ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[418: ご近所さん]

田無駅南口にあったパチンコ屋（コンドル）が解体工事中。どうなるかは知らない。
あと公民館の近くにあった土地は桧家住宅の看板が建ってて戸建の土地になる。

[419: 匿名さん]

>>417
ここは田無駅徒歩１４分ですからいわゆるバス便物件ではありませんよ。
あくまで中央線を利用するならバスというだけのことです。

[420: 匿名さん]

最近は大手が市部に建てないからね。

[421: 匿名さん]

　不動産販売の常識では、徒歩１０分超は徒歩とはいいません。

　でも、ここは、『アンテナに引っ掛かってきた物件』であることは確か。

　西東京市は、比較的と都心に近い所為か、サラリーマンに存外の『人気のエリア』です。

　四の五の言わず、最安値物件をゲットできた人は、先々何の心配もない。

　でも、４１７さんのように、
　血圧が上がるほど心配し、迷っておられる方は、何も急ぐことはない。
　不動産購入に当たり、『焦りは禁物』です。

　それほど迷うということは、『４１７さんのために用意された物件ではない』ということです。

　私の予想では、
　３８８さんのスタンスが正解のように思います。

　この物件、多分、高価格物件は売れ残り必至です。
　『ダンピング余儀なし』でしょう･･･
　
　低価格物件は、『ダンピングの余地なし』のぎりぎりまで下げていると感じますが、
　高価格物件はさに非ず、
　秋口以降、それを待つ手もありましょう。
　
　多少不動産に慣れた人ならば、
　『すべての条件を満たしているとは言いがたいこのロケーション』、
　『低価格物件を買い損なった』なら、そこですっきり手を引きます。

[422: 匿名さん]

転売を考えたらここは買えないでしょう。

最寄りの田無ですら徒歩14分。

一般的に転売しやすいのは10分以内が目安だからね。

新築だから注目される訳で、数年後はただの駅から遠く設備の古い中古マンション。

希少価値は小金井公園なんだろうけど、井の頭公園みたいなブランド力があるわけじゃないし。

西東京市が人気って書き込みが多いけど、サラリーマンに手が届く物件が多いだけで、住みたい街ランキングで上位に来た事があるわけじゃないよね。

永住が確実じゃなければ、それこそ久米川駅近の中古マンションの方が自分の将来にとって賢い選択だと思うよ。

[423: 匿名さん]

西東京市で人気なのはひばりヶ丘
田無はいまいちぱっとしない
池袋線と新宿線の格差もどんどん広がっているし

[424: 匿名さん]

久米川なんかに買うくらいならどんなに駅から近くても絶対にこっちの方がいい。これは間違いない。
徒歩１４分はマンションとしてはやや遠いが致命的な遠さではありません。

[425: 匿名さん]

４３４さんに、一票！

『西東京狙いのサラリーマン』、結構居ます。

それに、『西東京の物件』は、さほど安くないですよ。
ここの安値物件は、例外でしょう。

『ひばりｹ丘』と比しても、将来的にこちら歴史豊かな風土に育まれた『田無周辺』に価値が出る。
ひばりｹ丘は、羽仁ご夫妻が自由学園を創設し、周辺に住宅分譲を始めるまでは、な～んにもなかったところです。

西武池袋線の利便性が上がったのは事実ですが、西東京市の価値は時間経過が証明するはす。

土地の歴史や成り立ちからも、久米川よりは、こちら、西東京市に、断然！軍配が上がる。
多少、不動産に関心のある人は、いかに駅に近かろうが、久米川のマンションには手を出しません。

どなたかの書いておられましたが、
勤務地にもよりましょうが、『都心に出る』には、久米川駅は、けっして便利ではありません。

[426: 匿名さん]

４３４さんに、一票　はミス、

〇４２４さんに、一票です。

[427: 匿名さん]

久米川から吉祥寺にどうやって行くの？それを考えたら絶対こっち。

[428: 匿名さん]

吉祥寺なんかどうでもいいけど、駅前の商業規模と急行停車駅、都心２０ｋｍ圏内で断然こちらが優位

[429: 購入検討中さん]

417です。

＞421
丁寧なご意見ありがとうございます。
「低価格物件を買いそこなったなら、あっさり手を引く」なるほど…。
しかし当物件、いくらまでを低価格だと判断されますか？

低価格から埋まっていってる為、もう３５００万円以上のお部屋しかないようです。
（坪単価は１５０万）
これを低価格と思っていいのかどうか…。

[430: 匿名さん]

　１５０万円/坪は、さほど高いとか思いませんが、

　私が、この物件で、当初、設定した『購入限度額は３,２００万円』です。
　それでも、諸費用入れると３,８００万円は必要になりますでしょ？

　不動産に求める価値は人さまざまでしょうが、
　私は、このロケーションに、『それ以上の価格を支払う価値は認めません』でした。

　『３,５００万円以上の物件を購入できる資金力』があるならば、別の選択肢を選びます。

　駅近の良質な中古マンションの方がいいかもしれない。
　今、そういう選択(新築ではなく、同予算でロケーションのいい中古マンションを購入)する人も多いとか？

　今現在、毎月支払っている家賃の額、２年毎の更新料、世帯の年収などなども、重要な判断材料になります。

　諸々考え、『買い』と、決断したら、動けばいい。

　でも、『ど～しても！引っかかるものがある』のであれば、止めた方がいい。
　それほど無理して買うほどの物件ではないと思います。

　ここでも、以前話題になっていましたが、
　国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、
　この３/１から販売開始し、わずか半月で残２３室、この３連休には、完売の勢いとか。
　大きな懸念事項がなく、ロケーションのよい場所に建つマンションは、
　このように、あっ！という間に完売してしまいます。
　多くの人が、こうした物件が出るのを、手ぐすね引いて待っていたのでしょうね。
　武蔵国分寺のロケーションは、資金さえ用意できれば、誰でもが手に入れたいと思うでしょうから、当然といえば当然です。

　しかし、
　焦ることはありません、『得心いく物件』が出るまでお待ちになってもいいのではありませんか？

　決まるときは、さほど悩まず、あれよ！あれよ！、知らないうちに買っていたりするものですよ。
　『物件が、暮らす人を招き寄せる』というような不可思議なことも、実際、起こりますものね。

　よく考えて、ご決断なさいますよう。

[431: 匿名さん]

＞ここでも、以前話題になっていましたが、
＞国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、

あんただけだよ
いい加減しつこい

[432: 匿名さん]

４３０です、

　二箇所、訂正させてください、

　①三行目の
　　諸費用入れると　×３,８００万円⇒　〇３,５００万円は必要になりますでしょ？　です。

　②中段の
　　国分寺駅徒歩１０分の　⇒　〇西国分寺駅徒歩１０分の　　です。

　お騒がせいたしました。

[433: 匿名さん]

４３１　同感

[434: 匿名さん]

　不動産購入に当たっては、
　きっぱりとした『自分の尺度』を明確にしてから臨まないと、困惑の坩堝に嵌まってしまうものです。

　百家争鳴、さまざまな意見や価値観が乱れ飛ぶ中、自分のスタンスが定まらなぬ内は、動かぬ方がいいのかもしれません。

[435: ご近所さん]

ご近所といっても１キロ西の３５坪建売戸建てに住んでいますが、
このマンション内に敷設される認証保育園につうて伺いたいのですが、
１１月ごろオープンするのではないかとご近所のママ友達の間でうわさされていますよ
ほんとうですか？
芝久保町にも大きなマンションがあるため、認可の芝久保、きたしば保育園に０歳保育から申し込んでいるのですが、４月入所に落選した次第です。待機番号が２０番以上ある現状です。

[436: 匿名さん]

西東京市って巨大マンションがあちこちにできてるけど保育園問題切実なんだろうなぁ・・。

[437: 匿名さん]

>>427
西武新宿線で西武柳沢に行って、そこから関東バスで吉祥寺に行くんですよ。