アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: ご近所さん]

御影は戸建てのイメージだなあ　この近辺でマンション買うなら住吉のほうが便利だろう

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンコミュファンさん

それどういう意味？病んでませんか、大丈夫ですか？

[229: 匿名さん]

こちらは駐車場が総戸数70戸に対して47台となっているようですが、抽選になりますか？
選定方法が『売主の定める方法により選定いたします』となっていて気になってしまいましたが、現段階で空きはありそうですか？

[230: 匿名さん]

駅まで徒歩5分のところなので、そこまで車を持つ人は多くはないんじゃないかと思いますが
どうなっているんでしょうね？
駐車場はこの辺りで外で借りると、駅に近いがゆえに高そうだし
そもそも敷地内の方が楽だからいいなぁ…
現状を教えてくれればいいのになぁ。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

営業さんに聞けば教えてくれますよ

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん

もうだいぶんうまっているかもしれません。
私が行った時はそう仰ってた気がします。

[233: 匿名さん]

駐車場きつそうですね
こちらの方はほぼ、外車乗る人ばかりだからわざわざ探さなければいけないですね
敷地内ですら乗り降り面倒なのに
なにかと不便でしょうね、ご苦労様です

[234: 匿名さん]

駐車場の残り台数は、どのくらいあるのかわからないですよね。。。

>>外車乗る人ばかり
我が家は違いますが、国産でも、車幅を気にしなくてはいけない車もありますし、もしSUVなら車高が気になりますし、色々と大変そうな気はします。

「御影」駅徒歩5分の立地ですごくいいと思いますが、今の販売状況ってどんな感じなんでしょう？

[235: 匿名さん]

駅前周辺や地域全体が外車が殆どの土地ではありますけどね。戸建てもマンションにも外国車が多すぎるので国産車だと自分自身もですが恥ずかしく感じるときもあるのは事実ですね。戸建ては邸宅には2台入るガレージ付きでそういう方が本当のお金持ちですね。
目の前線路で煩いのは気にする人しない人それぞれですが駅近?資産価値という価値観がずっと続くならばよいんではないでしょうか。静かな環境を好む方もいるかもしれないです。
ここって子育て世帯は沢山いらっしゃるのでしょうか。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん

こちらのマンションは歩いて行けるスーパーも少し遠いので車がないと不便なのでは。
御影の辺では車がない選択肢はありませんね。

[237: 匿名さん]

私も駐車場の選定方法が気になりました。
契約者さんにお聞きしますが、駐車場は先着順ですか？
総戸数70戸に対して47台は少し少ないんじゃないかと思いますがマンションの近くに月極駐車場はありそうですか？

[238: マンション検討中さん]

虫嫌いなので、凄く気にしてますが、この辺りは上は山ですが、戸建ては虫やムカデがたくさん出ると聞きます。
マンションはないでしょうが山の手の戸建ては気になりますね。

[239: マンコミュファンさん]

街中でこないだ死骸を見ました。
その辺りにもいるんだなって思いましたね。　　
一番低層階だとでるかもしれません。
学校で刺された子もいるみたいです。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

だいぶんすくないですね。。
駐車場あまりないような気がします
客が来たら困りますね

[241: 匿名]

あの小学校人気で引っ越しされてきたりとありますが治安や保護者以外、普通の公立なのに何故あそこまで人気で多いのでしょうか。
受験対策は塾でされますから関係ないとして
何か他と学習の仕方が違うのでしょうか。

[242: 評判気になるさん]

本当に学区がいいなら御影駅近くだけ、美術館あたりまでだと価値があると仰ってた方がいましたが、山手や遠いところからも通われているので何故、そんなに人気なのか、山手もこの先も価値はある程度あるから人が増えているのか気になりますね。山手の戸建ての方のが凄い方もいます。

[243: 匿名さん]

受験されたりは良いのですが、ストレスで虐めだけはやめてほしいと思いますね。虐める子供は受験に打ち勝ったとしても伸びないです。経済的な余裕と頭の良さは必ずしも関係はないです。経験上。
そりゃあ、最高峰の私学行けるなら別ですが。
邸宅に住んで古いマンション、戸建ての子供の方が頭が良いというのだけは避けたいですね。
ていう意味では学区選びは重要ですね。子供を6年間も通わせるので！

[244: 近隣住民さん]

>>227 ご近所さん

戸建ては害虫がよくでるとこちらの友達から聞いてたので苦手な庭仕事などは管理人に任せられますしセキュリティ万全のマンションで快適に住めて良かったです。これから先は治安面ではマンションが良いかなと。
価値観や便利さが重視なので戸建てのイメージとか全くないですね。
昔は戸建て安かったと住民から聞きました。
住吉より子育ての環境を考えてこちらにしました。

[245: 匿名さん]

山手のマンション戸建て両方ありますが、近くに沢山公園もあり景観環境良くてオススメです。好きな方は自然が身近でいいです。
お子さんいる方なら新築分譲も売れ行き好調ですよ。

[246: 匿名さん]

これからの時代は異常気象だから、マンションも
戸建てはどうかるかはわかりませんね。土砂災害の被害が心配。

[247: 口コミ知りたいさん]

ここって評判はどうなんでしょうか。
書き込みの反応がないのもなんか微妙に感じます。
子育て世帯じゃなく、夫婦で老後にゆっくり贅沢に暮らすなら踏切や電車の音さえ気にならなければ良いかもなと感じました。

[248: 匿名さん]

スーパーやドラッグストア、ジムや習い事が充実した利便性の高い駅近がファミリーには人気ですからね

[249: 匿名さん]

80％成約済みと出ているので計算してみたらあと4戸で最後のようです。最上階プレミアムプランの中で一番狭い（とはいっても140㎡超）プランも残っているもよう。広いっていいなと思える間取りですね。お値段は2億6千万円代ですから気軽に買える部屋ではないですが。逆に一番狭い2LDKでも数字的には狭い感じに思えますが寝室が5帖と6帖ですから十分な広さだと思います。

[250: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べたら同じ5帖でも狭く感じますよね。線路スレスレだしマンションの隣人同士の騒音などもどうなのかなぁって感想ですね。

[251: 匿名さん]

確かに、マンションと戸建では同じ間取りでも狭く感じてしまいますね。
展示用の高さなどもあるのでしょうか？
生活音に関しては、住んでみないと何ともわからないところはありますが
しっかりした構造なので、気にならないのでは？と思います。

[252: 匿名さん]

調べてみたら、マンションの1畳は戸建てのものよりも実際に小さいようですね。
戸建ては尺モジュール、マンションはメーターモジュールと言って、長さの基準が異なるからなんだそうです。
4畳半と思っても、知っている戸建ての4畳半から少し割り引いて想像しておいた方がよさそう。
若干狭いだけのようですが、それでも視覚的にもはっきりわかる

[253: 匿名さん]

窓閉めれば電車の音は全くなりませんね。広大なエントランスと平面駐車場はストレスフリー、室内と上品で大満足してます。

[254: 匿名さん]

そういえば聞いたことありました、マンションの1帖は通常の畳より狭いとか。そうなると、家具やさんの家具配置例は参考にならないのかしら？ちゃんとマンション仕様のサイズ感で家具配置されてるのかしら？しっかり家具家電のサイズを調べてモデルルームなどに行ったほうが良いかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

うちは窓を閉めていても聞こえます。
位置の関係でしょうか。
開けていたら普通に聞こえますね。

[256: 匿名さん]

煩くて窓を開けてお茶飲むとかは音もですが、
前の道路から丸見えでなかなかし辛いかな。
窓開けて風通さないとカビ生えやすいのでかなり小まめに気をつけないといけなくなりました。

[257: 匿名さん]

256さんはマンション住人さんですか？
こちらの間取りを拝見すると全戸南向きで共用廊下側にも開口部があり風の通りは良さそうに思いますが、室内に湿気が溜まりやすい環境なのですか？

[258: 名無しさん]

通気口があっても湿気は完璧になくすのは難しいので、すぐにどんなマンションでもカビははえてしまうと聞きました。ですからカビ対策は別に必要となるようです。戸建ても同じですが。
風通しするにもどこからか話し声が聞こえたり電車の音でなかなか難しいかもしれません。

[259: 匿名さん]

まさに今、押し入れの収納家具にカビが生えいてるのを発見したところなので、
タイムリーな話題でした。
ほんとに、どうすれば良いのでしょうね、カビ問題。
窓も開けているし、常にすき間も開けてるし。
ただ、窓を開けても風が常に流れていないと意味無いような気がするのです。
知り合いの話では、常に換気扇をつけっぱなしにしておくと言っていました。
さほど電気代もかからないのだとか。
でもマンションて24時間換気とかでしたよね？
それだけではカビ対策にはならないのだろうか。。。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

ならないみたいですね。実際生えてきてると聞いています。
よほど換気しても季節によってもカビが生えない場所なんてないと思いますし。うちも換気扇はつけっぱなしにしてますよ。別途リフォームとかいわれませんでしたか？

[261: 匿名さん]

カビ対策としてはクローゼットを開けて換気をする、クローゼットに詰め込みすぎない
乾燥材を活用する、除湿器を使用する。などでしょうか。あくまで対策なので完全にカビをはやさないというのは無理かと思います。
建物によっては湿気やすい部屋というのは出てきてしまいますよね。
ちなみに24時間換気はただの換気システムなので、カビ予防や対策にはなりません。一番は除湿器やエアコンをつけておくなどだと思います。

[262: 貴重な景観のマンション]

カビ問題は、もしかしたら、線路側が分厚い２重サッシのために、窓を開ける頻度が少ないからでは？。１Ｆ（駐車場と同じ階です）は２軒のお部屋があります。その１Ｆと２階くらいまでは湿度が気になるかもしれません。山側の部屋の窓（押すと１０cmくらい飛び出すタイプの窓）を少し開けておくのが良いと思います。山側の窓は、開けても吹き抜けがあるので防犯面は安心です。電車の音は特急が通過するときに窓の近くにいると気がつく程度です。但しそれは、テレビも音楽も流れていない静かな環境という前提です。真正面に香雪美術館（村山邸）の緑が見渡せる、貴重な景観のマンションですから、ごく稀に気になる電車の音などは十分に許容できています。

[263: 匿名]

住人です。
窓は1日1-2回あけて、換気すれば問題ないですね。
あとはエアコン、自動換気で不快感ありません。
窓閉めれば電車音私もまるで気になりません。
気になるのは2階の方かもしれません。

エレベーター3機、駐車場からのアクセス、エントランス、室内のモダンな質感、換気システム、風通しどれも申し分ないです。欠点お値段くらいですかね。住めば納得です。

[264: 住人]

だんじりの練習されてますね。
窓を閉めると太鼓のドンドンの音だけ響いています。
窓を開けると鳴り物の音がカンカン気になります。

[265: マンション検討中さん]

今時のマンションでカビ生えるとか聞いたことないですよ
今時に限らず24時間換気システムが標準のここ20年程度のマンションで生えたことないです

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

一年できちんとしていても状況によっては生えた方はいるみたいです。通気しにくいとか、しなければすぐに生えるのでは。開ける人は窓を開けていますし。
食べ物なども放置すればカビ生えますよね。

[267: 匿名さん]

>>264 住人さん

閑静に暮らすのは難しいですか？音は完全には遮断できないんでしょうか。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん
二重窓を締め切っていても、電車の音は微かに聞こえます。
ただ部屋でテレビなど音が流れているとそこまで気にならないかと思います。
ただ夜間窓を開けていた時があったのですが、線路の点検かなにかですごい音が聞こえてきた時はビックリしました。(事前にお知らせのポスティングはありました)
また、北でマンションの工事をしているのでしばらくは工事の音なども気になるのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

電車の音より近隣住民のタバコの臭いが苦痛です。洋物タバコのしつこい臭いが毎晩、通気口や換気扇から入ってきます。ベランダで吸うことについては別の方からのクレームがあったようで掲示板に注意喚起してありましたが、ベランダでなくとも室内からも相当、臭いが漏れていますので、この掲示板を見て心当たりがある方はタバコを電子タバコにするなど配慮して頂ければなと思います。通気口も閉めないといけないので24時間換気もできません。
せっかく、空気が綺麗な場所に引越ししたのに残念です。

[270: eマンションさん]

室内の喫煙は他人がとやかく言えないかと。
諦めて呪うしか無いです

[271: 匿名さん]

室内からどうやって匂ってくるんですか？

[272: 匿名さん]

多分、換気扇とか
窓も網戸にしていると匂います。

私、たばこのニオイで頭が痛くなるんですが、たばこ休憩で帰ってきた人がすれ違う時だってにおいますよ。
一瞬だから我慢しますけど。
吸う人はあまり感じていないですが、吸わない人からすると、かなりにおってます。言わないですが。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

そんなにタバコ吸う人いるんですね。

[274: 匿名さん]

入居されている方の書きこみがあるので
状況がよくわかり、検討するための情報としてとても助かります。
生活音や電車の音が気になるのは個人差があるので仕方ないですが
カビというのはちょっと気になりますね。
このあたりの土地的なものなのでしょうか？
除湿機を置いておけば対処できるのかどうかですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

ほんとかな？
ネガキャン張ってるだけのような？

[276: 口コミ知りたいさん]

先月、実物住戸の見学に行きました。確かに、廊下など建物の北側部分が、何となく暗くてジメッとした感じがしました。
電車の音に関しては、窓を閉めていれば殆ど気になりませんでしたが、バルコニーに出る際に二重の窓ガラスを開け閉めするのが面倒やなぁと思いました。
あと、掲示板にバルコニーでタバコを吸う人への注意喚起が貼られているのを確かに目撃しました。
これらを踏まえて、わが家は購入をやめました。