ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[377: 匿名さん]

不動産は、物件のみに気をとられていたのでは、必ず！失敗します。
経済動向、社会情勢は無視できない。

玉石混合のいろいろな情報が乱れ飛ぶ中、アンテナに引っかった事のみを採っていけばいい。

ここに暮らそうと思っている方々の肌合いも、何気に知ることができるし、それがまた、フリーサイトのよさともいえる。

あまりに、品性卑しい書き込みをする人は、多分、買わないと思いますよ。

そうした方に対しては、
『意味社会から見捨てられ、世を拗ね、僻み根性いっぱいの書き込みをする気の毒な方』と...
温かい目で通り過ぎましょう、『近づかぬにしくなし』。

そして、
他山の石とし、同じ穴に陥ち込まぬ様、気をつければいいだけのこと。

[378: 購入検討中さん]

勤務先が固定されているのであれば、勤務先に近い物件を探すのが一番良い。

[379: 匿名さん]

実際、武蔵境から歩けるの・・？
歩けるとしたら何分くらいなんだろうか。
35～40分くらいか？

[380: 匿名さん]

実際武蔵境まで歩いてみました、２５分かかりました。自転車だと１１分でした。

[381: 匿名さん]

元々工場地域で多人数は住んでなかった土地、このマンションができて境に歩くのでしたらきわめてレアなケースと申せましょう。

[382: 351]

>>358
事実を言ったまで。あんたが嘘をついている。
何が、雨の日に乗客が多いくらいだ。すぐばれる嘘はやめてくれ。
武蔵境通りのファミマからバスが動かなくなって、そこから
運転手さんに降ろしてもらって、駅まで歩く人を何度も見ました。
ちなみに時間は私が利用する８時過ぎくらい。

それと幹線道路じゃなければ渋滞は起こらないという、
理屈も無茶苦茶ですよ。

[383: 匿名さん]

大手町方面通勤だったら境の方がいいんじゃないの。
チャリもしくはタクシー通勤か。（境まで）

[384: 匿名さん]

一度実体験してみたら、びったしその時間に歩く、バス乗車、自転車、武蔵境、田無。
人の話より自分の実体験が一番確かです。

[385: 匿名さん]

>>383
大手町なら西武線から馬場で東西乗換えでも
三鷹から東西線でもどちらでも大丈夫。
そう考えるとそう不便な場所でもない。

[386: 周辺住民さん]

タクシーと自家用車の場合、武蔵境中央通り方面、田無駅への向台小学校前の小道は通行禁止（児童の通学時間帯）なので、一旦混雑してる損保通り・市役所通り・五日市通りへそれぞれ迂回する必要あり。
特に悪天候時は込み合いますのでお車での通勤は自粛するようお願いします。

[387: 購入検討中さん]

やっぱり値引きは難しいんですかねー。1割引は不可能ですかね。
3末までの契約を急かされてますが(50Kの商品券をぶら下げられてる)
コスモスイニシアのFY09の数字にプラスできるんでしょうか。
FY10も15億もの赤字を予想していて、
営業の方はものすごいプレッシャーなのではと勝手に想像ししています。

[388: 匿名]

買うも買わないも自由だよね。
ただ、この掲示板には真剣に｢やめとけ｣と思っている人達からの忠告らしき投稿が非常に多いと思いませんか？

ただの誹謗中傷とは思えない指摘があるのは確かだと思う。

個人的には同タイプ最安値の部屋か、売れ残りを叩きまくって買う選択肢しか無いと思っている。

[389: 匿名さん]

武蔵境から徒歩約25分か。
メタボの人は歩いたほうがいいんじゃないの？（自分も含めて）
それより悪天候の日が心配だ。
歩くのは勿論イヤなので家人に車で送ってもらうにしても周辺道路が混雑しそうで時間が読めない。

[390: 匿名]

388さん
忠告らしき投稿をしているのは同一人物と思われるので、やめとけと思ってる人が非常に多い訳ではないと思いますよ。

[391: 購入検討中さん]

　私もかなり激しく３月までの契約を求められてます。
　申し込んだけど、駅遠いけど、設備・価格は良心的。環境もまあまあかな。
　資産価値的には、いまいちかもしれないけど、永住ならいいかも。
　何を最優先すべきか（通勤・環境）、かなり悩んでます。
　
　

[392: 匿名さん]

Fiscal Year（会計年度）なんて使う素人さんいないですよね…
経営企画or経理系の方でしょうか？

まあ不動産業界の方に限らず、お客様と契約行為を交わすタイプの業種においては
年度末というのはみなさん必死です。その年度の成績が決まりますから。

必死ということは。。さてどうなるものか。。


みなさんが持っているのは「交渉権」のはず。
交渉なくして買うだけなら優先契約権だけと呼んでもいいような。。
（まあ、屁理屈ですかね）

個人的には若干削られる「のりしろ」ぐらい付けていると思います。
みなさんにも頑張ってほしいものです。

[393: 匿名さん]

このエリアで新築の３０００万円台はなかなかないでしょう。バス便でも高めの所が多いです。駅近にこだわるならエリアを変えるしかないと思います。

[394: 申込予定さん]

この環境、設備、この価格もう２度出ないでしょう。

[395: 物件比較中さん]

ここは安いだけで不便極まりないぞ
日常生活であらゆるところで不便を感じるぞ
あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。
戸建てに比べて不便極まりないところ
①駐車場まで離れすぎている。玄関から車まで何分？雨の日は傘をさして駐車場へ。毎日のことだよ。
②駐輪場まで離れすぎている。玄関からいったい何分かかるの？自転車で通勤通学買い物するならなおさらだね。
③バス停まで離れすぎている。始発だろうがバス停まで遠い。
④ゴミ置き場まで離れている。毎日のことだからね。戸建てなら自宅前に収集に来るけどマンションは同じ税金払っているのに集合収集で損だね。
⑤集合ポストまで何分かかるの？
⑥壁一枚隔てた上下左右に見知らぬ他人が住んでいる。生活騒音が常に付きまとう。閉そく感が一生続く。
⑦自分の上の階に十数世帯がいる圧迫感。
⑧この狭い空間に３０００人以上が住む圧迫感。上下左右の人の声、テレビの音、足音、低周波振動常に付きまとう。
⑨震災時に高層階は苦労する。長周期地震波で被害が大きくなる。
⑩高層階はひきこもりメタボになる。
⑪ソーラー発電、電気自動車充電など戸建てならではのメリットが一切無理。
⑫管理費、修繕費など払い続けると戸建てよりも高くつく。
⑬バルコニー、扉など共用と称して制約が多い。
⑭庭木などの園芸ができない。
⑮何も自分でできない出不精の人間だらけになる。

[396: 匿名さん]

戸建ての方が不便。値段も高い。