クラッシィハウス大手町 ザ・スイートってどうですか？

[マンション住民さん]

クラッシィハウス大手町 ザ・スイートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi-ts/

所在地：東京都千代田区内神田一丁目28番7他
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、「大手町」駅（C2c出口）より徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩6分
都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、「大手町」駅
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」(3b出口）より徒歩7分
間取：STUDIO~3LDK
面積：27.14m2~88.36m2
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

広域で集客する物件ではないんでしょうね。
しかし、凄い売れ方。実は一部売れ残って次期以降に回すということはないんでしょうか。売主しかわからないですが。

[52: 購入経験者さん]

「スーモに2期って書いてあるけど」や、「物件概要読めばわかるだろう」など、完売はどこにも書かれていないにも関わらず、完売したと騒いでいる人、この物件を買いましたか？買った金額を教えていただけますでしょうか。価格表のアップロードお願いします。

[53: マンション検討中さん]

先着順も出てないですし、一期は全て終わってるということなのではないでしょうか？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん

1期17戸の契約会は12月に終わりましたよ。抽選になった部屋もあったみたいです。
最上階はまだ残っているんじゃなかったかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

嘘だと思いたくなる気持ちは分かる。

[56: 名無しさん]

>>54 eマンションさん

すごいですね。むしろ早すぎる気もします。
後発もないですし、売主としては急ぐ理由もないのではないでしょうか。

[57: 検討板ユーザーさん]

8,000万オーバーの1LDK売れたの？本当に？
凄いな。この相場に付いていけるの、羨ましいな。

[58: 匿名さん]

こういう物件を検討する層とマンコミュに書き込む層は根っから違うのでしょうね。
売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで、そのあたりに営業をかけて1期17戸を静かにサクッと売ったのでしょう。
ここで騒いでる約1名「購入検討者さん」の振る舞いを見ているとそう感じます。

[59: 購入経験者さん]

「売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで・・・」とか、内部事情に詳しいですか？それと完売していないと言ったことに対し、どうしてそんな必死に否定するだろう。。。
不自然を感じるのは私だけでしょうか？

[60: 評判気になるさん]

>>59 購入経験者さん
完売したのを知らせてあげただけで必死とか言い出すあなたのほうがよほど不自然だわ

[61: マンコミュファンさん]

完売っていうワードが不自然なんじゃない？一期だと要望があった分だけ売ったのが普通の感覚

[62: 口コミ知りたいさん]

第1期分が売れ残り先着順なしで第2期に移ったなら第1期完売って表現どこのデベでもするじゃん
この価格帯なのにマンション素人多いの？

[63: マンション検討中さん]

一期高くて見送った層が売れすぎてて焦っているのではないかと。

[64: eマンションさん]

都心の新築マンションの出物が少ないので、当初は高いと思っていた今の価格が正当化されてきましたね。

[65: 周辺住民さん]

３LDKプレミアムが番町並みの価格だけど、実需ではなく相続対策向けなんかねぇ…
最近だとGREENPARK神田司町の３ｌｄｋが確か1.1億円くらいだったから、3ldkで3000万円差か。デベの差やデザインの良さもあると思うけど近くのジオが結構1.2億前後で2ld（でしたっけ？）一時期売りに出ていたので、大手町界隈の相場がよくわからなくなってしまいました

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

おっしゃる通りですね。地位ではなく、立地が評価されているのでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

全然ここでの人気がないけど、ここの第二期の3戸も売れてるんですかね？抽選？

[68: 匿名さん]

眺望がそんなによくないと気がします

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ここらへんの物件は全て眺望はよくないと思いますが、この価格で第二期も売れてるのかは気になりますね。
さすがに高い気がするんですが、売れてるなら需要があるってことですもんね。
わからんもんです。。。

[70: 通りがかりさん]

売れていないですね

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん
売れてないんですか？
全然書き込みないから、そんな気はしてましたが、流石に高すぎたってことですかね。

[72: 通りがかりさん]

果たして本当に売れていないのだろうか。
果たして皆さんは住友不動産の販売戦略を理解しておられるのだろうか。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん 住友商事ですよ

[74: 評判気になるさん]

全戸売り出して売れないんだよね。供給絞ってるのとはワケが違うんよ。

[75: マンション検討中さん]

前の大手町が売れ行きよかったので、かなり強気の値付けになっているのが原因でしょうね。
大手町のほうも投資目的で買っている人が多いようですが、結局賃貸もそこまで埋まってないようだし、不動産は去年の秋がピークという見方が有力なので。
そういう意味ではある意味最悪のタイミングで最悪の値段ってことでしょうね。
買う人は永住前提を推奨します。
転売するときには間違いなく赤字だろうし、賃貸に出しても入らないリスク高い笑

[76: マンション掲示板さん]

立地の貴重性という観点からは文句ないものの、いかんせんクラッシィハウス大手町とどうしても値段を比べてしまいますね…

[77: マンション検討中さん]

suumo見たら2期10次で二つ出てるようですが、この規模で10次ってどうなってるんですかね？
にしてもここはまだ販売中なのに全然書き込みもなく、人気ないですね。。。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
買い手が付く度にリリースするというだけです
もはや何期だろうが何次だろうがデベ側は何の抵抗も感じていません

[79: マンション検討中さん]

坪単価７００万の1LDK売れましたね。

[80: 検討板ユーザーさん]

【先着順住戸】販売価格
24,580万円(1203号室)
88平米

購入したいけど高いかな。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん
周辺再開発でいずれ正当化されるんでしょうね

[82: マンション検討中さん]

>>81 さん

向かいの中古が80平米22,580万円と考えると、仕様が高い分マシなのでしょうか…
しかしいやはや凄い時代になったものです。

[83: 名無しさん]

住めるなら丸の内に住みたいけど、丸の内にマンションなんか無いので、ここで手を打つか悩ましい所です。そう言えば丸の内のオフィスに寝泊まりしてる知り合いたな。お風呂はティプネス丸の内を使ってた。

[84: マンション検討中さん]

ここに住めば丸の内OLにモテますか?

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

意外とファミリー層に人気なんですよね

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
確かに通学にも便利な立地ですものね。

[87: 名無しさん]

坪８００前半ですか。売れるんでしょうね

[88: マンション検討中さん]

神田の雑居ビルに囲まれ、眺望も望めない物件で坪800ですか…
大丸有徒歩圏とはいえ、躊躇します。

[89: 匿名さん]

SUUMOで第3期の予定価格でてますが、値上げしてるっぽいですね。
このタイミングで値上げってことは、まだまだ不動産は高騰が続くってことですかね。
まあ世界的に見れば東京はまだ安いし、円安も相まって投資先としても魅力的なんでしょうかね。
買う人は投資目的が多そうですが、数年後にはさてどうなるかな？
安かったとなるのか、高かったとなるのか

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
周辺のクラッシィハウスシリーズの中古も坪単価５００万円台はなくなりましたね。クラッシィハウス大手町の中古が成約すれば相場が切り上がると思います。

[91: 匿名さん]

自転車で大手町に通勤出来ますね！それか徒歩か

[92: 通りがかりさん]

丸の内の無料シャトルも使えますね。
ここに住めたら利便性良すぎて
離れられなくなりそうです。

[93: マンション検討中さん]

確かにここは大手町近辺で働く人には便利ですよね。
大手町とか東京駅には住居はほぼないので、実際大手町とか東京が徒歩圏のマンションは希少ですよね。
これから再開発があっても基本的にはオフィスだったり、住居も賃貸のみでしょうからね。
若いうちにここを買って、リタイアとともに売って少し田舎に引っ込むというのもありに思いますね。
場所的に売れないことはないだろうし。

[94: マンション検討中さん]

向かいのクラッシィハウス大手町の中古の方が規模感や駅距離表記で、手堅いかも。

[95: 匿名さん]

プレミアム住戸、見ています。洗面が2台なのがいいと思っていて、収納もたっぷりめです。
朝の時間、したくするのに時間がかかっちゃったりしますから。願わくばトイレがもう1つあればよかったなあ…
病気の人が1人いると、トイレ2つあった方が便利です。

柱の食い込みは気になりますが、リビングが21.2畳なのは圧巻でしょうね。ベッドルーム3はテレワークの部屋にしてもいいのかも。防災備蓄倉庫もあるみたいで、買ってストックもしておけそうです。

[96: 匿名さん]

洗面が2台ってすごいですね。
トイレとか洗面が２つあるとだいぶ便利ですよね。
結婚して親とか一緒に住んだ時もあったら良いですし。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
洗面に夫婦並んで、って既に無理でしょ
ましてや年ごろの娘さんが親父と並んで洗面使うなんてマジありえないでしょ
独立洗面台×2なら使い出あるけどね
ダブルボウルは見た目だけの価値しかない

[98: マンション検討中さん]

この辺買い物環境はどうなのでしょう。
自炊派は住みづらいですかね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
サミットあるよ

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 通りがかりさん
ありがとうございます！
サミット生鮮食品も充実してそうですね。
今度マンションの下見を兼ねて行ってみます。

[101: 評判気になるさん]

向かいのクラッシィハウス大手町の中古が割安に見えてくる市況ですね。

[102: マンション掲示板さん]

売れてないのでしょうか。
クラッシィハウス大手町より広い部屋が多いので、住民層は良さそうですが…

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
残2戸だし順調

[104: 匿名さん]

いや、もっと残ってる。
値上げしすぎて売れてないっぽい。
でもいつかは売れるんでしょうかね。
ただ、この後買う人は完全にババをひくイメージ藁

[105: 匿名さん]

プレミアム住戸は100㎡オーバーであればトイレが2つつけられたかもしれませんね。
洗面ボウル2つは共働き世帯にとって普通に便利なので大歓迎ですし、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納面積がしっかり取られているのもいいと思います。

[106: マンション検討中さん]

向かい側の本棟の規模感のせいでペンシルのように見えてしまうのが悲しいですね。中身は負けず劣らず立派なのですが。

[107: 検討板ユーザーさん]

隣のコインパークの土地、野村不動産が仕込んでいるようですが、マンションでしょうか。

[108: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。

[109: 匿名さん]

今の郊外からの通勤時間が無駄に感じるからこういう立地の物件を買いたいけど
高いから無理なんだよな～

[110: マンション検討中さん]

ここ場所最高に近いけど、やっぱ高いですよね。。。共用施設何もないし、、、
これからもっと値上がりすると思うといつでも今が買い時なんだろうけど、やっぱ予算が足りない。

[111: マンション掲示板さん]

残り1部屋ですか？

[112: 匿名さん]

そうだ、これしか残っていない

[113: マンション検討中さん]

未来永劫、敷地内駐車場を確保出来ないのは痛いね

[114: 名無しさん]

昨日から入居始まりました？引越しトラックを数台見かけました。

[115: 名無しさん]

ぽいですね。
結局ここはあと一部屋だけで、残りは売れたってことですかね。。。
場所は大手町付近で働く人からしたら最高ですもんね。

[116: 名無しさん]

HP見たら、先着更新されてますね。
二部屋でてるけど、これ販売済だったものと、もう一つは1000万近く値下げされてませんか？

[117: マンション検討中さん]

>>115 名無しさん
大手町近辺勤務ですけど、やっぱり働く場所なんですよねー。子供いたら正直きつい、ってので今回は見送りましたが。住環境がね。。。悪いというわけではなく。
DINKS向けですよね、実際。

[118: マンコミュファンさん]

三菱地所さんの再開発でショッピングセンターでも入れば化けそうですが…
出来ませんかね…

[119: ご近所さん]

>>116 名無しさん

なんか、小出しにしてるけど実際はまだ何部屋か残っているみたいですね。
そして、おっしゃるとおり値下げしてますね。
強気に行き過ぎたってことですかね。。。

[120: ご近所さん]

>>117 マンション検討中さん
そうですよね。
ここが一番フィットするのは、実は30,40代で大手町近辺でバリバリ働くDINKSじゃないかなって思います。
実際に購入されている方はもう少し上の世代なんだと思いますが、、、
ここは、場所的に需要は高いと思うので、30,40代で買えるなら買って、50代で少し落ち着いたら売るか貸すかってのがいいように思いますが、いずれにしろ高いですね

[121: ご近所さん]

連投すいません。近くに住んでるのですが、神田駅のほうに野村のプラウドが建つみたいです。（既に工事中）
そっちのほうが規模も大きく、ブランドも上で、ファミリータイプもあるんじゃないかと思います。
立地を込みで考えると、値段も大差ないのではないかと思うので、そっちを検討しようと思っています。

[122: 名無しさん]

>>121 ご近所さん
情報ありがとうございます。
ただ駅表示は大手町入らない立地ですし、東京駅、大手町勤務の方は徒歩通勤も雨の日はきつい距離なので悩ましいですね。
駿河台のプラウドは50平米いかないくらいの狭小2LDKで一億は普通に超えてたので、今の相場を考えると同じくらいの価格では買えないと思います。。所有権でないなら別ですが。。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 名無しさん
そうなんです。
神田駅最寄りも勿論良いのですが、
大手町最寄りで閑静な(寂れた？)環境が
このご時世、一億未満で待たずに手に入るのはチャンスではないかと、大丸有勤務の独身社畜としては思いますが、どうでしょうね。

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん

お茶の水のプラウドは良かったですね

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
ここをプラウドと比較してはダメですよね。
ただ、ずっと不動産価格は上昇してて、ここは場所はどう考えても一等地なので、今後も大きく値崩れすることはないようには思います。
まだまだ世界的には東京の不動産は安い部類ですよね。
まあ、色々リスクを考えてたら不動産は買えないので買えるなら買うべしですね。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション掲示板さん
間違ってないと思います！
私も20、30代独身社畜だったらエントリーしてました。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンコミュファンさん
土地柄ショッピングセンター需要は皆無なので、基本オフィス＋下駄履き商業だった思いますよ。土日ここらへん人いませんから。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>121 ご近所さん
値段見てないのでなんとも言えないですけど、大手町と神田では地位違うので、どうですかね。。
中古市場で出てるのでも、神田と大手町だと神田は少し劣るかと。
まあこことはリリースのタイミングが違うので単純比較はできないとは思ってますが。

[129: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん
ラブホだけがネックで検討やめました。。。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん
さらに言うとあっちは文京区湯島アドレス！（文京区湯島を貶めてるわけではないので悪しからず）

[131: 籠釣瓶マンコミュファンさん]

モデルルーム予約一杯で取れませんでした。

[133: 評判気になるさん]

商社マンなんてこの程度よ。
就活に勝っただけ。

[134: マンション検討中さん]

>>132 評判気になるさん
やばいな。

[135: 坪単価比較中さん]

>>132 評判気になるさん
これ1.8mぐらい？。。

[136: マンション掲示板さん]

初めての内覧会でこれだったら泣いちゃう

[137: 購入経験者さん]

>>136 マンション掲示板さん
よほどのアレな方じゃなければ検討時点で詳細図面確認してるだろ。この部屋はこのギロチン天井ありだからの価格設定だったよね。

[138: 匿名さん]

>>135 1.9メートルです

[139: 検討板ユーザーさん]

>>132 評判気になるさん
え、この写真てどこから持ってきた写真ですか？？？

[140: マンション検討中さん]

>>132 評判気になるさん
でも事前に図面見てたとしても・・・
実際見るとだいぶ印象違うんじゃないですか？
お察しします。

[141: 名無しさん]

乾式壁のショボ板マンは耐力壁が無いので
巨大梁が現れがちですね。。。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>132 評判気になるさん

こちらの部屋はモデルルーム予約をすれば見られるのですか？

[143: マンション掲示板さん]

>>142 検討板ユーザーさん

予約できれば、現物を見れると思いますよー。
ただ、引き渡しは4月以降らしいので、。3月の決算終わってから売りたいんでしょうね。
ということは、儲かってるってことですね

[144: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[145: マンション掲示板さん]

リンボーダンスでたこれ

[146: 名無しさん]

>>139 検討板ユーザーさん
賃貸の写真ですよ。

[147: マンション検討中さん]

HP見たら最終1邸になってますね。
もう完売間近ですね。凄いなー

[148: 名無しさん]

残業が終わりこのマンションの前を通りました。
クタクタになってもすぐ家で寛げる距離は羨ましい限り。
こちらはこれから終電ですわ…