ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[27: 周辺住民さん]

No.25 by 購入検討中さん 2010-03-07 23:13
田無駅へは、マンション近くからはバスも通っていなかったと思うので、基本歩きとなると思いますが、アップダウンのある１５分の道のりを考えると・・・
まして、さほど明るくない道を縫っていくわけですから、夜道では女性は不安なのではないでしょうか。
有料駐輪場があるのだから基本は自転車でしょふつう。

[28: ご近所さん]

南口の駐輪場が一気に埋まるのかな？

[29: 匿名さん]

夜、女性の一人歩きは怖そうな道ですか・・？

[30: ご近所さん]

ちょっと怖いと思いますよ。
男でも後ろにピッタリつかれると気になります。
一度歩かれたみてはいかがでしょうか？

[31: 買い換え検討中]

アクセスにはなかなか難があるのですね。＋販売遅延が安さの秘密らしいのですか。ありがとうございます。
現在の住まいも、徒歩圏内とはいえ、20分強・・・やっぱり、バスに頼ります。
慣れてしまえばよいのですけれどね。

それにしても、坪単価は、立地にしたら脅威ですね！周辺物件と比較しても、コスモスイニシアがかなり力を入れて完売したい物件なのだと見えてきました。・・・マンション予定地が野ざらしになっているところ、多いですものね・・・。目黒や世田谷のマンションも、新築３ＬＤＫ、70平米超で7000万円台とか、出てきましたね。

ヴィーガーデンは、庶民に手が届いて、すてきな公園、ちょっと遠いけれど吉祥寺散歩と、憧れ生活を満喫できそうだけれど、やっぱりもうちょっと動向をみまもろうかな・・・。

・・・というのも、子ども生むまで思わなかったけれど、やっぱり子どもができてからの住まいって、公園でも、おしゃれな町でもなく、実家から近く、保育園があるのがベスト。そうじゃないと働けないかなぁ・・・。無理ではないけれど、急な呼び出しなどがあると、仕事もほっぽっとけなくって・・・。いや、そっちのけで帰ることもあるんだけれど、やっぱり実家に頼りになってるから仕事もこなせるし。保育園は認可に入れました。認可に入れたって事は、両親とも超多忙ってこと。
現状考えても、保育園へ預け→仕事→迎え→2歳のわが子を目いっぱい抱きしめて→急いでご飯とお風呂と・・・。夜髪振り乱して次の日の準備。優雅な公園散歩はなかなか難しいことにきづきました・・・。
子どものこと考えて仕事やめようとも思ったけれど、今のご時勢それでは・・・。どなたかおっしゃってましたけど、このご時勢、怖くて仕事やめられないです。再就職の保証がないですからね。やっぱり、学齢に達するまでは、現在の環境がいいのかもって、皆さんの意見交換を見ながら、思い直しました。

とはいえ、2期・3期と見守って行こうと思います。（いずれにせよ、現在の物件売却にも時間がかかるでしょうから。）見守りながら、じっくり考えよう。

[32: 買い換え検討中]

自転車は眼中にないのですか？

[33: 匿名さん]

やっぱり、保育園のことも気になりますよねぇ・・。
これだけ世帯数の多いマンションなのだから施設内保育園を作って欲しかった。

[34: 匿名さん]

　『保育園附設』であれば、この価格ですもの、販売速度は一気に速まること必至！
　購入を考えておられる方々が声を上げたらいいと思います。

　管理費も、そのおかげ？で少し下がったのでしょう？
　でも、この規模を考えたら、管理費は、まだ高いと思いますけれどね。
　修繕積み立ても割安になってしかるべき。
　管理費･修繕積立金は、管理組合がしっかりしていれば、適正に抑えられるはず。

[35: 匿名さん]

梅雨・台風・花粉時期の徒歩/チャリンコ通勤は地獄。

[36: 匿名さん]

専用共同住宅から保育園追加に伴う用途変更は、声を上げればできるものではないでしょう。（法規・工期・運営上）

[37: 匿名さん]

管理費を下げるのは販売促進のため。契約後は入居者次第と言う事か。

[38: 匿名さん]

>>36
最初から多目的スペースを作って保育園を誘致するべきなんですよ。
こんな大規模マンションを造った業者はそういうことにも責任を持つべきです。
このままでは西東京市の保育園は早晩パンクするでしょう。

[39: 買い換え検討中]

認可保育園は既にパンクしていますよ。200人超えていますよ。
時間外で付8万円前後の出費ができるのであれば認可外の認定保育に入れるのですが
認定保育園もどこも満室です。
この物件、確か認定保育園が敷地内に建つのですよね？

[40: マンコミュファンさん]

小学4年生から塾通しないと公立の中高一貫校は難しいですね。
従来、成績がいいのにお金が無くて私立をあきらめていた家庭がこぞって公立の中高一貫に進みますよね。
地元の公立中学校のレベルがあがらない理由は公立中高一貫にあるのではないですか？

[41: 匿名さん]

向台町の公立中学校のレベルがあがらない理由は、勉強する子を底辺の不良グループが足を引っ張るためです。

[42: 匿名さん]

本当に賢い子なら不良など相手にしないよ。自分の意志で勉強するよ。

[43: 匿名さん]

相手にしたくないけど目をつけられてイジメにあうらしいな。

[44: 匿名さん]

私立だっていじめはありますよ。私立に行けば安全なんて保証はないでしょう。

[45: 購入検討中さん]

ここの物件は、住宅エコポイント対象ですかね？

[46: 匿名さん]

>>40
お金のない家庭では小４から３年間も塾に行かせる余裕はないものと思われます。

[49: 購入検討中さん]

保育園じゃなくて、世話焼きオバチャンみたいな人が、複数の世帯の子供を昼間の間だけでも共用スペース使って遊ばせたり面倒みたりするのは違法なのでしょうか？すいません、シロウト発想で・・・

塾行かなくてもお父さんお母さんが賢ければ家で勉強教える事もできますよね？教職課程経験者や博識な親御さんなら、そこらの学校や塾のセンセよりうまく教えられると思うんですけど。ちなみに小生は博識ではないが教職課程経験者なので、できるだけ自分で教えようと思います。
お金の有無じゃなくて、あまり自分の大切な子供の教育を丸投げするのは危険だと思ってます。

いかんせん、まだ結婚してない小生には遠い未来なのですけどね・・・

[50: 匿名さん]

お金があるから頭が良くなるわけではないと思うが。公立のみでもしっかり勉強すればいい学校に行けます。

[51: 購入検討中さん]

住宅エコポイント、私も気になり昨日うかがいました。

着工時期が平成２１年度１２月８日以降の建築物が対象なのだそうで、対象外だそうです。

残念ですよね。

[52: 匿名]

>>43
空手やラグビーでもやらせて、不良グループよりもケンカを強くさせて、不良グループとうまくつきあう方法を学ばさせ、なおかつ勉強させて賢くさせりゃいいんじゃない。そういうたまにいたろ？
ていうか、普通にしてりゃ何の問題もないだろ

[53: 匿名さん]

>>50
受験に熟知した先生に教わるのと自宅学習のみでは自宅学習生に不利なのは否めないけど・・自宅学習のみで受かればそれに越したことはないですね。

[54: 買い換え検討中]

認証保育園は魅力ですよね。育休中にいくつか見学に行きました。
園庭がないなどを除けば、保育の質は認可と変わらないし。マンション内での預かりになれば、安心ですよね。
ただ、施設の規模にもよるけど、どこも見たところは、0～1歳児は、4～5人。多くて10人程度だったかな・・・。
かなりの倍率になりそうですね・・・。
また、保育会社によっても、ずいぶん保育の質が変わってくるように思いました。
どこの会社がはいるのかなぁ。。。

[55: 匿名さん]

世話焼きのお方が他人の子供を世話して、予期せぬ事故等があった場合どないする？

[56: 購入検討中さん]

　結局、優先販売で何戸売れたの？

[57: 匿名さん]

>>49

独身さんで購入検討中ですか。自分が独身の時は駅近に
マンション購入を考えたことはあったけど、このようなファミリー向けは
全く考えませんでしたね。
と…失礼しました。そんなの個人の勝手でした。
つい、自分の購入を検討した時のことを思い出してしまいました（汗

[58: 49]

>57
MRの人に聞いたところ、一人モンでもいくつか問い合わせはあるみたいで安心してるのですが、もしかしたら居心地悪いですかね？？？

私としては、将来に備えてといった目的です。将来どんな相手でも、このスペックならまず不満はないだろうと思うし。

「お城」と「馬車（車）」がそろえば、あとは「お姫様」をお迎えするだけです（泣）

[61: 匿名さん]

目の前にスーパーがあるなんて、大変喜ばれると思います。

[62: 匿名さん]

スーパーの駐車場から部屋が丸見えよ。目の前だからさあ。

[63: マンコミュファンさん]

スーパー目の前だけど、実際に一番離れた玄関からドアツードアで３００ｍ近くあるんだよな

[64: 匿名さん]

>58
おそらく私よりはまだお若いと思いますが、しっかりした人生設計ができる人とお見受けします。
私など、無計画で子供の教育上この地域に住まざるを得なくなって購入を決心した次第です。
そういったしっかりした男性には、きっと素敵な奥様が来てくださいますよ。

このマンションに入る方たち、この不況時代にきっちりした収入がある方たちでしょうから
きっと、良いコミュニティができることと思います。

[65: 匿名さん]

>>58

57です。失礼しました。居心地は悪くないと思いますよ。
800もの世帯が住むマンションですから。
また、今なら58さんが「住みたい」と思う場所を
選べるわけですからね。
素敵な方を迎える場所を見つけて下さいね。

私は既婚で子供がおりますので、環境が一番大切になってきます。
夜道は少々暗いかなと思うところもありますが、目の前にサミットが
あるのは大きいです。幼稚園が問題になりますかね。保育園は問題でも幼稚園は大丈夫なのかな。

小金井公園も意外と遠いと言われる方がいますが、季節によっては、車が渋滞するのも
厭わずに小金井公園に来る方々の数を考えたら、すごく恵まれてると思います。
そして通勤にしても同様に大変な時間をかけて通勤されている方々もいる中で、
この地域からの通勤は大変だとか言う方の意見はとりあえず私は無視して、
自分や家族が住みたいと思える（金額によりますが）ところを選びたいと思います。

[66: 匿名さん]

スーパーの駐車場の手すりからマンションのベランダまでの水平距離が２０ｍぐらいで室内が〇見え。感覚的にはすごく至近距離になります。

[67: 匿名さん]

降りしきる雪の中、西武新宿線田無駅から歩いてみましたが、道は暗くて想像以上に遠く、上り坂が急に感じました。

[68: 申込予定さん]

何度も話題に出てるけど、マンション内に保育園を
外部から誘致するって話はすでに決定事項らしいですよ。
私は同じ話をMRの担当者からも聞きましたし。
ただ、マンション内とはいえ住人の子を優先的に、
とはいかないだろう、という話も聞きました。

[69: 匿名さん]

＞５８さん、

　そう急がずとも･･･?

　『連れ合い』の不動産に対する考え方もあるでしょうし、
　『連れ合い』が決まってから、相談の上で不動産は購入した方がいい。

　そりゃ、小動物でも『住まい確保』から結婚生活をスタートさせるのだから、
　焦る気持ち、解らぬでもないが…

　このザ･レジデンスが、それほど優良物件とは思えない？
　何をそんなに焦っているのか？
　
　私とて、２０歳代後半で、不動産購入しました。
　当時、木造住宅の金融公庫返済最長期間は１８年ゆえ、４０才台半ばで住宅ローンを完済し、後の人生は楽になりました。

　が、
　やはり・・・
　不動産購入にあたっては、連れ合いの意見も尊重した方がいい。
　私は、もちろん相談しましたよ。特に、キッチンなんか、奥さんの言うがまま。

　それに、『家を先に買ってしまうと嫁が来ない』という話はよく聞く、危ない、危ない！

　『連れ合い』が決まるまで、購入資金はストックしておくか、さらに増やす手立てを考えた方がいい。
　
　独身で、『西東京のバス便マンション購入』を考えるような面白みのない男に魅かれる女が、果たしているのだろうか？なんか、つまんない男だよね。

　たいていの女はね、仕事ができて、活力があり、躍動感に満ちた男に魅かれるものよ。

　この男、なんか、ちょっと.....気持ち悪い･･･　

[70: 匿名さん]

>>68
保育料ってどのくらいになるんでしょうか・・？
公立でなければ結構高いですよね。

[71: 匿名さん]

５８の方が気持悪いというのは言い過ぎかと思いますがお姫さまを迎えるという発想がちょっと…。結婚したらお姫さまでなんかいられませんよ。家事をしなくてはならないのだから。バス便購入者でも素敵な男性はいますよ。素敵な男性はすぐ女性が寄ってきます。

[72: 購入検討中さん]

＞58
人それぞれだからいいんじゃないですか？一人では広すぎるほど贅沢かもしれませんが。

昨今は不景気ですから女性も手堅い人に魅かれるかもしれませんね。
将来に備えてという堅実っぷりには敬服します。小生の友人も独身で戸建てを買ったのが複数いるので、違和感はないですね。特に一回の人生で何回も買い替えのできないのが住宅。よくよくご検討ください。

問題はお金。「ご利用は計画的に！」ってところかな。


確かに今後この地域で同じような物件が同じような価格で出るかどうか・・・ですよね。
まあ、結婚が数年後であれば、そのときにまたここを見ればローンを堪えきれなくなった人が売りに出すかも知れないし。意外と見通し甘く購入されたり、購入当初と収入の思惑がはずれる人も少なくないみたいですからね。

居心地は基本的に悪くないと想像しますが、毎日昼間無人だと近所から「住人不明のナゾの部屋」と思われるかもしれない。それから＞69みたいな狭い価値観の住民が、まかり間違って隣室などになろうものなら最悪です。

縁起の悪い話ですが過労死で死後数週間経って発見・・・という事も０％じゃないので、親戚つきあい・近所つきあいはできるだけマメにしたらいいかもですね。

[73: 72ですが]

言い忘れました。
家の買い替えは頑張ればできますが、嫁の取替えはもっと難しいですよ。健闘を祈ります。

[74: 匿名さん]

>69
読んでいてどうしても疑問が？
あなたは男、女？
文章の前半が男で最後のくだりはどう見ても女。
気持ち悪い？

[75: 匿名さん]

すぐ近くの桜堤フージャース売却と新聞に書いてあるが　どこが買ったのだろう

[76: 匿名さん]

家を買うことに夢中になって保育園問題をスルーしている人が多いようですが、大丈夫なんですか？
借金は全て旦那様におまかせ・・？