ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[566: 匿名さん]

年に数日しか降らない雪のことを気にしてどうするよ。
つーか１５分ぐらい歩いたら？

[567: 匿名さん]

先日みたいな暴風や大雨、大雪で足元が悪い日は15分じゃとても駅にたどり着かないでしょう。
そういうこと考えると憂鬱になるよね。

[568: ビギナーさん]

何のために車を所有しているの？
乳飲み子かかえても旦那の通勤のために、
悪天候の時は駅まで送り迎えしてあげないと。
専業主婦の勤めでしょ。

[569: 購入検討中さん]

環境、価格、仕様等大変気に入っているのですが、ただ一点、土壌汚染がどうしても気になります。
みなさんはどうお考えですか？

[570: 匿名]

タクシー会社つながるぞ。いい加減なこと言うな。

[571: 周辺住民さん]

送り迎えもいいけども、時間規制は守ってくださいね。
このマンションの回りの多くは、通勤時間帯はスクールゾーンですから。マナーはまもって渋滞突入してください。
田無南口はロータリーないので、雨の日となると今でも旦那待ち主婦の路駐でまともに車が通れない。これが８００世帯増となるとゾッとします。
マナー違反は迷惑ですから、車送迎はなるべく控て頂きたいものです。

また、以前から気になっていたのですが、国分寺信者の成功者？の方が何度も煽られているようなリセールのメリットはこの土地には少ないと思われますので、慎重に検討してくださいね（最安物件でも）。

その理由は、物件を探す人の価値感です。
今までもこの地区（駅から遠いけど、緑が近い）に住もうと考える方の多くは戸建派でした。
それは今後も変わらないでしょう。

また、物件流通量も理由のひとつです。
ここは戸建エリアなので絶対的世帯数が少ないです。
また、ちょっと前までマンションも少ない地区でした。
なので、戸建・マンションともに流通量が少なく、中古に出ると結構すぐに売れました。

でも、このエリアでの絶対的な需要（家欲しい人）増加は今後は見込めません。
住みたい人がいっぱい増えない限りはね。
そもそも人口減少の時代に難しいでしょうし、財政難でブランド力無くて行政ベタの西東京市にはちょっと荷が重い仕事でしょう。
西東京市も５年後をピークに市の人口は減っていく計画でいます。

第一まだまだ土地がいっぱいありますから、安い新築物件はいっぱいでますよ、これからも。
みなさんと同様に、あまり価格が変わらないなら新築がいいと思う人が多いと思いますよ。

そんな中、大規模物件ですから、リセールチャンスが増える訳ありません。下がることはあっても。

ですから、リセールなど考えず、純粋にこの土地が好きで、永住覚悟の方が住むと良いと思います。

[573: 周辺住民さん]

野次馬ではなく、直接影響受ける（受けてる）周辺住民ですが何か？
これから、どこぞでお付き合いすることもあるかもしれませんしね！

[574: 匿名さん]

田無駅南口西側空き地に安価で建売が販売されるようです。元々公営木造団地でしたので土壌汚染も心配しなくていいし、駅まで徒歩１分よ。
駅から遠く離れた立地の過去は兵器工場の土壌汚染でノロモルタルの汚い外壁マンションと比較してみたらいかがかしら。

[575: ご近所さん]

荒天時に運よくJR方面の路線バスに乗れても渋滞と各停留所で大勢乗り込む客で通常の倍以上の時間を取るように。それでも到着時間は何十年と住んでる私でも明言できません。

[576: 匿名さん]

日本交通や東京無線などの都内タクシー会社は配車してない地域らしい。雨天時の通勤時間帯に多くの世帯が地元タクシー会社に電話してらパンクするでしょう。また行き先を尋ねられて田無駅ですって答えてるのがなんとなくはずかしい気がする。

[577: 匿名さん]

パンクするほど皆がタクシーに乗るわけない。

[578: 匿名さん]

>569さん
土壌汚染についてはどこに汚染物質が出たかの説明を受けました。戸建てやマンション側にはあまり出てなかったです。土壌入れ替えがなされているので心配はいらないと思います。

[579: 購入経験者さん]

　ここはフリーサイト、

　評論化気取りでも、不動産成功者でも何でもいいではありませんか。
　意に介す必要なし。
　それがどーうしても！嫌な人は訪問しなければいいだけのこと。

　素直に、自分が参考になると思った情報を取り込んでいけばいいだけのことです。

　不動産でつまづくことのなかった人とて、
　最初から複数の不動産を所有し運用するに至ったのではありますまい。　
　はじめの一歩は、『手の届くささやかな物件』から動き出したに違いない。
　そこから徐々にステップアップしていったのです。

　ここの『低価格物件』は、それにふさわしい。
　まだ不動産慣れしていない２０代･３０代が手掛ける始めの一歩にふさわしい。
　これほふさわしい物権は、なかなかないと思うくらいふさわしい。

　だから、アンテナが動いただけのこと。

　しかし、『不動産である程度の資産形成をなした人』は、
　おそらく、こうした『ロケーションに問題を抱える物件』には、もう、用はない。
　瑕疵のない物件、資産価値目減りの心配ない物権を探すはず。

　かといって、卑屈になることなどない、
　誰にでも、始めの一歩はあるのだから、堂々と自分の人生を推し進めればいい。
　『必要欠くべからざる情報を過不足なく取り入れる素直さ』と、賢さがあれば、それで十分。

　とにかく、
　『３,２００万円以下の物件をゲットした方』は、何の心配も要りません。
　ただし、永住していては資産は大きく育たない、
　好機をみて、次なるステップへと駒を進めることをお忘れなきよう。
　うまく動いてください。

　さて、
　実際に不動産購入に至る多くの人は、こうしたサイトの存在すら知らないと思いますよ、
　私もそうでした。
　最近、そうしたサイトの存在を知り、
　失礼ながら、格好の暇つぶしと関わってきましたが、疎んじられる向きもあるようですし、私の好奇心は十分満たされました。
　なかなか興味深い経験でした。

　そして、また、
　失礼ながら、
　だから買えないのかも知れないなぁ･･･とも、少し。

　でもね、
　最初から何でも知っている人など居りはしない、少しづつ学んでいけばいい。。
　恐れることはないし、それは恥ずべきことでもない。
　
　今、私は、『好奇心をそそられる次なるターゲット』を見つけました。
　そちらにエネルギーを集中します。
　私からのメッセージを素直にお読みくださった方々、ありがとうございました。

　では、ご幸運を祈ります。

[580: 匿名さん]

>574
桧家の建売って大体５０００万～からでしょ。
予算オーバー。

[581: ビギナーさん]

571がおっしゃっていることは正しいと思う。
地元の意見そのものだとおもう。
田無徒歩圏では４０００万円台の戸建てが主流。
たかだか５００万円ほど安いだけでマンションに手を出すのはいかがな物かと思う。
もう少し都心よりでマンションが高いから、この物件が安くて手を伸ばした方は、
戸建てを考えてみてはどうだろう。
駅までの送迎はもちろんスクールゾーン通行禁止だ。
市役所の予算をネットで調べると22年度から田無南口広場の計測が始まる。
10年もすれば南口もロータリー化する期待はあるね。

[582: 匿名さん]

ここを検討している方は中央線の駅近に手が出ない方だと思います。田無を使わない方も結構いるのでは。別に田無の戸建てを欲しいとまでは思わないでしょう。

[583: 物件比較中さん]

お風呂の王様の向かい側の小金井公園隣接の宅地が発売されたから
そこに決めますわ。
自転車道で花小金井駅まで近いし公園隣接だし南斜面だし

[584: 匿名さん]

No.583 さんへ

大規模マンションの何かと制約が多い生活よりもそちらの物件が正解だと思います。

[585: 匿名さん]

荒天の時は乳飲み児を抱えた主婦が旦那を送って行く車で周辺道路が数珠つなぎになるのかな・・
あ～くわばら、くわばら。

[586: 匿名]

南口が開発されたらうれしいね。
結構前から言われてたけど、やっと実現する可能性が出てきたってことですか。

土壌汚染は確かに心配の種でしたが、どうやら問題は無いらしいですね。

西側に建つ予定の会社もそこまで高さは無いみたいですしね。

鈴木街道の渋滞はバス通りから小金井公園までは大丈夫そうですしね。

学校近いし、職場は近いし、実家は近いし、アスタは安いし、スーパー近いし、公園近いし、駐車場は濡れないし、ペット飼えるし、病院できるし、ドンキー近いし、友達も近所だし、水道代安そうだし、新築だし、手ごろだし。

敷地内から出てから右折出来ないのは痛い。

メールボックスがちょっと遠い。

駅までは田無も武蔵境も坂がある。しかも近くない。

陸の孤島になりうる可能性は無きにしも非ず。

タコ公園、小金井公園の夜はちょっと治安が悪い。

全部ひっくるめて満足っていうのはなかなか難しいかも知れないけど、そこまで悪いことばかりでは無いこのマンション、決めました！