ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[351: 周辺住民さん]

雨天時の通勤時間帯は武蔵境までバス３０分くらいはかかるよ。
武蔵境通りが渋滞で、どうにもならん。
バスが武蔵境駅近辺であまりに進まないから、しびれを切らして
バスを降りて歩く人もいます。

[352: 周辺住民さん]

ここに限らないと思うけれど東京のバス便は時間の計算がしずらいのよ。朝通勤時と悪天候時に通勤時間を特定したいのならあえて自転車（約２０分＝駐輪場からの歩きも含む）か徒歩（最大３０分）で通勤しなさい。
でも雨天時のずぶ濡れ、夏の大汗、花粉は覚悟のうえよ。美容とデブ解消になるかも。

[353: 匿名はん]

そのくらいならこの辺はまだましですね。３０分くらいですか。
下町だともっとひどい　ひどいというのはひどいので遅れる。

[354: ご近所さん]

帰宅で吉祥寺駅から関東バスに乗って花小金井まで乗り過ごした。
帰宅で西武新宿駅から西武新宿線に乗って所沢まで乗り過ごした。
席に座ってしまうと熟睡してしまうので注意が必要です。いずれもタクシーにお世話になりましたが。

[355: 匿名さん]

朝通勤時と悪天候時の３０分は普段の２倍以上かかるわよ。最寄駅１０分に住んでる方々より１時間以上早めに家を出たほういいよ。

[356: 匿名さん]

ここは長閑で不便な立地だけれども、１５分も歩けば小金井公園に行けます。井の頭公園と違って閑散として殺風景な公園だけど。年に１・２回行くけど楽しいと言える場所でもありません。

[357: 匿名さん]

毎日チャリ通勤だど、おしりに違和感がでます。例えば冬場は痛かったり、夏場はかゆかったりとか。それとみんな急いでるから信号無視で車に突っ込んしまったような重大交通事故が多いですね。見通せない曲がり角、坂道、狭いわき道が多いことにも理由がある。

[358: 周辺住民さん]

351さんのコメントあまりにひどいので、書き込みします。

武蔵境駅周辺は、幹線道路でないので朝でもまず混みません。ご安心ください。
近所に越してきて1年になりバスも利用しますが、雨の日に乗客が多い位です。
ちなみに時間帯は7時半ごろです。

[359: 匿名]

皆さんバス便バス便と言いますが、武蔵堺駅から当物件まで２０分ほどで歩けるので、そこまで不便な場所ではないと思いますよ。

[360: ご近所]

別にわざわざ中央線使わなくても。通勤は西武線で十分事足りますよ。何か中央線へのアクセスを強調するデベの姿勢とか投稿が心外です。そんなに最寄り西武線はコンプレックスなのか。。

[361: 匿名さん]

やっぱ中央線は東京屈指の人気路線ですからね

[362: 匿名]

武蔵国分寺

[363: 購入検討中さん]

井の頭公園なら自転車で15分
小金井公園なら徒歩で10分
どちらも散歩やツーリングで人気の多摩自転車緑道でいけるのはなかなかおいしいと思う。
小金井公園が閑散として殺風景な公園？
子どもがいないとそういう意見もありですか？
広大な芝生、子ども向けの遊具、江戸たてもの園、屋内プール、ドッグラン、バーベキュー広場
小金井公園は都内でも１，２を争う都立公園ですけど。

[364: ビギナーさん]

>360
そうですよね。新宿勤務なら西武がベター。武蔵野というイメージで売りたいのでしょうかね？

それよりもみなさん、もっと他の地域との相対比較で物を言ったらどうでしょうか？
かの田園調布や白金だって短所探せばありますよ。
私見では坂の多い横浜・川崎の物件や、ゴミゴミした杉並・中野の物件よりも、ここの方が自然との調和や建物の内容的に上だと思います。

あら探しのイチャモン系が多いですね。銭なくて買えない人のひがみかな？？？

[365: 匿名さん]

きっと、そうなのでしょう、
というより、
このサイト、社会から拒絶され虐げられ、社会に対して怨念を抱き続ける人たちが数多く参加している気配濃厚･･･
そうした人たちが、憂さ晴らしにセッセと書き込んでいるような気がしないでもない？

気にしない気にしない。

『ここが気に入り、買う能力のある人が買う』だけのこと。
愚盲の輩に振り回される愚を冒してはならない。
自らの判断と直感を信じることです。
そうしないと、あちら側、『人生の置き去り組』になってしまうよ。

[366: 匿名はん]

中央線物件としたほうが明らかに高級でしょう。
中央線物件なら西武沿線より坪単価で１００万近く高級ですよ。
当然レベルが高く見られます。
武蔵野市ならバスでも見てみようという購買層もいるわけです。やっぱ違いますよ。
西武線のみだったら対象外ですね。

[367: 匿名さん]

　そんな見栄って必要ですか？
　まったく興味ないなぁー
　自分の功入力も推し量った上で、そう無理なく買える物件、自分の好きな場所に建つ物件、感じがいいと思ったところに住めばいい、他人の目など気にするなど、まったくない。他人様が、何かしてくれますか？
　目を醒ませ！
　中央線が高級なんて、誰が決めた？
　中央線が便利な人は、そちらを捜せばいい、
　でも、
　西武新宿線の方が、ずっとずっと便利な人だっている。
　雑音や夾雑物を拭い去り捕らわぬことです。

　今は、ただ『自分と家族の幸せ』を考えればいい。
　ありとあらゆる条件を満たす物件など、この世には存在しません。
　自分の尺度を明確にすること、そうでないと立ち尽くす。
　
　「〇〇だから、ここを選んだ、購入を決めた。」

　と、堂々と告げることです。
　誰の助けも借りず、自分の力で買った不動産ではありませんか、
　偉いよ。
　
　「よくやった！よくがんばった！すばらしい！これからもがんばるぞっ！」
　
　と、自分を励まし、褒めてやろうぜ！

[368: 匿名はん]

見栄だけじゃないです。
１５年後、２０年後？かもしれませんが、
売却するときにどうかってことですよ。

[369: サラリーマンさん]

中央線、中央線っておまえらうざいな
あほか
中央線を利用する身にもなってみろ専業主婦ニートが

[370: ビギナーさん]

東京の土地への知識に欠ける地方出身者か集団就職組（の子孫含む）かも。
地名へのネームバリューにこだわるあまり、実利を逃すタイプかな。たしかに田舎帰っても「オラ西東京住んでるだぁ～」と言っても「…どこそれ？」と言われそうですもんね。そういう人は自慢したくば他物件をどうぞ。
ま、成金だったら麻布や六本木や白金にもいるタイプだけどね。

[371: 周辺住民さん]

＞３６８さん、
　将来、売却をお考えなら、この物件は、避けたほうがいい。
　かなり困難を極めると思います。

[372: 匿名さん]

３６９って、ホントにサラリーマン？

　なぜ？それほど専業主婦を恨む？
　結婚できないニートのような気がするけど？

　女を馬鹿にするなかれ！

　今や、年収１,０００万円を越女性ならびに主婦は、ざらです。

　さすれば、
　男とて、一人がんばらずに済む、
　大好きな趣味、ゴルフ、ヨット、絵画を捨てずに済む、自由にに飲みにも行ける。
　人生の荷物が軽くなる。

　私の周辺の独身男性は、今や、

　「稼ぎのいい女性と結婚したい。」

　と、はっきり宣言します。

　隔世の感あり、
　ここまで来るのに５０猶予年･･･

　これから世の中、変わります。

[373: サラリーマンさん]

馬鹿言え、
ここは1馬力の層が何とか買えるマンションだろ
専業主婦はおきらくで良いな

[374: 匿名さん]

専業主婦でない者もおりますよ、ニッコシ。

今日は、お休日？リーマン？？？さん？

[375: 匿名さん]

物件の事だけ議論しましょう。それ以外のことは他のサイトで。

[376: 匿名さん]

中央線使おうが西武線使おうが個人の自由。
勤務先に出やすいほうを選択すれば良いだけです。

但し、通勤シミュレーションは机上だけじゃなくて、会社に出社する時間に合わせて現地から実体験することは
不動産検討の上で必須アクションですよ。駅から距離があったり時間を気にする必要のない都心物件で無い場合は特にね。平日朝出来れば晴れの日と雨の日両方。

旦那にとっては毎日のことです。通勤面についてもちゃんと納得してもらったほうが先々のためですよね。
逆に言えば納得して買ったものであればずっと楽しく暮らせます。

[377: 匿名さん]

不動産は、物件のみに気をとられていたのでは、必ず！失敗します。
経済動向、社会情勢は無視できない。

玉石混合のいろいろな情報が乱れ飛ぶ中、アンテナに引っかった事のみを採っていけばいい。

ここに暮らそうと思っている方々の肌合いも、何気に知ることができるし、それがまた、フリーサイトのよさともいえる。

あまりに、品性卑しい書き込みをする人は、多分、買わないと思いますよ。

そうした方に対しては、
『意味社会から見捨てられ、世を拗ね、僻み根性いっぱいの書き込みをする気の毒な方』と...
温かい目で通り過ぎましょう、『近づかぬにしくなし』。

そして、
他山の石とし、同じ穴に陥ち込まぬ様、気をつければいいだけのこと。

[378: 購入検討中さん]

勤務先が固定されているのであれば、勤務先に近い物件を探すのが一番良い。

[379: 匿名さん]

実際、武蔵境から歩けるの・・？
歩けるとしたら何分くらいなんだろうか。
35～40分くらいか？

[380: 匿名さん]

実際武蔵境まで歩いてみました、２５分かかりました。自転車だと１１分でした。

[381: 匿名さん]

元々工場地域で多人数は住んでなかった土地、このマンションができて境に歩くのでしたらきわめてレアなケースと申せましょう。

[382: 351]

>>358
事実を言ったまで。あんたが嘘をついている。
何が、雨の日に乗客が多いくらいだ。すぐばれる嘘はやめてくれ。
武蔵境通りのファミマからバスが動かなくなって、そこから
運転手さんに降ろしてもらって、駅まで歩く人を何度も見ました。
ちなみに時間は私が利用する８時過ぎくらい。

それと幹線道路じゃなければ渋滞は起こらないという、
理屈も無茶苦茶ですよ。

[383: 匿名さん]

大手町方面通勤だったら境の方がいいんじゃないの。
チャリもしくはタクシー通勤か。（境まで）

[384: 匿名さん]

一度実体験してみたら、びったしその時間に歩く、バス乗車、自転車、武蔵境、田無。
人の話より自分の実体験が一番確かです。

[385: 匿名さん]

>>383
大手町なら西武線から馬場で東西乗換えでも
三鷹から東西線でもどちらでも大丈夫。
そう考えるとそう不便な場所でもない。

[386: 周辺住民さん]

タクシーと自家用車の場合、武蔵境中央通り方面、田無駅への向台小学校前の小道は通行禁止（児童の通学時間帯）なので、一旦混雑してる損保通り・市役所通り・五日市通りへそれぞれ迂回する必要あり。
特に悪天候時は込み合いますのでお車での通勤は自粛するようお願いします。

[387: 購入検討中さん]

やっぱり値引きは難しいんですかねー。1割引は不可能ですかね。
3末までの契約を急かされてますが(50Kの商品券をぶら下げられてる)
コスモスイニシアのFY09の数字にプラスできるんでしょうか。
FY10も15億もの赤字を予想していて、
営業の方はものすごいプレッシャーなのではと勝手に想像ししています。

[388: 匿名]

買うも買わないも自由だよね。
ただ、この掲示板には真剣に｢やめとけ｣と思っている人達からの忠告らしき投稿が非常に多いと思いませんか？

ただの誹謗中傷とは思えない指摘があるのは確かだと思う。

個人的には同タイプ最安値の部屋か、売れ残りを叩きまくって買う選択肢しか無いと思っている。

[389: 匿名さん]

武蔵境から徒歩約25分か。
メタボの人は歩いたほうがいいんじゃないの？（自分も含めて）
それより悪天候の日が心配だ。
歩くのは勿論イヤなので家人に車で送ってもらうにしても周辺道路が混雑しそうで時間が読めない。

[390: 匿名]

388さん
忠告らしき投稿をしているのは同一人物と思われるので、やめとけと思ってる人が非常に多い訳ではないと思いますよ。

[391: 購入検討中さん]

　私もかなり激しく３月までの契約を求められてます。
　申し込んだけど、駅遠いけど、設備・価格は良心的。環境もまあまあかな。
　資産価値的には、いまいちかもしれないけど、永住ならいいかも。
　何を最優先すべきか（通勤・環境）、かなり悩んでます。
　
　

[392: 匿名さん]

Fiscal Year（会計年度）なんて使う素人さんいないですよね…
経営企画or経理系の方でしょうか？

まあ不動産業界の方に限らず、お客様と契約行為を交わすタイプの業種においては
年度末というのはみなさん必死です。その年度の成績が決まりますから。

必死ということは。。さてどうなるものか。。


みなさんが持っているのは「交渉権」のはず。
交渉なくして買うだけなら優先契約権だけと呼んでもいいような。。
（まあ、屁理屈ですかね）

個人的には若干削られる「のりしろ」ぐらい付けていると思います。
みなさんにも頑張ってほしいものです。

[393: 匿名さん]

このエリアで新築の３０００万円台はなかなかないでしょう。バス便でも高めの所が多いです。駅近にこだわるならエリアを変えるしかないと思います。

[394: 申込予定さん]

この環境、設備、この価格もう２度出ないでしょう。

[395: 物件比較中さん]

ここは安いだけで不便極まりないぞ
日常生活であらゆるところで不便を感じるぞ
あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。
戸建てに比べて不便極まりないところ
①駐車場まで離れすぎている。玄関から車まで何分？雨の日は傘をさして駐車場へ。毎日のことだよ。
②駐輪場まで離れすぎている。玄関からいったい何分かかるの？自転車で通勤通学買い物するならなおさらだね。
③バス停まで離れすぎている。始発だろうがバス停まで遠い。
④ゴミ置き場まで離れている。毎日のことだからね。戸建てなら自宅前に収集に来るけどマンションは同じ税金払っているのに集合収集で損だね。
⑤集合ポストまで何分かかるの？
⑥壁一枚隔てた上下左右に見知らぬ他人が住んでいる。生活騒音が常に付きまとう。閉そく感が一生続く。
⑦自分の上の階に十数世帯がいる圧迫感。
⑧この狭い空間に３０００人以上が住む圧迫感。上下左右の人の声、テレビの音、足音、低周波振動常に付きまとう。
⑨震災時に高層階は苦労する。長周期地震波で被害が大きくなる。
⑩高層階はひきこもりメタボになる。
⑪ソーラー発電、電気自動車充電など戸建てならではのメリットが一切無理。
⑫管理費、修繕費など払い続けると戸建てよりも高くつく。
⑬バルコニー、扉など共用と称して制約が多い。
⑭庭木などの園芸ができない。
⑮何も自分でできない出不精の人間だらけになる。

[396: 匿名さん]

戸建ての方が不便。値段も高い。

[397: 物件比較中さん]

普段の生活で我慢して住みますか？
もう少し資金を出してストレスなしに住みますか？
３０年つづくことですよ？
時間は後戻りできませんよ。
我慢して安い物件にすむもよし
賢く、資金を上乗せして、戸建てを買うのもよし

[398: 匿名さん]

戸建ては変な業者に気をつけないととんでもないことになると聞いたのでマンションの方がいいと思いました。

[399: 匿名さん]

この近辺で新築戸建を４０００万円台で買うことはできません。

[400: 匿名さん]

＞３９５
ここのマンションだけではなく、あなたはすべての大規模マンションに偏見を持ってます。