ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[458: 匿名さん]

気がつけば、住人皆が同じ穴の狢と分かるものよ、安普請に集まった建物に。

[459: 匿名さん]

夫婦共稼ぎの家庭は昼間は締め切ったまま。梅雨時は壁がカビだらけにならないかしら。だって壁が薄そうだもの。

[460: 匿名]

455〜459
立て続けに品のない書き込み、おつかれ。

[461: 匿名さん]

７９５戸の３パーセントぐらいは超変わった御仁が居そうな気がするよ。例えばゴミや騒音なんかのトラブルが原因で。

[462: 匿名さん]

>>452
数十戸のマンションでも意見なんてまとまらない。
この規模なら最初からあまり期待しないこと。

[463: 匿名さん]

人間は概ね善人ですから、この少子高齢化で地方過疎化のなか、おおぜいの人が集まるこのマンションは多少の厄介事もあるかもしれないが、おおぜいいる分、それ以上に多くの幸せが集まる。
世界中に56億？もの人が居るんだから、ここに2500人位住んだって普通のことだよ。人は住みやすい所に集まる。昔からそういうもの。
熱心にネガチブレスで攻撃して来る方、結局ここは完売されるでしょう。そこで勝負は決まり。
善良な勤労者が夢を求めて多少のリスクも承知の上で購入を決意して、がんばって働く。それがわが国の経済の成長にも貢献する。
ここは人が集まれば、知恵も出てもっともっと発展する地域なので、永住の地としても申し分ないでしょう。
もちろん潜在的に資産価値も高まるでしょう。
多摩湖自転車道から桜の枝ぶり越しに見える大型マンションは幸せのいっぱいつまった美しい姿にみえませんか。
ここにはこれからきれいな木々が美しく植えられ年々育っていくので一段と素敵になりますよ。
前向きなさまざまなご意見は歓迎ですが、虐め的なサディスト書き込みはご遠慮願います。

[464: 匿名]

春ですからポカポカ陽気で色々な人が出てくるんですよ。
ただネガティブな意見の中にはあながち間違っていない指摘もあるわけで、そのあたりはきっちりと見極めないといけないですね。
ところでAサルーン東南側に高圧線がありますが、あの位の距離なら人体には影響がないのかどうか。
西東京市のハザードマップに該当する場所が敷地内に数箇所ありますが対策はたてているのかどうか。
上空が米軍や自衛隊の飛行区域になっていないか。自分はこういった点が気になっています。

[465: 匿名さん]

<464上空が米軍や自衛隊の飛行区域になっていないか。

調布飛行場の素人が乗っている民間機のほうが危ないと思いますよ。

[466: ビギナーさん]

花粉の時期はどの家庭も昼は窓をしめている。
２４時間換気の機能をご存じないのか
２４時間換気をつけっぱなしで窓を開けている戸建てマンション住まいの主婦さん

[467: 匿名]

今のマンションは24時間換気システムの設置が義務付けられていたんじゃなかったでしたっけ？働き口のない専業主婦の僻みはスルーでいきましょう。

[468: 匿名]

>>465
確かにそうですね。
ただ僕が心配なのは爆音なんです。
この物件は赤ちゃんも多いでしょうから，戦闘機の爆音でお昼寝が妨げられるのではないかと。
でも調布飛行場は確かに近いから、離着陸のルートに引っ掛かっていないかは要チェックですね。
何せ今までは高い建物が無かった場所ですから。

[469: 匿名さん]

>464
高圧線の人体への影響は未知数ですね。
現実に影響が出て、引越した事例もありますが、全く何ともない事例も存在します。
米軍や自衛隊の飛行区域については、西東京市エリアは範囲内に入っており、現実に
上空を飛行している爆音が聞こえます。

[470: 匿名さん]

爆音や２０階が飛行機にぶつかる心配するなんて馬鹿か。

[471: 匿名さん]

調布飛行場を利用している小型セスナ機がお隣の田無高校のグラウンドに不時着したことある。
実際にセスナ機の飛行ルートってこのマンションの真上なんだよ
地元では誰もが知っている。ご存じないのかな？
ベランダでたらすぐ真上にセスナ飛んでいることになる。

[472: 匿名さん]

爆音・・実際どの程度なんだろう。
近隣の皆さんは結構気にされて生活されてるんですかね？

[473: 匿名]

>>470
20Fは飛行機にぶつからないよ。
飛行機が20Fにぶつかるならわかるけど。
耳が遠いいだけじゃなくて、日本語も不自由？

[474: 購入検討中さん]

>>451
少なくともそのうちの1軒は売り出し価格での成約ですね。
1番手の交渉権をうちが持っていて、100万オフまでこぎ着けたんですが、
返事をする前日に額面で買いたいという人が現れて
結局その方にお譲りすることになったので間違いないと思います。

[475: ご近所さん]

　爆音なぞ？気づいたことなし。
　心配にあたらず！
　ばかばかしい！

　物を知らずに書き込む人の多さにあきれ返る！
　腹立たしい！

　だから、資産形成がうまくいかないのでしょうね。

[476: 匿名さん]

ネガ多い=なんだかんだ注目されてる物件。
競合他社が評判落としたくて必死。
この掲示板の方程式ですね。

[477: ご近所さん]

そう言えば飛行機を遙か上空で見かけることはありますが、騒音の点では全く関係なし。
外で井戸端会議してても会話が妨げられることなど全くありません。
（人に言われないと気がつかない程度・・）

部屋で窓あけてテレビ見てても絶対気がつきません。マニア以外は・・・

[478: 近所をよく知る人]

定時（夜間）に低空飛行している米軍か自衛隊関連の飛行機の音が家の中まで聞こえますよ。
近所に住んでいるので事実です。

[479: 匿名さん]

>478
本当のことは言わない約束でしょ。
真実を知らない方が、いいこともある。
不動産には魔物が住んでいるのを知らされるのはそれから。
自己責任の原則。それが資本主義。

[480: 買いたいけど買えない人]

やっぱり住宅地が広がってる国分寺とは違うのかな？
ザ・のつくとことか。

[481: 匿名さん]

　あちらは、もう完売したでしょ？　わずか２０日足らず！

[482: 匿名さん]

　ここは、購入後、転勤など不測の事態になったとしても、１２万円前後で賃貸に出すことが可能。

　それを考慮すると、『ローン支払い･修管費(場合によっては駐車料金も加算)合算で１０万円以内の支払物件を購入した方は、何の心配も無いと思います。

　この物件、
　懸念事項がいくつかあるのは確かですが、魅力も備えた物件です。
　ロケーションとて、最良とはいえないまでも、そう悪くは無い。
　上記の条件を満たせば、購入して大丈夫な物件です。

　たとえ買い損なったとしても、しばらく待てば、
　ローンキャンセル物件　や　売れ残りダンピング余技無し物件　も、出ましょう。
　焦らず待つことです。

　それがダメなら、次の機会を気長に待てばいい。

[483: 匿名]

12万も出して、賃借人がすぐ付くとは思えないんだよな実際。理屈と現実は違うと思う

[484: 匿名さん]

　それが心配な人は、購入を思いとどまるしかない。

　３ｹ月位テナントが着かなくとも大丈夫なくらいの気構え、資金準備は必要ですか、このロケーションならば家主業は十分可能です。

　テナントのつき具合をみて、賃料を調整すればいい。

　最低限、
　利益が出ずとも、ローン支払い分を回収できればいいのですから。

　多摩の奥地というわけでなし、ここは、それが可能な地域です。

[485: 匿名さん]

>>478
家の中まで聞こえるんですか？

[486: 匿名さん]

何時ごろですか？
私は10年住んでいますが気がつきませんでした。
確認させてください。
具体的な時間を示せない時は、虚偽情報と見なします。

[487: 匿名さん]

　そんな馬鹿なことはないって。
　さすれば、
　西東京市内の公立学校には、防音が施されているはず、でしょ？

[494: 周辺住民さん]

確かに夜に飛行機の音がするけど月に１回あるかないかでしょ。
続けて何機も飛ぶなら気になるけど飛ぶのは基本１機。
あの程度の音が気になるんだったら東京になんて住めないよ。

[495: 近所をよく知る人]

478です
虚偽記載とは失礼な。
定時といっても月に何度か夜に低空を飛ぶ音が自宅にいても聞こえます。
事実です。
いったい何の虚偽記載と言っているのですか？
爆音がするなど書いていませんけど。
それと調布飛行場を利用する小型セスナ機は間違いなくこのマンションの近辺が飛行ルートになっています。
事実、４年前後前に田無高校に不時着したのを見ていますので。

[497: 匿名さん]

音に敏感な人と、そうでない人が居るということなのでしょうか？

[498: 匿名さん]

田無高校にセスナ機が不時着した・・
そんな事件もあったのですか。
なかなかすごい地域なんですね。

[499: 購入検討中さん]

飛行機の音に関しては申し込み者の説明会でもしてたけどね。
要はどこまで気にするかってレベルでしょ。
古い戸建てや木造のアパート住まいだったりすると
飛行機やヘリが近くを飛んでるだけで振動で窓枠は鳴るし、
音も遮断しきれず入ってくる。けど、それはボロイから。
新築で防音にも力入れてるマンションで気にする話じゃないでしょ。
田無高校への不時着は、過去に一度そういう事故があったってだけ。
超レアケースを引き合いに出すとか、なぜそんなに必死なの？
現実的に考えれば、飛行機やヘリの飛行ルートに入っておらず、
さらに住環境がよく予算にも合う、そんな物件を探す方が難しくない？

[500: 匿名さん]

微かに聞こえる除夜の鐘、調布飛行場の古典的そうなセスナ機、立川飛行場の米軍機、西武新宿線の電車、鈴木街道の車、夏休みの打ち上げ花火、公園の盆踊り、市民公園のいろんな運動行事、鶯や野良猫、セミと鈴虫の鳴き声等等。少し前まで早稲田大学の田無寮祭で学生らが気勢をあげていた。
特にびっくりしたのは風にのって聞こえる除夜の鐘かな。田無に住めばいろんな音と友達になれるよ。

[501: 匿名さん]

　ここで５０００万円出すのはもったいないよね。
　他を探しても同じ広さ・仕様でこの価格はないし。迷いますね。
　でも、もういい部屋は残ってないみたいだし、キャンセルでますかね？
　豊洲と迷ってます。

[502: 匿名さん]

　豊洲と西東京市とでは、選択規準がまったく異なりますね？
　都心を好む方と郊外を好む方とは、分かれるのかと思っていましたが？
　傾向のはっきり異なる場所と迷われるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

いずれにしても飛行機とは深～い縁のある地域なんですね。
古くは中島飛行機の時代から。

[504: 匿名さん]

＞５０１さん、
　５０１さんが、いい部屋と考えていられるのは、どのような部屋なのでしょうか？

　
　あせりは禁物、
　どんな物件であれ、ローンキャンセルは必ずでます。
　５０１さんが購入を真剣に考えていること、
　５０１さんの希望条件　を、きちんと伝え、
　「該当物件のローンキャンセルが出たら連絡して欲しい」と、ディベに声掛けしておかれるといい。

　縁があれば、転がり込むことでしょう。

　このロケーションに、５,０００万円を投じるのは、危険です。
　５０１さんは、それほど広い部屋が必要ですか？
　なにも、ここを最終購入物件と考えずともよろしいのでは？

　ローン破綻する心配がない方、もしくは、即金購入される方は、
　高額物件を購入しても何の問題もありませんが、

　そうでない場合、
　不測の事態が起こったとき、身動き取れなくなります。

　この辺りの家賃相場は決まっています。
　都心のように、家賃２０万円以上出して、西東京市に住もうという人は、おそらく居ません。

　この辺りの賃料相場を考えると、
　『諸費用込＝９万円前後の支払/月の支払いで納まる物件』の購入が妥当。
　であれば、何かあっても、そう心配がない、何とか凌げます。

　西東京市のこのロケーション、１０～１２万円で貸し出すことは、十分可能ですからね。

　西東京市は、皆様が思っていらっしゃる以上に、人気があるエリアなのですよ(^.^)

　それに、市内の他物件をみてごらん？
　これほど安くはありませんよ。

　もしも、私に『不動産需要』があったら、
　きっと、
　迷わずに、２,９００万円の最安値部屋をゲットします。
　そして、ここには、多分？永住しない。それから先は、また考える。
　だって、
　２,９００万円の部屋を購入できれば、先々、十分！元が取れるもの。
　『月々９万前後』の支払いで、賃貸暮らしから脱出できる、それだけで、御の字です。
　しかも、ここは、都心に近い西東京市ですよ。

　そう考えるのは、私だけ？

[505: 匿名さん]

＞５００さん、
　素晴らしい書き込み(^.^)・・・うっとり... ポーッ・・・

[506: 匿名さん]

２９００万円と５０００万円は部屋の広さが違うので比較してもあまり意味はないでしょう。戸建てよりここの広い部屋を買いたい方はいると思います。バス便なら高い戸建ても売却は難しいでしょうから。

[507: 匿名さん]

　不動産の視点が、最初から異なるのでしょうね。

　戸建ては、あくまでも『土地値』です。

　マンションは、ロケーションに値がつく。

　この物件の場合、査定にあたって、

　①西東京市の物件であること、②施工= 清水、③小金井公園に近い、④商業施設=日常の買物至便、　

　が、評価されるでしょう。