クラッシィハウス大手町 ザ・スイートってどうですか？

[マンション住民さん]

クラッシィハウス大手町 ザ・スイートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi-ts/

所在地：東京都千代田区内神田一丁目28番7他
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、「大手町」駅（C2c出口）より徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩6分
都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、「大手町」駅
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」(3b出口）より徒歩7分
間取：STUDIO~3LDK
面積：27.14m2~88.36m2
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

今の市況なら平均500万円代後半ですかね。甘いでしょうか。

[2: 匿名さん]

Twitter界隈では700位と予想されてますね

[3: 口コミ知りたいさん]

クラッシィハウス大手町の向かい側？

[4: 匿名さん]

エントリーしないと代表的な間取りすら見せてくれない
なんと不親切

[5: 匿名さん]

こちらもかっこいい見た目ですね。低層階の岩石っぽいタイルが重厚感があって良いですね。

[6: 匿名さん]

ザ・スイートって向かいのクラッシィハウス大手町よりグレードが高いの？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん 見た目はほぼ同じですけどね。

[8: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん
お見事。
7階あたりで71平米1.5億だから、平均すると坪700万か、それを超えてくる感じですかね。
こちらもクラッシィハウスと同じ設備仕様でディスポーザーなしのようなので、まあ、強気ですね。住友系はこの辺りはザ関西の会社って感じですよね、住不含め。
販売時期は、おそらくこれからも価格上がる可能性を様子見で、年明けになりそうみたいですね。
この価格なら撤退ですね。

[9: 評判気になるさん]

価格気になりますね。

[10: マンション検討中さん]

真向かいのマンション（クラッシィハウス大手町）との価格差ありましたね。仕様も同じだし、何の共用施設も無いし、何がザ?スイート部分なのか、説明聞いても分からなかったです笑

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
ほんとそれでしたね。スイート感が全くなく。戸数もこちらの方が少ないし。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 通りがかりさん

スイートの冠？は一つのブランドとして打ち出しているみたいなので、スイート部分は求めたいですね、、、。
仕様をHP上で掲載しないのも不親切ですし、この立地、単価でディスポーザーもカップボードも無いのは、残念でした。

[13: 匿名さん]

スイートって、購入者を甘く見るのこと？

[14: 匿名さん]

デベの利率がスイートなんでしょ。

[15: eマンションさん]

立地がいいから、設備仕様にチカラを入れなくても売れるんです的なニュアンスでしたからね、オンライン商談で対応した営業マンも。
設備についてはオンライン商談で言及してこないので、こちらから確認して少しは教えてくれましたが、詳しくは言えないのでモデルルームにて確認してくださいとのことでした。

[16: 匿名さん]

売り手としては高値追求したいでしょうね。クラッシィハウス神田などが坪500数十万で動いているので、仕様が落ちるとはいえ、駅近かつ新築なので500万円台後半というのが妥当な価格だと思います。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
上にも書いてありますが、この物件坪700万円前後で予定価格がでてますってば。

[18: 評判気になるさん]

ほんとに坪700万円だった…

[19: 匿名さん]

大手町に近いとはいえ神田アドレスでさすがに坪700万円での販売は厳しいかと思いますが、今後の市況を占う上で試金石としてWATHCしたいと思います。

[20: マンション検討中さん]

1PDKで8000万円～、2LDKで11000万円～でしたね。向かいのマンションと比べて値上がりしてますねって言ったらそそくさに終了されました。同じようなお客さんが多くてうんざりしてるんでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

お向かいの第一期は坪400台だったよ
さすがに700台はやりすぎ
大コケ確定

[22: 匿名さん]

向こうの価格表持って行って　ずいぶん儲けるつもりなんですね　と嫌みの一言でも言ってやりたくなるくらい各デベ調子に乗ってるよな。デベは売ったらハイおしまいだからな。消費者も賢くならないと詰むよ。

[23: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム楽しみだなー。多少は仕様違うみたいですけど、どこが違うんですかね。

あと、東側、工事してません？
当然、建物立つかどうなるか分からないという話でしたが、東側購入される方は注意ですね。価格反映されてなさそうだし。

[24: 口コミ知りたいさん]

向かいが安過ぎただけで利回り計算すると表面3%半ばくらいか

[25: マンション検討中さん]

真向かいに1年ズレで竣工した同社物件があり、名ばかりはスイートだが仕様はほぼ一緒。追い討ちにこの市場環境。これは相当厳しいと思うな。

[26: マンコミュファンさん]

目の前の最初のマンションの最後は、70㎡19,800万円でしたよね。
あれ売れてるんですよね？
本当に売れてるとしたら、神田アドレスでの評価ではなく、大手町駅からの距離評価でしょうね。
不動産の評価は、立地評価がほぼですからね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
坪930万円ですよね。賃貸も坪20000円で成約してますね。スイートのあとは新築立たなそうだし、迷いますね。

[28: 検討板ユーザーさん]

オンライン商談会より、価格上がりました？
高いなー悩むな。。。
クラッシィハウス大手町（東向き）との価格差ありすぎなんだよな。
んー皆様いかがでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

これだけ大手町駅に近い新築物件はもう建たないですよね。希少性と再開発が織り込まれた価格なら妥当ですが単純に手の届かない範囲です。

[30: 名無しさん]

向かいの価格が安過ぎた気もします。なんだかんだ売れると思いますが、規模感はもう少し欲しかったですね。

[31: 購入経験者さん]

あいかわらずここは人気ないですね。向かい側のまだ完売なっていないし、ディベロッパーは仕事せず全て下請けに丸投げしているし。立地は大事だけど、誰から買うのも大事です。

[32: 匿名さん]

>>31 購入経験者さん
向かい側、分譲初期からかなり値段上げてるよ。初期に2LDK申し込んだけど高倍率で落選。販売好調すぎて、一時期販売休止してたぐらい。

[33: マンション検討中さん]

スタジオ以外は年初時点で完売してましたね。向かい側買っておけばよかった。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
あなたは何年売れた物件に対して
後になって「買っておけばよかった」って言い続けてるんですか？

[35: マンコミュファンさん]

ここから更に予定価格値上げしたのは流石に驚きですw別の物件で良くなる価格帯まで来たな^ ^

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンコミュファンさん

客足が気になります。２LDKはありのような気も

[37: マンション検討中さん]

前物件賃貸客ついてないようだし、しかも値段が・・・。売れてるんですか？

[38: マンション掲示板さん]

販売時期、めちゃくちゃ遅くなりました？２月って笑全く上手くいってないんですね。
値段上げすぎでしょ。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション掲示板さん

高く売りたいから販売時期遅らせてるんでしょ

[40: 周辺住民さん]

第一期販売はいつですか？全然盛り上がらない
価格表もっている方はいますか？

[41: 匿名さん]

まぁ金利も上昇基調に入ったことだし、おとなしくお隣と同じくらいの値段で売り出さないとオオコケだからね。今社内でごにょごにょしてるのでしょう。欲をかき過ぎました。

[42: 評判気になるさん]

>>40 周辺住民さん
第一期17戸もう終完売したよ
あと29戸

[43: 購入経験者さん]

>>42 評判気になるさん
嘘つかないでください。証拠ありますか？

[44: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67727234/property/?r...

スーモに2期って書いてあるけど。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>43 購入経験者さん
アホか？自分で調べろ

[46: 評判気になるさん]

>>43 購入経験者さん
物件概要読めば？バカにもほどがありますよ？

[47: 検討板ユーザーさん]

第１期１７戸完売ならば、この価格帯と立地では凄い売れ行きですね。

[48: マンション検討中さん]

これで売れてしまったなら本当に凄い。
最近ここの掲示板が静かでも売れてる物件多い気がする。
本気で書いたいと思ってる人達は、買いたいから書き込まないんだろうね。
目立つと競争率上がるし。

[49: マンション検討中さん]

1期17戸完売は本当ですね。

[50: 匿名さん]

>>43 購入経験者さん
なぜ嘘だとw

[51: マンション検討中さん]

広域で集客する物件ではないんでしょうね。
しかし、凄い売れ方。実は一部売れ残って次期以降に回すということはないんでしょうか。売主しかわからないですが。

[52: 購入経験者さん]

「スーモに2期って書いてあるけど」や、「物件概要読めばわかるだろう」など、完売はどこにも書かれていないにも関わらず、完売したと騒いでいる人、この物件を買いましたか？買った金額を教えていただけますでしょうか。価格表のアップロードお願いします。

[53: マンション検討中さん]

先着順も出てないですし、一期は全て終わってるということなのではないでしょうか？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん

1期17戸の契約会は12月に終わりましたよ。抽選になった部屋もあったみたいです。
最上階はまだ残っているんじゃなかったかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

嘘だと思いたくなる気持ちは分かる。

[56: 名無しさん]

>>54 eマンションさん

すごいですね。むしろ早すぎる気もします。
後発もないですし、売主としては急ぐ理由もないのではないでしょうか。

[57: 検討板ユーザーさん]

8,000万オーバーの1LDK売れたの？本当に？
凄いな。この相場に付いていけるの、羨ましいな。

[58: 匿名さん]

こういう物件を検討する層とマンコミュに書き込む層は根っから違うのでしょうね。
売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで、そのあたりに営業をかけて1期17戸を静かにサクッと売ったのでしょう。
ここで騒いでる約1名「購入検討者さん」の振る舞いを見ているとそう感じます。

[59: 購入経験者さん]

「売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで・・・」とか、内部事情に詳しいですか？それと完売していないと言ったことに対し、どうしてそんな必死に否定するだろう。。。
不自然を感じるのは私だけでしょうか？

[60: 評判気になるさん]

>>59 購入経験者さん
完売したのを知らせてあげただけで必死とか言い出すあなたのほうがよほど不自然だわ

[61: マンコミュファンさん]

完売っていうワードが不自然なんじゃない？一期だと要望があった分だけ売ったのが普通の感覚

[62: 口コミ知りたいさん]

第1期分が売れ残り先着順なしで第2期に移ったなら第1期完売って表現どこのデベでもするじゃん
この価格帯なのにマンション素人多いの？

[63: マンション検討中さん]

一期高くて見送った層が売れすぎてて焦っているのではないかと。

[64: eマンションさん]

都心の新築マンションの出物が少ないので、当初は高いと思っていた今の価格が正当化されてきましたね。

[65: 周辺住民さん]

３LDKプレミアムが番町並みの価格だけど、実需ではなく相続対策向けなんかねぇ…
最近だとGREENPARK神田司町の３ｌｄｋが確か1.1億円くらいだったから、3ldkで3000万円差か。デベの差やデザインの良さもあると思うけど近くのジオが結構1.2億前後で2ld（でしたっけ？）一時期売りに出ていたので、大手町界隈の相場がよくわからなくなってしまいました

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

おっしゃる通りですね。地位ではなく、立地が評価されているのでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

全然ここでの人気がないけど、ここの第二期の3戸も売れてるんですかね？抽選？

[68: 匿名さん]

眺望がそんなによくないと気がします

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ここらへんの物件は全て眺望はよくないと思いますが、この価格で第二期も売れてるのかは気になりますね。
さすがに高い気がするんですが、売れてるなら需要があるってことですもんね。
わからんもんです。。。

[70: 通りがかりさん]

売れていないですね

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん
売れてないんですか？
全然書き込みないから、そんな気はしてましたが、流石に高すぎたってことですかね。

[72: 通りがかりさん]

果たして本当に売れていないのだろうか。
果たして皆さんは住友不動産の販売戦略を理解しておられるのだろうか。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん 住友商事ですよ

[74: 評判気になるさん]

全戸売り出して売れないんだよね。供給絞ってるのとはワケが違うんよ。

[75: マンション検討中さん]

前の大手町が売れ行きよかったので、かなり強気の値付けになっているのが原因でしょうね。
大手町のほうも投資目的で買っている人が多いようですが、結局賃貸もそこまで埋まってないようだし、不動産は去年の秋がピークという見方が有力なので。
そういう意味ではある意味最悪のタイミングで最悪の値段ってことでしょうね。
買う人は永住前提を推奨します。
転売するときには間違いなく赤字だろうし、賃貸に出しても入らないリスク高い笑

[76: マンション掲示板さん]

立地の貴重性という観点からは文句ないものの、いかんせんクラッシィハウス大手町とどうしても値段を比べてしまいますね…

[77: マンション検討中さん]

suumo見たら2期10次で二つ出てるようですが、この規模で10次ってどうなってるんですかね？
にしてもここはまだ販売中なのに全然書き込みもなく、人気ないですね。。。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
買い手が付く度にリリースするというだけです
もはや何期だろうが何次だろうがデベ側は何の抵抗も感じていません

[79: マンション検討中さん]

坪単価７００万の1LDK売れましたね。

[80: 検討板ユーザーさん]

【先着順住戸】販売価格
24,580万円(1203号室)
88平米

購入したいけど高いかな。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん
周辺再開発でいずれ正当化されるんでしょうね

[82: マンション検討中さん]

>>81 さん

向かいの中古が80平米22,580万円と考えると、仕様が高い分マシなのでしょうか…
しかしいやはや凄い時代になったものです。

[83: 名無しさん]

住めるなら丸の内に住みたいけど、丸の内にマンションなんか無いので、ここで手を打つか悩ましい所です。そう言えば丸の内のオフィスに寝泊まりしてる知り合いたな。お風呂はティプネス丸の内を使ってた。

[84: マンション検討中さん]

ここに住めば丸の内OLにモテますか?

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

意外とファミリー層に人気なんですよね

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
確かに通学にも便利な立地ですものね。

[87: 名無しさん]

坪８００前半ですか。売れるんでしょうね

[88: マンション検討中さん]

神田の雑居ビルに囲まれ、眺望も望めない物件で坪800ですか…
大丸有徒歩圏とはいえ、躊躇します。

[89: 匿名さん]

SUUMOで第3期の予定価格でてますが、値上げしてるっぽいですね。
このタイミングで値上げってことは、まだまだ不動産は高騰が続くってことですかね。
まあ世界的に見れば東京はまだ安いし、円安も相まって投資先としても魅力的なんでしょうかね。
買う人は投資目的が多そうですが、数年後にはさてどうなるかな？
安かったとなるのか、高かったとなるのか

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
周辺のクラッシィハウスシリーズの中古も坪単価５００万円台はなくなりましたね。クラッシィハウス大手町の中古が成約すれば相場が切り上がると思います。

[91: 匿名さん]

自転車で大手町に通勤出来ますね！それか徒歩か

[92: 通りがかりさん]

丸の内の無料シャトルも使えますね。
ここに住めたら利便性良すぎて
離れられなくなりそうです。

[93: マンション検討中さん]

確かにここは大手町近辺で働く人には便利ですよね。
大手町とか東京駅には住居はほぼないので、実際大手町とか東京が徒歩圏のマンションは希少ですよね。
これから再開発があっても基本的にはオフィスだったり、住居も賃貸のみでしょうからね。
若いうちにここを買って、リタイアとともに売って少し田舎に引っ込むというのもありに思いますね。
場所的に売れないことはないだろうし。

[94: マンション検討中さん]

向かいのクラッシィハウス大手町の中古の方が規模感や駅距離表記で、手堅いかも。

[95: 匿名さん]

プレミアム住戸、見ています。洗面が2台なのがいいと思っていて、収納もたっぷりめです。
朝の時間、したくするのに時間がかかっちゃったりしますから。願わくばトイレがもう1つあればよかったなあ…
病気の人が1人いると、トイレ2つあった方が便利です。

柱の食い込みは気になりますが、リビングが21.2畳なのは圧巻でしょうね。ベッドルーム3はテレワークの部屋にしてもいいのかも。防災備蓄倉庫もあるみたいで、買ってストックもしておけそうです。

[96: 匿名さん]

洗面が2台ってすごいですね。
トイレとか洗面が２つあるとだいぶ便利ですよね。
結婚して親とか一緒に住んだ時もあったら良いですし。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
洗面に夫婦並んで、って既に無理でしょ
ましてや年ごろの娘さんが親父と並んで洗面使うなんてマジありえないでしょ
独立洗面台×2なら使い出あるけどね
ダブルボウルは見た目だけの価値しかない

[98: マンション検討中さん]

この辺買い物環境はどうなのでしょう。
自炊派は住みづらいですかね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
サミットあるよ

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 通りがかりさん
ありがとうございます！
サミット生鮮食品も充実してそうですね。
今度マンションの下見を兼ねて行ってみます。