アルフィーネ伊都の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルフィーネ伊都の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.alfine-itonomori.com/

所在地：福岡県糸島市伊都の杜1丁目43、44（地番）
交通：JR筑肥線「糸島高校前」駅徒歩１分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.14㎡～83.30㎡
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：株式会社アルシスホーム
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

まだ、情報等は詳しく公開されていませんが、立地は最高だと思います！建物情報が楽しみです。

[3: 管理担当]

[No.2と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4: 名無し]

ここ検討されてる方、いらっしゃいますか？

[5: マンション検討中さん]

近くのアーバンパレスマンションの売約があっというまだったようで、検討中の方は早めのリサーチ必須だと思います。
糸島のマンションの中でも伊都の杜側は立地文句なしですし、建物自体や近隣の住宅もオシャレです。

[6: マンション検討中さん]

近くに住んでいて、ここの分譲マンションいいなと思っていました。近くはスーパー、ドラッグストア、病院もどんどん出来ていて住みやすいです?
マンションの南側は芝生公園で日当たりともに文句ないと思います！

[7: 匿名さん]

エアコンつけれない部屋がある。
設計よくないね。

[8: マンション検討中さん]

４Ｌはまだ残ってますか？？

[9: マンション検討中さん]

先週問い合わせたところ、4Lは予約で埋まったとのことです！

[10: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきましたが、あと4つしかないそうです。

目の前に公園と駅があり、すごく前向きに検討してます。欲を言い過ぎですが、遊具付きの公園であれば、なおさら良かったです！

前原南小学校や前原中学校について、学校の雰囲気や先生方のことなど、ご存じの方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[11: マンション検討中さん]

立地、環境、価格、どれも良いですね！

[12: マンション検討中さん]

伊都の杜の敷地内に3つ公園があり、１つがマンション目の前の芝生公園、残り２つは小さめですが遊具のある公園です。前原南小はここ数年、伊都の杜に住む人が増えお子さんも増えたので生徒数が増加し校舎が増設されたと聞きました。低学年の間は通学に少し時間がかかるかもしれませんが、毎日大勢の小学生が伊都の杜から通っているので安心だと思います。中学校についてはあまり詳しくないのですが、知人で前原中学校から修猷館に行った方がいるので、勉強もしっかり打ち込める環境なのかなと思い、私も前向きに検討しています。

[13: 通りがかりさん]

まだ残りありますか？

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
HPには残り2邸との記載があります。

[15: 通りがかりさん]

HPを確認しました。残り2邸どのあたりの部屋かご存知ですか？

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん

先週電話で問い合わせしましたが、申し込み段階では既に満室だそうです。

[17: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん
マンション建設地の目の前の芝生の広場ですが昼間は球技禁止にもかかわらず、野球少年やサッカー少年が大量発生。民家に打ち込んでなにか壊しても自治会、その子の親、その子の達も子供のしたことなんで～と言うお土地柄。
夜間はやんちゃ少年たちが集い大騒ぎ、朝にはゴミだらけとなかなかの治安です。

あと、交通量に対して道端は狭く子ども飛び出し多いので注意が必要です。

[18: 口コミ知りたいさん]

いかにもな下げコメントだけど最後の部分だけは同意

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

いやいや、このあたりのマンションでは一番良い立地じゃないですか?
低層階は高圧電線が鬱陶しいかもしれないけど、上の方は申し分ないんじゃないでしょうか。
このマンションを知った時にはすでに完売だったので内装や間取りがどんなかわからないけど、数年後に空きがでたら狙っています！

[20: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん

子供達が遊ぶ程度て、つべこべ言う方は、公園から離れた場所を選ばれた方が良いと思います。
近隣を通りますが、普通の公園と何ら変わりません？

[21: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、目の前の公園の治安は
そんなに悪くないですよ。
早朝夕方のランニングや散歩を日課とされている老夫婦や若い方、子供たちと年代は幅広いですが特に危険な遊びをしている方がいる認識はありません。
駅を道路挟んでなので電車の音も軽減されて、いいんじゃないかなと思います。間取りの広さ的にも近隣のマンションよりいいなと思いました

[22: マンション比較中さん]

公園が狭いのか歩道の問題なのか分からないけど、たしかに子どもが飛び出してきて轢きそうになったことはあった。もう2年以上前だけど。遊び方というよりは環境の問題かと。もう少し広い公園を整備できればいいですね。

[23: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
最近の新しいマンションでそんなのあるんですね！

[24: 通りすがり]

>>17 匿名さん
朝芝生公園を散歩をしたり、夜ドラッグストアモリに行ったりで周辺をよく歩きますが、やんちゃ少年が騒いだりゴミが散乱しているような状況は見たことがないです。何時ごろのことなんでしょうか？夜に学生が電灯の下で数人話していたり、ジョギングしている人がいるのは目にしたことがあります。
また、伊都の杜敷地内の道路は十分に広いと思います。潤の方に出ようとすると確かに狭いところがありますが、マンション周辺は全く問題ないと思います。

[25: マンション掲示板さん]

夏場になると、ヤンキーは集まってましたね。しかし警察がよくパトロールされてます！夜、公園脇によくいますよ！なので安心かとは思います！

個人的には駅に近すぎかな。と感じます。
間取りは最近多い今どきな感じですね！十分だと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>20 マンコミュファンさん

あー。こういう親が多いのか。

[27: 匿名さん]

初期段階に資料請求しました。
ご時世的に仕方がないとは思いますが、よくある標準設備と間取りで少し割高かなと感じました。

立地に関して特別感はなく、この辺りのマンションはどれもいいですね。
全て駅近ですし、コンビニや病院もそろっているので！
公園と保育園の真横なので少々騒がしさはあると思いますが、子育て世代であれば逆にいい環境だと感じます。

アーバンパレスシリーズに続き、こちらも早期完売で、糸島市伊都の杜はどんどんブランド化しそうですね！

[28: 検討板ユーザーさん]

3LDKが2部屋ありますが、真ん中の部屋タイプが角部屋にきていたらなぁ～と感じました。
端の部屋は実質2LDKのように私は感じます。間取りが本当に惜しい。
伊都の杜、ぐっと価格が上がりましたね。
立地はここに限らずこのエリアはどこも良いですから値崩れの心配はなさそうです。

[29: 評判気になるさん]

>>28 検討板ユーザーさん
伊都の杜のブランド価値があるからでしょう。
その地区にないのにブランド名を使用することは良くある事です。あるあるです。

[30: 匿名さん]

ももち浜ストアに出てましたね

[31: 通りすがり]

このマンションから駅徒歩1分ですが糸島高校前駅の混雑は最近どうなんでしょうか？

[32: マンコミュファンさん]

>>31 通りすがりさん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[33: 通りがかりさん]

このデベについては、全く知らんかった。全く。

[34: 通りがかりさん]

このマンションから駅徒歩1分ですが糸島高校前駅の混雑は最近どうなんでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
福岡県内がメインですよね。
地元密着型かなと思いました。

[36: 在住者]

>>34 通りがかりさん

この近くに住んでいて、天神に通勤してます。
駅の混雑はあまり見たことがないです。時間帯によっては車両が多少混んでいることもありますが、姪浜駅あたりまではそれほどではありません。
逆に帰宅時は姪浜あたりまでは座れないこともおおいです。
やっぱり糸島ですからね，車通勤の人の方が多いでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 在住者さん
そうなんですね！
伊都の杜の人口が増えているので駅も大混雑かと心配していました。
貴重な情報ありがとうございます。
確かに糸島は車通勤の方多いですよね。

[38: 口コミ知りたいさん]

車にしろ電車にしろ、自身で時間帯や月初月末など、色々と条件を変えて体感するのが賢明です。

将来住替えとしても当面は一定期間は暮らすので。
売りたいがなのデベや不動産屋の言の鵜呑みは?

＊＊や肥料の臭気も何度も通って確認すべし。

[39: 評判気になるさん]

マンションの南側は公園で今後も変わらないと思いますが
南東側にある細長い空き地にこれから何が出来るのか凄く気になります。

[40: 評判気になるさ]

集合住宅と仮定して垂直水平サイズを試算する。

集合住宅以外で何が許認可されるかを考える。

[41: マンション掲示板さん]

南東側の空き地は宅地造成して分譲住宅になりそうですね。
マンションよりも戸建てでしょうか。

[42: 評判木になるさん]

何が出来るかわからない。心配しても仕方ない。

毎日観察しながら情報収集、役所にも行ってみる。
何が出来るか多方向から考え仮説を立て準備する。
大抵は、その仮説の一つか二つが的中する。

類似の思考考察は、意外と日常的にやっている筈。

[43: 通りがかりさん]

糸島高校駅を利用しています。
混雑はありません、ラッシュ時も混雑って程ではありませんし利用しやすいですよ！
ただ、天候にかなり左右されます。
風、雨、雪、台風はもちろん清々しく遅延します。
帰宅難民、通勤できない。は良くあります！

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
ラッシュ時もそれほど混雑しないのは良いですね！
東京で毎日大混雑の中央線と埼京線を利用していますが
これから糸島への移住を考えているので嬉しい情報です。
天候は…日本中何処に行っても避けられないので電車が止まったら潔く諦めます…。

[45: ご近所さん]

いよいよ内覧会までもうすぐですね！
文句なしの立地ですね！

[46: 通りがかりさん]

>>45 ご近所さん

この立地は最高ですよね！
駅も公園もすぐ横ですし、文句無しに楽しみです！

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん

内覧会は再来月ですが購入された方でしょうか？
楽しみですね！

[48: マンション掲示板さん]

伊都の杜のマンションはどの棟も全て立地が最高ですね！景観も綺麗。
個人的には近くに病院やコンビニがあって安心です！

[49: eマンションさん]

>>48 マンション掲示板さん

西側と東側の部屋は眺望が良さそうですね。
真ん中の部屋は…どんなメリットがありますでょうか。

全体的に床暖房と各部屋専用の宅配ボックスがあれば最高でした。

[50: eマンションさん]

>>48 マンション掲示板さん

西側と東側の部屋は眺望が良さそうですね。
真ん中の部屋は…どんなメリットがありますでょうか。

全体的に床暖房と各部屋専用の宅配ボックスがあれば最高でした。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 eマンションさん

真ん中の部屋が1番眺望が良いと思いますよ！

[52: ご近所リーマン]

>>50 eマンションさん

3方向窓のある部屋に比べて中部屋は寒暖差が少ないのがメリットかと。ここ数日の寒さ、窓が多いとその分室内の空気も冷える。

[53: 通りがかりさん]

福岡市側のお部屋は夏には花火大会が見れますよ！バルコニーも広々でいいですね。
7階くらいから結構綺麗に見えると思います！

[54: 名無しさん]

>>52 ご近所リーマンさん

やはり断熱が重要ですね。
窓が広いのはメリットでありデメリットになるので勉強になりました。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 通りがかりさん

ベランダから花火を見れるのは良いですね！
東側にはまだ高いマンションが無いので夏が楽しみです。

[56: マンション掲示板さん]

駅前徒歩1分は魅力的です。
さすがにエイルマンションには敵いませんが
それでも通勤を考えると魅力的な立地です。

[57: 評判気になるさん]

糸島高校前の駅周辺で夜の時間に（特に夏）暴走族の爆音が響くということはありませんか？
夜にこのあたりに来ることがないので
知ってる方がおられたらよろしくお願いします。

[58: eマンションさん]

>>57 評判気になるさん
マンション隣のドラッグストアが２４時まで空いてるのでちょこちょこ夜に買い物行きますが、一度も聞いたことないです。夜もとても静かですよ。

[59: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん

近くに住んでおりますが仰る通り夏場はバイクの音やロケット花火の音？等聞こえることは多々あります。
しかし夏休み時期は公園にパトカーが停まってパトロールしてくれてます。夜の公園が溜まり場になってうるさい時等、通報すれば直ぐにきてくれます！

[60: 評判気になる]

皆さま、ありがとうございます。
爆音は時間帯や季節など条件によって異なるとは思いますが
警察が地域に積極的に関与してくれるのは心強いですね。
以前住んでいた地域では暴走族が一年中、野放しになっていた事があり
気になって質問させて頂きました。

[61: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん
どこの花火大会ですか？
新型コロナ五類移行後も、開催してる花火ですか？

[62: マンション掲示板さん]

>>61 eマンションさん
今宿、ももち浜の花火大会はバッチリだと思います！

[63: マンション検討板さん]

今宿海岸迄は直線で約8ｋｍ。
階や向きによっては、筑肥線沿線の建物に遮られるかもね。
観覧が可能な屋上があれば管理組合判断で開放して欲しい。
大輪の大玉花火でも線香花火サイズ位にハッキリ見えるのかな？

[64: ご近所さん]

う～ん。打上げ場所方角上には【九大学研都市駅】周辺のマンション群がある。
13階建てだと【 東側＋上層階＋角部屋＋ベランダ 】から、ギリ見えるかどうかでしょう。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション掲示板さん

今宿はギリギリ何とか見えるかもしれませんが
百道浜のはさすがに厳しくないですか？

[66: マンション検討中さん]

ももちの花火の件ですが
他の方々の投稿のとおりだと思うのですが、
九大学研都市駅近くのマンションやイオン
からでも“ももち浜”の花火は極小サイズで
やっとギリ見えるかどうかという感じです

[67: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討板さん

アルフィーネ伊都の杜の屋上は構造的に上がれないようです。
柵もないし開放は無理かと。

[68: 通りがかりさん]

福岡市側、東側の8階くらいからなら市内の花火大会は見えると思いますよ！
真ん中、西側は花火大会は見えませんね。

[69: 検討板ユーザーさん]

どなたかのご指摘もありましたけれども
打上げ箇所迄の直線ライン上に15階建てもあって
それでも花火は見えるのかなぁ？

[70: 口コミ知りたいさん]

年に数回程度の期間限定の花火大会ですから
マンションから見れたらラッキーくらいな気持ちで構えておいた方が良いですね！

[71: マンション検討中さん]

伊都の杜はあの鉄塔さえ無ければ
ベランダからの眺めがもっと良くなるのに残念です。
街中にある電信柱も地中化しないんですかね…。

[72: マンコミュファンさん]

地中化やインフラの共同溝は膨大な費用がかかる
街造りの設計段階での埋設化ならコストも抑制可

大規模な宅地開発でも地中化は採用されにくい

[73: 匿名さん]

ここの真横にある保育園ですがどうなんでしょう。
調べると企業型保育園でしたが。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

将来子供ができたらぜひ利用したいです！
ただマンションの真横なので
子供たちの飛び出しには要注意ですね。

[75: マンション掲示板さん]

遂にマンションギャラリーが撤去されて
入居の日も近づいてきた感がありますね。
駅前も変わり始めました。