ワザック西新井大師西ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワザック西新井大師西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/nishiaraidaishinishi/

所在地：東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
交通：都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分
JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線・埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線「赤羽」駅より国際興業バス約20～27分「東京北部病院」バス停留所下車徒歩5分
JR山手線「日暮里」駅より都営バス約21～27分「谷在家二丁目」バス停留所下車徒歩3分、東武スカイツリーライン「西新井」駅東口より東武セントラルバスはるかぜ(足立区コミュニティバス)約12分「西新井大師西駅」バス停留所下車徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.01m2～65.08m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: マンション検討中さん]

グレードは高そう。今都内23区色々あるマンションの値段の中では割安感がありますね。

[3: マンション検討中さん]

舎人ライナーの混雑さえなければ理想的な価格。
リモートやフレックスが導入されてる勤務先ならいいかな。
ウチは昔ながらの午前9時出社厳守だからピーク時に乗らなきゃならない。。。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 マンション検討中さん
確かに理想の値段。舎人ライナーは時間帯で混雑全然違うよ。いま工事してるけど、車両増えないかな。

[5: 匿名さん]

価格帯的には適正なところなんでしょうか。電車の混雑で避けられがちなのを見越してですかね？
自分も電車通勤が毎日あるなら相当な覚悟の上での購入になると思いますけれど…。

マンションの外観がちらっと出てますが、外壁の色は黒なんでしょうか。
分譲マンションで黒色というのもあまりないので珍しくて良いですね。目立ちますし。

[6: 匿名さん]

西新井大師西駅からは乗れますけど
日暮里に近づくほど混むけど、降りるからね

[7: 名無しさん]

モデルルーム見てきました。
とても高級感があり、デザイナーズマンションと言えるかっこいい内装でした。水回りもお洒落で気に入りました。

[8: マンション検討中さん]

見学にいきました。結構盛況で席が埋まってました、皆さんどれくらいで決断されるものですか？

[9: マンション検討中さん]

真剣に購入検討中ですが、リセール面ではいかがでしょうか？

[10: eマンションさん]

>>9 マンション検討中さん

すぐに手放したりしなければ、
残債割れするようなことは無い、とは思います。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 eマンションさん
都心区以外の区も価格が極度に上がりすぎています。
果たして10年後は維持できているか誰もわかりませんよね。駅5分以内、山手線駅までのアクセスはいいですね。三ノ輪とかもものすごい上がってますし。まだこの物件は安くみえますが、、、

[12: 口コミ知りたいさん]

>>10 eマンションさん
都心区以外の区も価格が極度に上がりすぎています。
果たして10年後は維持できているか誰もわかりませんよね。駅5分以内、山手線駅までのアクセスはいいですね。三ノ輪とかもものすごい上がってますし。まだこの物件は安くみえますが、、、

[13: マンション検討中さん]

足立区は価格が上がりきってないので、仮に10%下がるとしても都心マンションとはダメージが違いますよね

[14: マンコミュファンさん]

規模的に仕方ないけどディスポーザー無いのはマイナスだな～
駐車場も場所柄的に足りないような
ただこの辺りは結構穴場なんじゃないかと思う

[15: マンション検討中さん]

住めば都ですよね。
ものすごい良い所もないけど、悪い所もない。
都心近い、値段も割安。

[16: 周辺住民さん]

価格魅力的ですねー
建物もカッコイイ。

[17: マンション検討中さん]

この辺の治安とかどうですか？

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん 行って確かめるべし。百聞は一見にしかず

[19: 匿名さん]

近くに公園があるのが気になりますね。どこもそうだと思いますが子供たちが集まると騒々しかったりするので
静かな環境を望む方だと合わないかもしれないですし。夏休み入った位に見学に行くと良いのかなあと。
できれば朝と夜で。良くも悪くも雰囲気が掴めそうです。
まあですがマンションなので窓を閉めてれば音は届かないでしょうし、色々バランスを見たい感じですね。

[20: マンション検討中さん]

足立区だもの、目バキバキの人が必ずいますね。

[21: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 通りがかりさん]

バルコニー側はデザイン凝っているようですが、共用廊下側はチープな手すり柵を採用しており正直惜しい…。人の目につきやすい大通り側だからこそケチるべきではなかったのではと個人的には思います。まあこのへんはコスト削減で致し方なかったのかもしれませんね。今後の資産性にどう響くか…。

[23: マンション検討中さん]

現地見てきました。
保育園まで徒歩2分、小学校まで徒歩3分でつきました。買い物も駅前のベルクスで済みますので、便利だと思いました。

[24: 通りがかりさん]

この前足立の花火がありましたが、
このマンションからは花火は見えるのでしょうか？

[25: マンション検討中]

花火見えたら良いですね。
人出がすごかったみたいですので...。

[26: 通りがかりさん]

これって目の前の...？

https://www.asahi.com/articles/ASR9D4GDDR9DUTIL00Q.html

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
それです。近所に事務所があるのを購入者に重要事項説明していない様です。宅建業法違反

[28: マンション検討中さん]

事務所があるのに説明なかった場合は不動産に言えばいいんですかね..?

[29: マンション検討中さん]

まず警察に聞けばいいんじゃないですか？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
そもそも保育園、小学生直ぐそばですが、ありえるんですかね。

[31: 名無しさん]

>>28 さん

相談は都庁か関東整備局の相談窓口です。

[32: 名無しさん]

>>30 検討板ユーザーさん

数十年前からある事務所の様です。恐らくマンションから小学校の通学路に事務所があります。

[33: 名無しさん]

目の前に事務所がある様なマンションは評価が低いです。購入して将来売却する時は安価になりますので、そもそも分譲時から安価でないとなりません。

[34: 通りがかりさん]

事務所がネックで将来売却出来るかも分かりません。

[35: 評判気になるさん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR892GF9R89UTIL003.html
ここって近所のコンビニで8月にも事件ありましたよね？

[36: 匿名さん]

近隣に戸建て等もたくさんある中で、目の前とか…
普通に生活送っている人にとっては風評被害。

[37: マンコミュファンさん]

>>27 名無しさん

知っていて説明していないなら説明義務違反、知らなかったは売主宅建業者として調査不足で、どちらにしても問題です。売主宅建業者も土地を仕入れる時に重要事項説明を受けているはずなのでその時の重要重要説明書ので開示を求めてみてはどうでしょうか。現売主が知っていたかの判断材料の一つになるハズです。

[38: 匿名さん]

こういう会社ってモラルやコンプライアンスどうなっているのでしようね？他にも何か偽装とかしてそうですよね。購入検討していましたが完全に無くなりました。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

売ってしまえば終わりでしょうね。会社の社風だったり業界全体の悪しき習慣だったり分からなければ良いやっていうスタイルでしょう。ただ建築中にこの事件が起こって近所にこういう事務所があるのが露呈してしまったのは計算違いで慌てているかもしれません。

[40: 購入者]

マンション購入した者です。購入検討されている方の参考になればと思い投稿致しました。今般の反社事務所の件は一切説明ありませんでした。未だに何の説明も無くとても不誠実なので白紙解約しようと考えています。こんな事務所があったら平穏な生活が出来るはずも無く、いつ家族や子供が事件に巻き込まれるかも分かりません。購入を検討される方はその辺のリスクや資産価値があまり無いマンションという事を含め検討された方が良いと思います。

[41: マンション検討中さん]

ここを見て不動産の方に聞いてみました。一応説明がありましたので共有します。

事務所登録はされておらず個人名義の家だったそうで、警察の方もそれ以上は個人情報なので言えないとのことでした。ただ抗争等ではないらしいです。

どうも不動産の方も警察の方から情報をいただけず困ってるようでした。

まあ舎人とかにも事務所はあるのでそこかしこにあるのかもしれません。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん

41の方のコメントってマンション業者の社員ですね。

[47: マンション検討中さん]

出来ればマンション業者の対応や説明の有無等の詳細も伺いたいです。

[48: 周辺住民さん]

立川の物件でも事務所の話が出てきてますね。意外とそういう施設があった方が治安が良いとも聞きますが。

[49: ワザック購入者]

マンション業者の対応等事細かにコメントします。逆に反社の抗争事件があった11日以降に契約された方いらっしゃいましたら契約時に説明あったかコメント下さい。購入者、購入検討者皆さんで情報共有しましょう。

[50: 匿名さん]

>>事件
近隣にそういった人が住んでいるかは、各自、調べるしかないですか・・・？

気になって、事務所がどこにあるか紹介するYouTubeを見ました。
集会時には人が集まるのだろうし、気になる人はいそうです。私も気にならないと言えばうそになります。

不動産会社の説明責任ってどこまでなんでしょうか。
「そういうところ」は、ハロウィンは盛大にお菓子配りやるみたいですが、お金の出どころが気になって子どもにもらいにいっていいよと言いにくいです。