ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[49: 購入検討中さん]

保育園じゃなくて、世話焼きオバチャンみたいな人が、複数の世帯の子供を昼間の間だけでも共用スペース使って遊ばせたり面倒みたりするのは違法なのでしょうか？すいません、シロウト発想で・・・

塾行かなくてもお父さんお母さんが賢ければ家で勉強教える事もできますよね？教職課程経験者や博識な親御さんなら、そこらの学校や塾のセンセよりうまく教えられると思うんですけど。ちなみに小生は博識ではないが教職課程経験者なので、できるだけ自分で教えようと思います。
お金の有無じゃなくて、あまり自分の大切な子供の教育を丸投げするのは危険だと思ってます。

いかんせん、まだ結婚してない小生には遠い未来なのですけどね・・・

[50: 匿名さん]

お金があるから頭が良くなるわけではないと思うが。公立のみでもしっかり勉強すればいい学校に行けます。

[51: 購入検討中さん]

住宅エコポイント、私も気になり昨日うかがいました。

着工時期が平成２１年度１２月８日以降の建築物が対象なのだそうで、対象外だそうです。

残念ですよね。

[52: 匿名]

>>43
空手やラグビーでもやらせて、不良グループよりもケンカを強くさせて、不良グループとうまくつきあう方法を学ばさせ、なおかつ勉強させて賢くさせりゃいいんじゃない。そういうたまにいたろ？
ていうか、普通にしてりゃ何の問題もないだろ

[53: 匿名さん]

>>50
受験に熟知した先生に教わるのと自宅学習のみでは自宅学習生に不利なのは否めないけど・・自宅学習のみで受かればそれに越したことはないですね。

[54: 買い換え検討中]

認証保育園は魅力ですよね。育休中にいくつか見学に行きました。
園庭がないなどを除けば、保育の質は認可と変わらないし。マンション内での預かりになれば、安心ですよね。
ただ、施設の規模にもよるけど、どこも見たところは、0～1歳児は、4～5人。多くて10人程度だったかな・・・。
かなりの倍率になりそうですね・・・。
また、保育会社によっても、ずいぶん保育の質が変わってくるように思いました。
どこの会社がはいるのかなぁ。。。

[55: 匿名さん]

世話焼きのお方が他人の子供を世話して、予期せぬ事故等があった場合どないする？

[56: 購入検討中さん]

　結局、優先販売で何戸売れたの？

[57: 匿名さん]

>>49

独身さんで購入検討中ですか。自分が独身の時は駅近に
マンション購入を考えたことはあったけど、このようなファミリー向けは
全く考えませんでしたね。
と…失礼しました。そんなの個人の勝手でした。
つい、自分の購入を検討した時のことを思い出してしまいました（汗

[58: 49]

>57
MRの人に聞いたところ、一人モンでもいくつか問い合わせはあるみたいで安心してるのですが、もしかしたら居心地悪いですかね？？？

私としては、将来に備えてといった目的です。将来どんな相手でも、このスペックならまず不満はないだろうと思うし。

「お城」と「馬車（車）」がそろえば、あとは「お姫様」をお迎えするだけです（泣）

[61: 匿名さん]

目の前にスーパーがあるなんて、大変喜ばれると思います。

[62: 匿名さん]

スーパーの駐車場から部屋が丸見えよ。目の前だからさあ。

[63: マンコミュファンさん]

スーパー目の前だけど、実際に一番離れた玄関からドアツードアで３００ｍ近くあるんだよな

[64: 匿名さん]

>58
おそらく私よりはまだお若いと思いますが、しっかりした人生設計ができる人とお見受けします。
私など、無計画で子供の教育上この地域に住まざるを得なくなって購入を決心した次第です。
そういったしっかりした男性には、きっと素敵な奥様が来てくださいますよ。

このマンションに入る方たち、この不況時代にきっちりした収入がある方たちでしょうから
きっと、良いコミュニティができることと思います。

[65: 匿名さん]

>>58

57です。失礼しました。居心地は悪くないと思いますよ。
800もの世帯が住むマンションですから。
また、今なら58さんが「住みたい」と思う場所を
選べるわけですからね。
素敵な方を迎える場所を見つけて下さいね。

私は既婚で子供がおりますので、環境が一番大切になってきます。
夜道は少々暗いかなと思うところもありますが、目の前にサミットが
あるのは大きいです。幼稚園が問題になりますかね。保育園は問題でも幼稚園は大丈夫なのかな。

小金井公園も意外と遠いと言われる方がいますが、季節によっては、車が渋滞するのも
厭わずに小金井公園に来る方々の数を考えたら、すごく恵まれてると思います。
そして通勤にしても同様に大変な時間をかけて通勤されている方々もいる中で、
この地域からの通勤は大変だとか言う方の意見はとりあえず私は無視して、
自分や家族が住みたいと思える（金額によりますが）ところを選びたいと思います。

[66: 匿名さん]

スーパーの駐車場の手すりからマンションのベランダまでの水平距離が２０ｍぐらいで室内が〇見え。感覚的にはすごく至近距離になります。

[67: 匿名さん]

降りしきる雪の中、西武新宿線田無駅から歩いてみましたが、道は暗くて想像以上に遠く、上り坂が急に感じました。

[68: 申込予定さん]

何度も話題に出てるけど、マンション内に保育園を
外部から誘致するって話はすでに決定事項らしいですよ。
私は同じ話をMRの担当者からも聞きましたし。
ただ、マンション内とはいえ住人の子を優先的に、
とはいかないだろう、という話も聞きました。

[69: 匿名さん]

＞５８さん、

　そう急がずとも･･･?

　『連れ合い』の不動産に対する考え方もあるでしょうし、
　『連れ合い』が決まってから、相談の上で不動産は購入した方がいい。

　そりゃ、小動物でも『住まい確保』から結婚生活をスタートさせるのだから、
　焦る気持ち、解らぬでもないが…

　このザ･レジデンスが、それほど優良物件とは思えない？
　何をそんなに焦っているのか？
　
　私とて、２０歳代後半で、不動産購入しました。
　当時、木造住宅の金融公庫返済最長期間は１８年ゆえ、４０才台半ばで住宅ローンを完済し、後の人生は楽になりました。

　が、
　やはり・・・
　不動産購入にあたっては、連れ合いの意見も尊重した方がいい。
　私は、もちろん相談しましたよ。特に、キッチンなんか、奥さんの言うがまま。

　それに、『家を先に買ってしまうと嫁が来ない』という話はよく聞く、危ない、危ない！

　『連れ合い』が決まるまで、購入資金はストックしておくか、さらに増やす手立てを考えた方がいい。
　
　独身で、『西東京のバス便マンション購入』を考えるような面白みのない男に魅かれる女が、果たしているのだろうか？なんか、つまんない男だよね。

　たいていの女はね、仕事ができて、活力があり、躍動感に満ちた男に魅かれるものよ。

　この男、なんか、ちょっと.....気持ち悪い･･･　

[70: 匿名さん]

>>68
保育料ってどのくらいになるんでしょうか・・？
公立でなければ結構高いですよね。

[71: 匿名さん]

５８の方が気持悪いというのは言い過ぎかと思いますがお姫さまを迎えるという発想がちょっと…。結婚したらお姫さまでなんかいられませんよ。家事をしなくてはならないのだから。バス便購入者でも素敵な男性はいますよ。素敵な男性はすぐ女性が寄ってきます。

[72: 購入検討中さん]

＞58
人それぞれだからいいんじゃないですか？一人では広すぎるほど贅沢かもしれませんが。

昨今は不景気ですから女性も手堅い人に魅かれるかもしれませんね。
将来に備えてという堅実っぷりには敬服します。小生の友人も独身で戸建てを買ったのが複数いるので、違和感はないですね。特に一回の人生で何回も買い替えのできないのが住宅。よくよくご検討ください。

問題はお金。「ご利用は計画的に！」ってところかな。


確かに今後この地域で同じような物件が同じような価格で出るかどうか・・・ですよね。
まあ、結婚が数年後であれば、そのときにまたここを見ればローンを堪えきれなくなった人が売りに出すかも知れないし。意外と見通し甘く購入されたり、購入当初と収入の思惑がはずれる人も少なくないみたいですからね。

居心地は基本的に悪くないと想像しますが、毎日昼間無人だと近所から「住人不明のナゾの部屋」と思われるかもしれない。それから＞69みたいな狭い価値観の住民が、まかり間違って隣室などになろうものなら最悪です。

縁起の悪い話ですが過労死で死後数週間経って発見・・・という事も０％じゃないので、親戚つきあい・近所つきあいはできるだけマメにしたらいいかもですね。

[73: 72ですが]

言い忘れました。
家の買い替えは頑張ればできますが、嫁の取替えはもっと難しいですよ。健闘を祈ります。

[74: 匿名さん]

>69
読んでいてどうしても疑問が？
あなたは男、女？
文章の前半が男で最後のくだりはどう見ても女。
気持ち悪い？

[75: 匿名さん]

すぐ近くの桜堤フージャース売却と新聞に書いてあるが　どこが買ったのだろう

[76: 匿名さん]

家を買うことに夢中になって保育園問題をスルーしている人が多いようですが、大丈夫なんですか？
借金は全て旦那様におまかせ・・？

[77: 匿名さん]

ニューハ－フ？
性同一障害？

いいえ、いいえ、そんなことはないけれど、
男でも女でもどちらでもいい、

『金』も『不動産』も、『命』さえも、生きるためのツールに過ぎない、

まずは、
今の人生を思いっきり！楽しみたい、
充実させたい、

とりあえず、
今、この時を、一所懸命！燃焼したいタイプの『人間』です。

とにかく、『不動産命っ！』みたいな男はヤダッ！
だから、女も寄ってこないﾝでしょ？
メス一匹、捕まえられないで、なにが！男ゾッ！
しっかりせいっ！
目途がついてから、家は買えっ！

かく言う私、
『坂本龍馬に限りなく魅かれるわがまま極まりない奇人のお龍』ですわﾝ。
でも、
『龍馬のハート』だけは、ガッシリｯ！摑みましたもの。

[78: 匿名さん]

　ウ～～ン・・・

　改造人間のような叶恭子･美香姉妹が、
「どんなにルックスが優くても、お金の無い男は一文の値打ちもないっ！」
　と、一刀両断！に切り捨てましたが･･･

　最初は、なんと！いう事を！と思いましたが、
　年を重ねてくると･･･そういう価値観も少し解るﾉﾖﾈｪｰ…

　でもﾈｪｰ、ものには限度がｱﾙ･･･

　カップラーメン啜りながらパソコンに張り付いて、『株の誤発注で巨万の富を得たＪ-com男』のようなのに魅かれる女っているのだろうか？

　昔の公家･貴族のように、『真に心惹かれる男は別にストックしてｪ…』ってか？
　もはや、そういう時代ではなし・・・

　『男選び』も、『女選び』も、難しい時代になったものよ･･･　合掌

　『恋』って、☆雷に打たれる☆☆☆　ようなものだからネェ・・・

　『１００の要素の内、９９が素晴らしく、欠点は、たったひとつの素晴らしくいい人』　
　　　　　　　　　　　　　と
　『９９がダメで、たった一つ光り輝く何かを持っている女』
　が、居たとして、

　そのたった『一つの輝き』に、心を鷲摑みにされたら、もうお仕舞いでしょ？

　『９９ダメ女』を選んでしまうのよね。
　私は、間違う方なき後者に属するタイプ。

　いずれにせよ、
　『響きあう異性』をみつけるのは、至難の技ﾖﾈ。

　結婚前から、恋人一人居ないのに、家だけゲットしようとする男は、やっぱ、ゴメンだね。
　そういう人は、きっと、おしとやかで優しい人が合う。

[79: サラリーマンさん]

↑おめでたいやつだ。
扶養されている身分なんだなきっと。

既婚未婚関係なしに、一馬力で払えるのであれば、賃貸に住むよりも遥に堅実だとおもうぜ。
独身のうちから買うのはありだね。

[80: 匿名はん]

不動産は売るときのほうが大変。
安く売れば良いんだけど、人間欲が出るもの。
だとすれば、必要になった時に買ったほうが良いと私は思います。

例えばお姫様に３人の家来（子供）がくっついてくるケースもあり、
お姫様の年収が、ご主人さまより多いケースもあるでしょう。
お姫様が多忙で、環境より利便性を求めることも考えられますよ。

そこから手放すことより、買うほうが遥かに容易かと思いますけどね。
破格物件に当たる確率と理想のお姫様に出会う確率。
どっちが大きいのでしょうか？
人によりそれは違いますから勿論絶対ではありませんよ。

[81: 匿名さん]

　その時々の自分の置かれた状況屋社会情勢を見極め、自分で判断し決断するしかないってことね。

　いずれにしろ、わたしやぁ、５８さんタイプの男性は、パス！だなぁー･･･
　もっとも、５８さんだて、私みたいな女は、眼中にないだろうけれどね。

　この男、魅力に欠けるというか？..... なんか、詰まんないﾓﾝ。

　それに、この物件、
　独り身でも、喉から手が出るほど欲しい物件かぁ？　
　そうじゃぁないでしょう！
　そんなにまでして、買う代物とは、到底思えんのよ。
　
　判断力がなさ過ぎる、
　この人、不動産音痴だよ。

　生活全般が知れます。
　きっと、夜伽だって...ねぇ。
　

[82: 匿名さん]

つまらなくてもまぁいいのでは？その方が穏やかな生活が送れる気がするし。燃えるような恋愛と結婚は別。

[83: 匿名さん]

　ここは、やはり『家族連れにとっての買い物件』。

　もっとも、５８さんも、その日を夢みているわけね。

　退屈な男でも、事足りる人はどうぞ、

　私は、安寧より日々の刺激というか、目新しい発見を求める。

　それに、
　私は、一人でも生きていけますので、退屈と判断したその瞬間、その男とは、オサラバ！サラバ！

　女はね、未通女であったとしても、
　本能的に『夜伽上手男』を嗅ぎ分ける能力を備えた生き物なのですよ。
　『種の存続』に有利なようにできてるの。
　それは、神の仕掛けた技。
　だから、『もてる男に偏りができ』、『女たちが群がる』のです。

　昆虫だって、『配偶行動に至らず命絶える弱いオス』は、数知れず・・・
　片や、数多くのメスたちと何百回となく配偶行動を繰り返す強いオスもいる。

　女だって同じでしょ、
　『男を惹きつけてやまないメス』は、繁殖能力が高いと相場は決まってる。

　それが自然の摂理です。

　神のつくり出したこうした摂理を侮ってはならない。

　まあ、好きにしてください

[84: 周辺住民さん]

Ａ棟は19階までいってるね

[85: 申込予定さん]

扶養者発言に敏感に反応しているね。ｗ

[86: 競合物件企業さん]

長周期地震波で一番被害がでるのは14階だそうです。

[87: ビギナーさん]

保育園よりも精神病院が必要じゃない？＞８３用に

[88: 匿名さん]

　生物学者って、奇人変人が多いね？
　いっつも、こんなことばかり考えてるんだろうか？

　でも、そういうことってあるんだろうなぁ･･･とは思ったけどね。

　まあ、この人、ここにはき来そうもないから安心してていいんじゃない。

[89: 匿名さん]

>83
文章を読むに教養があるようだし、豊富な人生経験に基づいた男性観を披露している様ではあるが。
いくつかの似たような投稿はおそらくすべて８３の自作自演か？
読めば読むほど、なぜ性別を隠したりしたのか判らない。おそらく女なのだろう。
意見を否定するわけではないけれど、あなたは鳩山並みの宇宙人、まさか幸子夫人？

[90: 匿名さん]

そうかもね？

幸子夫人？　
幸夫人？
『子』はつかない？ﾖﾈ?　あの人???

ここの安い部屋は、お買い得です。
３,５００万円以上の部屋は･･･？
私なら、買わない！
違う場所を買います。

[92: 匿名]

何か訳わかんない人が紛れ込んでいるみたいだから今後はスルーで行きましょう。この人の人生観なんてどうでもいいから、もっと物件について語り合いましょう。

[93: 匿名さん]

>>86
振動条件および建物の構造により変わります。

[94: 匿名さん]

>92さま
超賛成です。やはり春になると、変な人がでてきますなぁ。サクラはいいけどガイキチは勘弁。

ところで、購入検討のみなさんて、今はどの辺住んでいるんですか？
市内ですか？近隣の市ですか？

私は神奈川（湘南ナンバー）からなんですが、西東京の「市民性」に馴染めるだろうか・・・

[95: 購入検討中さん]

　この物件買った人、どのくらいいるの？
　ズバリ、決めては何でした？

[96: 匿名さん]

価格と吉祥寺アクセスで決めました。バスは以前三鷹になっていましたが既存の路線から吉祥寺になる可能性のようです。

[97: 購入検討中さん]

まだ契約までには至っていませんが、決め手は価格と広さと庭付きと立地　です。

[98: 購入検討中さん]

まだ契約までには至っていませんが、決め手は価格と広さと庭付きと立地　です。

[99: 匿名さん]

>>94

神奈川（湘南ナンバー）とわざわざ書いてるあたりで、
西東京は無理じゃないですかね？
そういう事にこだわらない人でないと。

都内を考えるなら品川ナンバーのとこに行ったらどうです？

[100: 入居予定さん]

私の実家も妻の実家も西東京市に隣接する市なので（それぞれ違う市ですが）、どちらにも近くて手頃な値段なので選びました。
二人ともそれぞれ長男と長女ですので、何となく両親の近くに居てあげたい気持ちもありますし。
将来実家の建て替えも控えていますので、3000万円ちょっとで買えるのは魅力的です。
皆さんが気にされる駅からの距離も、私も妻も車通勤ですからあまり関係ないですし。
逆に駐車場の安さが魅力です。
そういえば何気にドンキが近いのも魅力かな。
広告ではそんなことは売りにはしませんけど、近くにあると結構便利ですよ。
夜も遅くまで開いていますし。
ナンバープレートですけど、私的には東京都のナンバーは品川＞練馬＞多摩＞足立＝八王子って感じなんですけど。
湘南ナンバーって、本当の意味での湘南地区（鎌倉や逗子）よりも西側が湘南ナンバーですからねえ。
内陸部の秦野や伊勢原や箱根はナンバーは湘南でも、所謂湘南と呼ぶには苦しい地域ですよ。

[101: 検討中]

94さん

もし、ご家族で住まれるなら地域の学区の雰囲気を調べてみた方がいいかもしれません
インターエデュとかで検索すれば、色々わかると思います。

我が家は近隣市（三鷹）ですが、小さい子供がいるため
西東京市内の幼稚園を検討しつつ、この物件を考えているところです。
幼稚園の見学に昨年から出かけて、来ているお母様方の雰囲気と人となりをそれとなく
観察したところ、気さくで普通の感じの方が多く、まずは安心しています。
某幼稚園見学で一緒になって「？」と思った、同じく見学に来た未就園児のお母様グループは
武蔵野市の某マンションの方たちで（自慢げにマンション名を言っていたので判明）
断然、西東京市の方のほうが好印象でした。
（某マンションはとっくに完売しているので、ネガで書いているのではありません）

ちなみに、武蔵野市でも吉祥寺東町の児童館に来ている方たちは、みなさんサッパリしていて
親子で遊ぶ雰囲気も中々良いと思います。武蔵野市は東に行くほどリベラルだと聞いたことがあります。
三鷹の方は庶民的でありながら意外と教育熱心な感じがします。
湘南は葉山に時々遊びに行きますが、海で会う方は気軽に挨拶してくださり皆さん良い感じでしたが
地元の寿司屋は冷たかった（笑　

97さん
庭付き、１階希望ってなんとなく人気ありそうですね。
うちは120平米の部屋も高望みながら気になってます。
あれだけ広いのが1フロアーなんて、どんなに余裕のある暮らしなんだろか、と。
１戸建ての二階と合わせての広さじゃなく、１フロアーなのが非常に魅力。

[102: 検討中]

100さん

うちも同じような感じで、車通勤で検討しています。
ドンキにこの間、深夜に加湿器を買いに車を飛ばして行ってしまいました。
夜は子供は連れて行けないですが、大人の緊急の買い物には
近いと便利だろうなあ、と思いました。

[103: 購入検討中さん]

私共も現在こちらのマンションを検討しており、ＭＲへも２度ほど足を運んでおります。
マンション自体は大所帯な部分には多少不安があるものの、周囲の雰囲気やお部屋も大変気に入りました。

ただやはり幼稚園・小学校にすでに通っている子供がおり、転校させてまで買うべきか悩んでおります。
これだけの世帯数に小学校が対応できるのか、ということも不安要素ではあるのですが、
向台小学校の雰囲気などの情報も得られずにおります。
また向台小から一番近い、こみね幼稚園に転入させたい、とも思っておりますがこちらも同じく情報がありません。

向台小学校・こみね幼稚園についてご存知の方、情報をお教えいただけますでしょうか？

また学区外ではありますが、上向台小学校はホームページ上でしか分かりませんが、とてもよい雰囲気のように
思えました。万が一学区の小学校には入れずに越境となった場合も含め、上向台小の情報もご存知でしたら
お願い致します。

[104: 検討中]

103さん

こみね幼稚園の情報　ベネのウィメンズパークはもちろんご覧になっていると思うので
モモプロジェクトさんがお母さん達の声をあつめて下さった「幼稚園ガイド」によると
（この冊子は武蔵野市の0123で読めますし、希望者には無料で一部下さいます）

預かり保育一時間150円で18時まで、給食あり　水曜日全日保育　夏休みも預かりあり
年間行事多い、プール指導あり　保育の様子、持ち物を確認できる携帯サイトあり担任が更新
年少は重要なことや急なことでの連絡が密で、すぐにお電話を下さる

お迎え後30分の園庭開放があり子供が遊べるし親が歓談できる、園長先生が毎日お迎えお見送りに門に立ち
直接お話できる、「また、園の評判を誰にでもどうぞ聞いてください」とオープンな対応

、、、らしいです。かなり良さそうな印象ですが、現役生のお母様の意見も来るといいですね。

[105: 匿名さん]

同じ多摩でも中央線沿線と西武線沿線じゃかなり雰囲気が違うよね。

[106: 匿名さん]

　９４さんは、別にステイト･シンボルとして湘南ナンバーを持ち出したわけではないでしょう？
　それに、そんなことどうだっていいことだしね。

　西東京市は、居住ブランドに拘る人の暮らす街にあらず、比較的暮らしやすく庶民的な雰囲気の街。
　もともとが宿場町だしね。

　２００１年１月２１日に田無市と合併した保谷市の歴史的な由来は？あまり聞かないね？
　ご存知の方がいらしたら教えてください。
　保谷は、ただっぴろいだけがとりえの平地。文化風土は感じられない･･･むしろ埼玉県に近い？という感じかな？
　もともと、どちらも富裕層や武士階級･公家貴族のの暮らす街に非ず。
　そうした高級感を好む方は、別の場所を選ぶべし。

[107: 匿名さん]

　木の芽時はね･･･
　とっても興味深く読んだけどね。それに、そういうことってあるのだろうと思いました。

　いずれにせよ、
　ここは安いし、土地柄的にも一般庶民の生活するマンションです。
　買い物も便利そうだし、住民仲よく暮らせるでしょう。

[108: デベにお勤めさん]

数百メートル離れたすぐお隣は武蔵野市。
吉祥寺まで自転車で15分程度
それなのに新築マンション75平米前後が３３００万円台で手に入る。
近所には大手のスーパーが点在（サミット、マックスバリュ、政友、オリンピック、イトーヨーカードー等）
最大の魅力は休日や普段の生活で利用する多摩自転車道と都立小金井公園が隣接していること。
中学受験では都立中高一貫校で立川国際、武蔵、富士、大泉、三鷹と、どれも通学範囲にある。
武蔵境にも有名な聖徳学園など私立の小中高一貫も数多くある。
同じ広さのマンションを世田谷で購入すれば２０００万円は多く出費するであろう。
この物件を購入し差額の2000万円で子どもの学費につかうのもよし、郊外に別荘を建てるのもよし、
なかなか魅力アル物件だ。

[109: 匿名さん]

　同感。

[110: 匿名さん]

>>108
親が通勤を少し我慢すればよいだけですね。家族の財布と子育てには良い条件が揃ってると思うんですけどね。

[111: 匿名さん]

　そもそも、そういうとこ、買える人は、ここには来ないっしょ？

　別荘など買わないっしょ？
　それに、
　別荘は、止めといた方がいい、ランニングコスト=５０万円/年､４万円/月 程 掛かるしね。
　やっぱ。別荘は、『金の使い道に困ってる富裕層』の持ち物よ。

　本軽井沢や旧軽井沢、伊豆高原など、ブランド別荘地ならいざ知らず、
　それ以外は、値下がりしちゃって、売りたくっても買手がみつからない･･･
　金貰っても買いたくない、そういう処買ってしまい、ランニングコストばかり掛かって、にっちもさっちもいかない人多いと聞きますよ。

　ここ買って、『購入資金が浮く人』、どれほど居るのか？不明ですが？教育費に回す位が関の山っしょ？

　ここ、青息..吐息..で買う人の方が、おーそーだもの・・・

[112: 匿名さん]

　初めて不動産を買うときって、多くの人が、そうですよね。それが当たり前と思います。

[113: 検討中]

108さん
子供が高校位まで頑張って通勤するのも、学費捻出のためには必要かな、と考えています。
もし、私立に小学校から行かせて、大学までの塾を含めた費用となると、2千万かかっても
おかしくないですね。医学系ならもっとかかるかも。

ただ、20年後はどうなるんだろうかと、ちょっと考えている点もあります。
子育てが完全に終わって夫婦2人になったら、90平米以上だと広すぎるかな、と。

この場所で20年、せめて15年後中古に出したらどうなるのか。
また子育て世代が新陳代謝で来てくれたらいいのですが。

[114: 匿名さん]

我が家は二人になっても90㎡はほしいな～。

[115: 匿名さん]

>>108が言うことはわかる。金があっても可能な限りコストを抑えられればそれに越したことない。
理屈はわかります。

でも5300万がそもそも家に掛けられる予算のアッパーだとしたら普通その家庭は教育費は別途準備を考えてるものじゃないのかな？
となるとその状態から更に2000万浮かして安い物件を購入する人がどれだけ居るのかでしょうね。

[116: 匿名さん]

二人で90㎡が広すぎる？
んなことはない。
どんどんモノが捨てられる人ならワンルームでもOKなんでしょうけどね？

[117: 土地勘無しさん]

妻が使っていた実家のピアノをマンションに置きたいといっているのだが、
はたしてお隣さんに迷惑にならないか心配。
戸建てならそんな心配いらないけれど

[118: 匿名さん]

マンションの隣の空き地は野村不動産の戸建ができるらしいね　確かな情報です

[119: 匿名さん]

>>117
消音装置を付ければいいと思いますよ。
あれは便利ですよ、夜中でも練習できますので。

[120: 匿名さん]

ペットも楽器もお互い様です。ここは分厚いコンクリートだからガンガン吠えても大丈夫でしょう。事務所や趣味と実益を兼ねたＳＯＨＯもできるのでピアノ・料理・手芸・学習教室もＯＫです。

[121: 匿名さん]

>>120
大きい音でやっていればいずれ苦情が来ますよ。

[122: 購入検討中さん]

　ここの５０００万円の南向き９０㎡の部屋と練馬の７０㎡・５０００万円西向き徒歩距離は同じの物件。
　どっちが買いなか？

[123: 匿名さん]

西が嫌なら南を買うだろ。

[124: 匿名さん]

団地は苦情をはね返すぐらいの気丈さがないとね。他人の迷惑なんて関係ないよ。ゴミ出しはいつでもいいよ。そのために高い金払って管理会社雇ってやってんだからよ。ちゃんとやらなきゃ再契約はないな。

[125: 匿名さん]

野村と言えば花小金井の大規模分譲は6000万だってね。

[126: 匿名さん]

団地だから他人に迷惑をかけてもいいと・・？
その程度の感覚の人たちが多いのですか？
恐いことになりそうですねｗ

[127: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討しています。
ただ、バス便マンションは中古で販売する際大幅に値崩れすると複数の本に書いてあり、不安を覚えています。
「プレジデント」３月１日号９８ページでは、「マンションなら駅から１０分以内」が絶対条件。」とも記載されており、悩んでいます。
武蔵境からバスで１５分強となると、清水建設施工の大規模マンションといえど、中古で売る場合には苦戦しそうです。
まして、新築時が一番安い管理費が比較的高額であることも考えると、購入の決断に躊躇してしまいます。

実際に住んでみて、どうしても転居せざるを得ない事情（隣人とのトラブル等）が出てくることも考えられるだけに、予め検討しておきたいと思っています。

たとえば、３５００万円のAサルーンの場合、１０年後はいくらくらいで売れると考えればよいのでしょうか。
景気の動向で正確な予測が難しいことは承知していますが、中古物件に詳しい方のご意見を教えてください。

[128: 購入検討中さん]

118
まじで？野村？？ありえないっしょ！

[129: 匿名さん]

>>127
もっともな悩みだと思います。あくまでも個人的な見解ですが3000万で売れればラッキーくらいの予想をしています
詳しく知りたければ田無駅界隈の不動産屋に聞いてみるのもいいかもです
こういう立地の、しかも大規模中古マンションは、中古になっても同マンション内でたくさんの部屋が売り出されるでしょう。
中古における売却はドツボにはまると大幅な価格下落は覚悟しておいた方がいいかもです。
よって新築で買うなら3500万クラスの部屋で700万は頭金入れないとリスキーと考えます

[130: 匿名さん]

　野村の戸建てブランド『プラウド』が建つのかな？
　周辺環境のグレードアップに、一役買いそうね。

　すでに、『三井ファインコート』も建っているでしょ？
　ファインコートは、まだ数棟、残っているようですね？
　機関紙『こんにちわ』によると、４,０００万円台で買えるようですね。敷地は１３０㎡台と狭いけれどね。
　
　それにしても、野村は、駅から遠い場所に建てることが多いのでしょうか？

　府中武蔵台駅から結構歩く紅葉丘の物件見学に行きましたが、敷地１３０㎡・建物面積１００㎡前後と、決して広くはないのに、販売価格は７,０００万円台。
　間取りも、使いづらく無駄が多いと感じ･･･
　それより何より、京王線徒歩圏？といっても･･･ﾈｪ･･･　
　営業マンは、しきりに京王線がいかに人気があるか、便利かと、述べ連らねていましたけれどね？
　我が家族は、京王線は利用したことがなく？まったくイメージ湧かんかった。　

　結局、パス。
　一番、気に入らなかったのは、表札のところに『野村プラウド表示』が麗々しく掲げられていたこと。

　なぜ、購入者が野村の宣伝せにゃぁならん？

　「宣伝料、いくらか出るの？」と、尋ねたら、
　
「いやぁ･･･それはぁ･･･　でも、このプレートを喜ぶお客さん、結構居るﾓﾝでぇ･･･(・・?」

　ですと＼@_@／！ホントかﾈｪ？－

　以来、野村のそうした販売姿勢に嫌気差し、野村はスルー。
　でも、野村って、手堅い仕事はしているのでしょ？
　
　いずれにせよ、
　お隣に、高級建売イメージの強い『野村プラウド』や『三井ファインコート』が建つのは、周辺環境のイメージアップに一役買いましょう。

　よかったんじゃぁないの？

　オメデト(・・?

　それで、我家は、結局、『慣れ親しんだ路線徒歩圏』を購入、と、相成りました。
　駅まで歩いて行けるって、やっぱり便利。
　駅周辺には、デパートをはじめ商業施設目白押し、飲食店も遅くまで営業していますので、深夜帰宅時CoCosでカレー、ラーメンなども(^_^)

　出張の多い我家は、空港からリムジン駅直通は本当に助かってま～す。

　私、何が言いたかった？？？

　周辺に、『野村プラウド』『三井ファインコート』が建つのは悪くはない。
　『イメージＵＰ』に、一役買うと思うけど。

[131: 購入検討中さん]

戸建てが建つんですか…。残念。
この掲示板にも書き込みがありましたが、私としては保育園が出来てほしかったな。
近くの病院と協力して、病後児保育も可能な施設が出来たら、近隣の共働きのご家庭は大喜びです！

[132: 匿名さん]

野村の件が本当かはわかりませんよ。あの敷地内の現場の表示に野村の名が入るまでは。

[133: 匿名さん]

３.５００万円のAサルーンの場合、１０年後の中古価格は、リフレッシュ改修後（売主負担）一般エンドユーザーには、１.２８０万円、現状のままで業者が現金で引き取る場合には４８０万円にはなるでしょう。
注意すべきは、〇井の〇ハウスなどの仲介業者が仲介手数料がほしいだけで、高額の売価を提示しても、客付けできなくて不調に終わり時間の無駄になってしまう。

[134: 匿名さん]

さて

[135: いつか買いたいさん]

売ること前提の人はこのマンション選ぶのはナンセンスでしょう。
入居世帯の年齢、年収、家族構成、入居時期かぶりまくりで
売る時期も当然重なることになる。
最後は叩き合いに必至だよ。
ちなみに私はその頃を狙ってここに住もうと考えています。
今は田無駅前の戸建なのでそのうち管理できなくるでしょうから。

[136: 匿名さん]

肝心の東側が高いマンションで覆われた土地に戸建を作っても売れるのかね。

[137: 匿名さん]

吉祥寺アドレスの集合住宅は住人が一時金を払ってでも末永く建物を維持させようとしておられますが、この物件は８００世帯ともなれば意外と入れ替わりが多い気がする。中古に１５百万円を超えて購入する人は限られるでしょうね。ましてや築１０年のバス便じゃあね。

[138: 匿名さん]

戸建は土地面積３０坪の建売で４．５００万円以下でしょう。なんせ土壌汚染があった場所だから。

[139: 購入検討中さん]

民間の認証保育園はどこにできるのですか？
モデルルームにまだ行っていないので分かりません。
どなたか教えてください。

[140: 匿名さん]

保育料っていくらくらいなの？
気になる。

[141: 匿名さん]

築３０年７２０戸の大規模マンション、南東向き７２㎡（内装リフォーム済）田無駅からバス便２３８０万円で売り出してます。このマンションは１０年で中古出した時、これ以上のお値段で売れるのではないでしょうか？あまりにも、このマンションを低く評価しすぎないように、真剣に購入しょうとする方たちにマイナスな影響を与えすぎではないでしょうか？

[142: 購入検討中さん]

保育料は朝７時台～夜６時台で６万円前後かなあ
認証だから市から月８０００程度の助成金が受け取れるはず。
育児休業手当金が受け取れる１年６ヶ月は最低でも育児休業を取得して、
公立保育園１歳児４月一斉入所にチャレンジかな。
公立だめなときに備えて、認証保育園を早めに予約しておかねばいけまねんね。

[143: ビギナーさん]

>141
確かに立地・規模・内容で見てうまいバランスかなと感じてます。最初からリセール目的だったら、もっとネームバリューある土地（二子玉川とか吉祥寺とか成城とか）で購入したらいいと思います。

私は第一弾としてローンの見通しが甘かった人が手放すと思います。
第二弾は予想外の西日とか騒音とかの部屋から耐えられずに出て行く人があるかな、と思います。
中古で狙う人は、前者か後者かをよく判断する必要がありそうですね。
資金計画が的確で、環境の良い部屋ならば何十年いてもＯＫなのではないでしょうか？
私もそうなれればいいなぁ・・・と思って、普段のドンブリ勘定を改めて資金繰り調査中です。

駅も道路もバスも何十年後もこのままなわけがない。まして８００世帯は市からみても「大票田」ですよね。
このマンションの建築を機に田無に２１世紀が来るかもしれません。発展した後だと、当然今より地価も上がりますからね・・・結局周辺の住民も利益を享受できると思います。

[144: 匿名さん]

＞１３３さん、

　三井のリハウスは、それほどあざとくないですよ。

　業務基準がしっかり構築されていますし、情報量も多いから、有利に展開できるのではないかしら？

　少なくとも、
　我家の場合は、指値より高価格、買値より高価格を提示してくれましたし、
　実際、その価格で短期間に販売してくれました。
　その後の対応もきちんとしていましたよ。

　そのリハウスで購入した三井の物件、
　『アフターの三井』を実感しています。
　あれだけ知名度、大看板を抱えてしまうと、信用を第一で経営せざるを得ないのでしょうね。
　まあ、出会った担当者が優秀だったのかもしれないけれどね。

　確かに、
　ここザ･レジデンスは、『買い換用購入には不向』かもしれない･･･

　でも、その時々のマーケット情況次第、
　市場をよく見極めて動けば、うまくいくこともある。

　ただし、
　『ここの高額物件を購入』した場合は、望み薄、ダメージを負う可能性大。

　それに、そもそも、
　ここザ･レジデンスは、『住み替え需要での購入者』は、少ないのではないかしら？

　でも、まあ、期せずして、そうなってしまうこともありましょうからﾈｪ･･･

　不動産購入は怖いし、勇気がいる、
　何もしなければダメージも負わない替わりに、何も手に入らない･･･

　何を選択するか。

[145: 匿名]

三井の営業乙

[146: 匿名さん]

>>143
大規模マンションが一つ建ったからといって道が広くなるわけでも駅が立派になるわけでもないよ。

[147: 土地勘無しさん]

誰も答えてくれない
認証保育園のことご存じですか？

[148: 匿名さん]

＞１３５さん、
せっかく田無駅前に住んでいらっしゃるのに、なぜ？バス便のこちらに？