ライオンズ住道グランフォルトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大東市大野1-1042-3-1他
交通：片町線「住道」駅から徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.32平米-91.84平米
[スレ作成日時]2008-06-02 11:22:00
ライオンズ住道グランフォルトってどうですか？
| No.2 |
by 契約済みさん 2008-06-26 23:20:00
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大東市に昔から住んでいて、購入を決定しましたので、
他地域からのご検討の方はマイナーな土地での治安など気になるところだと思います。 私は子供の頃から３０年ほど住んでいますので、気にはなりませんが、 大東市を知る方の意見では『ガラが悪い』という話を良く聴きます。 しかし、危ない目にあったこともありませんので実感はありません。 時間帯によるのかもしれませんが、それはどこの地域も同じことだと思います。 ２１時過ぎからは住道駅南側のロータリーとローソンにはよく若者がたむろしているので、 正直良い気持ちはしません。 初めて見た方は不安になるかもしれませんね。 これについても被害を受けたことなどは今のところありません。 末広公園もできた頃（２年前位？）から夜（２３時頃）にジョギングすることも多々ありますが、 危ない目に合ったことはありません。運が良かっただけかもしれませんが。 マンションの話に戻りますが、南側は正直高い気はしますね。 西向きがほとんどということもあり、 価格差が大きい＝住民の層にはかなりの開きがあるのではないかと思っています。 モデルルームにはご年配の方から２０代後半の方までいらっしゃったので、 層の広さを感じました。 資産価値としては高くなるかどうかは専門ではないのでわかりかねますが、 駅からも決して遠くは無いし、生活には便利な場所にあると思います。 私は何よりここを重視しました。 駅直結のサンタワーは売値よりも１００万円程値上がり（東向きの真ん中の部屋） していましたので、あきらめたというのも正直あります。 何より空き部屋情報が出ませんでした。（仲介業者にもよると思いますが。） あと、駅までの道中八尾枚方線の高架下は信号が無いにもかかわらず減速しない車もあるので、 十分注意しなければなりません。 |
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| No.3 |
見に行きましたが、残念ながら対象外です。
理由は以下の三点 １）価格が高い 川を渡って赤井・氷野・三箇に行けば新築一戸建てを購入できる価格よりも 更に２段ぐらい上の価格設定です。 ２）モデルルームが参考にならない。 モデルルームと同タイプを希望していたのですが、 モデルルームがオリジナルと大きく異なっていて参考に全くならないです。 サービスルームの圧迫感が判らないし(隣の主寝室につなげてしまっている) ５畳の入り口右側の部屋はクローゼットが左手奥にあり、壁側が使えないかもしれないのに モデルルームでは手前になってちゃんと検討できない。 ３）自転車置き場、エレベータの配置が遠い 自転車で学校に通学などを行う場合、一番奥の駐輪場→一番手前のエントランス、 と移動する必要があり、特に高層・西側の部屋の使い勝手が悪く思える。 個人的には（２）が一番気にかかり、パスしました。 実際に購入できるものを展示してもらいたいと思います。 |
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| No.4 |
確かに部屋単価は高いです。想像より3割高でした。
南向きの部屋はさらにお高いです。 うなぎの寝床のように奥にずっぽり深いので自転車置場やゴミ捨て場までの距離は微妙…なんだろう、この遠さ。 ただ、住道は最近、駅から比較的近い(徒歩10分以内)新築マンションの物件は出てないように思います。 中古物件も駅近は値崩れしていないなあという感じがするので、駅から近く、しかも比較的静かで生活環境が整っている物件ということであれば検討する価値はあるかなというところでしょうか。 治安に関しては、巷での噂ほど悪いと思えないです。 一戸建てが買えるなあという金額ですが、売りに出ている一戸建てで同じ価格となると、自分の足で歩いてみると駅から徒歩15分以上の所がほとんど。 利便性を取るかコストパフォーマンスを取るか悩ましい限りです。 |
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| No.5 |
他との比較でここは脱落です。
私も大東に住んでますが治安は中か中下ではないでしょうか？ 住道南の公園では若者が遅くまで騒いでいたりバスターミナルで ドリフトしたりとちょっと近寄りがたい感じがしますね。 グランフォルトのまわりは静かだとは思いますが。 価格はやはり高いという感じがしますね私が比較したマンション の中では他も多少高く感じるとこもありましたがここは予想より ２割ぐらい高く感じました。 駐輪場は確かに奥にあり利便性が悪いが通勤が住道駅利用である なら自転車は休日にしか使わないしショッピングもとなりにイズ ミヤがあるのでそれほどの減点ではないように感じました。 私がグランフォルトをパスした理由まず価格で大阪市内でも駅近 でさがせそう価格帯だったのと報道で市内マンションの契約率が 悪く在庫が放出されるとマンション価格が下落するかもしれない と聞いたのでパスしました。 （私自身が市内通勤に便利な駅近希望だったので） マンション自体は結構いいものだと思いますので通勤が住道近く で金額もなっとくできるならお薦めかもしれません。 |
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| No.6 |
私は大東市出身で現在は別の市に住んでいます。
大東市は治安が悪い・・・みなさんそう思うかと思いますが、以外と 何も危ない目にはあったことはありません。 逆に今、住んでいるところでは何度もあります。 大東市では、コンビニ前などで若い子達がタムロをしていることは よくありますが、あまり気分はよくなくても結構何もしてこないかと思います。 あくまでも予測ですが。 モデルルームが参考にならないという意見を拝見しましたが、マンションの モデルルームってそんなものなのではないでしょうか？ もちろんこの間取り！と決めたところを見たいのは山々ですが、見栄えを 良くする為に一番広い部屋で、オプションだらけ・・・っていうのがどこに 行ってもしていることだと思います。 あくまでもモデルルーム・・・ですからね。 だいたいの機能などがわかれば私は十分ではないかと思います。 価格は若干高いような気もしますが、西側はこの利便性では妥当かもしれないです。 特に子育て世代の方などは、学校が近いというのが何よりの魅力ですね！ ただ、八尾枚方線を横断するのが心配くらいでしょうか・・・。 一戸建てが買えてしまう・・・というくらいの価格ですが、諸費用を考えたら結局 物件金額＋諸費用でどちらもかわらないかと思います。戸建ての諸費用って高いですもんね・・・。 京阪百貨店ができるようですし、駅が近いということならば納得かもしれません。 |
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| No.7 |
南側は鉄塔が気になりますね…
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| No.8 |
設備仕様が物足りないなぁ〜
今どき標準と思っていたガラストップコンロじゃないしミストサウナもない…玄関周りもオートライトや保安灯なんかもなかったよ… |
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| No.9 |
鉄塔の近くって何故か発ガン率が高いらしい・・・
医学的に因果関係は実証されていないが。 |
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| No.10 |
先々々々週号のマンションズによれば１６２戸中の販売戸数は未定。
入居者はベネフィットクラブ会員になれる、 カルチャーサポートは受けられる、 諸々の特典付けていますが、購買層の刺激になり得るのでしょうかね。 |
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| No.11 |
書き込みが一か月以上もないし
このマンション人気ないのかな・・・ 駅から近いし、スーパーは隣だし、再来年は住道に京阪百貨店が開店するし 立地はいいんだけど、西向きメインだし、近くに鉄塔があったり 値段が高かったりで悩ましい。 |
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| No.12 |
駅直結だといいんだけどね。
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| No.13 |
近所に賃貸で住んでいるので検討を考えないでもないんですが。
線路が近いことがひっかかっています。 終電から始発まで学研都市線、けっこううるさいです。 建物が長いので奥のほうを選べば大丈夫かな？ 快速とまるし、駅をはさんで南側は住宅、北側は商業、として開発しているので住みやすい。 ただ大東市は中小企業の街なので工場がけっこうあります。西側は民家にびっちりくっついていてどうなの？という気もします。 環境より利便性重視ならいいかもしれません。病院もあるし。 ただケーブルテレビでモデルルームをたまたま見たけどぴんとこなかったので後ろ向きに検討中です。 |
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| No.14 |
南側を契約した者です
電車の音、どの位なのか気になりますよね。 このマンションを選んだ理由は利便性でした 利便性を取るなら、ある程度は仕方無いのかなぁと覚悟を決めています。 住道は駅近くの新築物件がなかなか出ないです 中古物件も探しましたが、駅近の広い物件はすぐに売れてしまうようです |
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| No.15 |
昨日初めてモデルルーム見学に行きました。売れてるみたいですね！駐車場も高かったです。
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| No.16 |
電車の騒音を気にしている方が多いんですね〜。
私の実家はこの物件よりもっと線路に近いのですが うるさい！と思ったことが一度もありません。 ホームの「○番線に電車が・・・」というアナウンスがたまに聞こえるくらいです。 地図を見る限り、こんなに離れているのに気にするんだなぁ・・・と思ったくらいです。 これでうるさいなら、線路沿いの家なんてものすごいことになりますね。 駐車場は高いですね・・・機械式のようですが、軽自動車でも少し高さがあれば安いところには 停めれません！ |
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| No.17 |
住道駅は高架にあるからご実家では気にならなかったのではないのでしょうか。
5-6階より上は関係ありそうですが。 |
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| No.18 |
ちなみに実家は4階です。
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| No.19 |
マンションなのですね。ありがとうございます。
ちなみに、ホーム周辺にあるのか、 グランフォルトのように電車がある程度速度が出た場所にあるのかがわかれば 参考になるのですが。 |
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| No.20 |
ややホームよりになります。
速度がまだ落ち着くくらいの位置かもしれません。 |
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| No.21 |
たびたびありがとうございました。
参考になります。 |
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| No.22 |
かなり気になっています…売れてるんですかね？駐車場が高いのと西向きが引っ掛かり購入まで踏み出せずにいます。
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| No.23 |
私もこちらの利便性を気に入り、購入を決めました。
現在もこちらの近くに住んでおりますが、 皆さんの言うとおり、噂ほどは治安も悪くなく、 また、スーパーや病院も沢山あり、女性の私的にはとても住みやすい街だと思います。 お値段は確かに少し高いと思いました。 ですが、住みやすさを考えると妥当なのかもしれませんね。 あと皆さんの気にしておられる電車の音ですが、 現在、線路近くのマンションの６階以上に私も住んでおりますが、 私は騒音はまったく気になったことがありません。 ですのでそんなに気にならないのかなと思っています。 |
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| No.24 |
売れているみたいですね！検討中だったお部屋が売れちゃったので諦めました…
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| No.25 |
価格が高いようですが値引きなどしてもらった方いますか？
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| No.26 |
価格が高いようですが値引きなどしてもらった方いらっしゃいますか？
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| No.27 |
相場や造りから判断するに、値段が高いと思います。やはり営業にお金をかけている会社なので、その分がマンション価格に反映されてしまうのでしょうかね。私がモデルルームにいった時には、話のつめの段階で偉い人が出てきましたが、値引きの話は出なかったっです。少なくとも購入側が何もいわなければ、定価でしょうね。
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| No.28 |
近所のものです。
モデルルームは、見てませんけど実際どうなんでしょうか？ 価格だけを見ると高いような気がするんですけど。 近くに（駅前）商業施設が出来る見たいですね、買い物が便利になりますね。 |
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| No.29 |
駅前に商業施設が出来るのですか？
詳しく分かる方いらっしゃいますか？？ |
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| No.30 |
もしかして
産大のバスターミナルの向かい側で工事してる場所ですか？ マンションの西側の府道８号（後々三洋前に抜ける道路）沿いには スーパー出来るみたいですね。 噂だとコノミヤらしいです。 スーパーの選択肢がありすぎて困ります（笑） |
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| No.31 |
この辺りに住んでいる方はスーパーはどこを利用していますか？隣にイズミヤがありますがイズミヤは高い気がして…激安スーパーなどありますか？
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| No.32 |
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| No.33 |
32さん
ありがとうございます。万代安いですよね！ |
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| No.34 |
西向きのお部屋を購入し、フィルムを張りたいのですが良い業者さん知りませんか？オプションだと高いですよね。
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| No.35 |
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| No.36 |
当たった方いますか？
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| No.37 |
はずれました。
が、アポなしで自宅に来られたり、「当たった人が辞退したら……」て理由で しつこい営業に迫られていたり(今も)。散々でした。 |
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| No.38 |
セールスの人の質が悪いと思います。
しつこい電話はやめてほしい。 他の物件にしたことを伝えると 「あぁ〜あそこは安くしてもらえたんでしょう。」 わたし「いいえ、値引きなかったですよ」と答えると 「知人がすごく値引きしてくれたと言っていました」など おそらく嘘の情報を流します。 |
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| No.39 |
営業の質は悪いですね。（立地は良いんですけどね。）
契約後に非常に態度が悪くなります。 質問への回答もずさんになりますし、本当に適当に扱われますよ。 |
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| No.40 |
住宅ローンの本審査はどれぐらいかかるのでしょうか？本審査を申し込んでから1ヶ月経ちましたが一向に連絡ありません。
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| No.41 |
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| No.42 |
西側は洗濯物って乾きますか？？
南側でも冬場は乾きにくいですよね。 |
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| No.43 |
いつも電車から見ています。
まだ、工事中でシートは被っています。 MRには行きたいなと思うんですが、家にまで来るんですか？ ちょっと・・・・考えてしまいます。 |
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| No.44 |
私たちの担当の方はすごく良い方ですよ。
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| No.45 |
私の担当の方も良い方です。親切ですし紳士的ですし物知りですし。マンションも気に入ってますし、引越が楽しみです。
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| No.46 |
こちらのマンションの売れ行きはどうですか？
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| No.47 |
大阪桐蔭中学って、どうですか？
人気ありそうですが。 |
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| No.48 |
今週末に入居説明会がありますね。
インテリアの展示会みたいのもあるので、ワクワクしてます。 案内によると、引越し業者は決められてるみたいな感じでしたけど、言葉は悪いですが ぼったくられたりしないのでしょうかね・・・。きめられていてもやはり、数社”アイミツ” はとっておくべきなんでしょうか・・・。 引越しも3月中に出来ないなら4月分の家賃を払わなくてはいけないし・・ 契約のときに確認はとりましたが、ハンコをついて承諾してもらったわけではないので 少しドキドキしてます・・。 週末になればわかる話しなんですけどね・・あと75日を切ったと思うとソワソワです。 |
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| No.49 |
私もいよいよ入居で楽しみにしてます。
秋にモデルルームに行った時はガラガラで売れ行きを心配しましたが、年明けは大盛況でした。 売れ残りも少なくなってました。 内覧会が楽しみです |
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| No.50 |
入居説明会って・・・何かご連絡とかあるんでしょうか？
ここを見るまで知りませんでした。 |
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| No.51 |
>>50
郵送で案内が送られてきましたよ。もう、去年末の話ですが・・・。 1/8までに出欠の返事を出さないといけないと言う事でしたが・・・ もし50さんが最近契約されたのでしたら、また別にあるのかもしれません。 一度、担当の方に聞かれた方がいいですね。 早い方は明日1/17の午前10時からだったと思いますよ。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
それって、０氏のお話じゃないんですか？
その後に説明会があるんでしょうか？ |
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| No.54 |
50です。
やはり何度見てもインテリアフェアとしか・・・。 出席の有無の用紙などは入っていなかったです。 |
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| No.55 |
48&51です
そうですか・・・大京側の人間ではないので、どうしてそうなのかはわかりませんが、 私のところには案内が届いてました。 あくまで推測ですが、もしかしたら、契約順なのかもしれません。 私は夏には契約してましたから、説明会も色々区切って行われるのかもしれません。 ちなみに50さんはいつ頃のご契約ですか？ 既に、終られた方もいらっしゃるのかもしれませんしね・・。 インテリアフェアは、会場を借りるので一斉なのかもしれませんが、 説明会の方は大京さんの事務所的な所みたいなので、いつでも使えますしね。 私には”Ｏ氏の話”が何のことだかわかりませんので、恐らく区切ってあるのでしょうね。 |
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| No.56 |
>>51さん
50です。 ご丁寧にありがとうございます！ 契約はMRがオープンして間もない頃にしました。 値段もまだ発表されていない頃なので、結構早いほうだとは思うのですが・・・。 私も“Ｏ氏の話”は何のことだかわかりせん。 |
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| No.57 | ||
| No.58 | ||
| No.59 |
説明会どうでしたか？都合で行けなかったので…
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| No.60 |
説明会行ってきました。
感想としては、本当に説明だけだな・・・と。 取り立てて問題があるわけではなく、説明書類としてもらったものを読み進めるだけ。 そのあと、各ブースで質問あれば、個人で質問するという形式。 席についた時は、＜レコーダーもって来るべきだったかしら？？？＞と思ったのですが そんな必要性を感じる事も無いものでした。 マンション建設の方は順調に進んでいて3/27の鍵引渡しも遅れない予定。 内覧会は2/27・28 3/6・7で低層階と高層階にわかれて行われる。1月下旬に詳細郵送。 金消契約を2/10までに完了させる事。（はっきり覚えてないので、間違ってたらごめんなさい） 一斉入居の引越しを5/6までに順次行う事。 あまり詳しくなくてすみませんがこんな感じでした。 わざわざ説明会を開くほどのものか？？？？と思うくらい、淡々としたもので 感想としては、＜ふーん・・・＞くらいでした。 でも、もう足場の一部を残し、マンションが出来ていると言う事だったので、ついでに 住道まで行ってきました。電車の中からしか見てないので写真もとれませんでしたが、 出来てましたよ！！！！アレ見たら、めちゃめちゃテンション上がりました！！ 長文、すみません。 |
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| No.61 |
詳しく教えて頂いてありがとうございます。内覧会楽しみですね！私も電車で通る度ドキドキしながら眺めています。我が家も3月中に引っ越しを希望しているのですが…抽選になりそうですね(^^ゞ
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| No.62 |
去年の９月に契約しました。先日の入居説明会も参加しました。インテリアフェアにも足を運んだのですが、けいそうプラスやエコカラット・・・玄関コーティング・・・予算外にオプションでつけたいものが増えてしまい検討中です・・。皆さんはオプションはどうされていますか？また、もう契約済みでも値段の交渉などはできるのでしょうか？
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| No.63 |
>>62さん
多分、契約済みでは値引き交渉は無理でしょうね・・。やってみなくてはわかりませんが・・。 ここは営業さん曰く｛出足も好調で完売も近い｝みたいな事言ってましたしね・・。 マンションを値引きして売ると、その時点から全体の資産価値が下がりますからね・・ 私はオプションの高さに何も頼まないつもりでしたが、西向きですので、ＵＶコートだけは してもらおうかなぁ・・と考えてます。それにしても１０万超えはイタすぎるので もうちょっと、他の業者とも比較してから答えを出そうかと思ってます。 |
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| No.64 |
完売近いんですね！契約前に値引き交渉しましたが無理でした(^^ゞ
うちも西向きなのでUVコート検討中です。 |
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| No.65 |
やはり、値引きは難しそうですね・・。内覧会、楽しみですね！！しっかり見ておかなくては！！
ありがとうございます。もう完売間近なんて！やっぱりライオンズさんはすごいですね。 |
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| No.66 |
ここの機械式駐車場でどうですか？それがネックで購入に踏み切れません。
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| No.67 |
>>66さん
まだ内覧会も済んでいないので、どう？と聞かれても答えようが無いんではないでしょうか。 駐車場だけがネックならば、営業さんに言って、駐車場の状態を見せてもらうとか、 （まだ工事中なので、無理なのかもしれませんが）同じタイプの駐車場を採用している マンションに連れて行ってもらう方が早いと思いますよ。 |
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| No.68 |
内覧会の案内来ましたね。いよいよですね！
案内には４５分って、ありますが、足りるんでしょうかね？ 車で行ってもいいみたいで、助っ人が呼びやすいです！！ |
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| No.69 |
内覧会で業者さんに頼まれる方見えますか？
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| No.70 |
契約済みのものです。
ちなみに現地の近くに住んでいます。 今日現地前を自転車で通ったところパンフレットにのっている色合いと違いなんか汚い感じがしてテンションが下がっています。 パンフレットでは６階から白のタイルになっているのですが、実物は白というより鳩色？白にちょっとグレーを入れた感じの色合いでした。 それが嫁と二人で見ていて、何か思っていた感じと違うと！っと思い投稿しました。 現地近くに住んでいる方で同じように思った方はいないでしょうか？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>69さん
以前、知り合いの内覧会に立ち会いましたが、余程でない限り業者は不要かと思います。それよりネットで調べて仲間を連れて行った方がいいかなぁ〜と私は思います。懐中電灯もあれば便利でしたよ。ネットで悪い事例を見て予習、これで充分かと。 |
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| No.73 |
72さん
ありがとうございます。不要ですか！ネットで調べてみます。懐中電灯もあると便利なんですね！為になりますm(__)m 最近マンション見に行ってなかったのですが外観微妙なんですか？ショックです＞＜今日時間があれば見に行きます。 |
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| No.74 |
みなさんこまめに見に行かれてるんですね。
真っ白のタイルは汚れやすいし、汚れが目立つから、少しグレーが入ってる位がいいのかもしれませんよ。 |
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| No.75 |
近所の方で購入された方がいらっしゃると拝見しお尋ねします。まだ補助輪をつけて自転車に乗っている子供がいるのですが、近辺の交通状況はいかがでしょう。道が狭いようにも感じられましたが。。。あと水道局のほうに大きな道ができるのですか？いつごろ完成するのでしょう。
幼稚園を検討中で朋来幼稚園に自転車で通える範囲なのでしょうか？裏道もあるよ。。。など情報お願いいたします。 明日、近辺に用事ででかけるのでマンションも見てきます！！ |
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| No.76 |
私は機械式というより駐車場代が高いと思います。一度、駐車場代のことを担当の営業の方に聞いたのですが、管理費で運用されるので役員会で今後無料化にもできるとの返答でしたが・・
きっと管理や修繕に費用がかかるのだとおもいますが・・・戸建てなら２台おけて「ただ」・・・なんて考えも出てしまいました。 でも以前、福島区の友人のマンションで機械式駐車場の操作やら見てたのですが、高級感はあり時間もさほどかからなかったのが印象的でしたが。。。 |
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| No.77 |
みなさん駐車場抽選の案内は届きましたか？担当の方が1月末に届くと言っていたのですがまだ届かなくて…
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| No.78 |
図面集を見てて思ったのですが、ゴミ置き場って、とっても遠くないですか？
マンション玄関から出なくても行ける造りになってるのか、ちょっと心配になってきたんですけど・・・。 |
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| No.79 |
ビギナーさん
周りの交通事情ですが、となりのイズミヤに来店する車が結構ありますね。 八尾枚方線から車が大半です。 マンション前の道が鴻池新田や諸福方面の抜け道にもなっているため車が来るのは確かですね。 マンションの提供公園がありますが狭いようなので、自転車は電車高架下の公園で遊ぶといいと思います。 水道局前の道ですが詳しくはわかりません。 ただ、現在水道局前までは完成しており車も走っています。 宝来幼稚園ですが、自転車で十分行ける距離です。 約１０分くらいですね。 水道局の裏道を走ればいけますよ＾＾ |
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| No.80 |
先週現地周りの写真を撮ってきました。
参考がてらにどうぞ 
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| No.81 |
西寄りの近くの駐車場からの写真です。
ちなみに、天気は曇りでした。 
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| No.82 |
現地隣の居酒屋付近の写真です。
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| No.83 |
現地駐輪場側の私道側から撮らせていただきました。
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| No.84 |
現地西寄りの駐車場からの全体写真です。
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| No.85 |
みなさん引っ越し会社はどちらで頼むか決められましたか？うちは今日サカイの方に見積りに来て頂いたのですがめちゃくちゃ高かったです＞＜
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| No.86 |
先日、まだ引越しの日程も決まっていないのに「引越しのサカイ」で見積もりとりました！！３月末に入居希望なので１６万↑の金額がでました・・・。４月に入ると安くなるらしいのですが・・
「ありさんマーク」に後日見積もりに来てもらいさかいさんの金額より少し安い金額の提示をうけました。やっぱりシーズン中はお高いですね（苦笑） |
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| No.87 |
ありがとうございます！詳しく教えていただけてうれしいです。
写真もすごいですね。この前、直接見てきたのですがまだ提供公園の作業中でした。 外観は電車からみると「いずみや」が強調されてましたね・・・友達に場所を教えやすそ！！ 提供公園ですが砂場があるみたいですが、柵はついてるのでしょうかね・・ |
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| No.88 |
契約シャアさん＞たくさんの写真ありがとうございます！！ご近所の方みたいなので、お伺いしますが、京阪百貨店の建設進行具合ってわかりますか？このご時世なので、中止にならないかと少し不安でして・・。
買い物は隣のイズミヤやスーパーも充実してるみたいですし、コノミヤも出来るんですよね。ここは毎週月曜の10％引きセールがあるので、助かります。百貨店が徒歩圏内ならもう言う事無いんですがね・・。心配です。 >>86さん 予定の金額プラス１６万ですか？だとしたら、ちょっとぼったくられてるかも・・。私は説明会のあとすぐにアイミツとってからサカイを頼んだので、思ったよりも安くあがりましたし、（金額はこちらから、仕掛けました）どうやらその場で引越し日も決まった感じがあり・・・。公正な抽選なんてないのかもしれません・・・。 正式な日程が出てから、他の業者の見積もりとって、もう一度かけひきされてはどうでしょう？ |
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| No.89 |
no88
京阪百貨店の建設状況ですが、いまださら地ですね。 ですが、建設中止とは聞いていないので大丈夫と思いますが憶測の答えになって申し訳ありません。 |
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| No.90 |
はじめまして。1/31に契約を済ませ現在本審査手前です。本審査っていつまでにすればいいのでしょうか？営業さんから連絡があるのですが、まだ来ません。。。
あと、みなさんやはり引っ越しは3月希望のようですね。当たるといいのですが難しそうですね。現在引っ越し会社数社から見積もり依頼をかけたところです。お値段設定の標準が分からず交渉しにくいです。忙しくなるそうですが楽しいこともいっぱいです。 |
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| No.91 |
うちも「サカイ」さんで見積もりを取りました。3月末の予定で16万円でした。先にアイミツを取って、値段交渉するべきだったかなぁと後悔したり・・・。時期的に妥当な価格なんでしょうか。引越し日はまだ確定ではなく、こちらの希望日を前提に話がどんどん進んでいきました。
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| No.92 |
契約シャアさん、ありがとうございます。私も心配になって、自分で見に行きました。重機も材料も全く入ってない本当の更地でしたね・・。東京の方でも百貨店建設の中止がありましたけど、そうならないことをひたすら祈るしかないですね・・。
>>90さん 営業さんから連絡ありました？マンションの契約が済んでいるのなら、待っていればきっちりと案内はくるはずですよ。お金の事を忘れるわけないですからね。 http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.htmlここで、引越しの見積もりを出せます。 日通で聞いた話では、シーズン中は1割り増し、シーズンオフは1割引きだそうです。 3/29の日曜日は大安なので、更に料金は増すらしいです。 また別の話では荷物1トンにつき5万と言う出し方で目安に出来るそうです。（日時、距離、オプション含めず） 今週中に引越しの日程が届きますね。ワクワクします。 |
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| No.93 |
引っ越し日の通知届きましたね！うちは第一希望に決まりすごく嬉しいです(^O^)
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| No.94 |
うちも今日来ました。
予定日ゲットです！ 感謝です。 |
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| No.95 |
うちも希望日ゲットできました♪
引っ越しまでやることがたくさんですね。がんばりましょう♪ |
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| No.96 |
希望日通りだった方はみなさんサカイでの引越しですか？
私もサカイで見積もりとった時点でほぼ確定な感じでしたけど、時間までは思い通りに なりませんでした・・・。 見積もり時点ではエレベーターは1基を使うとの事でしたけど、今回2基に改訂されましたね。 2基とも塞がってしまうと早めに引っ越しても、当分の間はかなりのエレベーター待ち時間が出てきそうですね・・。 ともあれ、ひとつ前進した気分です。 |
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| No.97 |
うちはサカイでの引っ越しです。日にちは第一希望で時間は第三希望でした(^^ゞ
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| No.98 |
内覧会に調査専門業者を立ち合わせようか悩んでいます。
部屋のチェックに自信がなくて・・・。 みなさん、どんなお考えですか？ |
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| No.99 |
98
自分も一度考えました。 しかし、金銭的余裕がないためあきらめました。 一生物の買い物ですかな納得のいくように行動したらいいのではないのでしょうか。 ちなみに自分は親と嫁の親、そして嫁の兄（大工）が同行予定です。 嫁兄が来れない場合は、ちょっと考え直すかも知れません。 |
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| No.100 |
99
悩みますね。 とりあえず、webで情報収集して両方の両親連れだって行く方向で考えます。 ありがとうです。 |
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| No.101 |
今日引き渡し希望日の書類来ましたね。１週間遅くなる分もありますけど、何かあったのかと思って、ちょっと不安になりました…
私の部屋は今週内覧会なのでしっかりマンション全体もチェックしてこようと思ってます |
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| No.102 |
引き渡し希望日の書類ってなんですか？うちはまだ届いてません(>_<)
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| No.103 |
私は来週の内覧会の予定ですが、まだ引き渡し希望日の通知届いていません。駐車場も８月までの契約の方優先だったし、営業の担当からも契約後、連絡もなく通知のみ・・・なんだか不安になってきました。
内覧会のときにオーダーカーテンの採寸を企業にお願いする場合、内覧会後にって記載されてあったように思いますが、時間も最終の枠だし何時に来てもらえばいいのか・・ いろんな疑問だけがわいてくる引越しの期日が迫ってきた今。。楽しみもありますが、なんだか親身になってないような書面だけの手続きに不安だらけの毎日を過ごしております。 |
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| No.104 |
101です。
書面をよく見てなかったのですが、今回の案内は『162楽都』倶楽部会員のみみたいです。内覧会前に不安にさせてしまってすみませんでした。 来週の方のお役に立てる様に、内覧会の報告をする予定です。もう仕事が手に付きません… |
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| No.105 |
102です
そうでしたか。安心しました！ うちは来週内覧会です。すごく楽しみですね。 是非報告宜しくお願いします |
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| No.106 |
内覧会行ってきました！！
今週のみなさん、楽しみにしてくださいね♪ 内装はとっても丁寧できれいに仕上げられていて、ちょっと拍子抜けするぐらいでした。 もちろん、ちょっとした傷や汚れなんかはありましたけど、住んでからの６ヶ月点検や ２年間の保障も付いているので、そんなに構える事は無かったなぁと思いました。 私は小姑根性で、見出したら止まらなくなり時間を大幅にオーバーしたのですが、長谷工の 担当の方は、文句の一つも言わずに笑顔で、丁寧に対応してくれましたよ。 こんな事まで言っていいの？と思うような”重箱の隅”的な指摘にも、快く対応していただいて 本当に満足しています♪自転車置き場も２段式と言っていたのに、スライド式に変更されていて、 とても使い勝手がよさそうでした。緑も多いし、非常に満足してます。 ただ、共用部の仕上げが若干荒いかなぁ・・・と思わないでもなかったですけどね・・・。 寒いので、防寒対策は忘れずに！足の感覚がなくなります。 みなさんの意見も聞きたいので、行かれたら報告お願いします。 |
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| No.107 |
我が家は先週の金曜日が内覧会でした
雨で日が当らず、物凄い寒さでした＿ノフ○ グッタリ 気合入れてチェックしたのですが、ほんのわずかな汚れだけしか 不具合が見当たらず、拍子抜けしました 鉄塔も思ったより気にならなかったです。 １０６さんに同じく 駐輪場がスライド式になっていて、かなり嬉しかったですが 機械式の駐車場の出し入れが、思ったより時間掛かるのが気になりました 部屋の脇がイズミヤの搬入経路なので、内覧会の最中もトラックの音が結構しました 昼間は構わないのですが、朝あまりに早いとゆっくり眠れないかもなぁ・・・ まっ、利便性に惹かれて契約したようなものなので、その辺は妥協しないと 再内覧会は天気が良いといいなぁ！ |
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| No.108 |
内覧会の報告ありがとうございます。うちは今週なので楽しみになりました。
今日駐車場抽選の結果が届いたのですが落選でした(>_<)補欠となっていて空きが発生した場合に補欠番号順に繰り上げと書いてあるのですが、かなりショックです。空きがでなかったらどうしよう… |
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| No.109 |
自分は今週土曜日です。
内覧会はすごい楽しみなので、皆さんの書き込みを見てさらに楽しみになりました！！ |
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| No.110 |
内覧会行ってきました。新しいマンションでテンション上がりました↑
私もいろいろチェックしたところ指摘項目結構出てきました(*_*; 時間は大幅に越えたように思いますが、必至で見てたので何分過ぎたかはわかりません・・・。 細かい傷やクロスの貼り方が甘かったりと結構ありましたよ。 皆さんもしっかりチェックされることをお勧めします。 あと、私もイズミヤの空調機の室外機と電車の音が少し気になりました。 窓を閉めても少し電車の音が聞こえました。生活したら気にならない程度かもしれませんが・・・。 密かに感動したのがゴミ置き場の広さです（笑） |
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| No.111 |
予想してたよりいい感じに完成しましたね。近所に住んでいて毎日、通勤で通るのではじめは「ふーん」って感じでしたが最近は「見るだけ見てみようかなあ」という感じに・・・。建物自体が奥まっているので電車の音も気にならないかも。反対していた子どもたちも「あそこでもよかったかもね」と言い出す始末です。今まで現物より広告のほうがいいはず、って思っていたけど現物に勝るものなし、かも。
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| No.112 |
内覧会楽しかったです。まだ住まいになるという実感がありませんが。
ライオン像に感動し思わず写真撮影しちゃいました。 引越が楽しみです |
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| No.113 |
駐車場抽選に外れた方はどの辺の駐車場を借りますか？又近辺の駐車場料金はいくらぐらいでしょうか？
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| No.114 |
駐車場の件ですが、抽選に外れた方向けに、大京さんの方で、周辺の駐車場の空き状況を
下調べしていたと思います。一度営業の方に聞いてみては如何でしょうか。 ただし、大京さん側からすると、抽選が終わっていますが、駐車場の正式契約が まったく出揃ってないタイミングでなので、微妙ですが、周辺状況の情報だけならもらえる かもしれません。 隣のイズミヤさんが、一部月極めを始めてくれれば良いのでしょうが。 |
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| No.115 |
内覧会行ってきました。
まあ、特にひどい作りもなく、綺麗な造りになっていました＾＾ ちょっと清掃が行き届いていなかったことがネックでしたが、大きな問題もなく終了しました。 共用施設もきれいな作りで安心しました。 入居までが楽しみになってきました。 鉄塔の電線ですが、以外に家からはわからなかったのでよかったです。 |
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| No.116 |
私も購入者です。
南向きで鉄塔が気になってたんですが、予想より気にならなくて良かったです。 今週は再内覧会です。今回こそは晴れてほしいです。 そこで皆さんに質問です。 一応、フロアマニィキュア・ナノ／玄関床コーティング／喚気扇ﾌｨﾙﾀｰをお願いしました。 あと、南向きなので窓ガラスフィルムも検討中です。 バルコニータイルはコーナンで買って自分達で安く仕上げようと思ってます。 でも、何でも凄く高くて・・・したいのに悩んでます。（＾＾；） 皆さんはどのようなのをお願いしてるんでしょうか？ ご意見をお聞かせ下さいｍ（＞＜）ｍ |
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| No.117 |
着々と引渡し日に近づいてますね＾＾明日からは再内覧会ですし。
私は西側でＵＶフィルムを検討していましたが、結局値段に負けて何もしてません。 西日はＵＶカーテンで防ごうかな・・・なんて甘いですね・・。 住んでいくうちに傷も汚れも増えていくし、その時に考えればいいかぁ・・・ってな感じです。 116さんは換気扇フィルターもなんですね。すごいなぁ・・。 我が家はローンだけでいっぱいいっぱいです・・。換気扇フィルターなんかコーナンで済ませちゃえ派です・・ カーテンのサイズがオーダーではないといけないのかと思ってましたが、通販にもあるサイズで 本当に助かりました＾＾浮いたお金をテレビがソファにまわせます |
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| No.118 |
１１６です。早々の返信に感激です（☆▽☆）何だか不思議な感じです♪
私もUVのフィルム検討してましたが、多分購入しない方向です。高すぎです・・・（T▽T） カーテンでUV加工されてるのを購入しようと考えてます（＾＾；）カーテン王国！？で（笑） 床は荷物が入ってしまうとなかなか大変かなと思い清水の舞台から飛びました。 フィルターはすごく持ちが良く、揚げ物系をしなければ半年ぐらい大丈夫と聞いたので（＞＜） しかも何枚か替えも付いてくるとの事だったので購入しましたが・・・早まったかなと・・・思ってます。 しかも１番人気ですって言われたし～（T▽T）そうですよね、コーナンで十分ですよね（＞＜） このご時世考えるといろいろ不安は尽きませんが、購入して「良かった」と思えると思ってます。 夫婦共働きでがんばっていきます（＾＾）ゞ 私達は明日、再内覧会です。雨降りとの事でショックですが、楽しもうと思います！ 長々と失礼いたしました（＞＜） |
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| No.119 |
再内覧会行ってきました！担当の方が気づいてくれたのですがまたドアに傷が増えていました・・。
うちもフロアマニュキュア・ナノは引越し前にしておいたほうがいいと思ったので、がんばってオプションつけました。玄関コーティングはあきらめました・・・。けいそうプラスやエコカラットも検討していましたが、手が届きませんでした～～。 オプション見ていたら創造が膨らみすぎて将来は・・・と楽しんで妄想しています・・ テラスのタイルがコンクリートなので驚きましたが・・・いずれホームセンターでそろえようと思ってます！！ ところで、提供公園ですが、滑り台が結構危なく感じたのですが、みなさんはいかがでしょうか？あと一階の手すりにはガラスも張ってなくデザインなのかもしれませんが子供の転落が心配です・・・ もうじき引越し到来ですね。新生活どきどきです。 |
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| No.120 |
私も再内覧会に行って来ました。内覧会の時は、キレイだし丁寧だなぁ・・・と感心しましたが、
今回はちょっと・・・ひどいんではないでしょうか・・・。 内覧で指摘されたところは直ってるんだけど、それを直す際に付いたであろう傷や、汚れ・・・。 玄関にいたっては、ちゃんとペンキ塗れてないし・・・。 やっつけ仕事っぷりが伺えました・・・。ちょっとショックでした。暗い話題だけではなんですので、鍵引き渡しのお知らせが届きましたね。いよいよですね。 皆さん今週末は引越しの荷造り作業に追われるんでしょうかね。 気が付けば、もう来週末が引き渡しなんで、あっと言う間でした・・・。 119さん 私は子供がいないので、そんな視点では見てませんでしたけど、手すり部分は、1階よりも 各階の、Ｌ字部分のつなぎ目？の部分がかなり危なく感じました。（気のせいかもしれませんが） 子供がすり抜けられる幅にはしてないとは思うんですけどね。 |
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| No.122 |
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この人はこうやって、色々な物件に何かしらクレームつけてます。 かわいそうな荒らしさんです。 |
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| No.123 |
いよいよ明日鍵引き渡しですね(^O^)
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| No.124 |
いよいよですね(o^-')b引越し作業もはかどらない程ワクワクしてます。
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| No.125 |
うちは今日引っ越し完了し、隣はまだ住んでいないみたいなのですが、挨拶はこちらから行くべきでしょうか？
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| No.126 |
今日水道カートリッジの販売業者来た方いますか？
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| No.127 |
126さん
水道だけでなく、換気扇に24時間換気フィルターも来てました。私は基本、全部断ってます。メーターボックスの説明は受けておいても大丈夫そうですが、わからなければ、管理人もコンシェルジュもいますからね。今は他人の敷地に無断で出入りする業者ばかりなので、お互い気をつけましょうね～。 |
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| No.128 |
マンショでは子供の走りによる音問題などあるようですが
最新マンションではどうですか？ |
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| No.129 |
住心地はどうですか？
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| No.130 |
125さん
私は軽く顔合わせの挨拶程度をしようかな・・と思ってます。 みんな日にちの誤差はあれど、一斉入居なので、何か持って・・・と言うわけでなくてもいいと思います。 顔さえ合わしていれば、最近増えてる近隣トラブルも避けられると思いますしね＾＾ 128さん 上の階に人が住んでいるのかどうかまだわからないですけど、騒音の類は何も感じません。 快適そのものですね。音に関して言えば、夜間の引越し荷物の台車がエアコンの排水レールの上を 通る際にガタガタと言うのが気になるといえば気になります。 あと深夜の電車の音で、回送で駅に止まらない電車だと思いますが、ちょっとウルサイかな。2.3本の話ですけど。 129さん やはり、良いですね。新築は！！快適そのものです。隣にイズミヤがあるってのはとにかく便利だし。 部屋も丁寧にしあげてあるし、今のところ文句は無いです。管理人さんも良さそうな方でした。 思い切っただけの価値はありますよ＾＾Ｖ |
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| No.131 |
ライオンズマンションを購入して良かったです！
これから居住者皆さんで暮らしやすいマンションにして行きましょう！ |
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| No.132 |
やっぱり最新マンションは性能も良さそうですね。
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| No.133 |
やはりこのマンションにはライオンが居るのが良いですね。
設備ではお風呂が快適です。 前に住んでた賃貸マンションではおいだきも無かったので、大変満足してます。 |
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| No.134 |
最新のいいＭＳは隣上下の騒音もないんですね？やっぱり悩んでいる人は賃貸や古い基準程度の出来のものかも知れません？
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| No.135 |
134さん
騒音は人により感じ方が違う物です。もし、自分以外の人が出す音に敏感なんだったら、マンション生活は諦めた方がいいと思いますよ。私も上の階の人が引越してきてから、うるさく感じる事が多くなりました。イライラするレベルではないですけど。賃貸よりはマシってレベルで覚悟できるならいいですけど、そうでなければ生活時間帯が違う人同士の集合体なので、どんな状況に置かれるかは住んでみないとわからないので、一種の博打みたいなモンです。 多分、マンションも一戸建ても、無音状態はありえない話だと思います。 |
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| No.136 |
特に真上の騒音は下に聞こえるんですね。最上階が真上がないだけましかもしれません。騒音気になるならましな最上階しかＭＳは住めない？
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| No.137 |
136さん
賃貸に住んでいた時、最上階でしたが、隣と下の騒音に悩まされました。分譲は賃貸のような事はないまでも、最上階だから騒音は安心！！とかって思うのもちょっと危険かも・・。確かに上からの音はなくなりますけどね。最上階の角部屋にしたら、上下左右の騒音があるかもしれない・・・って不安の半分はなくなるでしょうけどね～。そんなに心配なら実際の部屋のモデルルームに行かれてはいかがでしょうか？大京のマンションならば、騒音がどれくらいかを体験できる施設に連れて行ってもらうとか・・・。住んでしまってから失敗したなぁ・・・では遅いので納得いくまで体感された方がいいと思いますよ。 |
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| No.138 |
音が気になるなら買えないです？
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| No.139 |
〉部屋の脇がイズミヤの搬入経路なので、内覧会の最中もトラックの音が結構しました
昼間は構わないのですが、朝あまりに早いとゆっくり眠れないかもなぁ・・・ その後、朝のイズミヤの搬入の音はきになりますでしょうか？ 朝はどれくらいの時間くらいから搬入しているかご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください☆彡 |
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| No.140 |
>>139さん
トラックや商品を搬入する際の台車の音ですが そんなに朝早くなかったので安心しました 大体８～９時位から聞こえます イズミヤの店内放送も窓を開けていると聞こえるので 買い物行かなくちゃっていう気になります（笑） でも、隣がスーパーって何かと便利なので 多少の騒音は仕方無いと思ってます |
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| No.141 |
イズミヤって、あちこちで閉店に追い込まれてるけど大丈夫かな？
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| No.142 |
引越して一ヶ月経ちますが生活音で、うるさいと思ったことはありません。
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| No.143 |
１４０さん
どうもありがとうございます☆彡 イズミヤの方に確認したところ、朝五時～六時の間に２０分くらい搬入するとのことでしたが、 搬入口が二つあり、早い時間のは、公民館裏の搬入口に搬入するらしく、 マンション（東）脇の搬入口に搬入するのはパンの搬入とのことでした。それが８時くらいなのかもしれません。 イズミヤの方は、ものすごくうるさいです。とおっしゃっていました。 大きいマンションなので住む場所によって生活音のあるなしは人の感じ方にもよるとおもいますが、 わたしも現地を確認したときは静かなマンションだと思いました。 イズミヤの搬入音が大丈夫なら安心なのですが。。。 ご親切にありがとうございました☆彡 |
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| No.144 |
イズミヤの換気扇の音がうるさいです。
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| No.145 |
既に住んでいる方、住み心地はどうですか？設備等や、立地関係で何か気になる点はあるでしょうか？
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| No.146 |
西向きの高層階に住んでいます。フィルムを貼ったのですが暑いです。
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| No.147 |
フィルムに効果がないんですかね～？他の方は何かありますか？
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| No.148 |
>>145さん
南の角部屋に住んでますが、陽当たりや風の抜け具合は最高です 今の時期はいい風入ってきて快適です。 鉄塔は目の前ですが、慣れれば気になりません 設備も特に不満はありませんし、 マンション絡みの生活音も聞こえたことありません デメリットはイズミヤから出る色んな音でしょうか 朝からトラックの音や納品の際の台車の音 従業員の話声、店内放送ばっちり聞こえます 電車の音も結構聞こえます 立地、利便性の方が重要でしたので 多少のデメリットは仕方ありません 参考になりましたでしょうか？ |
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| No.149 |
なるほど貴重なご意見です～。要は何を重要視するかなんですね。割り切れるのかどうかも大事なんかも。他に設備面やゴミ置き場、自転車置き場等の配置関係では気になることありますか？あとコンシェルズはアリかナシか？
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| No.150 |
コンシャルズは女性の方がいらしゃいましたよ。
夕方行ったので いづみやの音は聞こえませんでした。 |
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| No.151 |
完売しましたか？
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| No.152 |
完売ですか？
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| No.153 |
おかげさまで完売しました
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