ワザック西新井大師西ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワザック西新井大師西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/nishiaraidaishinishi/

所在地：東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
交通：都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分
JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線・埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線「赤羽」駅より国際興業バス約20～27分「東京北部病院」バス停留所下車徒歩5分
JR山手線「日暮里」駅より都営バス約21～27分「谷在家二丁目」バス停留所下車徒歩3分、東武スカイツリーライン「西新井」駅東口より東武セントラルバスはるかぜ(足立区コミュニティバス)約12分「西新井大師西駅」バス停留所下車徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.01m2～65.08m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

ここを見て不動産の方に聞いてみました。一応説明がありましたので共有します。

事務所登録はされておらず個人名義の家だったそうで、警察の方もそれ以上は個人情報なので言えないとのことでした。ただ抗争等ではないらしいです。

どうも不動産の方も警察の方から情報をいただけず困ってるようでした。

まあ舎人とかにも事務所はあるのでそこかしこにあるのかもしれません。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん

41の方のコメントってマンション業者の社員ですね。

[47: マンション検討中さん]

出来ればマンション業者の対応や説明の有無等の詳細も伺いたいです。

[48: 周辺住民さん]

立川の物件でも事務所の話が出てきてますね。意外とそういう施設があった方が治安が良いとも聞きますが。

[49: ワザック購入者]

マンション業者の対応等事細かにコメントします。逆に反社の抗争事件があった11日以降に契約された方いらっしゃいましたら契約時に説明あったかコメント下さい。購入者、購入検討者皆さんで情報共有しましょう。

[50: 匿名さん]

>>事件
近隣にそういった人が住んでいるかは、各自、調べるしかないですか・・・？

気になって、事務所がどこにあるか紹介するYouTubeを見ました。
集会時には人が集まるのだろうし、気になる人はいそうです。私も気にならないと言えばうそになります。

不動産会社の説明責任ってどこまでなんでしょうか。
「そういうところ」は、ハロウィンは盛大にお菓子配りやるみたいですが、お金の出どころが気になって子どもにもらいにいっていいよと言いにくいです。

[51: 別のデベにお勤めさん]

上場企業などは法令遵守で販売活動をしているので、土地の購入時に
費用をかけて周辺調査を実施をします。
今回のように反社の事務所として使用されているかどうか、というの
は不動産登記の建物表題登記などを用いて調べます。
法的に根拠をもつために。
住居として登記されていれば、反社の事務所とは簡単にわかりません。
警察に情報提供をお願いしても教えてはもらえません。
（外観の見た目だけで決めつけるのもあまりにも危険です）
この時点で、法令的に反社事務所だとわからなかった場合は不動産会社
に説明の義務は発生しないのです。
このスレで貼られている個人で運営されているWEBや動画サイトは
何の法的根拠ないし、ある意味危険な情報なので、それを上場企業
が法的根拠として取り扱うことはしないです。
コンプライアンス的に当然なことです。

それから、近くに反社事務所があるから価格が下がるかと言うことも
基本的にはありません。
同じ足立区で言えば、北千住なども反社事務所が多く存在します。
皆さんがおっしゃるWEBでも網羅されていないところも多いですけど。
（利便性は全く違いますけが、反社事務所があると言う条件で見た場合）
そんなことを言えば、都内どこもマンション価格は下落していても
おかしくないですから。
土地の価値も高騰してますし。
そして、極論を言えば都区内どこにも住めなくなりますよね、たぶん。
なので、このような場所が嫌であれば、違う場所を個人で徹底的にお金
を使って法的根拠を持つ調査をして住むのが一番良いのではないでしょ
うか？

[52: 別のデベにお勤めさん]

書き忘れていましたので、補足しておきます。

事件後、不動産会社の方も情報を収集していると思います
ので、問い合わせなどはして説明を聞くのは良いかと思い
ます。
ただ、警察に情報提供をお願いしてもなかなかしっかりした
情報をもらえるかは不明です。

[53: マンション掲示板さん]

マンションの分譲業者が土地を取得する時に重要事項説明書の交付を受けているはずです。その重要重要説明書には反社の事は明記されていないのでしょうか？その重要事項説明書の開示を求めましょう。

[54: マンション検討中さん]

マンションの立地的に元の所有者さんはマンションのお隣様ですよね？恐らく土地を仲介したのも周辺の駐車場管理の状況から見ると地元の○○○○不動産さんではないかと推察されます。元の所有者さんも地元不動産さんも地元に長いので反社事務所がある事は承知の上で売却している可能性が高いですよね。マンション業者が聞いてないという主張なら元の所有者さんに損害を訴えれば良いと思うのですが‥‥。

[55: マンション検討中さん]

最近部屋が追加で販売になったと電話が来るなぁと思ったら、この事件の影響っぽいですね。
白紙に戻した人がいるのでしょうね。

[56: 別のデベにお勤めさん]

>>53 マンション掲示板さん　54 マンション検討中さん　55　マンション検討中さん

お節介と思いつつ参考に書き込ませていただきます。

>>53 マンション掲示板さん
土地売買契約時の重要事項説明証に明記がされていないからこそ、
念には念を、で、不動産登記の建物表題登記などを用いて調べる
のですが。
先ほどの投稿にそう書きましたよ。
土地の売買契約時の契約書や重要事項説明書に明記されていたら
初めからそんな場所にマンション用地を買いませんよ、普通。


>>54 マンション検討中さん
そもそも稀なパターン以外は、上場企業のデベは土地売買仲介の
大手ブローカー企業や大手土地売買会社などからの購入すること
が多いです。（信用問題が大きいので）
駐車場管理などをしている地元の不動産屋さんなどからマンション
用地を直接購入する大手デベのお話はほぼ聞いたことがありません。
必ず大手の土地仲介会社などが入りますよ。


>>55 マンション検討中さん
単純にこのデベさんの物件の公式WEBの概要を見たらわかり
ますが、2期2次の新規販売が9月14日から開始されたからで
はないですかね。
なんでもかんでも事件の影響という風にするのもどうかと思
いますけど。


もう少し、ちゃんと冷静になられてはいかがでしょうか。

[61: 匿名さん]

面積的には3LDKでも60ちょっとなのでちょっと手狭な感じがしますが、
田の字型の間取りなので無駄がなく住みやすそうな印象を受けました。
駅近でロケーションもよく、良い感じな気はします。

[63: マンション検討中さん]

反社の家、表札バカでかい。近いといえば近いけど、子供なしだったらそこまで気にならないかな。

[64: 匿名さん]

近所のコンビニの事件はご近所とは無関係である上に犯人が警察に出頭し解決しているようです。
こちらの地域に限らず最近は強盗や金品を狙う犯罪が増えていますよね。
特殊詐欺も年々増加していて一日当たりの被害額は1億近くになっているようです。

[65: マンション検討中さん]

一件落着ですね。
そんなことで契約を白紙にしても、ここが欲しい人はたくさんいますよ。

[66: 匿名さん]

駅がそれなりに近くて良いですね。
駐車場はすでに空きなしになっている？みたいですが、
それでもアクセス面はそんなに心配なさそうですね。

[67: 匿名さん]

駐輪場やバイク置き場は利用料金が書いてあるのですが、
駐車場は台数のみで料金の記載がないですね。
どれくらいかかるものなのかちょっと気になります。

[68: 匿名さん]

かかっても大した料金にはならないでしょうね。
駐輪場はよくても300円程度ですし、バイクも1000円未満ではないでしょうか。
確かに正確な金額は気になりますが。

[69: 匿名さん]

3LDKの間取りはあんまり広さ的には大きくありませんが、形としてはありがちな田の字型で住みやすそうに思いました。
個人的にはもうちょっと広ければと思うところもありますが、ファミリーもいけそうですね。
駅近ですし全然ありかなと思います。