プレサンス ロジェ 京都城陽ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 京都城陽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kjy54/

所在地：京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番）
交通：JR奈良線「城陽」駅徒歩5分
近鉄京都線「寺田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：50.22m2～83.15m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都初のアウトレットモール『(仮称)京都城陽プレミアム・アウトレット／三菱地所』 誕生!! 新名神高速『大津～城陽』開通予定!! JR「城陽」駅最寄りでは10年ぶりとなる新築分譲マンションプロジェクト『プレサンス ロジェ京都城陽』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/62195/
蒸発した京都府南部エリアのマンション開発。「京都城陽プレミアム・アウトレット(仮称)」の現在と『プレサンスロジェ京都城陽』はラスト5邸!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/88750/

[1: マンション検討中さん]

この前事前案内会に行きましたが、とても良かったですよー！！

この界隈で育ちましたが、とても生活しやすいところです。長い目で見た時の城陽に少し期待しています！

[2: マンション検討中さん]

事前案内会へ行きましたが雰囲気は良かったです。1期募集がもうすぐ始まるそうです。

昔から城陽に住んでいますが、アウトレットや高速道路ICなどの建設、JR複線化（本数はまだ増えないらしい？）など、どんどん都会化してきていますね。洪水・土砂災害のハザードマップが警戒区域外なのが一番強みだと思います。ただやはり京都郊外ではありますので、スーパー・コンビニ以外の便利さを求める場合は車などの交通手段はあったほうが良いと思います。

[3: 匿名さん]

機械式の駐車場になってしまいますけどほぼ戸数分揃えてあるのは良いですね。
駅から近いので月極駐車場を探すのも大変そうなので。マンションの敷地内に置けるなら安心感も高いです。
公式サイトにプレミアムアウトレットの紹介がありますね。オープンは再来年ですが敷地が大きいようなので結構期待できそう？
ここのマンションからだと車なら2～30分ほどで行けるでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

アウトレットができてからの交通事情がどうなるかにもよりますが、今なら車で10～15分以内で行けます。
あまりこちらの書き込みが無いので不人気なのかな？寺田駅の方は結構スレッド数があったようですが。

[5: 匿名さん]

というよりは、城陽市で他の新築物件がないから業者の方々の書き込みのやり合いがないということでしょうね。先月契約しましたがすでに半数以上売れていてびっくりしました。入居が楽しみです。

[6: 匿名さん]

プレミアムアウトレット、気になっていました。
実際に家の近くとなると、行きやすいのは良くても
週末などの渋滞は避けられないでしょうね。

コストコの近くに住んでいる友人がいますが、
週末の渋滞はかなり大変だと言っていました。

城陽駅に近いので、アクセスは良いけど・・悩みどころかな。

[7: 匿名さん]

城陽は派手さはないけど、住みやすくていいよと友人から聞いてます。
ただ、家族で外出したりするには車は必須かもしれません。
駐車場が全戸分ないですが、車は不要と考えている方いらっしゃるのかしら？

[8: 匿名さん]

奈良線ではあるけどＪＲの駅がマンションから徒歩５分。
便利なのかな～とは思いました。
乗り換えればいいんですから、京都へは出やすいと思います。
大阪方面だとちょっと不便なのかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

みやこ路快速を使えば京都までは20分ちょいなので使いやすいと思う。朝はそれなりに混みそうではありますが…。
専有面積がゆったりしているので
ここは本当に子供がいる人向け、というかんじでいいですね。
収納もきちんと確保されているので、荷物が多くなりがちなファミリーにはうれしい。

[10: 匿名さん]

朝はめっちゃ混みますね。
電車通勤はそれなりに大変ではあるけど
ある程度の価格帯でマンションが買えて、かつ子育て環境が整っているという意味では
いい場所なのかもしれません。
子供がいる世帯にはよい、という感じだろうか。

[11: 匿名さん]

京都市内のマンションは正直手が出ないので、
この辺りだったら…という方は多いのではないでしょうか。
30分くらいで京都に行けるし、駅に近い割にはここは値段は良心的に見えるような気も。
京都市内の価格に慣れすぎてしまっている、というのはあるかもですが。

[12: 匿名さん]

この辺りは小中学校もあるし、子供がいる人向けには本当によさそうに感じる。京都市内でこだわりたいならばよいのかも。
あとかなり落ち着いている環境なのもよい。買い物もそれなりに便利。
お値段がマッチさえすればいいのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

通勤通学なら30分以内は許容範囲かなあと個人的には思います。
朝もそこそこゆっくりしていられるんじゃないでしょうか。
公式サイトを見てみたらもう最終分譲の段階で、モデルルーム使用住戸のキャンペーンが始まってる様子でした。
規模的には少なくはないですけど早めに売れてるんでしょうか。完成前には完売になりますかね？

[14: ご近所さん]

近くを通っているともうだいぶ完成に近づいてる様子でした。
広告の金額を見ているとこの立地なら完成前には売れそうですね
プレサンスのシリーズの中では外観がシックでおしゃれなイメージですね

[15: 評判気になるさん]

ここってぶっちゃけどうなんですか？
幼・小・中やったりコンビニ、スーパー近いのはいいと思いますけどこの辺の土地勘ないからどうなのかなって、、、

[16: 匿名さん]

電化製品店や衣料品店を求めるなら自転車で行ける距離にはあります。(ジョーシン・ユニクロ・アルプラザ城陽など)
エンターテイメントを求めるなら車か電車移動しないと辛いですね。
ファミレスなどのチェーン店は徒歩か自転車で行けない距離ではないですが、やはり車はあった方がよいかなと思います。

まだHP見ると売れ残ってますよね。ちょっと気になってます。

[17: 名無しさん]

>>7 匿名さん
これから車は電気自動車時代になります。最新のマンションでもそれへの備えは無いのと、マンションの値上がりほど庶民の給料は上がっていないのでこの先未来自動車の保有率は極端に下がってくると思います。特にマンションにお住まいの方からマイカー保有は無くなっていくと予想

[18: 評判気になるさん]

16匿名さん　ありがとうございます。
生活することや子育てしていくことを考えると便利ということですね。
エンターテイメント重視で市内行って狭くなって支払いしんどくなるくらいならトカイナカ的なとこがやはりいいんでしょうかね。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 評判気になるさん

まさに言われている理由で滋賀県のマンションが売れていますね。そして言われていますように皆さん市内のマンションに憧れられているので市内の中古物件はえらく高騰しています。

[20: 周辺住民さん]

マンションって外観できてくるとやっぱり素敵だなってなりますね。
ここを通るたびに思っちゃいます。
最近、その辺の安い一戸建てよりも分譲マンション住みやすそうで設備のグレードも違ってきますしね。
寺田駅前のプレサンスも完売早かったしここもそろそろでしょうか。
主人の希望で私たち家族は3,500万くらいの一戸建て購入しましたが、私的にはここ結構ありだったんだけどな、、、

[21: 匿名さん]

20さん、なんかお気持ちわかるような気がしました。
家族の意見、特にご主人の意見だと優先しないといけないですものね。
マンション暮らしと戸建てでは大きな違いもあるでしょう。
どちらにも良い面とリスクとあると思うのです。
でも憧れの気持ちっていいなと思いました。
完成が楽しみですね。
デザインは落ち着きのある雰囲気になるのかな。
モデルルーム使用住戸が値下げされてますね。

[22: 購入検討中]

よく通る道なので、このマンションが気になっています。
エントランスと機械式駐車場以外は、外観がほぼ完成した雰囲気ですね。
夜は複数のお部屋に明かりがついていました。
内装の工事中でしょうか。
駅からも近くお値段はそれなりにするようですが、魅力的なマンションだと思います。
来年あたりアウトレットも完成するようですし、将来的に価値が上がりそうな感じがしますね。

[23: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

>>夜は複数のお部屋に明かりがついていました。
なんだか、夜遅くまでがんばってくれている人がいると思うと、ありがたいと感じます。

夏季休業が予定されているみたいです。

8月14日(月)～8月16日(水)
8月17日(木)より通常営業

業者の人も、暑いですので、無理せずがんばっていただきたいですね。

[24: 匿名さん]

残りあと２邸のみとのこと。

もうすぐ入居も始まりますし、かなり順調に売れているということですよね。

ファミリーで住める広い間取りが残っているようですが、どの階の物件でしょうか。

[25: マンコミュファンさん]

早々に完売しそうですね。完売までに購入準備できなかった方が絶対におられますので早期完売物件は後に中古価格も落ちにくい傾向ですよ★

[26: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
高くて買えないという理由もあるでしょうが住む場所として選ばれないという理由で避けられている場所もあります。人口減の市町村ランキングは目安になる気が。人口の増えてる町のマンションは早く売り切れますし人口の減ってる町のマンションはなかなか売れない相関関係は有り？？

https://uub.jp/rnk/c_m.html

[27: 匿名さん]

ラスト５邸とのこと。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
希望の間取りが空いていたらラッキーかもしれません。
400万円負担ともあるので、ギリギリ購入も悪くないかな。

[28: 購入経験者さん]

実家が城陽駅の近くにあるし子どもを親にあずけられる面でいいかなと思っています。
入居時期も近いし、今のマンションを売却して購入を検討中
まあ、そういった特典に期待かな～

[29: 匿名さん]

入居開始が今月でこの売れ行きはかなり人気というのもわかります。
城陽駅まで徒歩圏内、間取りの広さと価格で見ると文句なしかな。
先着分5邸のみですが広い間取りがまだありそうなので、
希望のプランを選択できそうですね。

[30: 匿名さん]

今、先着分が３戸販売されているるようです。
これが最終ということなのかもしれませんね。
城陽駅まで徒歩５分ほどなので、京都駅までも出やすくて
案外便利な立地なのかもしれません。
価格も高すぎず、検討しやすいなと思いました。

[31: 匿名さん]

本当ですね。3戸販売中です。

販売価格(税込) 3,870万円～5,020万円
間取り 3LDK・3LDK+S(納戸)
住居専有面積 62.25m2・83.15m2

JRが使えるので便利そうです。価格も買いやすいです。

[32: 口コミ知りたいさん]

最近物件の建学に行ったが、少し興味ある素振りを見せると営業の方がぐいぐい来ますので要注意してください。今買わないと絶対後悔する等、圧がとにかくすごいです。

[33: eマンションさん]

>>32 口コミ知りたいさん
ぐいぐい来るのとてもわかります。もう少しマイルドでもいいのに…。残りの部屋が長期間売れていなくて焦ってるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

予約なしでも、事務所で使っている物件の部屋番号で呼び出しをすれば
いつでも見れるみたいですね。
実際の環境を見て判断できるのはいいところだけど、
確かにこの段階で見に行けば、
調積極的セールスにはなるよなぁ。

[35: 匿名さん]

番号を押すって何だろうと思ったのですが、勝手に入って自由に見てくる感じじゃないんですか？ご自由にご閲覧いただけますと書いてあるのだけど。営業さんが待っているの？それは自由とは違う気もしますが。大商談会というのは個別なのかしら。値引き交渉とかもできるのかしら。事前に情報を得られるだけ得てから行くといいのかな。

[36: 通りがかりさん]

南向きの角の3LDK83m2

1番先に売れそうな間取りが竣工から半年してまだ売ってる。
ものすごくお買い得だなぁ

回答1
回答2

[37: 匿名さん]

物件概要をみると、自治会は任意になっています。
既に入居されている方がお聞き出来ればなのですが、自治会に入らないと
ご近所さんと嫌な雰囲気になったりすることはないでしょうか？
自治会は役が回ってくるのはちょっとなと思うこともありますが
何かあったときとか助け合えるものであると思うのですが・・。
単身の人とかだと入りたくないとかあるのかしら。

[38: 匿名さん]

自治会が任意って珍しい気がしますね。
マンションを建てるうえで、デベが町内会と全員が入ると約束している場合が多いと聞いていたのに。
子供さんがいたりすると、子供会に入れたりとかするからとか
そういう理由で入られる方は多いと思うけど、ここはどうなんだろうなぁ。

[39: 匿名さん]

自治会、戸建てやマンションに関わらずどこでもあるものですが
単身者の多いマンションだとないとこめもあるとか聞いたことが。
でも、子供がいるといろいろ助け合ったりイベントごとをやったりしたりで
やっぱりほぼほぼみんな入会するのかなと思いますが。月額も高いものではないですからね。

[40: 匿名さん]

自治会が任意、珍しいと私も思います。
学校によってPTAも任意になってきたようで、昔と比べて自由になってきているように思います。

自治会に入らないとどうなるのか、教えてくれる人がいるといいんですが。

町内会のお祭りなどがあると、それに参加できなかったりするんでしょうか。

防災用品がもらえなかったりするのかもしれないですよね。保険という意味でも入っておいた方がいいのかなど考えたりします。

[41: 購入経験者さん]

プレサンスロジェ京都城陽購入者です｡

自治会と子供会は別運営になっておりますので､
自治会に入っていない方でも子供会の参加は可能です｡

防災用品はマンション内で独自に保管しておりますので
こちらも問題ないかと思います｡

[42: 匿名さん]

マンションの自治会は管理組合ですか？
マンションの管理組合が任意参加でも良いなら、例えば子持ちの共稼ぎ世帯など、常に時間がないご家庭はかなり負担が減って助かりそうだと思いました。

[55: プレサンスロジェ京都城陽]

>>42 匿名さん
自治会は管理組合ではありません

[56: 通りがかりさん]

>>55 プレサンスロジェ京都城陽さん

そうか！

[57: 匿名さん]

マンションの管理組合が任意参加になると運営が成り立たなくなりそうです。
今は管理組合を第三者に委託するマンションもあるようですが、そのようなマンションは運営の質に難があっても改善できず結果的に資産価値にも影響があるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

管理組合を第三者委託するところが増えていると思います。
そのほうが公平ということもあるのかと。
住んでからのもめ事は避けたいですからね。

[59: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が2戸に増えてるみたいなんですが、これって新築扱いなのでしょうか。

[60: 匿名さん]

キャンセル住戸は、手付は払ったけど特に入居したとかそういうのじゃないので
新築扱いでも別に構わないのではないでしょうか。
もしかしたら全契約者のオプションの工事が何かしら入ってしまっている可能性もあるけど、
キャンセルするくらいなので、
そこまでお金かけている人も多くないのかもしれないし…

[61: 匿名さん]

ラスト１邸になりましたね。
城陽は通るくらいで住んだことがないのですが
住みやすさとかどうでしょうか。
通勤は電車利用であったとしても、車がないと不便というイメージ。
まだ駐車場の空きはあるのでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

完売してる！！
最後の部屋は安すぎましたね
すぐ売れましたね
見学行こうとしてましたが、残念
早く行けばよかったな

[63: マンション検討中さん]

来場予約しようとしてみたら
完売してますね
六地蔵と悩んでいて今週モデルルーム見学に行こうとしていたのに
アウトレット出来るから私は城陽が良かったな～
六地蔵より先に予約して行けばよかった