ライオンズ住道グランフォルトってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ住道グランフォルトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大東市大野1-1042-3-1他
交通：片町線「住道」駅から徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.32平米-91.84平米

[81: 契約シャア]

西寄りの近くの駐車場からの写真です。

ちなみに、天気は曇りでした。

[82: 契約シャア]

現地隣の居酒屋付近の写真です。

[83: 契約シャア]

現地駐輪場側の私道側から撮らせていただきました。

[84: 契約シャア]

現地西寄りの駐車場からの全体写真です。

[85: 契約済み]

みなさん引っ越し会社はどちらで頼むか決められましたか？うちは今日サカイの方に見積りに来て頂いたのですがめちゃくちゃ高かったです＞＜

[86: 契約済みさん]

先日、まだ引越しの日程も決まっていないのに「引越しのサカイ」で見積もりとりました！！３月末に入居希望なので１６万↑の金額がでました・・・。４月に入ると安くなるらしいのですが・・
「ありさんマーク」に後日見積もりに来てもらいさかいさんの金額より少し安い金額の提示をうけました。やっぱりシーズン中はお高いですね（苦笑）

[87: ビギナーさん]

ありがとうございます！詳しく教えていただけてうれしいです。
写真もすごいですね。この前、直接見てきたのですがまだ提供公園の作業中でした。
外観は電車からみると「いずみや」が強調されてましたね・・・友達に場所を教えやすそ！！
提供公園ですが砂場があるみたいですが、柵はついてるのでしょうかね・・

[88: 契約済みさん]

契約シャアさん＞たくさんの写真ありがとうございます！！ご近所の方みたいなので、お伺いしますが、京阪百貨店の建設進行具合ってわかりますか？このご時世なので、中止にならないかと少し不安でして・・。

買い物は隣のイズミヤやスーパーも充実してるみたいですし、コノミヤも出来るんですよね。ここは毎週月曜の10％引きセールがあるので、助かります。百貨店が徒歩圏内ならもう言う事無いんですがね・・。心配です。

>>86さん
予定の金額プラス１６万ですか？だとしたら、ちょっとぼったくられてるかも・・。私は説明会のあとすぐにアイミツとってからサカイを頼んだので、思ったよりも安くあがりましたし、（金額はこちらから、仕掛けました）どうやらその場で引越し日も決まった感じがあり・・・。公正な抽選なんてないのかもしれません・・・。
正式な日程が出てから、他の業者の見積もりとって、もう一度かけひきされてはどうでしょう？

[89: 契約シャア]

no88

京阪百貨店の建設状況ですが、いまださら地ですね。

ですが、建設中止とは聞いていないので大丈夫と思いますが憶測の答えになって申し訳ありません。

[90: 契約済さん]

はじめまして。1/31に契約を済ませ現在本審査手前です。本審査っていつまでにすればいいのでしょうか？営業さんから連絡があるのですが、まだ来ません。。。
あと、みなさんやはり引っ越しは3月希望のようですね。当たるといいのですが難しそうですね。現在引っ越し会社数社から見積もり依頼をかけたところです。お値段設定の標準が分からず交渉しにくいです。忙しくなるそうですが楽しいこともいっぱいです。

[91: 契約済みさん]

うちも「サカイ」さんで見積もりを取りました。3月末の予定で16万円でした。先にアイミツを取って、値段交渉するべきだったかなぁと後悔したり・・・。時期的に妥当な価格なんでしょうか。引越し日はまだ確定ではなく、こちらの希望日を前提に話がどんどん進んでいきました。

[92: 契約済みさん]

契約シャアさん、ありがとうございます。私も心配になって、自分で見に行きました。重機も材料も全く入ってない本当の更地でしたね・・。東京の方でも百貨店建設の中止がありましたけど、そうならないことをひたすら祈るしかないですね・・。

>>90さん
営業さんから連絡ありました？マンションの契約が済んでいるのなら、待っていればきっちりと案内はくるはずですよ。お金の事を忘れるわけないですからね。

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.htmlここで、引越しの見積もりを出せます。
日通で聞いた話では、シーズン中は1割り増し、シーズンオフは1割引きだそうです。
3/29の日曜日は大安なので、更に料金は増すらしいです。

また別の話では荷物1トンにつき5万と言う出し方で目安に出来るそうです。（日時、距離、オプション含めず）

今週中に引越しの日程が届きますね。ワクワクします。

[93: 契約済み]

引っ越し日の通知届きましたね！うちは第一希望に決まりすごく嬉しいです(^O^)

[94: 契約シャア]

うちも今日来ました。

予定日ゲットです！

感謝です。

[95: 契約済さん]

うちも希望日ゲットできました♪
引っ越しまでやることがたくさんですね。がんばりましょう♪

[96: 契約済みさん]

希望日通りだった方はみなさんサカイでの引越しですか？

私もサカイで見積もりとった時点でほぼ確定な感じでしたけど、時間までは思い通りに
なりませんでした・・・。

見積もり時点ではエレベーターは1基を使うとの事でしたけど、今回2基に改訂されましたね。
2基とも塞がってしまうと早めに引っ越しても、当分の間はかなりのエレベーター待ち時間が出てきそうですね・・。

ともあれ、ひとつ前進した気分です。

[97: 契約済み]

うちはサカイでの引っ越しです。日にちは第一希望で時間は第三希望でした(^^ゞ

[98: 契約済みさん]

内覧会に調査専門業者を立ち合わせようか悩んでいます。
部屋のチェックに自信がなくて・・・。
みなさん、どんなお考えですか？

[99: 契約シャア]

98

自分も一度考えました。

しかし、金銭的余裕がないためあきらめました。

一生物の買い物ですかな納得のいくように行動したらいいのではないのでしょうか。

ちなみに自分は親と嫁の親、そして嫁の兄（大工）が同行予定です。

嫁兄が来れない場合は、ちょっと考え直すかも知れません。

[100: 契約済みさん]

99

悩みますね。

とりあえず、webで情報収集して両方の両親連れだって行く方向で考えます。

ありがとうです。

[101: 契約済み]

今日引き渡し希望日の書類来ましたね。１週間遅くなる分もありますけど、何かあったのかと思って、ちょっと不安になりました…
私の部屋は今週内覧会なのでしっかりマンション全体もチェックしてこようと思ってます

[102: 契約済み]

引き渡し希望日の書類ってなんですか？うちはまだ届いてません(>_<)

[103: 入居予定さん]

私は来週の内覧会の予定ですが、まだ引き渡し希望日の通知届いていません。駐車場も８月までの契約の方優先だったし、営業の担当からも契約後、連絡もなく通知のみ・・・なんだか不安になってきました。

内覧会のときにオーダーカーテンの採寸を企業にお願いする場合、内覧会後にって記載されてあったように思いますが、時間も最終の枠だし何時に来てもらえばいいのか・・
いろんな疑問だけがわいてくる引越しの期日が迫ってきた今。。楽しみもありますが、なんだか親身になってないような書面だけの手続きに不安だらけの毎日を過ごしております。

[104: 契約済み]

101です。
書面をよく見てなかったのですが、今回の案内は『162楽都』倶楽部会員のみみたいです。内覧会前に不安にさせてしまってすみませんでした。
来週の方のお役に立てる様に、内覧会の報告をする予定です。もう仕事が手に付きません…

[105: 契約済み]

102です　
そうでしたか。安心しました！
うちは来週内覧会です。すごく楽しみですね。
是非報告宜しくお願いします

[106: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！！

今週のみなさん、楽しみにしてくださいね♪

内装はとっても丁寧できれいに仕上げられていて、ちょっと拍子抜けするぐらいでした。
もちろん、ちょっとした傷や汚れなんかはありましたけど、住んでからの６ヶ月点検や
２年間の保障も付いているので、そんなに構える事は無かったなぁと思いました。

私は小姑根性で、見出したら止まらなくなり時間を大幅にオーバーしたのですが、長谷工の
担当の方は、文句の一つも言わずに笑顔で、丁寧に対応してくれましたよ。
こんな事まで言っていいの？と思うような”重箱の隅”的な指摘にも、快く対応していただいて
本当に満足しています♪自転車置き場も２段式と言っていたのに、スライド式に変更されていて、
とても使い勝手がよさそうでした。緑も多いし、非常に満足してます。

ただ、共用部の仕上げが若干荒いかなぁ・・・と思わないでもなかったですけどね・・・。

寒いので、防寒対策は忘れずに！足の感覚がなくなります。

みなさんの意見も聞きたいので、行かれたら報告お願いします。

[107: 契約済みさん]

我が家は先週の金曜日が内覧会でした
雨で日が当らず、物凄い寒さでした＿ノフ○　グッタリ

気合入れてチェックしたのですが、ほんのわずかな汚れだけしか
不具合が見当たらず、拍子抜けしました

鉄塔も思ったより気にならなかったです。

１０６さんに同じく
駐輪場がスライド式になっていて、かなり嬉しかったですが
機械式の駐車場の出し入れが、思ったより時間掛かるのが気になりました

部屋の脇がイズミヤの搬入経路なので、内覧会の最中もトラックの音が結構しました
昼間は構わないのですが、朝あまりに早いとゆっくり眠れないかもなぁ・・・
まっ、利便性に惹かれて契約したようなものなので、その辺は妥協しないと

再内覧会は天気が良いといいなぁ！

[108: 契約済み]

内覧会の報告ありがとうございます。うちは今週なので楽しみになりました。

今日駐車場抽選の結果が届いたのですが落選でした(>_<)補欠となっていて空きが発生した場合に補欠番号順に繰り上げと書いてあるのですが、かなりショックです。空きがでなかったらどうしよう…

[109: 契約シャア]

自分は今週土曜日です。

内覧会はすごい楽しみなので、皆さんの書き込みを見てさらに楽しみになりました！！

[110: 契約済さん]

内覧会行ってきました。新しいマンションでテンション上がりました↑

私もいろいろチェックしたところ指摘項目結構出てきました(*_*;
時間は大幅に越えたように思いますが、必至で見てたので何分過ぎたかはわかりません・・・。
細かい傷やクロスの貼り方が甘かったりと結構ありましたよ。
皆さんもしっかりチェックされることをお勧めします。

あと、私もイズミヤの空調機の室外機と電車の音が少し気になりました。
窓を閉めても少し電車の音が聞こえました。生活したら気にならない程度かもしれませんが・・・。
密かに感動したのがゴミ置き場の広さです（笑）

[111: ビギナーさん]

予想してたよりいい感じに完成しましたね。近所に住んでいて毎日、通勤で通るのではじめは「ふーん」って感じでしたが最近は「見るだけ見てみようかなあ」という感じに・・・。建物自体が奥まっているので電車の音も気にならないかも。反対していた子どもたちも「あそこでもよかったかもね」と言い出す始末です。今まで現物より広告のほうがいいはず、って思っていたけど現物に勝るものなし、かも。

[112: 匿名はん]

内覧会楽しかったです。まだ住まいになるという実感がありませんが。
ライオン像に感動し思わず写真撮影しちゃいました。
引越が楽しみです

[113: 匿名はん]

駐車場抽選に外れた方はどの辺の駐車場を借りますか？又近辺の駐車場料金はいくらぐらいでしょうか？

[114: ご近所さん]

駐車場の件ですが、抽選に外れた方向けに、大京さんの方で、周辺の駐車場の空き状況を
下調べしていたと思います。一度営業の方に聞いてみては如何でしょうか。
ただし、大京さん側からすると、抽選が終わっていますが、駐車場の正式契約が
まったく出揃ってないタイミングでなので、微妙ですが、周辺状況の情報だけならもらえる
かもしれません。
隣のイズミヤさんが、一部月極めを始めてくれれば良いのでしょうが。

[115: 契約シャア]

内覧会行ってきました。

まあ、特にひどい作りもなく、綺麗な造りになっていました＾＾

ちょっと清掃が行き届いていなかったことがネックでしたが、大きな問題もなく終了しました。

共用施設もきれいな作りで安心しました。

入居までが楽しみになってきました。


鉄塔の電線ですが、以外に家からはわからなかったのでよかったです。

[116: 匿名さん]

私も購入者です。

南向きで鉄塔が気になってたんですが、予想より気にならなくて良かったです。

今週は再内覧会です。今回こそは晴れてほしいです。

そこで皆さんに質問です。

一応、フロアマニィキュア・ナノ／玄関床コーティング／喚気扇ﾌｨﾙﾀｰをお願いしました。

あと、南向きなので窓ガラスフィルムも検討中です。

バルコニータイルはコーナンで買って自分達で安く仕上げようと思ってます。

でも、何でも凄く高くて・・・したいのに悩んでます。（＾＾；）

皆さんはどのようなのをお願いしてるんでしょうか？

ご意見をお聞かせ下さいｍ（＞＜）ｍ

[117: 契約済みさん]

着々と引渡し日に近づいてますね＾＾明日からは再内覧会ですし。

私は西側でＵＶフィルムを検討していましたが、結局値段に負けて何もしてません。
西日はＵＶカーテンで防ごうかな・・・なんて甘いですね・・。

住んでいくうちに傷も汚れも増えていくし、その時に考えればいいかぁ・・・ってな感じです。
116さんは換気扇フィルターもなんですね。すごいなぁ・・。
我が家はローンだけでいっぱいいっぱいです・・。換気扇フィルターなんかコーナンで済ませちゃえ派です・・

カーテンのサイズがオーダーではないといけないのかと思ってましたが、通販にもあるサイズで
本当に助かりました＾＾浮いたお金をテレビがソファにまわせます

[118: 匿名さん]

１１６です。早々の返信に感激です（☆▽☆）何だか不思議な感じです♪

私もUVのフィルム検討してましたが、多分購入しない方向です。高すぎです・・・（T▽T）

カーテンでUV加工されてるのを購入しようと考えてます（＾＾；）カーテン王国！？で（笑）

床は荷物が入ってしまうとなかなか大変かなと思い清水の舞台から飛びました。

フィルターはすごく持ちが良く、揚げ物系をしなければ半年ぐらい大丈夫と聞いたので（＞＜）

しかも何枚か替えも付いてくるとの事だったので購入しましたが・・・早まったかなと・・・思ってます。

しかも１番人気ですって言われたし～（T▽T）そうですよね、コーナンで十分ですよね（＞＜）

このご時世考えるといろいろ不安は尽きませんが、購入して「良かった」と思えると思ってます。

夫婦共働きでがんばっていきます（＾＾）ゞ

私達は明日、再内覧会です。雨降りとの事でショックですが、楽しもうと思います！

長々と失礼いたしました（＞＜）

[119: 入居予定さん]

再内覧会行ってきました！担当の方が気づいてくれたのですがまたドアに傷が増えていました・・。
うちもフロアマニュキュア・ナノは引越し前にしておいたほうがいいと思ったので、がんばってオプションつけました。玄関コーティングはあきらめました・・・。けいそうプラスやエコカラットも検討していましたが、手が届きませんでした～～。
オプション見ていたら創造が膨らみすぎて将来は・・・と楽しんで妄想しています・・

テラスのタイルがコンクリートなので驚きましたが・・・いずれホームセンターでそろえようと思ってます！！

ところで、提供公園ですが、滑り台が結構危なく感じたのですが、みなさんはいかがでしょうか？あと一階の手すりにはガラスも張ってなくデザインなのかもしれませんが子供の転落が心配です・・・

もうじき引越し到来ですね。新生活どきどきです。

[120: 契約済みさん]

私も再内覧会に行って来ました。内覧会の時は、キレイだし丁寧だなぁ・・・と感心しましたが、
今回はちょっと・・・ひどいんではないでしょうか・・・。
内覧で指摘されたところは直ってるんだけど、それを直す際に付いたであろう傷や、汚れ・・・。
玄関にいたっては、ちゃんとペンキ塗れてないし・・・。
やっつけ仕事っぷりが伺えました・・・。ちょっとショックでした。暗い話題だけではなんですので、鍵引き渡しのお知らせが届きましたね。いよいよですね。
皆さん今週末は引越しの荷造り作業に追われるんでしょうかね。
気が付けば、もう来週末が引き渡しなんで、あっと言う間でした・・・。


119さん
私は子供がいないので、そんな視点では見てませんでしたけど、手すり部分は、1階よりも
各階の、Ｌ字部分のつなぎ目？の部分がかなり危なく感じました。（気のせいかもしれませんが）
子供がすり抜けられる幅にはしてないとは思うんですけどね。

[122: 匿名さん]

↑
この人はこうやって、色々な物件に何かしらクレームつけてます。
かわいそうな荒らしさんです。

[123: 契約済み]

いよいよ明日鍵引き渡しですね(^O^)

[124: 契約済み]

いよいよですね(o^-')b引越し作業もはかどらない程ワクワクしてます。

[125: 契約済み]

うちは今日引っ越し完了し、隣はまだ住んでいないみたいなのですが、挨拶はこちらから行くべきでしょうか？

[126: 匿名はん]

今日水道カートリッジの販売業者来た方いますか？

[127: 契約済み]

126さん
水道だけでなく、換気扇に24時間換気フィルターも来てました。私は基本、全部断ってます。メーターボックスの説明は受けておいても大丈夫そうですが、わからなければ、管理人もコンシェルジュもいますからね。今は他人の敷地に無断で出入りする業者ばかりなので、お互い気をつけましょうね～。

[128: 匿名]

マンショでは子供の走りによる音問題などあるようですが
最新マンションではどうですか？

[129: 匿名はん]

住心地はどうですか？

[130: 入居済み住民さん]

125さん
私は軽く顔合わせの挨拶程度をしようかな・・と思ってます。
みんな日にちの誤差はあれど、一斉入居なので、何か持って・・・と言うわけでなくてもいいと思います。
顔さえ合わしていれば、最近増えてる近隣トラブルも避けられると思いますしね＾＾

128さん
上の階に人が住んでいるのかどうかまだわからないですけど、騒音の類は何も感じません。
快適そのものですね。音に関して言えば、夜間の引越し荷物の台車がエアコンの排水レールの上を
通る際にガタガタと言うのが気になるといえば気になります。

あと深夜の電車の音で、回送で駅に止まらない電車だと思いますが、ちょっとウルサイかな。2.3本の話ですけど。

129さん
やはり、良いですね。新築は！！快適そのものです。隣にイズミヤがあるってのはとにかく便利だし。
部屋も丁寧にしあげてあるし、今のところ文句は無いです。管理人さんも良さそうな方でした。
思い切っただけの価値はありますよ＾＾Ｖ

[131: サラリーマンさん]

ライオンズマンションを購入して良かったです！
これから居住者皆さんで暮らしやすいマンションにして行きましょう！

[132: 匿名]

やっぱり最新マンションは性能も良さそうですね。

[133: 入居済]

やはりこのマンションにはライオンが居るのが良いですね。
設備ではお風呂が快適です。
前に住んでた賃貸マンションではおいだきも無かったので、大変満足してます。

[134: 匿名]

最新のいいＭＳは隣上下の騒音もないんですね？やっぱり悩んでいる人は賃貸や古い基準程度の出来のものかも知れません？

[135: 入居済み住民さん]

134さん
騒音は人により感じ方が違う物です。もし、自分以外の人が出す音に敏感なんだったら、マンション生活は諦めた方がいいと思いますよ。私も上の階の人が引越してきてから、うるさく感じる事が多くなりました。イライラするレベルではないですけど。賃貸よりはマシってレベルで覚悟できるならいいですけど、そうでなければ生活時間帯が違う人同士の集合体なので、どんな状況に置かれるかは住んでみないとわからないので、一種の博打みたいなモンです。

多分、マンションも一戸建ても、無音状態はありえない話だと思います。

[136: 匿名]

特に真上の騒音は下に聞こえるんですね。最上階が真上がないだけましかもしれません。騒音気になるならましな最上階しかＭＳは住めない？

[137: 入居済み住民さん]

136さん
賃貸に住んでいた時、最上階でしたが、隣と下の騒音に悩まされました。分譲は賃貸のような事はないまでも、最上階だから騒音は安心！！とかって思うのもちょっと危険かも・・。確かに上からの音はなくなりますけどね。最上階の角部屋にしたら、上下左右の騒音があるかもしれない・・・って不安の半分はなくなるでしょうけどね～。そんなに心配なら実際の部屋のモデルルームに行かれてはいかがでしょうか？大京のマンションならば、騒音がどれくらいかを体験できる施設に連れて行ってもらうとか・・・。住んでしまってから失敗したなぁ・・・では遅いので納得いくまで体感された方がいいと思いますよ。

[138: 下からも聞こえるならＭＳは最悪ですね。四方向から騒音あれば住めない？]

音が気になるなら買えないです？

[139: ｂｙ入居予定]

〉部屋の脇がイズミヤの搬入経路なので、内覧会の最中もトラックの音が結構しました
　昼間は構わないのですが、朝あまりに早いとゆっくり眠れないかもなぁ・・・

その後、朝のイズミヤの搬入の音はきになりますでしょうか？
朝はどれくらいの時間くらいから搬入しているかご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください☆彡

[140: 入居済み住民さん]

>>139さん
トラックや商品を搬入する際の台車の音ですが
そんなに朝早くなかったので安心しました
大体８～９時位から聞こえます
イズミヤの店内放送も窓を開けていると聞こえるので
買い物行かなくちゃっていう気になります（笑）

でも、隣がスーパーって何かと便利なので
多少の騒音は仕方無いと思ってます

[141: 匿名さん]

イズミヤって、あちこちで閉店に追い込まれてるけど大丈夫かな？

[142: 匿名はん]

引越して一ヶ月経ちますが生活音で、うるさいと思ったことはありません。

[143: ｂｙ入居予定]

１４０さん

どうもありがとうございます☆彡

イズミヤの方に確認したところ、朝五時～六時の間に２０分くらい搬入するとのことでしたが、
搬入口が二つあり、早い時間のは、公民館裏の搬入口に搬入するらしく、
マンション（東）脇の搬入口に搬入するのはパンの搬入とのことでした。それが８時くらいなのかもしれません。
イズミヤの方は、ものすごくうるさいです。とおっしゃっていました。

大きいマンションなので住む場所によって生活音のあるなしは人の感じ方にもよるとおもいますが、
わたしも現地を確認したときは静かなマンションだと思いました。
イズミヤの搬入音が大丈夫なら安心なのですが。。。

ご親切にありがとうございました☆彡

[144: 入居済み住民さん]

イズミヤの換気扇の音がうるさいです。

[145: ジャンプ]

既に住んでいる方、住み心地はどうですか？設備等や、立地関係で何か気になる点はあるでしょうか？

[146: 入居済み]

西向きの高層階に住んでいます。フィルムを貼ったのですが暑いです。

[147: ジャンプ]

フィルムに効果がないんですかね～？他の方は何かありますか？

[148: 入居済み住民さん]

>>145さん

南の角部屋に住んでますが、陽当たりや風の抜け具合は最高です
今の時期はいい風入ってきて快適です。
鉄塔は目の前ですが、慣れれば気になりません
設備も特に不満はありませんし、
マンション絡みの生活音も聞こえたことありません

デメリットはイズミヤから出る色んな音でしょうか
朝からトラックの音や納品の際の台車の音
従業員の話声、店内放送ばっちり聞こえます
電車の音も結構聞こえます

立地、利便性の方が重要でしたので
多少のデメリットは仕方ありません

参考になりましたでしょうか？

[149: ジャンプ]

なるほど貴重なご意見です～。要は何を重要視するかなんですね。割り切れるのかどうかも大事なんかも。他に設備面やゴミ置き場、自転車置き場等の配置関係では気になることありますか？あとコンシェルズはアリかナシか？

[150: 物件比較中さん]

コンシャルズは女性の方がいらしゃいましたよ。
夕方行ったので　いづみやの音は聞こえませんでした。

[151: 匿名はん]

完売しましたか？

[152: 匿名はん]

完売ですか？

[153: 入居済み住民さん]

おかげさまで完売しました