でどうにでもなる。
　おそらく、後悔はないでしょう。

　高価格物件に手を出した人は、満足を得る人と、そうでない人とに別れると思う・・・。
　心配です。

　どこであれ、
　『垂涎の的のロケーション』にありながら、手の届く価格設定の物件には、
　購入者が群がり、瞬く間に完売します。

　この沈没しかかった日本にも、
　『杉並浜田山の９,０００～一億超の物件』には手が出ずとも、
　４.０００～７.０００万円の物件ならば購入できる層が、まだまだ数多くいることを知り、心底､安堵。

　５,０００万円出せるのであれば、中央線徒歩圏を選ぶべきです(ただし、何らかの必然性があるなら別ﾃﾞｽ)。

　ここに、５,０００万円も投じた人は、『なんと、もったいないことを･･･』が、正直な感想。
　のちのち、身動き取れぬ事態にならぬことを祈るばかり・・・
　私だったら、異なる選択を採る。

　さて、さて、
　ここは自由な意見交換の場、
　さまざまな意見が飛び交って当然のこと、他物件との比較も、あって然るべき。
　ヒステリックな過剰反応は、雰囲気悪化を招く故、ご無用に願いたい。

　でも、まあ、
　不動産への思いは人それぞれ、選択眼が異なります。
　それぞれが好きにすればいい。

　不動産購入は、仮想に非ず、まさに、『現実そのもの』。
　『投じる金額が大きい』だけに、　
　のちのち、
　『臍を噛む思い』　や、
　『多大なリスク』　を負わぬよう、
　各人が、考え、決断すればいい。

[548: 匿名さん]

　私は、
　たまたま地縁ある物件３サイトを、仔細に読み進み、参加してきましたが、
　物件毎に、カラーが異なることに気づき、興味をそそられました。

　購入はしないが、単なる暇つぶし参加者(私はこれｶﾅ？ただし悪意はありませんからご安心を)　とか？、
　世を拗ね、購入者を妬んでか？ひたすら、否定的かつ品性卑しい書き込みに精出す御仁？

　もいるようですか？

　そこは、それ、自由参加のサイトの宿命。

　でも、まあ、
　ここは、ここで、独特の持ち味があり、
　いつしか･･･何とはなしに、ここに暮らす方々の雰囲気までもが醸し出されている･･･

　実に！興味深い。

[549: 匿名]

>547

杉並浜田山は井の頭線オンリーですよね。環境は素晴らしいらしいですが、車通勤じゃないと井の頭線のアクセスがイマイチな気が。
確かに一億半ばの100平米部屋も沢山ありすが、547さんは例えば中央線アクセスの三鷹のようなﾀﾜﾏﾝ高額部屋より浜田山高額部屋が安全かつ将来有望だとお考えになります？

井の頭線の渋谷駅の不便さと将来的な管理費、同じ部屋が多い気がして我が家は浜田山は検討外にしたんだけどなぁ。

[550: 匿名さん]

＞５４９さん、

　このサイトの訪問者に、『億ションの浜田山検討者』が居ようとは＼@_@／！
　比較検討層が、異なると思っていましたから。

　私は、浜田山、好きです。
　街の雰囲気がいい。
　それに、あの場所なら資産価値も目減りしない。

　三鷹よりは、ずっといい、好きです。

　でも、もう私は、不動産は必要ない。
　年齢的にも打ち止めです。
　税金の心配をする年齢になってしまいました。
　
　５４９さんも、この時間帯にこうして、このサイトを覗いているということは･･･？もしかして？
　リタイヤー組？

　私は、現役時代、通勤に支配されましたから、駅徒歩圏に魅力を感じる。
　　
　また、私は、暮らす街に、雰囲気のよさを求めます。
　その意味で、浜田山を選ぶ。

　一時、
　真剣に浜田山購入を考えましたが、子どもたちに反対され、資産の組み替えは、思いとどまりました。
　子どもが反対した理由は、子どもたちから遠くなる、とのこと。

　でも、あそこは、高額ゆえ、さすがに、今だ、完売に至ってはおらず･･･
　その内、また気が変わるやも？知れません。
　あの場所なら、資産として残してもいいと考えています。

　武蔵国分寺近辺も、明治以降、財界人が競って別荘を建てた景勝の地、実にチャーミングな処。
　私は、この地とは深いかかわりと縁があり、大好きです。
　
　何しろ、老い先、短いですからね。
　思いは千々乱れます・・・