ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[212: 匿名さん]

ユニクロ型団地？
それともＡＤＲ有利子返済型団地？
ファストマンション型団地？
大衆車型団地？
他所公園型団地？
最寄駅いっぱいアルアール型団地？

同じチラシじゃそろそろ飽きてきた。次に出すチラシに参考にしてネ。

[213: 匿名さん]

>>210
その件に関しては過去レスに書いてあります。
ちゃんと読んでから書き込みしてください。

[214: 匿名さん]

>210
霊感の強い私でもなんとも感じなかったので、犠牲者がいたとしても今は（霊たちに）不満は無いと思います。
もちろん変なふるまいをすれば（霊から）怒られる恐れもありますが、生活の常識の範囲内でなら悪さはしないはずです。ただし夜の小金井公園は少し気配を感じますね。

因みに下町はいまだにすごすぎて・・・特に隅田川の近くや両国の回向院には怖くて近づけません。環八にも濃いスポットがあって、なるべく通過を避けています。

心配なら、たまにお花とか水をお供えすればいいと思いますよ。

[215: 匿名さん]

戦時中まで中島飛行機の部品工場で頻回に米軍の爆撃に遭う。昭和19年の爆撃では200人以上が殉職、500人以上が重軽傷を負った。
私は周辺を通る度に心中手をあわせております。

[216: 匿名さん]

ま、まさか大変なことって。

[217: 住まいに詳しい人]

190ですけど。
書き方が悪かったみたいですね。
建物の構造に関して、余りにも無知なコメントが多かったので
ネガティブな書き込みに対して、それを全て否定（つまり安全ですとコメント）したつもりです。

例えばコンクリートは水に漬かっていても、なんら性能に悪影響はありません。
鉄筋が錆びるメカニズムは、空気による酸化現象ですから、水に漬かっている鉄も
錆びることはありません。
厳密には水中にも酸素はありますのでほんの少し錆びますが、直接空気に触れて
いる場合よりも進行は遅いです。

したがってこの建物の構造的な評価は悪くはありません。
しかし優れている訳でもありません。ごく一般的な普通の強度です。
けど今の新築物件は、普通の強度があれば阪神大震災の地震でも崩壊することはありませんのでご安心を。
（もしもこの建物の直下に断層があり、杭が破壊されれば話は別ですよ。
　但し宝くじに当たるような確率ですので、日本に住む以上このリスクから逃れることはできません）
また手抜き工事などを心配されている方も多そうですが、この物件はスケールメリットが大きいですし
スーパーゼネコンは購買部が仕入量まで細かくチェックしていますので、現場の判断で行われる
意図的な手抜きは出来ないのが現状です。
（もっとも、中小のゼネコンではまだ悪い習慣が残っている場合もあるので、心配な場合には
　一級建築士による施工監理（さらかん）をちゃんとお願いしたほうが良いです）

これで構造の不安は無くなりましたか？構造の欠点はありませんよ。

でも建物の評価はこれだけでは無いのです。
欠点は計画もそうですし設備にもあると考えています。
私は「欠点」と書き、「それはなんぞや説明しろ」とおっしゃる方がいらっしゃいますが、
これを書くと他のデベの嫌がらせと思われるでしょうし、重大性は人によって感じ方が違います。
問題と感じているのは私だけかもしれません。
なので具体的なことは書くつもりはありません。（ひとつのヒントは書いたと思います）
また計画、設備の問題は、工夫したり、我慢したり、少々お金を掛ければ、解決したり
住むことは出来るでしょう。要は程度の問題です。
対して構造に関しては、作ってから欠点を直すことが出来ない部分ですから、問題とされている項目に関して
コメントした訳です。

大きな物件ですから、「住んでから気が付くこと」が多いと思うのです。
ですから価格だけに囚われずに、何度も通って、せめて１時間で良いですからコジマの駐車場から
目当ての住戸を眺めながら、日常の暮らしぶりや災害があった時どうなるのか？など
良く検討してから買うようにしてくださいね。

[218: 匿名さん]

朝ラッシュ時のエレベーター渋滞ｗ
ってのは大規模マンションだとよくあるけどここはどうなんだろうね。
ゴミ出しの時間と重なると大変なことになるけど。

[219: 匿名さん]

自作自演が目に余る

[220: 匿名]

駐車場棟の排ガスがコの字マンションの真ん中でよどむって話かな？

[221: 匿名さん]

２１７さんの書き込みから推測するに、やはり大規模マンションということに起因する欠点ではないでしょうか。
非常階段、19階なんてエレベータ止まったら降りてくるだけども相当きついですよ。まして歩いて上がるなんて！
火事になってもそんな高いところまで届くはしご車あるんでしょうか？
放水車も高層階まで水が届くのかな？
また、電気止まればエレベータや水も止まりますしね。

そういったことを考えれば、やっぱり５階までかな。

[222: 匿名]

申し込みました。

通勤には不安が残りますが、周辺環境・設備・間取り・価格・眺望などに惹かれ、決めました。
早起きすれば何とかなるかな！

入居はまだ先ですが、今から楽しみです。

[223: 匿名さん]

中島飛行機って軍用機製造では東洋一だったらしいね。
現在の富士重工だろ。

[224: 購入経験者さん]

　多分？孤独な日々を送っていたに違いない１９０は、これだけの反応、うれしかったでしょうね。
　１９０の書き込み、歯牙に掛けるの非ず、と判断します。

　この物件の欠点は、２点に絞られる。

　１、バス便マンションであること
　２、大規模に過ぎること

　それが気にならない方にとっては、またとない買い物件です(ただし低価格物件物をゲットできた場合に限る)。
　
　上記２項目が気にならない人は、雑音を気にする必要など、まったく！無い、
　まして１９０のような不安をあおる書き込みは無視すべしっ！
　孤独な人の慰みに過ぎない、暇に任せて、誰かの関心を引きたかっただけ。
　皆様、あまりに！人が善過ぎ！
　購入できない人の僻み？もしくは　嫌がらせかもしれないでしょ？
　私は、そう思うけど･･･

　恐怖？の３０年ローンを組みますか？
　それとも？？？
　３０年間、賃料ならびに２年毎の更新料を支払い続けますか？
　あなたは、どちらを選択しますか？

　私は、８年前、すでに、『賃料と同程度もしくは低いローン支払い額』で、賃貸マンションのほぼ２倍の広さの快適な新築マンション購入を決断。
　それでよかったぁーっ！＼(^o^)／　と思っている人です。
　今の暮らしのほうが、ずっとずっと！快適ですﾓﾝ＼(^o^)／

[225: 匿名さん]

エレベータは何基ついてるの？

[226: 匿名さん]

エレベーターが気になるってことは、高層階をご購入なさった方かな？
一階、二階住民で、エレベーターを使用せずとも、高額な『ＥＶの補修点検費』を担わねばならないのよﾈｪー･･･
でもねぇ･･･そんなこと言ってたら、マンションには住めないもんﾈｪー。

[227: 購入検討中さん]

じゃあ同じ価格帯の戸建てを買えばいいだろ

[228: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えは止めましょうね。

[229: 購入検討中さん]

224さんて、どう考えても営業の人にしか見えない。

[230: 匿名さん]

営業は、『利幅は大きいが、捌き難い高額物件』を売りたがるものです。
だから、営業ではありません。
きちんとした一部上場企業の営業マンは、こうしたサイトへの書き込み厳禁ですしね。

[231: 匿名さん]

不動産が大好きな単なる暇人です。

[232: 匿名さん]

それが信じられない人は、別に信じずともよし、
参考にしたい人は、心に留めればよし、
元々そうしたフレキシブルサイトでしょ？
最終決断は自己責任ですから。

[233: 匿名さん]

「ライオンズ武蔵国分寺」のスレにも出没してる人だよ。

[234: 購入検討中さん]

2000万円を25年ローン元金均等SBIフラットS全期間固定

３０歳から毎月１２万円で返済し始めてボーナス払いナシ
４０歳まで毎年所得税と住民税の還付を受け。
４０歳から毎年１００万円の期間短縮繰り上げ償還し
４５歳でローン完済計画

[235: 匿名さん]

神出鬼没は、紅繁縷！

誰がどこに出没したって、別にどーでもいいじゃない、何か？
それに、ホントかどうかも？

大きなダメージを負わずに、そこそこのマンションを獲得できればいいだけのこと、
こうしたサイトに乱れ飛ぶ玉石混合情報をどう？裁くかは、本人次第。

こうしたサイト、暇つぶしに読み飛ばす人も多いはず。

[236: 匿名さん]

エレベーターが何基付いているかは気になるでしょ。
800世帯も暮らす超大規模マンションなのだから。
特に高僧階住民は朝の混雑ぶりがどの程度になるのか気になるに違いない。
エレベーターの混雑で会社に遅刻したら大変だものねぇ。

[237: 匿名さん]

ここの低価格物件なら、『９０,０００円/月の返済額(修積金･管理費、駐車料金込)』で、十分、購入できるでしょ？　ただし、返済期間は３５年になるかな？
そして、余力で繰り上げ返済、
私だったら、そちらを取ります。

今、西東京市の６０～７０㎡のマンションの賃料は、１０,０００～１２０,０００円程度でしょ？
だったら･･･

[238: 匿名さん]

諸々考えると、
高層階は、避けた方がいい。
価格も高いし、災害時も困るでしょ。

７～８年前だったかなぁ？
ひばりｹ丘団地校区の小･中学校の養護教諭が、団地居住の児童･生徒は、『高層階にいけばいくほど、肥満児の比率が高くなる』との驚愕データーを示したのは記憶に新しいところ。

私は、展望より実質を取るｹﾄﾞなぁ･･･

まあ、みててご覧、この物件、高額の高層階は、売れ残るから。
だから、それを待つ手もある。
実際、そういう人も居るようですしね。

当たるも八卦？当たらぬも八卦？ですけれど、
でも、多分.....そうなるでしょう。
それは、時間が証明してくれましょう。

[240: 匿名さん]

高層階は日当たりや眺望がいいのがメリットだけど必ずエレベーターを使わなければならないのが億劫ですよね。
ゴミ出しとか朝のエレベーター待ちとかがうざい。

[241: 購入検討中さん]

戦時中の話まで出してる人が居ますが、そんなことを言ってたら
東京中、否、日本中、住めませんね。

[242: 匿名さん]

「中島飛行機」のことかな。
日本一の軍用機製造会社。

[243: 匿名さん]

俺、4階以上に行く時はエレベータ使うよ。
みんな階段使うの？
健康的だね～
じゃあ高層階住民のために、エレベータ使うの止めてね！

[244: 購入検討中さん]

爆撃で死んだ人が多数居たとか、負傷者が沢山いたとか。
そんな話は、日本には沢山あると思います。
なにもこのマンションの土地だけが、そんなことになったわけではないと思います。
悪意が過ぎると感じる書き込みだと思います。

[245: 匿名]

すでに300位売れているようです。
安いですからね。

[246: 匿名さん]

成約数ではありません。ここは『ノロ』ウイルス数に侵されてるようだ。

[247: 匿名さん]

これからが大変だと思いますよ。
値下げした場合はみんなで返金交渉しましょう。

[248: 匿名さん]

>>244
買おうとしている物件の土地の歴史くらいは知っておいたほうがいい。
どんな物件でも当たり前のことでしょ。

[249: 購入検討中]

先日の登録締切日に駐車場側(中庭側)を歩いて実際に見てきました。といっても中庭側は高い目隠し塀があってなかなか見えませんでしたが。。ただ一つ言えるのは中庭部分が想像より狭いと感じたことです。あそこに何百台かの車が本当に入るのかな？と思いました。。また外部からの出入りが狭々しくて大変そうに見えました。

[250: 匿名さん]

養育/教育費、管理/修繕費ＵＰ、固定資産/都市計画税など勤め人にとって、繰り上げ返済が適わない人が大部分。また１０年後人生の転機で手放さなければならなくなった時、共同住宅＝資産価値の目減り、低価格物件＝低収益物件、賃貸＝借り手無しの中、運よく売却できても負債は残るでしょう。

[251: 購入検討中さん]

　価格・設備は魅力だけど、バス便がちょっと不安。田無まで歩けばいいんだけど。やっぱ自転車かな？
　

[252: 匿名さん]

ここは春休みが終わった頃から条件が悪い住戸は値引き販売に加速します。周辺の売り物件（戸建て・マンション）も安価で客付けしてきた。

[253: 匿名さん]

>>244
じゃあ無視しろよ。虫虫。
あと、過去レス読めよ。過去レス。

戦争中に空爆を受けたのは、中島飛行機武蔵製作所。
中島飛行機武蔵製作所があったのは、武蔵野市の中央公園及び武蔵野市役所裏の土地。
ここにあったのは、中島飛行機の下請け・豊和産業。
豊和産業が空爆されたという情報は無い。
以上。

[254: 匿名さん]

首都圏マンション発売増加へ
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1268660648

[255: 申込予定さん]

　値下げしたら、返金させます。

[256: 購入検討中さん]

　３００戸売れたって誰が言ったの？
　今日、営業にどのくらい申し込み入ってますかって聞いたら、言えないっていたけど。

[257: 匿名さん]

『安物買いの銭失い』だとしたら値引き/指値は常道手段でしょうね。

[258: 匿名さん]

申し込みがどれぐらい入ったかは手紙来たから大体わかります。電話で聞いても教えてくれないのでは…。

[259: 匿名さん]

表立って値引き販売は相当売れないかぎりしませんよ

こっそり個別にするんだよ。値引きしてもらって買った人は価格のことは口にしないしね。

[260: 匿名さん]

値引きはしてもらえませんでした。粘ってみましたが渋かったです。

[261: 購入検討中さん]

契約したあと、値下げしたら、返金させることは可能ですか？どうやって？