ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[478: 近所をよく知る人]

定時（夜間）に低空飛行している米軍か自衛隊関連の飛行機の音が家の中まで聞こえますよ。
近所に住んでいるので事実です。

[479: 匿名さん]

>478
本当のことは言わない約束でしょ。
真実を知らない方が、いいこともある。
不動産には魔物が住んでいるのを知らされるのはそれから。
自己責任の原則。それが資本主義。

[480: 買いたいけど買えない人]

やっぱり住宅地が広がってる国分寺とは違うのかな？
ザ・のつくとことか。

[481: 匿名さん]

　あちらは、もう完売したでしょ？　わずか２０日足らず！

[482: 匿名さん]

　ここは、購入後、転勤など不測の事態になったとしても、１２万円前後で賃貸に出すことが可能。

　それを考慮すると、『ローン支払い･修管費(場合によっては駐車料金も加算)合算で１０万円以内の支払物件を購入した方は、何の心配も無いと思います。

　この物件、
　懸念事項がいくつかあるのは確かですが、魅力も備えた物件です。
　ロケーションとて、最良とはいえないまでも、そう悪くは無い。
　上記の条件を満たせば、購入して大丈夫な物件です。

　たとえ買い損なったとしても、しばらく待てば、
　ローンキャンセル物件　や　売れ残りダンピング余技無し物件　も、出ましょう。
　焦らず待つことです。

　それがダメなら、次の機会を気長に待てばいい。

[483: 匿名]

12万も出して、賃借人がすぐ付くとは思えないんだよな実際。理屈と現実は違うと思う

[484: 匿名さん]

　それが心配な人は、購入を思いとどまるしかない。

　３ｹ月位テナントが着かなくとも大丈夫なくらいの気構え、資金準備は必要ですか、このロケーションならば家主業は十分可能です。

　テナントのつき具合をみて、賃料を調整すればいい。

　最低限、
　利益が出ずとも、ローン支払い分を回収できればいいのですから。

　多摩の奥地というわけでなし、ここは、それが可能な地域です。

[485: 匿名さん]

>>478
家の中まで聞こえるんですか？

[486: 匿名さん]

何時ごろですか？
私は10年住んでいますが気がつきませんでした。
確認させてください。
具体的な時間を示せない時は、虚偽情報と見なします。

[487: 匿名さん]

　そんな馬鹿なことはないって。
　さすれば、
　西東京市内の公立学校には、防音が施されているはず、でしょ？

[494: 周辺住民さん]

確かに夜に飛行機の音がするけど月に１回あるかないかでしょ。
続けて何機も飛ぶなら気になるけど飛ぶのは基本１機。
あの程度の音が気になるんだったら東京になんて住めないよ。

[495: 近所をよく知る人]

478です
虚偽記載とは失礼な。
定時といっても月に何度か夜に低空を飛ぶ音が自宅にいても聞こえます。
事実です。
いったい何の虚偽記載と言っているのですか？
爆音がするなど書いていませんけど。
それと調布飛行場を利用する小型セスナ機は間違いなくこのマンションの近辺が飛行ルートになっています。
事実、４年前後前に田無高校に不時着したのを見ていますので。

[497: 匿名さん]

音に敏感な人と、そうでない人が居るということなのでしょうか？

[498: 匿名さん]

田無高校にセスナ機が不時着した・・
そんな事件もあったのですか。
なかなかすごい地域なんですね。

[499: 購入検討中さん]

飛行機の音に関しては申し込み者の説明会でもしてたけどね。
要はどこまで気にするかってレベルでしょ。
古い戸建てや木造のアパート住まいだったりすると
飛行機やヘリが近くを飛んでるだけで振動で窓枠は鳴るし、
音も遮断しきれず入ってくる。けど、それはボロイから。
新築で防音にも力入れてるマンションで気にする話じゃないでしょ。
田無高校への不時着は、過去に一度そういう事故があったってだけ。
超レアケースを引き合いに出すとか、なぜそんなに必死なの？
現実的に考えれば、飛行機やヘリの飛行ルートに入っておらず、
さらに住環境がよく予算にも合う、そんな物件を探す方が難しくない？

[500: 匿名さん]

微かに聞こえる除夜の鐘、調布飛行場の古典的そうなセスナ機、立川飛行場の米軍機、西武新宿線の電車、鈴木街道の車、夏休みの打ち上げ花火、公園の盆踊り、市民公園のいろんな運動行事、鶯や野良猫、セミと鈴虫の鳴き声等等。少し前まで早稲田大学の田無寮祭で学生らが気勢をあげていた。
特にびっくりしたのは風にのって聞こえる除夜の鐘かな。田無に住めばいろんな音と友達になれるよ。

[501: 匿名さん]

　ここで５０００万円出すのはもったいないよね。
　他を探しても同じ広さ・仕様でこの価格はないし。迷いますね。
　でも、もういい部屋は残ってないみたいだし、キャンセルでますかね？
　豊洲と迷ってます。

[502: 匿名さん]

　豊洲と西東京市とでは、選択規準がまったく異なりますね？
　都心を好む方と郊外を好む方とは、分かれるのかと思っていましたが？
　傾向のはっきり異なる場所と迷われるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

いずれにしても飛行機とは深～い縁のある地域なんですね。
古くは中島飛行機の時代から。

[504: 匿名さん]

＞５０１さん、
　５０１さんが、いい部屋と考えていられるのは、どのような部屋なのでしょうか？

　
　あせりは禁物、
　どんな物件であれ、ローンキャンセルは必ずでます。
　５０１さんが購入を真剣に考えていること、
　５０１さんの希望条件　を、きちんと伝え、
　「該当物件のローンキャンセルが出たら連絡して欲しい」と、ディベに声掛けしておかれるといい。

　縁があれば、転がり込むことでしょう。

　このロケーションに、５,０００万円を投じるのは、危険です。
　５０１さんは、それほど広い部屋が必要ですか？
　なにも、ここを最終購入物件と考えずともよろしいのでは？

　ローン破綻する心配がない方、もしくは、即金購入される方は、
　高額物件を購入しても何の問題もありませんが、

　そうでない場合、
　不測の事態が起こったとき、身動き取れなくなります。

　この辺りの家賃相場は決まっています。
　都心のように、家賃２０万円以上出して、西東京市に住もうという人は、おそらく居ません。

　この辺りの賃料相場を考えると、
　『諸費用込＝９万円前後の支払/月の支払いで納まる物件』の購入が妥当。
　であれば、何かあっても、そう心配がない、何とか凌げます。

　西東京市のこのロケーション、１０～１２万円で貸し出すことは、十分可能ですからね。

　西東京市は、皆様が思っていらっしゃる以上に、人気があるエリアなのですよ(^.^)

　それに、市内の他物件をみてごらん？
　これほど安くはありませんよ。

　もしも、私に『不動産需要』があったら、
　きっと、
　迷わずに、２,９００万円の最安値部屋をゲットします。
　そして、ここには、多分？永住しない。それから先は、また考える。
　だって、
　２,９００万円の部屋を購入できれば、先々、十分！元が取れるもの。
　『月々９万前後』の支払いで、賃貸暮らしから脱出できる、それだけで、御の字です。
　しかも、ここは、都心に近い西東京市ですよ。

　そう考えるのは、私だけ？

[505: 匿名さん]

＞５００さん、
　素晴らしい書き込み(^.^)・・・うっとり... ポーッ・・・

[506: 匿名さん]

２９００万円と５０００万円は部屋の広さが違うので比較してもあまり意味はないでしょう。戸建てよりここの広い部屋を買いたい方はいると思います。バス便なら高い戸建ても売却は難しいでしょうから。

[507: 匿名さん]

　不動産の視点が、最初から異なるのでしょうね。

　戸建ては、あくまでも『土地値』です。

　マンションは、ロケーションに値がつく。

　この物件の場合、査定にあたって、

　①西東京市の物件であること、②施工= 清水、③小金井公園に近い、④商業施設=日常の買物至便、　

　が、評価されるでしょう。　

[508: 匿名さん]

マンションに限らず、一般的に不動産の価値はロケーションで決まります。
当該物件は、最寄駅から１０分以上の遠距離に位置しており、物件の価値としてはマイナス面が大きい。
売却を前提に当該物件を購入される方は少ないでしょうから、ロケーションはあまり購入時点では、
関係ないかと思います。
むしろ、西東京市に所在する、周辺の類似物件がいくらで売買されているのかが、重要でしょう。
当然のことながら、購入するにあたっては、地域要因や個別的要因として、施工会社や、管理会社がどこか、
それに商業施設や公園に近いか等々、を検討することになるかと思いますが。
以上、西東京市に住む不動産鑑定士の意見でした。

[509: 匿名さん]

やっぱり、最寄り駅から徒歩10分までということが一つの目安ということなんですね。

[510: 匿名さん]

馬鹿高い価格の駅前お見合いツインタワーよりはこちらの１３０平米を選択する人もいる。所詮、最寄り駅から徒歩10分なんてあてにならんよ。

[511: 匿名]

世田谷区や杉並区はもちろん、武蔵野市や三鷹市で7000万円程度じゃたいした部屋買えないからね。

まぁ転売におけるここの資産価値が低い事は満場一致の理解って事でいいんじゃない？

[512: 匿名さん]

　この物件は、『懸念事項なし』ではありませんが、そこそこいいと思います。

　ここが気に入り、資金が用意できた人にとっては、『買い』です。


　３,０００万円のローンを組んだとして、

　諸費用込１０万円/月､　１２０万円/年　の支払い。

　５年間、ここに住んだとして、１２０万円×５年＋固定資産税７万円×５年=６３５万円の経費。
　でも、
　賃貸暮らしとて、賃料ならびに２年毎の更新料を加味して、同程度は必要でしょう？
　
　５年後のローン残金２,７００万円として・・・
　それに近い価格で売却できれば上々ということでしょうか？

　売却価格が、ローン残高を多少下回ったところで、それは、５年間、『賃貸より快適な暮らしを得た享受料』と考えればいい。　
　頭金は・・・？？？
　頭金が多ければ、手元に資金が残る可能性がＵＰする。『ゴルフ会員権の預託金』のようなものかな？


　以上が、

　『課題あるロケーション物件購入』にあたり、『最安値物件購入』を勧める理由です。

　しかし、
　不動産に求めるものは、百人百様ですから、各自の不動産哲学、考え方に従って動けばいい。

　ここは、小金井公園に近い人気の西東京市内の物件です、
　マーケット情況次第では、利益が得られる可能性は十分あります。

　初発購入不動産として、ＡＤＲによりダンピングされた分、『買い物件のひとつ』であるとは思います。
　そうでなければ、話は変わります。

[513: 匿名さん]

　懸念事項０ではないにしろ、そこそこ悪くはないですよ。

[514: 匿名]

マンションは立地が全てだと思う。
身内や親しい人がこの物件を検討云々の相談を受けたら
地縁性があって、かつ、ほぼ永住するのでなければ辞めた方が無難としか言いようがない
どうしても住みたいなら、2〜3年ここでいずれ出る賃貸に住んで、納得したら中古を2000万で買いなさいと

[515: 匿名さん]

>>511
三鷹なんてバス便ばかりじゃん。
7000万なんてするわけないよ。
4000万するかしないかじゃないの？

[516: 匿名]

2000万では出回らないでしょ〜。
類似マンションであるパークウエスト東京の中古価格見てごらんよ。

[517: 匿名さん]

　もう契約しちゃった人います？
　迷いはなかったですか？

[518: 匿名]

>>515
バス便なんてそもそも検討外でしょ。
零細デベ物件ばっかりだし。
三鷹駅徒歩10分以内で3LDKなら7000万円は普通だね。

[520: 匿名さん]

だったらいつか買いたいなんて名前出すな。欲しいの？

[521: 匿名さん]

>>518
三鷹の駅近は地主が土地を手放さないのでマンションが建ったとしても賃借権が普通。
最近、三鷹の駅近でファミリータイプの所有権って例のタワーマンションを除いてはほとんど見たことない。
でもあのマンションもアドレスは武蔵野市ですしね。

[522: 匿名さん]

>>519

めっちゃ書き込み少ないスレッドですねー。

[523: 匿名]

ここは、なんてったって800戸もあるんだから
中古になったら売出物件の数も相当多いはず
2000万〜2500万は中古マーケットとして充分有り得る価格帯
なぜなら新築で買ってる人も安く買ってるしね

[524: 匿名さん]

駅から遠いのを敬遠するのは自分の身体がキツイからではなくて資産価値が低いだろうと考えるからですね。
戸建だったら中古の買い手の方に、デメリットから目を離させるために、主観的な雰囲気等を売り込めば、運良く似たような価値観のあるお相手だったら上手く売却が進むんでしょうが、大型マンションとなると、やはり客観的評価によることになるので、相場が明確になってきますよね。
そうなるとこの新築マンションの完売での価格が近隣新築との相対比較によって、近隣中古の価格に同率を掛けての中古売却価格が推定され、それ以上でも以下でもないのではないですか。
今は販売にいたるさまざまな経緯から、比較的低価格ですが、中古売却する頃にはは物件の庇護トラブルがなければ、物件の信用度が回復し、また大型ゆえに多数住民の総力のパワーに応えるべく地域の発展への追い風が吹いて、例えば、時間がかかるでしょうがインフラ環境の改善も含めて、人気の中古物件として売るのが惜しい、つまり住み続けたいマンションになると考えるのですがいかがなものでしょうか。
敷地内バスの往復８０本や、最新情報の三鷹に６５本も復活（マンション誌最新号の記載）するとなると、平均１時間あたり６本、１０分毎に発着となると、しかも直結（直通？）となるとタクシーなみですよね。
まあこんな感じで、ほかにもいろいろ住みやすく、暮らしやすい諸条件が着々とそろって来て、結構いい値で売れることになるのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

　駅徒歩圏で、２,０００万円台の新築マンションは、東大和市以西、あきる野市、青梅市辺りまで行かないとないでしょう？
　そこまで行ってしまうと、いくら駅徒歩圏といえども･･･
　都心勤務の人は不便ですよ。

　ここは、サラリーマンが初めて購入する物件としては、そう悪くはないと思いますけれどね。
　すでに、契約した方はいらっしゃるのでは？

[526: 匿名さん]

　５２４さんの意見、一理あるのでは？
　
　この物件、不安はあるけれど、動いてみてもいいと思うよ。

　まずは、『ベスト』より『ベター』、めざして。

[527: 匿名さん]

>>524
もっと、簡潔な表現で分かり易い言葉で説明してもらわないと、何を言いたいか良く分からんです。
すみません。