クラッシィハウス大手町 ザ・スイートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi-ts/
所在地：東京都千代田区内神田一丁目28番7他
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、「大手町」駅（C2c出口）より徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩6分
都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、「大手町」駅
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」(3b出口）より徒歩7分
間取：STUDIO~3LDK
面積：27.14m2~88.36m2
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-19 15:38:47
クラッシィハウス大手町 ザ・スイートってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-08-19 16:25:26
投稿する
削除依頼
今の市況なら平均500万円代後半ですかね。甘いでしょうか。
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| No.2 |
Twitter界隈では700位と予想されてますね
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| No.3 |
クラッシィハウス大手町の向かい側？
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| No.4 |
エントリーしないと代表的な間取りすら見せてくれない
なんと不親切 |
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| No.5 |
こちらもかっこいい見た目ですね。低層階の岩石っぽいタイルが重厚感があって良いですね。
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| No.6 |
ザ・スイートって向かいのクラッシィハウス大手町よりグレードが高いの？
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| No.7 |
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| No.8 |
>>2 匿名さん
お見事。 7階あたりで71平米1.5億だから、平均すると坪700万か、それを超えてくる感じですかね。 こちらもクラッシィハウスと同じ設備仕様でディスポーザーなしのようなので、まあ、強気ですね。住友系はこの辺りはザ関西の会社って感じですよね、住不含め。 販売時期は、おそらくこれからも価格上がる可能性を様子見で、年明けになりそうみたいですね。 この価格なら撤退ですね。 |
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| No.9 |
価格気になりますね。
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| No.10 |
真向かいのマンション（クラッシィハウス大手町）との価格差ありましたね。仕様も同じだし、何の共用施設も無いし、何がザ?スイート部分なのか、説明聞いても分からなかったです笑
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 通りがかりさん
スイートの冠？は一つのブランドとして打ち出しているみたいなので、スイート部分は求めたいですね、、、。 仕様をHP上で掲載しないのも不親切ですし、この立地、単価でディスポーザーもカップボードも無いのは、残念でした。 |
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| No.13 |
スイートって、購入者を甘く見るのこと？
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| No.14 |
デベの利率がスイートなんでしょ。
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| No.15 |
立地がいいから、設備仕様にチカラを入れなくても売れるんです的なニュアンスでしたからね、オンライン商談で対応した営業マンも。
設備についてはオンライン商談で言及してこないので、こちらから確認して少しは教えてくれましたが、詳しくは言えないのでモデルルームにて確認してくださいとのことでした。 |
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| No.16 |
売り手としては高値追求したいでしょうね。クラッシィハウス神田などが坪500数十万で動いているので、仕様が落ちるとはいえ、駅近かつ新築なので500万円台後半というのが妥当な価格だと思います。
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| No.17 |
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| No.18 |
ほんとに坪700万円だった…
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| No.19 |
大手町に近いとはいえ神田アドレスでさすがに坪700万円での販売は厳しいかと思いますが、今後の市況を占う上で試金石としてWATHCしたいと思います。
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| No.20 |
1PDKで8000万円～、2LDKで11000万円～でしたね。向かいのマンションと比べて値上がりしてますねって言ったらそそくさに終了されました。同じようなお客さんが多くてうんざりしてるんでしょうね。
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| No.21 |
お向かいの第一期は坪400台だったよ
さすがに700台はやりすぎ 大コケ確定 |
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| No.22 |
向こうの価格表持って行って ずいぶん儲けるつもりなんですね と嫌みの一言でも言ってやりたくなるくらい各デベ調子に乗ってるよな。デベは売ったらハイおしまいだからな。消費者も賢くならないと詰むよ。 |
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| No.23 |
モデルルーム楽しみだなー。多少は仕様違うみたいですけど、どこが違うんですかね。
あと、東側、工事してません？ 当然、建物立つかどうなるか分からないという話でしたが、東側購入される方は注意ですね。価格反映されてなさそうだし。 |
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| No.24 |
向かいが安過ぎただけで利回り計算すると表面3%半ばくらいか
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| No.25 |
真向かいに1年ズレで竣工した同社物件があり、名ばかりはスイートだが仕様はほぼ一緒。追い討ちにこの市場環境。これは相当厳しいと思うな。
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| No.26 |
目の前の最初のマンションの最後は、70㎡19,800万円でしたよね。
あれ売れてるんですよね？ 本当に売れてるとしたら、神田アドレスでの評価ではなく、大手町駅からの距離評価でしょうね。 不動産の評価は、立地評価がほぼですからね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
オンライン商談会より、価格上がりました？
高いなー悩むな。。。 クラッシィハウス大手町（東向き）との価格差ありすぎなんだよな。 んー皆様いかがでしょうか？ |
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| No.29 |
これだけ大手町駅に近い新築物件はもう建たないですよね。希少性と再開発が織り込まれた価格なら妥当ですが単純に手の届かない範囲です。
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| No.30 |
向かいの価格が安過ぎた気もします。なんだかんだ売れると思いますが、規模感はもう少し欲しかったですね。
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| No.31 |
あいかわらずここは人気ないですね。向かい側のまだ完売なっていないし、ディベロッパーは仕事せず全て下請けに丸投げしているし。立地は大事だけど、誰から買うのも大事です。
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| No.32 |
>>31 購入経験者さん
向かい側、分譲初期からかなり値段上げてるよ。初期に2LDK申し込んだけど高倍率で落選。販売好調すぎて、一時期販売休止してたぐらい。 |
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| No.33 |
スタジオ以外は年初時点で完売してましたね。向かい側買っておけばよかった。
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| No.34 |
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| No.35 |
ここから更に予定価格値上げしたのは流石に驚きですw別の物件で良くなる価格帯まで来たな^ ^
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| No.36 |
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| No.37 |
前物件賃貸客ついてないようだし、しかも値段が・・・。売れてるんですか？
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| No.38 |
販売時期、めちゃくちゃ遅くなりました？２月って笑全く上手くいってないんですね。
値段上げすぎでしょ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
第一期販売はいつですか？全然盛り上がらない
価格表もっている方はいますか？ |
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| No.41 |
まぁ金利も上昇基調に入ったことだし、おとなしくお隣と同じくらいの値段で売り出さないとオオコケだからね。今社内でごにょごにょしてるのでしょう。欲をかき過ぎました。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 評判気になるさん
嘘つかないでください。証拠ありますか？ |
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| No.44 | ||
| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
第１期１７戸完売ならば、この価格帯と立地では凄い売れ行きですね。
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| No.48 |
これで売れてしまったなら本当に凄い。
最近ここの掲示板が静かでも売れてる物件多い気がする。 本気で書いたいと思ってる人達は、買いたいから書き込まないんだろうね。 目立つと競争率上がるし。 |
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| No.49 |
1期17戸完売は本当ですね。
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| No.50 |
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| No.51 |
広域で集客する物件ではないんでしょうね。
しかし、凄い売れ方。実は一部売れ残って次期以降に回すということはないんでしょうか。売主しかわからないですが。 |
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| No.52 |
「スーモに2期って書いてあるけど」や、「物件概要読めばわかるだろう」など、完売はどこにも書かれていないにも関わらず、完売したと騒いでいる人、この物件を買いましたか？買った金額を教えていただけますでしょうか。価格表のアップロードお願いします。
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| No.53 |
先着順も出てないですし、一期は全て終わってるということなのではないでしょうか？
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| No.54 |
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| No.55 |
嘘だと思いたくなる気持ちは分かる。
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| No.56 |
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| No.57 |
8,000万オーバーの1LDK売れたの？本当に？
凄いな。この相場に付いていけるの、羨ましいな。 |
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| No.58 |
こういう物件を検討する層とマンコミュに書き込む層は根っから違うのでしょうね。
売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで、そのあたりに営業をかけて1期17戸を静かにサクッと売ったのでしょう。 ここで騒いでる約1名「購入検討者さん」の振る舞いを見ているとそう感じます。 |
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| No.59 |
「売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで・・・」とか、内部事情に詳しいですか？それと完売していないと言ったことに対し、どうしてそんな必死に否定するだろう。。。
不自然を感じるのは私だけでしょうか？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
完売っていうワードが不自然なんじゃない？一期だと要望があった分だけ売ったのが普通の感覚
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| No.62 |
第1期分が売れ残り先着順なしで第2期に移ったなら第1期完売って表現どこのデベでもするじゃん
この価格帯なのにマンション素人多いの？ |
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| No.63 |
一期高くて見送った層が売れすぎてて焦っているのではないかと。
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| No.64 |
都心の新築マンションの出物が少ないので、当初は高いと思っていた今の価格が正当化されてきましたね。
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| No.65 |
３LDKプレミアムが番町並みの価格だけど、実需ではなく相続対策向けなんかねぇ…
最近だとGREENPARK神田司町の３ｌｄｋが確か1.1億円くらいだったから、3ldkで3000万円差か。デベの差やデザインの良さもあると思うけど近くのジオが結構1.2億前後で2ld（でしたっけ？）一時期売りに出ていたので、大手町界隈の相場がよくわからなくなってしまいました |
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| No.66 |
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| No.67 |
全然ここでの人気がないけど、ここの第二期の3戸も売れてるんですかね？抽選？
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| No.68 |
眺望がそんなによくないと気がします
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| No.69 |
>>68 匿名さん
ここらへんの物件は全て眺望はよくないと思いますが、この価格で第二期も売れてるのかは気になりますね。 さすがに高い気がするんですが、売れてるなら需要があるってことですもんね。 わからんもんです。。。 |
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| No.70 |
売れていないですね
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| No.71 |
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| No.72 |
果たして本当に売れていないのだろうか。
果たして皆さんは住友不動産の販売戦略を理解しておられるのだろうか。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
全戸売り出して売れないんだよね。供給絞ってるのとはワケが違うんよ。
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| No.75 |
前の大手町が売れ行きよかったので、かなり強気の値付けになっているのが原因でしょうね。
大手町のほうも投資目的で買っている人が多いようですが、結局賃貸もそこまで埋まってないようだし、不動産は去年の秋がピークという見方が有力なので。 そういう意味ではある意味最悪のタイミングで最悪の値段ってことでしょうね。 買う人は永住前提を推奨します。 転売するときには間違いなく赤字だろうし、賃貸に出しても入らないリスク高い笑 |
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| No.76 |
立地の貴重性という観点からは文句ないものの、いかんせんクラッシィハウス大手町とどうしても値段を比べてしまいますね…
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| No.77 |
suumo見たら2期10次で二つ出てるようですが、この規模で10次ってどうなってるんですかね？
にしてもここはまだ販売中なのに全然書き込みもなく、人気ないですね。。。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
坪単価７００万の1LDK売れましたね。
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| No.80 |
【先着順住戸】販売価格
24,580万円(1203号室) 88平米 購入したいけど高いかな。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
住めるなら丸の内に住みたいけど、丸の内にマンションなんか無いので、ここで手を打つか悩ましい所です。そう言えば丸の内のオフィスに寝泊まりしてる知り合いたな。お風呂はティプネス丸の内を使ってた。
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| No.84 |
ここに住めば丸の内OLにモテますか?
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
坪８００前半ですか。売れるんでしょうね
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| No.88 |
神田の雑居ビルに囲まれ、眺望も望めない物件で坪800ですか…
大丸有徒歩圏とはいえ、躊躇します。 |
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| No.89 |
SUUMOで第3期の予定価格でてますが、値上げしてるっぽいですね。
このタイミングで値上げってことは、まだまだ不動産は高騰が続くってことですかね。 まあ世界的に見れば東京はまだ安いし、円安も相まって投資先としても魅力的なんでしょうかね。 買う人は投資目的が多そうですが、数年後にはさてどうなるかな？ 安かったとなるのか、高かったとなるのか |
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| No.90 |
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| No.91 |
自転車で大手町に通勤出来ますね！それか徒歩か
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| No.92 |
丸の内の無料シャトルも使えますね。
ここに住めたら利便性良すぎて 離れられなくなりそうです。 |
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| No.93 |
確かにここは大手町近辺で働く人には便利ですよね。
大手町とか東京駅には住居はほぼないので、実際大手町とか東京が徒歩圏のマンションは希少ですよね。 これから再開発があっても基本的にはオフィスだったり、住居も賃貸のみでしょうからね。 若いうちにここを買って、リタイアとともに売って少し田舎に引っ込むというのもありに思いますね。 場所的に売れないことはないだろうし。 |
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| No.94 |
向かいのクラッシィハウス大手町の中古の方が規模感や駅距離表記で、手堅いかも。
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| No.95 |
プレミアム住戸、見ています。洗面が2台なのがいいと思っていて、収納もたっぷりめです。
朝の時間、したくするのに時間がかかっちゃったりしますから。願わくばトイレがもう1つあればよかったなあ… 病気の人が1人いると、トイレ2つあった方が便利です。 柱の食い込みは気になりますが、リビングが21.2畳なのは圧巻でしょうね。ベッドルーム3はテレワークの部屋にしてもいいのかも。防災備蓄倉庫もあるみたいで、買ってストックもしておけそうです。 |
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| No.96 |
洗面が2台ってすごいですね。
トイレとか洗面が２つあるとだいぶ便利ですよね。 結婚して親とか一緒に住んだ時もあったら良いですし。 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
洗面に夫婦並んで、って既に無理でしょ ましてや年ごろの娘さんが親父と並んで洗面使うなんてマジありえないでしょ 独立洗面台×2なら使い出あるけどね ダブルボウルは見た目だけの価値しかない |
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| No.98 |
この辺買い物環境はどうなのでしょう。
自炊派は住みづらいですかね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
向かいのクラッシィハウス大手町の中古が割安に見えてくる市況ですね。
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| No.102 |
売れてないのでしょうか。
クラッシィハウス大手町より広い部屋が多いので、住民層は良さそうですが… |
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| No.103 |
>>102 マンション掲示板さん
残2戸だし順調 |
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| No.104 |
いや、もっと残ってる。
値上げしすぎて売れてないっぽい。 でもいつかは売れるんでしょうかね。 ただ、この後買う人は完全にババをひくイメージ藁 |
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| No.105 |
プレミアム住戸は100㎡オーバーであればトイレが2つつけられたかもしれませんね。
洗面ボウル2つは共働き世帯にとって普通に便利なので大歓迎ですし、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納面積がしっかり取られているのもいいと思います。 |
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| No.106 |
向かい側の本棟の規模感のせいでペンシルのように見えてしまうのが悲しいですね。中身は負けず劣らず立派なのですが。
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| No.107 |
隣のコインパークの土地、野村不動産が仕込んでいるようですが、マンションでしょうか。
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| No.108 |
小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。 何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、 適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。 |
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| No.109 |
今の郊外からの通勤時間が無駄に感じるからこういう立地の物件を買いたいけど
高いから無理なんだよな～ |
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| No.110 |
ここ場所最高に近いけど、やっぱ高いですよね。。。共用施設何もないし、、、
これからもっと値上がりすると思うといつでも今が買い時なんだろうけど、やっぱ予算が足りない。 |
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| No.111 |
残り1部屋ですか？
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| No.112 |
そうだ、これしか残っていない
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| No.113 |
未来永劫、敷地内駐車場を確保出来ないのは痛いね
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| No.114 |
昨日から入居始まりました？引越しトラックを数台見かけました。
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| No.115 |
ぽいですね。
結局ここはあと一部屋だけで、残りは売れたってことですかね。。。 場所は大手町付近で働く人からしたら最高ですもんね。 |
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| No.116 |
HP見たら、先着更新されてますね。
二部屋でてるけど、これ販売済だったものと、もう一つは1000万近く値下げされてませんか？ |
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| No.117 |
>>115 名無しさん
大手町近辺勤務ですけど、やっぱり働く場所なんですよねー。子供いたら正直きつい、ってので今回は見送りましたが。住環境がね。。。悪いというわけではなく。 DINKS向けですよね、実際。 |
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| No.118 |
三菱地所さんの再開発でショッピングセンターでも入れば化けそうですが…
出来ませんかね… |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 マンション検討中さん
そうですよね。 ここが一番フィットするのは、実は30,40代で大手町近辺でバリバリ働くDINKSじゃないかなって思います。 実際に購入されている方はもう少し上の世代なんだと思いますが、、、 ここは、場所的に需要は高いと思うので、30,40代で買えるなら買って、50代で少し落ち着いたら売るか貸すかってのがいいように思いますが、いずれにしろ高いですね |
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| No.121 |
連投すいません。近くに住んでるのですが、神田駅のほうに野村のプラウドが建つみたいです。（既に工事中）
そっちのほうが規模も大きく、ブランドも上で、ファミリータイプもあるんじゃないかと思います。 立地を込みで考えると、値段も大差ないのではないかと思うので、そっちを検討しようと思っています。 |
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| No.122 |
>>121 ご近所さん
情報ありがとうございます。 ただ駅表示は大手町入らない立地ですし、東京駅、大手町勤務の方は徒歩通勤も雨の日はきつい距離なので悩ましいですね。 駿河台のプラウドは50平米いかないくらいの狭小2LDKで一億は普通に超えてたので、今の相場を考えると同じくらいの価格では買えないと思います。。所有権でないなら別ですが。。 |
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| No.123 |
>>122 名無しさん
そうなんです。 神田駅最寄りも勿論良いのですが、 大手町最寄りで閑静な(寂れた？)環境が このご時世、一億未満で待たずに手に入るのはチャンスではないかと、大丸有勤務の独身社畜としては思いますが、どうでしょうね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
ここをプラウドと比較してはダメですよね。 ただ、ずっと不動産価格は上昇してて、ここは場所はどう考えても一等地なので、今後も大きく値崩れすることはないようには思います。 まだまだ世界的には東京の不動産は安い部類ですよね。 まあ、色々リスクを考えてたら不動産は買えないので買えるなら買うべしですね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>121 ご近所さん
値段見てないのでなんとも言えないですけど、大手町と神田では地位違うので、どうですかね。。 中古市場で出てるのでも、神田と大手町だと神田は少し劣るかと。 まあこことはリリースのタイミングが違うので単純比較はできないとは思ってますが。 |
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| No.129 |
>>124 匿名さん
ラブホだけがネックで検討やめました。。。 |
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| No.130 |
>>129 マンコミュファンさん
さらに言うとあっちは文京区湯島アドレス！（文京区湯島を貶めてるわけではないので悪しからず） |
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| No.131 |
モデルルーム予約一杯で取れませんでした。
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| No.133 |
商社マンなんてこの程度よ。
就活に勝っただけ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
初めての内覧会でこれだったら泣いちゃう
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| No.137 |
>>136 マンション掲示板さん
よほどのアレな方じゃなければ検討時点で詳細図面確認してるだろ。この部屋はこのギロチン天井ありだからの価格設定だったよね。 |
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| No.138 |
>>135 1.9メートルです
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| No.139 |
>>132 評判気になるさん
え、この写真てどこから持ってきた写真ですか？？？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
乾式壁のショボ板マンは耐力壁が無いので
巨大梁が現れがちですね。。。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
リンボーダンスでたこれ
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| No.146 |
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| No.147 |
HP見たら最終1邸になってますね。
もう完売間近ですね。凄いなー |
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| No.148 |
残業が終わりこのマンションの前を通りました。
クタクタになってもすぐ家で寛げる距離は羨ましい限り。 こちらはこれから終電ですわ… |
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