ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[438: 匿名]

公共交通機関使うなら、吉祥寺に行かないで新宿行けば良いじゃん。
よっぽど買い物便利だよ。

[439: 購入検討中さん]

　５，０００万円代の高額物件は売れてないっていうけど、ほとんど売れちゃってるよ。
　この価格で１００㎡はでないでしょ。駅遠だけど、田無までなら十分徒歩圏内だし。
　小金井公園近くで環境もいいし。
　中央線沿は有名私立も多いし、子育て環境は抜群じゃない。

[440: 匿名さん]

天井が低そうな感じ。柱と梁の洞窟のようなスキマから安そうな引き違いサッシが見えるだけ。

[441: 匿名さん]

天井は低くはないですよ。２４００から２５００ミリなら十分です。

[442: 匿名さん]

『安さ爆発！！』に群がったのは『東京２３区と武蔵野/三鷹市の落人！！』で次回広告文言決定‥‥‥してみたら。

[443: 匿名さん]

安さ爆発に見えるのは周囲の他物件が高いからでしょう。もっと西に行けば安さ爆発なんていくらでもあります。

[444: 匿名さん]

対面する促進住宅を極太で茶化したような外観デザインのため【洞窟】のような重っ苦しい感じになっちゃうのでしょう。土建やの設計はこんなもんだよ。易い/安い施工で短期に完成ありきネ。

[445: 匿名さん]

武蔵野・三鷹市の戸建やマンションを買えなくて仕方なく田無で建売を購入した。
予想した通り将来の物件価値は下がるばかりです。１０年前に６０００万円で購入した建売の評価が３０００万円以下だとさ。まさに塩漬けよ。通勤通学も至便とは言いがたく、この１０年間は疲れた体で朝も夜も私がマイカーの運転手代わり。
木造戸建は１０年、鉄筋コンクリートは２０年を境に古さが目立ってくると同時に修繕費用も掛かります。和風建築のような瓦・漆喰・無垢材だといい感じの古さになるけれど、今時のプラスターボードとビニールクロスなんかの新建材だから醜くなるだけよ。
　

[446: 不動産購入勉強中さん]

無垢財じゃなければそうなりま。
でも重厚な雰囲気になって、今の生活には合わないかも。
今のライトな生活には新建材でgood！
古くなったら張り替えましょ。

[447: 購入検討中さん]

田無周辺でペット可物件を探している者です。
こちらの物件で将来のリハウスを心配されている方は多いようですが、
私はその心配はないと思っています。
ヴィーからほど近いサ○クレ○ドルはここ1年ほどで（私が知る限り）
3軒が売りに出されましたが、いずれも1カ月を待たずに売れています。
どの部屋も70平米弱のほぼ同じ間取りで、価格も3000万と少し。
あまり欲張らなければ、ペット可物件ですし（←これすごく重要）
普通に売り抜けられると思いますよ。

[448: 匿名さん]

↓これって、どういうこと？
詳しい人教えて下さい
http://bbs.mobile.yahoo.co.jp/p/bbs/msg/view?mid=18916&cid=1008844...

[449: 匿名さん]

>>448
民主党は、小沢の悪口を言ったら解任されちゃうんですよ。
もう誰も小沢にたてつけません。
この際、小沢が首相やってしまえばいいのにね。

[450: 匿名さん]

>>445
広さはどれ位ですか？
30坪以上であれば、3000万で購入を検討しますが。

[451: 匿名さん]

>>447
それは売り出し価格ですか？成約価格ですか？
売り出し価格だとしたらその額面通りの価格で売れることはめったに無いですよ。
不動産価格が上昇してる局面で無い限り。

[452: 匿名さん]

一番安い部屋と高い部屋で4000万円の価格差があると、将来住民内の所得格差による問題が起きそうですよね。
意見まとめるの大変そう。。。

[453: 匿名さん]

所得格差の問題？
修繕積立金は価格の高い部屋の方が多く払うので、金銭的な問題って生じないように思います。
このマンションは基本的にファミリー向けの部屋しかありません。
単身者向けとファミリー向けの部屋が混在しているマンションより、意見の相違は生まれないように思います。

[454: マンコミュファンさん]

８００世帯
３０００千人以上がこの空間に１９層にわたって暮らす。
意見の一致など
あり得ない。

[455: 周辺住民さん]

田無かあ、タムシねえ、ペットかあ。
なんかそういう雰囲気になれないような、ここは子育て中のガキが喚いてるようなコンクリート大規模団地のイメージ。例えばテレビで見た長崎県の軍艦島を真似てる気がしました。

[456: 匿名さん]

亭主が寄り付かなさそうな、ぬか味噌臭そうな婆あとよだれと鼻水を垂らしたガキだらけのマンションイメージとでも。

[457: 匿名さん]

同じ所に住んでても親の所得の違いが明確に分かってしまうのは子供にとってどうなんでしょう。

[458: 匿名さん]

気がつけば、住人皆が同じ穴の狢と分かるものよ、安普請に集まった建物に。

[459: 匿名さん]

夫婦共稼ぎの家庭は昼間は締め切ったまま。梅雨時は壁がカビだらけにならないかしら。だって壁が薄そうだもの。

[460: 匿名]

455〜459
立て続けに品のない書き込み、おつかれ。

[461: 匿名さん]

７９５戸の３パーセントぐらいは超変わった御仁が居そうな気がするよ。例えばゴミや騒音なんかのトラブルが原因で。

[462: 匿名さん]

>>452
数十戸のマンションでも意見なんてまとまらない。
この規模なら最初からあまり期待しないこと。

[463: 匿名さん]

人間は概ね善人ですから、この少子高齢化で地方過疎化のなか、おおぜいの人が集まるこのマンションは多少の厄介事もあるかもしれないが、おおぜいいる分、それ以上に多くの幸せが集まる。
世界中に56億？もの人が居るんだから、ここに2500人位住んだって普通のことだよ。人は住みやすい所に集まる。昔からそういうもの。
熱心にネガチブレスで攻撃して来る方、結局ここは完売されるでしょう。そこで勝負は決まり。
善良な勤労者が夢を求めて多少のリスクも承知の上で購入を決意して、がんばって働く。それがわが国の経済の成長にも貢献する。
ここは人が集まれば、知恵も出てもっともっと発展する地域なので、永住の地としても申し分ないでしょう。
もちろん潜在的に資産価値も高まるでしょう。
多摩湖自転車道から桜の枝ぶり越しに見える大型マンションは幸せのいっぱいつまった美しい姿にみえませんか。
ここにはこれからきれいな木々が美しく植えられ年々育っていくので一段と素敵になりますよ。
前向きなさまざまなご意見は歓迎ですが、虐め的なサディスト書き込みはご遠慮願います。

[464: 匿名]

春ですからポカポカ陽気で色々な人が出てくるんですよ。
ただネガティブな意見の中にはあながち間違っていない指摘もあるわけで、そのあたりはきっちりと見極めないといけないですね。
ところでAサルーン東南側に高圧線がありますが、あの位の距離なら人体には影響がないのかどうか。
西東京市のハザードマップに該当する場所が敷地内に数箇所ありますが対策はたてているのかどうか。
上空が米軍や自衛隊の飛行区域になっていないか。自分はこういった点が気になっています。

[465: 匿名さん]

<464上空が米軍や自衛隊の飛行区域になっていないか。

調布飛行場の素人が乗っている民間機のほうが危ないと思いますよ。

[466: ビギナーさん]

花粉の時期はどの家庭も昼は窓をしめている。
２４時間換気の機能をご存じないのか
２４時間換気をつけっぱなしで窓を開けている戸建てマンション住まいの主婦さん

[467: 匿名]

今のマンションは24時間換気システムの設置が義務付けられていたんじゃなかったでしたっけ？働き口のない専業主婦の僻みはスルーでいきましょう。

[468: 匿名]

>>465
確かにそうですね。
ただ僕が心配なのは爆音なんです。
この物件は赤ちゃんも多いでしょうから，戦闘機の爆音でお昼寝が妨げられるのではないかと。
でも調布飛行場は確かに近いから、離着陸のルートに引っ掛かっていないかは要チェックですね。
何せ今までは高い建物が無かった場所ですから。

[469: 匿名さん]

>464
高圧線の人体への影響は未知数ですね。
現実に影響が出て、引越した事例もありますが、全く何ともない事例も存在します。
米軍や自衛隊の飛行区域については、西東京市エリアは範囲内に入っており、現実に
上空を飛行している爆音が聞こえます。

[470: 匿名さん]

爆音や２０階が飛行機にぶつかる心配するなんて馬鹿か。

[471: 匿名さん]

調布飛行場を利用している小型セスナ機がお隣の田無高校のグラウンドに不時着したことある。
実際にセスナ機の飛行ルートってこのマンションの真上なんだよ
地元では誰もが知っている。ご存じないのかな？
ベランダでたらすぐ真上にセスナ飛んでいることになる。

[472: 匿名さん]

爆音・・実際どの程度なんだろう。
近隣の皆さんは結構気にされて生活されてるんですかね？

[473: 匿名]

>>470
20Fは飛行機にぶつからないよ。
飛行機が20Fにぶつかるならわかるけど。
耳が遠いいだけじゃなくて、日本語も不自由？

[474: 購入検討中さん]

>>451
少なくともそのうちの1軒は売り出し価格での成約ですね。
1番手の交渉権をうちが持っていて、100万オフまでこぎ着けたんですが、
返事をする前日に額面で買いたいという人が現れて
結局その方にお譲りすることになったので間違いないと思います。

[475: ご近所さん]

　爆音なぞ？気づいたことなし。
　心配にあたらず！
　ばかばかしい！

　物を知らずに書き込む人の多さにあきれ返る！
　腹立たしい！

　だから、資産形成がうまくいかないのでしょうね。

[476: 匿名さん]

ネガ多い=なんだかんだ注目されてる物件。
競合他社が評判落としたくて必死。
この掲示板の方程式ですね。

[477: ご近所さん]

そう言えば飛行機を遙か上空で見かけることはありますが、騒音の点では全く関係なし。
外で井戸端会議してても会話が妨げられることなど全くありません。
（人に言われないと気がつかない程度・・）

部屋で窓あけてテレビ見てても絶対気がつきません。マニア以外は・・・

[478: 近所をよく知る人]

定時（夜間）に低空飛行している米軍か自衛隊関連の飛行機の音が家の中まで聞こえますよ。
近所に住んでいるので事実です。

[479: 匿名さん]

>478
本当のことは言わない約束でしょ。
真実を知らない方が、いいこともある。
不動産には魔物が住んでいるのを知らされるのはそれから。
自己責任の原則。それが資本主義。

[480: 買いたいけど買えない人]

やっぱり住宅地が広がってる国分寺とは違うのかな？
ザ・のつくとことか。

[481: 匿名さん]

　あちらは、もう完売したでしょ？　わずか２０日足らず！

[482: 匿名さん]

　ここは、購入後、転勤など不測の事態になったとしても、１２万円前後で賃貸に出すことが可能。

　それを考慮すると、『ローン支払い･修管費(場合によっては駐車料金も加算)合算で１０万円以内の支払物件を購入した方は、何の心配も無いと思います。

　この物件、
　懸念事項がいくつかあるのは確かですが、魅力も備えた物件です。
　ロケーションとて、最良とはいえないまでも、そう悪くは無い。
　上記の条件を満たせば、購入して大丈夫な物件です。

　たとえ買い損なったとしても、しばらく待てば、
　ローンキャンセル物件　や　売れ残りダンピング余技無し物件　も、出ましょう。
　焦らず待つことです。

　それがダメなら、次の機会を気長に待てばいい。

[483: 匿名]

12万も出して、賃借人がすぐ付くとは思えないんだよな実際。理屈と現実は違うと思う

[484: 匿名さん]

　それが心配な人は、購入を思いとどまるしかない。

　３ｹ月位テナントが着かなくとも大丈夫なくらいの気構え、資金準備は必要ですか、このロケーションならば家主業は十分可能です。

　テナントのつき具合をみて、賃料を調整すればいい。

　最低限、
　利益が出ずとも、ローン支払い分を回収できればいいのですから。

　多摩の奥地というわけでなし、ここは、それが可能な地域です。

[485: 匿名さん]

>>478
家の中まで聞こえるんですか？

[486: 匿名さん]

何時ごろですか？
私は10年住んでいますが気がつきませんでした。
確認させてください。
具体的な時間を示せない時は、虚偽情報と見なします。

[487: 匿名さん]

　そんな馬鹿なことはないって。
　さすれば、
　西東京市内の公立学校には、防音が施されているはず、でしょ？