ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[401: 購入検討中さん]

>>395
>>397

物件比較中さんと言う事は、
ヴィーガーデンと付近の戸建てを比べて
戸建てにかたむいてると言うところなんでしょうか。

> あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。

4500位を指してるんでしょうか? あの近辺でその位のありますか?

[402: 匿名さん]

偏見ではないと客観的に思いますね。
たしかに図星ですわ。
ここら辺の３０坪はみな４５００万円台でありますね。

[403: 周辺住民さん]

悪天候時の車での通勤送迎は、渋滞覚悟でも損保通り⇒五日市街道⇒武蔵境通り、、でぜひお願いします。
スクールゾーンを抜け道に使うことだけはやめてください。
もちろん今でもマナーの守れない方はいますが、人口急増後はもっと心配なので言わせてもらいますね。

近辺をよく知っている方の忠告投稿は、そんなに少人数ではないかもしれませんね。
ここらは戸建地区ですから、多少駅は遠くても、空が広くて、車目の前で、庭があって、日当たり抜群な戸建なら許せます。自分でいうのも何ですが、とても素晴らしい住環境です！戸建ならね。

でも、こんなに出入り口まで遠くて、車庫まで遠くて、圧迫感があって、南面除いてはまともな日当たり期待できなくて、それで駅まで遠いマンションでは不便だろうなぁーと、余計なお世話ではありますが開発地を通る度に思ってしまうんです。もちろん住環境変化への拒絶反応もありますが。
現在この地区の８割方は戸建なので、同様な思いで開発を眺めていることでしょう。（結構噂にはなりますし）

できてしまうものは仕方がないと諦めてますので、少しでも土地になじめる人に入居してもらいたい（本音）。
現在マンション派は少数派ですので、少なからず多数派の戸建派からは好奇な目で見られてることや、不便な交通インフラのこととか、貧乏で行政下手な西東京市のこととか。
それでもこんな土地と環境を好いてくれる人に入居してもらえたらなぁ思っています。
入居してから結局この一角が孤立したコミュニティにならないことを願っています。
まぁ、８００世帯入るのだからそれでもイイのかもしれませんが。。でも教育関係ではそうはいきませんしね。

[405: 匿名さん]

このマンションは今週の人気マンションランキングに入りました。

[406: ご近所さん]

自走式立体駐車場が異様にでかくて不気味に思えます。
大地震がおきたらどうなることやら
マンションと駐車場が離れすぎていませんか？
敷地が広いのに高さがありすぎるような気がしてなりません。

[407: 匿名さん]

1000万上乗せ出来るならしてるわい。
1000万あったら中古のフェラーリ買えるわい。

[408: 匿名さん]

フェラ〇〇つーか、もっと駅近探すでしょ。

[409: 匿名さん]

ここにするか、久米川駅近の築浅中古にするかで迷っている方いませんか？

新築にこだわるならここは価格的にも魅力ですが、どうしても駅からの距離が気になって…

久米川は比較的築浅なマンションが多く、スペックもまずまずで、何より駅から違いのが多い。

新宿勤務なので西武線利用予定だし、新築にこだわる必要もないのかな…と迷い中です。

[410: 匿名さん]

403さん、本音での発言をありがとうございます。
確かにこれだけ世帯数が一挙に増えると保育園とか小学校が心配ですよね。
悪天候時の周辺道路の混雑も心配です。

[411: 購入検討中さん]

この立地マンションに坪単価１５０万円って妥当？

[412: 匿名さん]

＞４０９さん、

　久米川って、便利なのですか？
　まったく土地勘がありませんが、新青梅街道はよく走行します。

　新青梅街道沿の久米川駅近辺に目立つマンションがたくさん建っていますね。

　５～６年目だったか？
　新青梅街道沿いに長谷工がマンションを建て始めた。

　その一年ほど前に、某所で別会社がマンションの土台工事を始めていた。
　驚くことに、
　遅れて始まった『長谷工久米川マンション』が早く竣工したではありませんか！
　一年ほど前から土台工事が始まっていた某所･某マンションが仕上がったのは、その１年後。

　不思議に思い、『マンション構造に詳しい知人』に尋ねたところ、

　「長谷工は、短期施工法を採っているから工期が短い。そのほうが収益が上がるからね。」

　だ、そうです。でも･･･それって？どうなの？

　私は、総合的にみて、久米川よりは、西東京市を『買い』と判断します。
　久米川には手を出さない。久米川こそ、止めた方がいいでしょう。
　
　ザガーデンは、×①バス便マンション、×②大規模に過ぎる嫌いはあるが、

　◎①人気エリアの西東京市、かつ　驚くほど◎②低価格物件が出た。

　ここの価値は、その２点に尽きる。

　物件価格価格３,０００万円そこそこ、
　『ローン、修･管費、駐車料金込』で今支払っている家賃と同程度で、『手狭で低グレードの賃貸暮し』から解放されるなら･･･一考に価すると思いますけどね。

　それに、
　西東京住まいは、そう悪くはない。

　ただ、ここは、
　低価格物件を押さえたとしても、『リハウスは困難を極める』かも？知れない･･･
　でもさほど大きなダメージは負わずに済む　と思います。

　でも、
　高価格物件を購入してしまうと、『目減りに目を瞑って暮らし続けること』になりましょう。

　私は、３８８さんの判断に、大いに共感します。

[413: 匿名さん]

>404
>>125にあるよ、６千万円。

>409
久米川は駅近でも通勤には不便だよ。
西武新宿線は小平で拝島線と別れるから本数がかなり少ない。
しかも小平で新宿線＆拝島線の時間調整をやられるからかなり待たされることがある。
一つ手前の小平か国分寺線がある次の東村山の方が便利。

[414: 匿名さん]

　＞４１１さんへ、

　『バス便マンションに手を出してはならない』は、マンション購入の原則です。
　
　でも、購入資力もありましょうし、今の暮らしと天秤に掛け･･･との判断もありましょう。

　いずれにせよ、
　その時々の自分の置かれた条件内で考え、判断し、決定するしかない。

　何もしなければ不動産にまつわる危さとは無縁で済む、
　しかし、何も手に入らない。

　今の時代、
　西東京市内、小金井公園至近、ゴルフクラブの最高ステイタスを誇る名門小金井カントリーも近いマンションで、物件価格１５０万円/坪、７０㎡＝３,２００万円前後は、けっして高くはないでしょう。

　３９５さんのような懸念もわかるが、
　そんなこといってたら、不動産購入には踏み切れないでしょうね。
　なんか、スッキリしない、思考が整理されていないめんどくさい人だな？と思うけどね。

　すべての男に、坂本龍馬を求めるのは無理にしても、
　人ごとながら、こういう夫と付き合うのは、さぞ気骨が折れることでしょう･･･

　これを逃したら、不動産購入とは絶縁せざるを得ない人、この物件がまたとないチャンスの人は、居るはず。

　別に、さげすんでいるわけではありません、
　人はそれぞれ置かれた条件が異なるから、実際、そうしたことはあるのです。
　自分の情況を冷静にみとらないといけません。

　私は、もう、棺おけに片足突っ込んでるし、不動産は必要ないけれど、まだまだ未来のある人たちに、
　不動産で、大ダメージを負って欲しくないから、書くのです。

　大きなお世話と思う人は、無視してください。

[415: 匿名さん]

395さん
⑥以降は、ここだけでなく、全ての大規模マンションにあてはまるのでは？
よほどマンションがお嫌いなんですね…。
③のバス停までの距離は、「石川島播磨重工前」(始発の次の停留所)を使えば徒歩3～4分ですよ。

[416: 匿名さん]

武蔵境でももうバス便でないと高いです。駅近は今後出たとしてもグランドメゾン位の値段はすると思います。田無の駅近にいいマンションが出るといいのですが…。

[417: 購入検討中さん]

＞414
アドバイスありがとうございます。

不動産購入は初めてなので、本を読んで勉強してるのですが
どの本にも「バス便マンションに手を出してはならない」と書いてあって
非常に悩んでしまいました。

でも確かに個別の事情がありますよね。
坪単価１５０万円で探すと「より郊外へ。もしくは逆サイドの千葉方面へ」
となってしまうので苦しいところです。

結局「我が家はどうするか」ですね。はあ…悩む時間が限られてきていて
頭から湯気が出てます。

[418: ご近所さん]

田無駅南口にあったパチンコ屋（コンドル）が解体工事中。どうなるかは知らない。
あと公民館の近くにあった土地は桧家住宅の看板が建ってて戸建の土地になる。

[419: 匿名さん]

>>417
ここは田無駅徒歩１４分ですからいわゆるバス便物件ではありませんよ。
あくまで中央線を利用するならバスというだけのことです。

[420: 匿名さん]

最近は大手が市部に建てないからね。

[421: 匿名さん]

　不動産販売の常識では、徒歩１０分超は徒歩とはいいません。

　でも、ここは、『アンテナに引っ掛かってきた物件』であることは確か。

　西東京市は、比較的と都心に近い所為か、サラリーマンに存外の『人気のエリア』です。

　四の五の言わず、最安値物件をゲットできた人は、先々何の心配もない。

　でも、４１７さんのように、
　血圧が上がるほど心配し、迷っておられる方は、何も急ぐことはない。
　不動産購入に当たり、『焦りは禁物』です。

　それほど迷うということは、『４１７さんのために用意された物件ではない』ということです。

　私の予想では、
　３８８さんのスタンスが正解のように思います。

　この物件、多分、高価格物件は売れ残り必至です。
　『ダンピング余儀なし』でしょう･･･
　
　低価格物件は、『ダンピングの余地なし』のぎりぎりまで下げていると感じますが、
　高価格物件はさに非ず、
　秋口以降、それを待つ手もありましょう。
　
　多少不動産に慣れた人ならば、
　『すべての条件を満たしているとは言いがたいこのロケーション』、
　『低価格物件を買い損なった』なら、そこですっきり手を引きます。

[422: 匿名さん]

転売を考えたらここは買えないでしょう。

最寄りの田無ですら徒歩14分。

一般的に転売しやすいのは10分以内が目安だからね。

新築だから注目される訳で、数年後はただの駅から遠く設備の古い中古マンション。

希少価値は小金井公園なんだろうけど、井の頭公園みたいなブランド力があるわけじゃないし。

西東京市が人気って書き込みが多いけど、サラリーマンに手が届く物件が多いだけで、住みたい街ランキングで上位に来た事があるわけじゃないよね。

永住が確実じゃなければ、それこそ久米川駅近の中古マンションの方が自分の将来にとって賢い選択だと思うよ。

[423: 匿名さん]

西東京市で人気なのはひばりヶ丘
田無はいまいちぱっとしない
池袋線と新宿線の格差もどんどん広がっているし

[424: 匿名さん]

久米川なんかに買うくらいならどんなに駅から近くても絶対にこっちの方がいい。これは間違いない。
徒歩１４分はマンションとしてはやや遠いが致命的な遠さではありません。

[425: 匿名さん]

４３４さんに、一票！

『西東京狙いのサラリーマン』、結構居ます。

それに、『西東京の物件』は、さほど安くないですよ。
ここの安値物件は、例外でしょう。

『ひばりｹ丘』と比しても、将来的にこちら歴史豊かな風土に育まれた『田無周辺』に価値が出る。
ひばりｹ丘は、羽仁ご夫妻が自由学園を創設し、周辺に住宅分譲を始めるまでは、な～んにもなかったところです。

西武池袋線の利便性が上がったのは事実ですが、西東京市の価値は時間経過が証明するはす。

土地の歴史や成り立ちからも、久米川よりは、こちら、西東京市に、断然！軍配が上がる。
多少、不動産に関心のある人は、いかに駅に近かろうが、久米川のマンションには手を出しません。

どなたかの書いておられましたが、
勤務地にもよりましょうが、『都心に出る』には、久米川駅は、けっして便利ではありません。

[426: 匿名さん]

４３４さんに、一票　はミス、

〇４２４さんに、一票です。

[427: 匿名さん]

久米川から吉祥寺にどうやって行くの？それを考えたら絶対こっち。

[428: 匿名さん]

吉祥寺なんかどうでもいいけど、駅前の商業規模と急行停車駅、都心２０ｋｍ圏内で断然こちらが優位

[429: 購入検討中さん]

417です。

＞421
丁寧なご意見ありがとうございます。
「低価格物件を買いそこなったなら、あっさり手を引く」なるほど…。
しかし当物件、いくらまでを低価格だと判断されますか？

低価格から埋まっていってる為、もう３５００万円以上のお部屋しかないようです。
（坪単価は１５０万）
これを低価格と思っていいのかどうか…。

[430: 匿名さん]

　１５０万円/坪は、さほど高いとか思いませんが、

　私が、この物件で、当初、設定した『購入限度額は３,２００万円』です。
　それでも、諸費用入れると３,８００万円は必要になりますでしょ？

　不動産に求める価値は人さまざまでしょうが、
　私は、このロケーションに、『それ以上の価格を支払う価値は認めません』でした。

　『３,５００万円以上の物件を購入できる資金力』があるならば、別の選択肢を選びます。

　駅近の良質な中古マンションの方がいいかもしれない。
　今、そういう選択(新築ではなく、同予算でロケーションのいい中古マンションを購入)する人も多いとか？

　今現在、毎月支払っている家賃の額、２年毎の更新料、世帯の年収などなども、重要な判断材料になります。

　諸々考え、『買い』と、決断したら、動けばいい。

　でも、『ど～しても！引っかかるものがある』のであれば、止めた方がいい。
　それほど無理して買うほどの物件ではないと思います。

　ここでも、以前話題になっていましたが、
　国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、
　この３/１から販売開始し、わずか半月で残２３室、この３連休には、完売の勢いとか。
　大きな懸念事項がなく、ロケーションのよい場所に建つマンションは、
　このように、あっ！という間に完売してしまいます。
　多くの人が、こうした物件が出るのを、手ぐすね引いて待っていたのでしょうね。
　武蔵国分寺のロケーションは、資金さえ用意できれば、誰でもが手に入れたいと思うでしょうから、当然といえば当然です。

　しかし、
　焦ることはありません、『得心いく物件』が出るまでお待ちになってもいいのではありませんか？

　決まるときは、さほど悩まず、あれよ！あれよ！、知らないうちに買っていたりするものですよ。
　『物件が、暮らす人を招き寄せる』というような不可思議なことも、実際、起こりますものね。

　よく考えて、ご決断なさいますよう。

[431: 匿名さん]

＞ここでも、以前話題になっていましたが、
＞国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、

あんただけだよ
いい加減しつこい

[432: 匿名さん]

４３０です、

　二箇所、訂正させてください、

　①三行目の
　　諸費用入れると　×３,８００万円⇒　〇３,５００万円は必要になりますでしょ？　です。

　②中段の
　　国分寺駅徒歩１０分の　⇒　〇西国分寺駅徒歩１０分の　　です。

　お騒がせいたしました。

[433: 匿名さん]

４３１　同感

[434: 匿名さん]

　不動産購入に当たっては、
　きっぱりとした『自分の尺度』を明確にしてから臨まないと、困惑の坩堝に嵌まってしまうものです。

　百家争鳴、さまざまな意見や価値観が乱れ飛ぶ中、自分のスタンスが定まらなぬ内は、動かぬ方がいいのかもしれません。

[435: ご近所さん]

ご近所といっても１キロ西の３５坪建売戸建てに住んでいますが、
このマンション内に敷設される認証保育園につうて伺いたいのですが、
１１月ごろオープンするのではないかとご近所のママ友達の間でうわさされていますよ
ほんとうですか？
芝久保町にも大きなマンションがあるため、認可の芝久保、きたしば保育園に０歳保育から申し込んでいるのですが、４月入所に落選した次第です。待機番号が２０番以上ある現状です。

[436: 匿名さん]

西東京市って巨大マンションがあちこちにできてるけど保育園問題切実なんだろうなぁ・・。

[437: 匿名さん]

>>427
西武新宿線で西武柳沢に行って、そこから関東バスで吉祥寺に行くんですよ。

[438: 匿名]

公共交通機関使うなら、吉祥寺に行かないで新宿行けば良いじゃん。
よっぽど買い物便利だよ。

[439: 購入検討中さん]

　５，０００万円代の高額物件は売れてないっていうけど、ほとんど売れちゃってるよ。
　この価格で１００㎡はでないでしょ。駅遠だけど、田無までなら十分徒歩圏内だし。
　小金井公園近くで環境もいいし。
　中央線沿は有名私立も多いし、子育て環境は抜群じゃない。

[440: 匿名さん]

天井が低そうな感じ。柱と梁の洞窟のようなスキマから安そうな引き違いサッシが見えるだけ。

[441: 匿名さん]

天井は低くはないですよ。２４００から２５００ミリなら十分です。

[442: 匿名さん]

『安さ爆発！！』に群がったのは『東京２３区と武蔵野/三鷹市の落人！！』で次回広告文言決定‥‥‥してみたら。

[443: 匿名さん]

安さ爆発に見えるのは周囲の他物件が高いからでしょう。もっと西に行けば安さ爆発なんていくらでもあります。

[444: 匿名さん]

対面する促進住宅を極太で茶化したような外観デザインのため【洞窟】のような重っ苦しい感じになっちゃうのでしょう。土建やの設計はこんなもんだよ。易い/安い施工で短期に完成ありきネ。

[445: 匿名さん]

武蔵野・三鷹市の戸建やマンションを買えなくて仕方なく田無で建売を購入した。
予想した通り将来の物件価値は下がるばかりです。１０年前に６０００万円で購入した建売の評価が３０００万円以下だとさ。まさに塩漬けよ。通勤通学も至便とは言いがたく、この１０年間は疲れた体で朝も夜も私がマイカーの運転手代わり。
木造戸建は１０年、鉄筋コンクリートは２０年を境に古さが目立ってくると同時に修繕費用も掛かります。和風建築のような瓦・漆喰・無垢材だといい感じの古さになるけれど、今時のプラスターボードとビニールクロスなんかの新建材だから醜くなるだけよ。
　

[446: 不動産購入勉強中さん]

無垢財じゃなければそうなりま。
でも重厚な雰囲気になって、今の生活には合わないかも。
今のライトな生活には新建材でgood！
古くなったら張り替えましょ。

[447: 購入検討中さん]

田無周辺でペット可物件を探している者です。
こちらの物件で将来のリハウスを心配されている方は多いようですが、
私はその心配はないと思っています。
ヴィーからほど近いサ○クレ○ドルはここ1年ほどで（私が知る限り）
3軒が売りに出されましたが、いずれも1カ月を待たずに売れています。
どの部屋も70平米弱のほぼ同じ間取りで、価格も3000万と少し。
あまり欲張らなければ、ペット可物件ですし（←これすごく重要）
普通に売り抜けられると思いますよ。

[448: 匿名さん]

↓これって、どういうこと？
詳しい人教えて下さい
http://bbs.mobile.yahoo.co.jp/p/bbs/msg/view?mid=18916&cid=1008844...

[449: 匿名さん]

>>448
民主党は、小沢の悪口を言ったら解任されちゃうんですよ。
もう誰も小沢にたてつけません。
この際、小沢が首相やってしまえばいいのにね。

[450: 匿名さん]

>>445
広さはどれ位ですか？
30坪以上であれば、3000万で購入を検討しますが。