アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-18 16:34:08
アトラス御影山手ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-07-02 10:42:56
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エレベーターを使える住戸が、決まった住戸のみみたいなところは
プライバシーの観点からはよさそうだけど 廊下でここは往来は同じフロアは行き来できないかんじなんでしょうか。 火災などの時の避難路などは それぞれにきちんと確保されているのだろうか。 そこも要チェックだと思います。 |
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| No.152 |
駅に近いのは便利でいいですが、
確かに線路沿いというのは音や振動の心配はありますよね。 以前、線路に近いマンションに住んでいましたが、 自分はそこまで気にならなかったです。個人差があるのかなぁ。 |
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| No.153 |
昔駅徒歩5分のアパートに住んでいた頃は夜中に貨物列車の音が聞こえてきたものですが（他の方がおっしゃるように牧歌的でした）、今どきの分譲マンションの遮音性能を考えると窓さえ閉めていれば線路の音は聞こえて来ないのでは？
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| No.154 |
音はたぶん、窓を閉めていれば大丈夫だと思います。
揺れに関してもマンションは固い地盤までくい打ちをしているので、大丈夫なんじゃないかなぁ。 実際に住んでみないとわからないことなので、 推測するしかないんですが。 デベは何て言っているのでしょうか。 |
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| No.155 |
ここの前の線路は、阪急電車もこの場所だけはスピードを落とすという有名な村山カーブです。
阪急神戸線を通すときに、朝日新聞の村山さんや住友家やカネボウの社長さんたち、日本一の長者村って言われてたこの辺りに住んでた重鎮たちが、ポケットマネーで地下鉄にしてって阪急に直談判したけど、地盤が硬すぎて地下化出来ず、仕方なく村山邸を避けて無理に線路を曲げたので今でもスピード出せないっていう。 今も撮影スポットとして人気の場所なので、撮り鉄さんにはオススメ物件。 |
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| No.156 |
場所がいいと思います。
外観のイメージ図を見ましたが、しだれ桜に紅葉もあって、春は桜、秋は紅葉が楽しめそうです。 松もありそうで、新緑の季節は松も。桜も普通の桜ではなくてしだれ桜を植栽にしているのが品があって素敵と思います。あとは定期的なメンテナンスを期待したいです。 |
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| No.157 |
窓を閉めていればさほど気にならなくはなるのかもしれないですね。
ただ、風通しをしたい時や 冷暖房を使わなくていいような時期に窓を開放できないのはツラいかなとは思います。 電車が速度を落とすところなのであれば尚更。一気に通過してくれないってことかと。 |
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| No.158 |
マンションの高騰はなかなかおさまらないですね。
オリンピックが終われば下がるなどの情報もありましたが 下がるどころか、まだまだ高騰。 確かに物価が上がっているのに マンションだけが下がるわけないのですが、 狭い間取りでも価格は跳ね上がっています。 検討するにもかなり時間を要しますよね。 |
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| No.159 |
神戸線と比べるとそこまで大きなカーブじゃないようにも思うけれど…
線路の近くに住む、ということなので、 既に検討されている方は、結構割り切っていらっしゃる方の方が多いんじゃないかなと思うのです。 駅に近いっていうメリットもここも場合にはありますから。 |
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| No.160 |
155さんの投稿、興味深く読ませていただきました。
そんな特別な場所もあるのですね。 村山カーブですか、知りませんでした。 土地柄はとても良さそうなところなのでしょうね。 地図と眺望のページを拝見しましたが、 線路を気にしなければというか線路もあるからこそなのかな、 香雪の杜を南に見る最高の眺望と将来的に保証された日当たり、 駅も近く、とても良い立地に思えてきます。 |
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| No.161 |
こちらのマンションは石積みに植えられた緑が豊かで美しそうですが、管理面が気になっています。
植栽が多いとそれだけメンテナンスコストがかかってきますし、桜や松の木があるなら虫の心配もありそうで悩んでしまいます。 |
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| No.162 |
２４時間換気システムがあるといっても、確かに窓を開けて外の空気を取り入れるというのは
個人的には大事なのかなと思ったりもしますが、都会に住んでいると窓を開けれない環境というのは 当たり前になってきて慣れてくるのかな。 最近だと空気清浄機もかなり高機能だし、窓を開けなくても生活できるのでしょうか。 |
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| No.163 |
今どきの高層のオフィスビルとかは窓普通に開けられないけど特に問題ないし
換気システムがしっかりしているということなんだと思う ただ今みたいに涼しくなってきた気候のよい時期、 窓は開けたくなりますよね… 音に関しては人によって気になるかならないかは異なるから 気にならない人は開けられますね。 |
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| No.164 |
道を挟んだ北側にジオの建築看板が設置されてますね。
かなり広い敷地に低層レジデンス。楽しみです。 |
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| No.165 |
T-4サッシ採用ってあんまり聞かないですね。
相当外の音がうるさいってことですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
窓を開けた生活がしたいならジオかな
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
お向かいだけど学区は違うね
公立行くならこちらはミカキタ、ジオはウズ。 甲南小も徒歩圏内で良いとは思うけど。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ミカキタの方が中受率高い。学校も近い。
でも人数多くてパンパン。 ウズは山の上でのどか。遠すぎるけどバス通学。 山道が凍結したら休校になる。 お向かいだけど御影と住吉でだんじりも違うので、ご近所だけど隣村って感じ。 |
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| No.178 |
ミカキタは半分以上が中学受験ばかりなんでしょうか。ウズとはやはりレベルが違うのでしょうか？
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| No.179 |
渦が森小学校が中学受験多かったと聞いたのですが。事実、お堅い職業の親御様がいらっしゃいます。
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| No.180 |
ジオの渦はいかがでしょうか？
アトラスは御影北、やはり格はアトラスか。 学区まで考えたら違いますか？ |
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| No.181 |
ジオできるんですか？？そんなぁ。
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| No.182 |
デベの格で言えば断然ジオ、通学のしやすさ含めて学区を考慮する必要がある家族構成ならアトラス。
ジオは定期借地らしいが、新築時に買っておけば売り抜け可能かと。あと電車騒音を気にせずに窓を開けた暮らしができるのは大きい。 |
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| No.183 |
ここは子供さんがいる人にとっては好いですよね。
私立を考えているならば別ですが、 普通に公立の学校を小さいうちは通うならば、学区がいい方がやっぱりオススメ。 人気校・伝統校の場合は PTAもしっかりしていることが多いので。 |
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| No.184 |
やはりミカキタってそんなに学力有利になるんでしょうか。中学校受験そこまで考えてない場合、渦森台とそこまで大差はあるのか気になります。
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| No.185 |
真南向きで目の前に線路と道路？その向こうに緑あふれる公園があるようですね。
目の前に線路と道路というのはちょっと視線や騒音が気になるか？と思いましたが、 現地周辺高低差イメージイラストを見ると線路と道路はマンション一階の高さよりずっと下になってて、 一階でも公園ビューな感じがします。 線路と道路はマイナスイメージですが、将来建物が建つ可能性も無く、 将来的にも日当たりと眺望は守られる点ではプラスでもありますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
近隣のマンション計画の情報をありがとうございます。
アトラスとジオ、検討する方の家族構成で着眼点が異なるでしょうがリセールのしやすさで考えるとどちらに軍配が上がるでしょう。 またジオは定期借地権マンションとの事で参考にさせていただきます。 |
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| No.189 |
電車の音は気になる人には気になるだろうけど、慣れる人には慣れるので、眺望や環境、駅との距離を含めた立地のよさでは神戸で一番だと思う。
向かいのジオは、眺望は無くなるけど住み心地は良さそうですね。電車音を気にしない人はアトラス、定借を気にしない人はジオなのかな～。 学区は甲南小が近いし、インターにも通いやすいのでそっち行く子もいるだろうけど、小学校は公立行く子の方が多いだろうね。ミカキタでも渦でもどちらも中受多いし、学区は良いと思いますよ。 坂もそれほどきつくないので、電動自転車で岡本～阪神御影辺りまでが行動範囲になると思います。 |
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| No.190 |
最上階はプレミアムプランになっているので特別感があります。平米数も140㎡～183㎡という
かなり広々とした広さだから富裕層向けなんでしょう。ルーフバルコニーもついているというのも特別感があります。 シューズクローゼットがものすごい広いから靴意外にもスーツケースや趣味のものなんか収納することができそうでいいですね。 |
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| No.191 |
＞電車音を気にしない人はアトラス、定借を気にしない人はジオ
シンプルでわかりやすいコメントでした。たしかにって感じです。 マンションは収納が大事だと感じます。広い室内なら好みのお洒落な収納家具を置くのも良いと思うのですが、 見栄えの良い素敵な家具を必要最低限置いて空間を広く使えるのが理想のような気がしますので、 収納部が充実しているにこしたことはないなという感想です。 プレミアムプランのシューズクローゼット、ほんと広くて良いなと思いました。 靴以外の物を置くにはちょっと工夫も必要な気はするけれど。 |
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| No.192 |
電車音もそのまんま室内に入ってくるわけじゃないので、
そこまで気にならない、という方も多くいらっしゃるのではないかと思います。 窓をきちんとロックして閉めた際の想定音量など、おそらくデベは数値を持っていると思うので 尋ねてみてもいいかもしれませんね…。 |
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| No.193 |
窓は変えた方がいいなぁ。
シャハンのような風貌もチラホラ見る。 住人なのかお呼ばれなのかは分からない。 荒くれ者でも車を与えなきゃ奪う。 スマホもそう。 安らぎってなんやろな |
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| No.194 |
ここから駅に行く場合には、線路の南側に出て、線路沿いに行った方がおそらく北側から遠回りするよりも近いですよね？
北口を使おうと思って道なりに進むと いったん遠ざかってからまた駅方向に向かう、みたいな感じで ロスが多いような気がしてしまって。 |
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| No.195 |
そういう面では不便そうですね。
電車や人の声などもどの程度や騒音に感じるかも現地訪れてみても実際に建って住んでみなければわからないところがネックでしょうか。 |
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| No.196 |
現状でできるのは、現地に行って外で感じる音がどんなものか、というところと
室内での外からの音の遮音率みたいなものは どの程度のものなのか、というところでしょうか。 スマホのアプリでも一応騒音計はあるから、 自宅の環境と比べて見えるとわかりやすいかも。 |
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| No.197 |
音については、人それぞれ感じ方は違うと思いますが
住んでみないとわからないところはあるのかなと思います。 立地からして、音がするのは承知での検討かなぁ。 神経質な人なら、線路に近い場所とかは難しいでしょうね。 |
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| No.198 |
近くの建物の中でも電車の音はしますね。
こちらはどうなんでしょうか。 |
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| No.199 |
一生の買い物だと思うなら、ちゃんと音は知っておいた方がいいです。
一番いいのはビジネスホテルに泊まることかと思いますが、なかなかないですね。 タクシー乗り場があるので、タクシー運転手に早朝や夜間の音がどうなのか聞いてみるとか。 ある程度は音もする気がしますが、二重サッシだったりすると窓を閉めたら聞こえないとかもありそうですし。 |
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| No.200 |
知り合いが言うには近くの建物から、電車の音はその都度聞こえるそうです。
こちらの造りはどうなんでしょうね。 |
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