アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

こちらの物件、とても気になってます。
線路沿いなので、電車の音や洗濯物への影響がどれ位なのかも気になります。

[2: 通りがかりさん]

ここは人気出そうですね！

[3: 匿名さん]

50㎡で5000万円以上か。
やはりかなりの高額になりそうですな。

[4: マンション検討中さん]

墓地があるようですが、どうなんでしょう、、

[5: 職人さん]

>>4 マンション検討中さん
私も気になってます・・・

[6: 匿名さん]

ボチボチでんな。

[7: マンション検討中さん]

買う気まんまんで、現地を見て来ましたが。
南側…あまりにも線路が近くてビックリ！
確かにその向こうの緑はキレイですが、騒音はどうしようもないですよね(泣)。
斜め前には墓地、西側は老人ホーム…。
ちょっと寂しい場所でした。
どうしようか迷います。

[8: 匿名さん]

現地見に行きました。
ちょっと寂しい場所わかります。
車持ちとしては阪急沿線より北は通勤時間の車の出入りが気になります。

[9: マンション掲示板さん]

場所が寂しい、よく分かります。私も現地に行きました。前向きに検討していましたが、ちょっと考え直しています。生活の利便性を考えると、やっぱり阪急より南側が良いな。。。

[10: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。現地も何度か見に行きました。
やはり沿線が近すぎて音が気になります。現地とは少し離れた南に住んでいますが、窓を開ければ音が聞こえますね。少し離れてこれなので、沿線沿いだとどうでしょう。
校区が良いのでファミリー層へのリセールも良いかと思いましたが、価格が高そうで悩みます。土地も高かったと聞きましたし、自走式駐車場ありだと高くなりますよね。

[11: 口コミ知りたいさん]

資料届きました！
間取りはいいですよね。でも、この素敵なバルコニー直下に電車がゴーゴー走ってるとは…(泣)。せっかく緑が目の前なのに、窓開けられないだろうし、電車が通過する度に揺れるんじゃないかと心配です。
まさか脱線して突っ込んでくることはないでしょうが、すぐ横の踏切りにお供え物が置いてあったのも気になって…。事故があったのでしょうか？
あと、スーパーが遠いですよね。年を取って、車も自転車も乗れなくなったら、買い物キビシイなぁと。
まだ検討は続けるつもりですが、色々悩みます。

[12: 匿名さん]

全戸専任デザイナーのオーダーメイドシステム。これが素敵です。

公開されている間取り、バスルーム1822の広さ、久々に見ました。
それぞれの洋室もウォークインクローゼットになっていて、ルーフバルコニーあり、LDKの窓も多い、納戸もあり、玄関横のSICも大きい。そして何より廊下が広い！
他の間取りも見たいです。

電車の音は気になっちゃいます。
電車好きにはきっといいんでしょうね。

[13: 販売関係者さん]

確かに線路沿いで電車の音は気になるところではありますが目の前が香雪美術館の森から吹いて来る風はかなり良さそうですね。まあ、希少な立地であるのは間違いないので気になっています。

[14: 匿名さん]

バスタブ、高級マンション仕様ですね。洗面所も二つあるし。
浴室には窓があるようなので開けていたら露天風呂みたくなって良いかもしれませんね。
（お隣との境に近いのがちょっと気になりますが）
プラン例が二つ出る予定みたいですが、155.50平米の更に広いプレミアムプランがあるようなので
こちらも気になりますね。

[15: 匿名さん]

電車の音がどうなのかがポイントかな。
おそらく建物の中にいて、窓もロック状態だとそんなに気にならないんじゃないかと思うのだけど、
窓を開けて風を通したいっていうときにどうなのか。
まずは敷地の近くで確認するのもいいかもしれませんね。

なにげに全部平面駐車場なのがいいなと思っています。
機械式、出し入れに時間がかかるし、定期点検の時に出し入れできないので困ることもあるから。

[16: 匿名さん]

線路沿いですし、電車の音がしないっていうことはないと思う。基本的には窓はあまり開けないで生活する形になるのではないかと思います。
夜になれば保線作業なども入るでしょう。
駅に近いって、線路にも近いって言うことにもなってきますものね。
その分、建物自体はしっかりして作っていく感じなのかなぁ。

[17: デベにお勤めさん]

事故は最近有馬道西踏切であったようです。

[18: マンション掲示板さん]

電車の音について記載がありましたので、気になって確認に行きました。

人それぞれで感じ方が違うとは思いますが、私的には『それなりに気になる・窓を開けると間違いなくうるさい』でした。
鉄橋などのゴーゴーという音ではないですが、線路の継ぎ目の「ガタンゴトン」に近い音がマンション前通過時に聞こえました。

それ以上に気になったのが、マンション東側にある踏切（有馬道西踏切）の警報音でした。

すぐ慣れるかも知れませんし、気になったら永遠と気になるのか、マンションが壁などで防音対策をどのようにするかにかが気になります。

[19: 匿名さん]

洗面ボウルが二つあるのって女性目線としては憧れます。
海外っぽい仕様になっているのが素敵です。リビングがこれだけ広くてルーフバルコニーまであり、
その上収納がかなり広々としているので広さとしては富裕層の方でも文句はない広さになっていますね。
特に玄関入って大きなシューズクローゼットがあるのも魅力的

[20: マンション検討中さん]

近くのマンションが中古で出ていますが、なかなか売れないですね。
この立地でこの規模はもう出てこないかもしれないですが、微妙に不便で悩みます。

[21: マンション検討中さん]

御影ガーデンシティのあたりに、小さくてもいいからスーパーがあればいいのに。

[22: 匿名さん]

御影石野住宅時代の住人さんも
たくさん入居されるんですかね？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

非分譲住戸が13戸になってますので、13世帯入るんじゃないですかね。

[24: 匿名さん]

>>非分譲住戸が13戸
ありがとうございます。こういった非分譲住戸が多いせいでの弊害は何があるでしょうか。
オーナーの知り合いの方だと、配慮しないといけない気もして……
そこまで気負わなくてもいいですか？

スーパーはライフ、コープが近いです。いかりスーパーや阪急オアシスもあります。坂道あると大変です。ネットスーパー対応店舗あるでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

いよいよ明日からモデルルーム優先案内会がはじまりますね。現在近隣のマンションに住んでいて、本物件を検討しております。駅5分以内の物件というのが魅力的ですがお値段が気になるところですね。次週案内会に行かせてもらうのが楽しみです、しっかり見てきたいと思います。

[26: 匿名さん]

ネットスーパーはライフ本山店の配達圏内で便利ですよ。
線路横とはいえ、周辺を歩けば弓弦羽神社、香雪美術館、深田池、駅近でこの環境って御影ならではだと思う。
犬連れて散歩してる人とジョガーがとても多い地域、という印象。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

よく言われてるのは、非分譲住戸のオーナーさんは元々このマンションは自分達のものという意識が抜けず傍若無人に振る舞うケースがそれなりにあるようです。もちろんそうでない人の方が多いとは思いますので、あくまでも可能性があるくらいで認識しておけばいいんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

まったくの想像ではありますが非分譲住戸13戸すべてにオーナーさんが入居するわけでもないのでは？オーナーさんによっては別に住居を持ってここは賃貸にするとかいう人もいそうな気がします。普通に住んでいればそんなに気にならないのでは？気になるとしたら組合？とか話し合いの機会の時とかでは？実際のことは入居してからではないとわからないとは思うのですが。集合住宅なので普通の入居者さんでもいろんな方がいらっしゃると思うのです。

[29: マンション検討中さん]

美術館や神社が近くにあり環境は非常に良いのですが、墓地に囲まれるような地形が気になり迷うところです。阪急御影周辺は墓地が多いですね。何か理由でもあるのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

優先案内会行かれた方、いかがでしたか？
価格はどのようなものでしたか？お高いんでしょうね？

[31: マンション検討中さん]

優先案内会に行きました。
モデルルームはHタイプで、まだ価格は確定ではないというものの、5階部分は1億を超え、お隣のKタイプも同様のようです。
平米単価にすると 130万前後になるので、かなり強気だなぁと思います。階が上がるごとに600万ほど上がるようで、妥当なのかどうか 他との比較をしていないので わかりませんが…

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

そんなに高いなら、戸建でもいいような…。昨今のマンション価格高騰は目を見張りますね。新築を諦めて中古かな…。

[33: マンション検討中さん]

すごく便利がいい訳では無く、線路沿いでこの価格設定。高いとは思っていましたが、想像以上ですね。
ここまで出す価値が見出せず、購入はやめておこうと思いました。割高感がどうしても否めません。

[34: マンション検討中さん]

>>31マンション検討中さん　
マンション案内会の情報有難うございました。
平米単価の高さに驚きました。
立地は良いものの内廊下でもなければ建具も特段高級ではないですよね。
それで130万円は考えてしまいました。
地権者の負担分を新規購入者に上乗せしているのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

>>31マンション検討中さん
ちなみに60平米のお部屋でどのくらいのお値段でしたか？

[36: マンション検討中]

>>35 マンション検討中さん
予定販売価格なので変更の可能性はあるとのことでしたが2階65.71㎡で6,900万円、2階53.92㎡で5,900万円、5階75.62㎡で9,700万円でした。他の方のおっしゃる様に地権者の負担分込みなのではと思うほどのお値段でした！

[37: 買い替え検討中さん]

高杉

[38: マンション比較中さん]

阪急御影は日常生活考えたら店も少ないしまあまあ不便だもんなあ
この価格なら住吉とか岡本あたりで新築探すほうが便利で流動性も高いかと思う

[39: 匿名さん]

元々この辺りは日本一の長者村だったことが有名ですよね。
阪神大水害の頃まではこの辺り一帯が有名な財閥や企業創設者の方々のお屋敷街で、一軒一軒の区画がとても広く、その一角を市に譲渡して墓地が出来たりした、と聞いたことはあります。

[40: マンション検討中さん]

＞＞36マンション検討中さん
くわしい価格情報　ありがとうございます。とても参考になりました。
買えないことがよくわかりました。

[41: 周辺住民さん]

ずいぶんと高いマンションのようですが、ここはコンシェルジュ対応ですか？

[42: 匿名さん]

この分譲価格だと、今となってはかなりの好条件で地権者が契約したのは間違いないでしょうね。地権者は数年前の見積もりで決まっているはずですから、建築資材設備高騰分は購入者負担で分譲価格直撃したのだと思います。

[43: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。高過ぎですね…。優先案内会に急遽行けなくなったのですが、行かなくて良かったです…。

[44: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
60平米台のお部屋は非分譲住戸が多いのと、価格表は一覧のものをもらえなくて、関心のあるところだけ概算のものを教えてもらうスタイルなので、詳しくはわかりません。
物件エントリーするのに予算と希望面積を入力しないと先に進めませんし、もしかして相手によって価格が違うのでは？という不信感があります。

[45: マンション検討中さん]

このご時世マンションは簡単に売れませんから、相手の資金力を見ながら相対取引のような形で価格を形成していくのでしょうね。地権者は５０平米台、60平米台か。

[46: 匿名さん]

みなさんもう見学に行かれたのでしょうか。
まだホームページには価格の記載がないのですが、高めのようですね。
駅から距離がありますが、このあたりって高級住宅街というイメージがなかっただけに、
お高いと聞いてちょっとびっくりですね。
内廊下でもなさそうですし、かなり苦戦する可能性がありそうかな。

[47: マンション検討中さん]

１～２年ほど前に近傍物件を見に行った際に、そちらの営業さんから、旭化成が近い将来、駅近にこれくらいの値段で新築マンションを出しますと説明を受けました。当時はそんな価格で！？と驚いたのですが、最近になると、まあ高いけど時間をかければ売れるのかしら…という気になってきましたね。。。

[48: マンション検討中さん]

こちらは投資用ですか？
近くのマンションよりかなり高いですが、75平米で4人家族で購入される方はいらっしゃるのでしょうか？惨めですかね、

[49: 評判気になるさん]

線路に面しているのがネックですが駅近ですし駅からフラットなのはいいですね
昨今の物価上昇を考えると高いのは致し方ないかと
デベロッパーも売り急ぐ必要はないでしょうし、ゆっくり売るのでは