ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[377: 匿名さん]

不動産は、物件のみに気をとられていたのでは、必ず！失敗します。
経済動向、社会情勢は無視できない。

玉石混合のいろいろな情報が乱れ飛ぶ中、アンテナに引っかった事のみを採っていけばいい。

ここに暮らそうと思っている方々の肌合いも、何気に知ることができるし、それがまた、フリーサイトのよさともいえる。

あまりに、品性卑しい書き込みをする人は、多分、買わないと思いますよ。

そうした方に対しては、
『意味社会から見捨てられ、世を拗ね、僻み根性いっぱいの書き込みをする気の毒な方』と...
温かい目で通り過ぎましょう、『近づかぬにしくなし』。

そして、
他山の石とし、同じ穴に陥ち込まぬ様、気をつければいいだけのこと。

[378: 購入検討中さん]

勤務先が固定されているのであれば、勤務先に近い物件を探すのが一番良い。

[379: 匿名さん]

実際、武蔵境から歩けるの・・？
歩けるとしたら何分くらいなんだろうか。
35～40分くらいか？

[380: 匿名さん]

実際武蔵境まで歩いてみました、２５分かかりました。自転車だと１１分でした。

[381: 匿名さん]

元々工場地域で多人数は住んでなかった土地、このマンションができて境に歩くのでしたらきわめてレアなケースと申せましょう。

[382: 351]

>>358
事実を言ったまで。あんたが嘘をついている。
何が、雨の日に乗客が多いくらいだ。すぐばれる嘘はやめてくれ。
武蔵境通りのファミマからバスが動かなくなって、そこから
運転手さんに降ろしてもらって、駅まで歩く人を何度も見ました。
ちなみに時間は私が利用する８時過ぎくらい。

それと幹線道路じゃなければ渋滞は起こらないという、
理屈も無茶苦茶ですよ。

[383: 匿名さん]

大手町方面通勤だったら境の方がいいんじゃないの。
チャリもしくはタクシー通勤か。（境まで）

[384: 匿名さん]

一度実体験してみたら、びったしその時間に歩く、バス乗車、自転車、武蔵境、田無。
人の話より自分の実体験が一番確かです。

[385: 匿名さん]

>>383
大手町なら西武線から馬場で東西乗換えでも
三鷹から東西線でもどちらでも大丈夫。
そう考えるとそう不便な場所でもない。

[386: 周辺住民さん]

タクシーと自家用車の場合、武蔵境中央通り方面、田無駅への向台小学校前の小道は通行禁止（児童の通学時間帯）なので、一旦混雑してる損保通り・市役所通り・五日市通りへそれぞれ迂回する必要あり。
特に悪天候時は込み合いますのでお車での通勤は自粛するようお願いします。

[387: 購入検討中さん]

やっぱり値引きは難しいんですかねー。1割引は不可能ですかね。
3末までの契約を急かされてますが(50Kの商品券をぶら下げられてる)
コスモスイニシアのFY09の数字にプラスできるんでしょうか。
FY10も15億もの赤字を予想していて、
営業の方はものすごいプレッシャーなのではと勝手に想像ししています。

[388: 匿名]

買うも買わないも自由だよね。
ただ、この掲示板には真剣に｢やめとけ｣と思っている人達からの忠告らしき投稿が非常に多いと思いませんか？

ただの誹謗中傷とは思えない指摘があるのは確かだと思う。

個人的には同タイプ最安値の部屋か、売れ残りを叩きまくって買う選択肢しか無いと思っている。

[389: 匿名さん]

武蔵境から徒歩約25分か。
メタボの人は歩いたほうがいいんじゃないの？（自分も含めて）
それより悪天候の日が心配だ。
歩くのは勿論イヤなので家人に車で送ってもらうにしても周辺道路が混雑しそうで時間が読めない。

[390: 匿名]

388さん
忠告らしき投稿をしているのは同一人物と思われるので、やめとけと思ってる人が非常に多い訳ではないと思いますよ。

[391: 購入検討中さん]

　私もかなり激しく３月までの契約を求められてます。
　申し込んだけど、駅遠いけど、設備・価格は良心的。環境もまあまあかな。
　資産価値的には、いまいちかもしれないけど、永住ならいいかも。
　何を最優先すべきか（通勤・環境）、かなり悩んでます。
　
　

[392: 匿名さん]

Fiscal Year（会計年度）なんて使う素人さんいないですよね…
経営企画or経理系の方でしょうか？

まあ不動産業界の方に限らず、お客様と契約行為を交わすタイプの業種においては
年度末というのはみなさん必死です。その年度の成績が決まりますから。

必死ということは。。さてどうなるものか。。


みなさんが持っているのは「交渉権」のはず。
交渉なくして買うだけなら優先契約権だけと呼んでもいいような。。
（まあ、屁理屈ですかね）

個人的には若干削られる「のりしろ」ぐらい付けていると思います。
みなさんにも頑張ってほしいものです。

[393: 匿名さん]

このエリアで新築の３０００万円台はなかなかないでしょう。バス便でも高めの所が多いです。駅近にこだわるならエリアを変えるしかないと思います。

[394: 申込予定さん]

この環境、設備、この価格もう２度出ないでしょう。

[395: 物件比較中さん]

ここは安いだけで不便極まりないぞ
日常生活であらゆるところで不便を感じるぞ
あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。
戸建てに比べて不便極まりないところ
①駐車場まで離れすぎている。玄関から車まで何分？雨の日は傘をさして駐車場へ。毎日のことだよ。
②駐輪場まで離れすぎている。玄関からいったい何分かかるの？自転車で通勤通学買い物するならなおさらだね。
③バス停まで離れすぎている。始発だろうがバス停まで遠い。
④ゴミ置き場まで離れている。毎日のことだからね。戸建てなら自宅前に収集に来るけどマンションは同じ税金払っているのに集合収集で損だね。
⑤集合ポストまで何分かかるの？
⑥壁一枚隔てた上下左右に見知らぬ他人が住んでいる。生活騒音が常に付きまとう。閉そく感が一生続く。
⑦自分の上の階に十数世帯がいる圧迫感。
⑧この狭い空間に３０００人以上が住む圧迫感。上下左右の人の声、テレビの音、足音、低周波振動常に付きまとう。
⑨震災時に高層階は苦労する。長周期地震波で被害が大きくなる。
⑩高層階はひきこもりメタボになる。
⑪ソーラー発電、電気自動車充電など戸建てならではのメリットが一切無理。
⑫管理費、修繕費など払い続けると戸建てよりも高くつく。
⑬バルコニー、扉など共用と称して制約が多い。
⑭庭木などの園芸ができない。
⑮何も自分でできない出不精の人間だらけになる。

[396: 匿名さん]

戸建ての方が不便。値段も高い。

[397: 物件比較中さん]

普段の生活で我慢して住みますか？
もう少し資金を出してストレスなしに住みますか？
３０年つづくことですよ？
時間は後戻りできませんよ。
我慢して安い物件にすむもよし
賢く、資金を上乗せして、戸建てを買うのもよし

[398: 匿名さん]

戸建ては変な業者に気をつけないととんでもないことになると聞いたのでマンションの方がいいと思いました。

[399: 匿名さん]

この近辺で新築戸建を４０００万円台で買うことはできません。

[400: 匿名さん]

＞３９５
ここのマンションだけではなく、あなたはすべての大規模マンションに偏見を持ってます。

[401: 購入検討中さん]

>>395
>>397

物件比較中さんと言う事は、
ヴィーガーデンと付近の戸建てを比べて
戸建てにかたむいてると言うところなんでしょうか。

> あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。

4500位を指してるんでしょうか? あの近辺でその位のありますか?

[402: 匿名さん]

偏見ではないと客観的に思いますね。
たしかに図星ですわ。
ここら辺の３０坪はみな４５００万円台でありますね。

[403: 周辺住民さん]

悪天候時の車での通勤送迎は、渋滞覚悟でも損保通り⇒五日市街道⇒武蔵境通り、、でぜひお願いします。
スクールゾーンを抜け道に使うことだけはやめてください。
もちろん今でもマナーの守れない方はいますが、人口急増後はもっと心配なので言わせてもらいますね。

近辺をよく知っている方の忠告投稿は、そんなに少人数ではないかもしれませんね。
ここらは戸建地区ですから、多少駅は遠くても、空が広くて、車目の前で、庭があって、日当たり抜群な戸建なら許せます。自分でいうのも何ですが、とても素晴らしい住環境です！戸建ならね。

でも、こんなに出入り口まで遠くて、車庫まで遠くて、圧迫感があって、南面除いてはまともな日当たり期待できなくて、それで駅まで遠いマンションでは不便だろうなぁーと、余計なお世話ではありますが開発地を通る度に思ってしまうんです。もちろん住環境変化への拒絶反応もありますが。
現在この地区の８割方は戸建なので、同様な思いで開発を眺めていることでしょう。（結構噂にはなりますし）

できてしまうものは仕方がないと諦めてますので、少しでも土地になじめる人に入居してもらいたい（本音）。
現在マンション派は少数派ですので、少なからず多数派の戸建派からは好奇な目で見られてることや、不便な交通インフラのこととか、貧乏で行政下手な西東京市のこととか。
それでもこんな土地と環境を好いてくれる人に入居してもらえたらなぁ思っています。
入居してから結局この一角が孤立したコミュニティにならないことを願っています。
まぁ、８００世帯入るのだからそれでもイイのかもしれませんが。。でも教育関係ではそうはいきませんしね。

[405: 匿名さん]

このマンションは今週の人気マンションランキングに入りました。

[406: ご近所さん]

自走式立体駐車場が異様にでかくて不気味に思えます。
大地震がおきたらどうなることやら
マンションと駐車場が離れすぎていませんか？
敷地が広いのに高さがありすぎるような気がしてなりません。

[407: 匿名さん]

1000万上乗せ出来るならしてるわい。
1000万あったら中古のフェラーリ買えるわい。

[408: 匿名さん]

フェラ〇〇つーか、もっと駅近探すでしょ。

[409: 匿名さん]

ここにするか、久米川駅近の築浅中古にするかで迷っている方いませんか？

新築にこだわるならここは価格的にも魅力ですが、どうしても駅からの距離が気になって…

久米川は比較的築浅なマンションが多く、スペックもまずまずで、何より駅から違いのが多い。

新宿勤務なので西武線利用予定だし、新築にこだわる必要もないのかな…と迷い中です。

[410: 匿名さん]

403さん、本音での発言をありがとうございます。
確かにこれだけ世帯数が一挙に増えると保育園とか小学校が心配ですよね。
悪天候時の周辺道路の混雑も心配です。

[411: 購入検討中さん]

この立地マンションに坪単価１５０万円って妥当？

[412: 匿名さん]

＞４０９さん、

　久米川って、便利なのですか？
　まったく土地勘がありませんが、新青梅街道はよく走行します。

　新青梅街道沿の久米川駅近辺に目立つマンションがたくさん建っていますね。

　５～６年目だったか？
　新青梅街道沿いに長谷工がマンションを建て始めた。

　その一年ほど前に、某所で別会社がマンションの土台工事を始めていた。
　驚くことに、
　遅れて始まった『長谷工久米川マンション』が早く竣工したではありませんか！
　一年ほど前から土台工事が始まっていた某所･某マンションが仕上がったのは、その１年後。

　不思議に思い、『マンション構造に詳しい知人』に尋ねたところ、

　「長谷工は、短期施工法を採っているから工期が短い。そのほうが収益が上がるからね。」

　だ、そうです。でも･･･それって？どうなの？

　私は、総合的にみて、久米川よりは、西東京市を『買い』と判断します。
　久米川には手を出さない。久米川こそ、止めた方がいいでしょう。
　
　ザガーデンは、×①バス便マンション、×②大規模に過ぎる嫌いはあるが、

　◎①人気エリアの西東京市、かつ　驚くほど◎②低価格物件が出た。

　ここの価値は、その２点に尽きる。

　物件価格価格３,０００万円そこそこ、
　『ローン、修･管費、駐車料金込』で今支払っている家賃と同程度で、『手狭で低グレードの賃貸暮し』から解放されるなら･･･一考に価すると思いますけどね。

　それに、
　西東京住まいは、そう悪くはない。

　ただ、ここは、
　低価格物件を押さえたとしても、『リハウスは困難を極める』かも？知れない･･･
　でもさほど大きなダメージは負わずに済む　と思います。

　でも、
　高価格物件を購入してしまうと、『目減りに目を瞑って暮らし続けること』になりましょう。

　私は、３８８さんの判断に、大いに共感します。

[413: 匿名さん]

>404
>>125にあるよ、６千万円。

>409
久米川は駅近でも通勤には不便だよ。
西武新宿線は小平で拝島線と別れるから本数がかなり少ない。
しかも小平で新宿線＆拝島線の時間調整をやられるからかなり待たされることがある。
一つ手前の小平か国分寺線がある次の東村山の方が便利。

[414: 匿名さん]

　＞４１１さんへ、

　『バス便マンションに手を出してはならない』は、マンション購入の原則です。
　
　でも、購入資力もありましょうし、今の暮らしと天秤に掛け･･･との判断もありましょう。

　いずれにせよ、
　その時々の自分の置かれた条件内で考え、判断し、決定するしかない。

　何もしなければ不動産にまつわる危さとは無縁で済む、
　しかし、何も手に入らない。

　今の時代、
　西東京市内、小金井公園至近、ゴルフクラブの最高ステイタスを誇る名門小金井カントリーも近いマンションで、物件価格１５０万円/坪、７０㎡＝３,２００万円前後は、けっして高くはないでしょう。

　３９５さんのような懸念もわかるが、
　そんなこといってたら、不動産購入には踏み切れないでしょうね。
　なんか、スッキリしない、思考が整理されていないめんどくさい人だな？と思うけどね。

　すべての男に、坂本龍馬を求めるのは無理にしても、
　人ごとながら、こういう夫と付き合うのは、さぞ気骨が折れることでしょう･･･

　これを逃したら、不動産購入とは絶縁せざるを得ない人、この物件がまたとないチャンスの人は、居るはず。

　別に、さげすんでいるわけではありません、
　人はそれぞれ置かれた条件が異なるから、実際、そうしたことはあるのです。
　自分の情況を冷静にみとらないといけません。

　私は、もう、棺おけに片足突っ込んでるし、不動産は必要ないけれど、まだまだ未来のある人たちに、
　不動産で、大ダメージを負って欲しくないから、書くのです。

　大きなお世話と思う人は、無視してください。

[415: 匿名さん]

395さん
⑥以降は、ここだけでなく、全ての大規模マンションにあてはまるのでは？
よほどマンションがお嫌いなんですね…。
③のバス停までの距離は、「石川島播磨重工前」(始発の次の停留所)を使えば徒歩3～4分ですよ。

[416: 匿名さん]

武蔵境でももうバス便でないと高いです。駅近は今後出たとしてもグランドメゾン位の値段はすると思います。田無の駅近にいいマンションが出るといいのですが…。

[417: 購入検討中さん]

＞414
アドバイスありがとうございます。

不動産購入は初めてなので、本を読んで勉強してるのですが
どの本にも「バス便マンションに手を出してはならない」と書いてあって
非常に悩んでしまいました。

でも確かに個別の事情がありますよね。
坪単価１５０万円で探すと「より郊外へ。もしくは逆サイドの千葉方面へ」
となってしまうので苦しいところです。

結局「我が家はどうするか」ですね。はあ…悩む時間が限られてきていて
頭から湯気が出てます。

[418: ご近所さん]

田無駅南口にあったパチンコ屋（コンドル）が解体工事中。どうなるかは知らない。
あと公民館の近くにあった土地は桧家住宅の看板が建ってて戸建の土地になる。

[419: 匿名さん]

>>417
ここは田無駅徒歩１４分ですからいわゆるバス便物件ではありませんよ。
あくまで中央線を利用するならバスというだけのことです。

[420: 匿名さん]

最近は大手が市部に建てないからね。

[421: 匿名さん]

　不動産販売の常識では、徒歩１０分超は徒歩とはいいません。

　でも、ここは、『アンテナに引っ掛かってきた物件』であることは確か。

　西東京市は、比較的と都心に近い所為か、サラリーマンに存外の『人気のエリア』です。

　四の五の言わず、最安値物件をゲットできた人は、先々何の心配もない。

　でも、４１７さんのように、
　血圧が上がるほど心配し、迷っておられる方は、何も急ぐことはない。
　不動産購入に当たり、『焦りは禁物』です。

　それほど迷うということは、『４１７さんのために用意された物件ではない』ということです。

　私の予想では、
　３８８さんのスタンスが正解のように思います。

　この物件、多分、高価格物件は売れ残り必至です。
　『ダンピング余儀なし』でしょう･･･
　
　低価格物件は、『ダンピングの余地なし』のぎりぎりまで下げていると感じますが、
　高価格物件はさに非ず、
　秋口以降、それを待つ手もありましょう。
　
　多少不動産に慣れた人ならば、
　『すべての条件を満たしているとは言いがたいこのロケーション』、
　『低価格物件を買い損なった』なら、そこですっきり手を引きます。

[422: 匿名さん]

転売を考えたらここは買えないでしょう。

最寄りの田無ですら徒歩14分。

一般的に転売しやすいのは10分以内が目安だからね。

新築だから注目される訳で、数年後はただの駅から遠く設備の古い中古マンション。

希少価値は小金井公園なんだろうけど、井の頭公園みたいなブランド力があるわけじゃないし。

西東京市が人気って書き込みが多いけど、サラリーマンに手が届く物件が多いだけで、住みたい街ランキングで上位に来た事があるわけじゃないよね。

永住が確実じゃなければ、それこそ久米川駅近の中古マンションの方が自分の将来にとって賢い選択だと思うよ。

[423: 匿名さん]

西東京市で人気なのはひばりヶ丘
田無はいまいちぱっとしない
池袋線と新宿線の格差もどんどん広がっているし

[424: 匿名さん]

久米川なんかに買うくらいならどんなに駅から近くても絶対にこっちの方がいい。これは間違いない。
徒歩１４分はマンションとしてはやや遠いが致命的な遠さではありません。

[425: 匿名さん]

４３４さんに、一票！

『西東京狙いのサラリーマン』、結構居ます。

それに、『西東京の物件』は、さほど安くないですよ。
ここの安値物件は、例外でしょう。

『ひばりｹ丘』と比しても、将来的にこちら歴史豊かな風土に育まれた『田無周辺』に価値が出る。
ひばりｹ丘は、羽仁ご夫妻が自由学園を創設し、周辺に住宅分譲を始めるまでは、な～んにもなかったところです。

西武池袋線の利便性が上がったのは事実ですが、西東京市の価値は時間経過が証明するはす。

土地の歴史や成り立ちからも、久米川よりは、こちら、西東京市に、断然！軍配が上がる。
多少、不動産に関心のある人は、いかに駅に近かろうが、久米川のマンションには手を出しません。

どなたかの書いておられましたが、
勤務地にもよりましょうが、『都心に出る』には、久米川駅は、けっして便利ではありません。

[426: 匿名さん]

４３４さんに、一票　はミス、

〇４２４さんに、一票です。