アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

ハイクラスマンションで全戸が専任デザイナーのオーダーメイドシステム採用というのは
すごいです
平米数もかなり広々としているところも高級志向だなと思いますが、
価格設定は高くなってしまいそうだなというのは感じます。

[118: 名無しさん]

タワマンや内廊下物件と違って間取りがかなり綺麗なのはポイントですね

[119: 匿名さん]

3.5億ですか！それはすごい。
一番お安い部屋が50㎡台で5900万円なので2億は超えるだろうと予想しましたが予想を遥かに上回っていましたね。
自分は到底購入できませんが、どのような売れ方になるか動向を見守っていきたいと思います。

[120: 匿名さん]

プレミアム住戸、やはり億超えでしたか。
３億までいくとは・・・かなりの高級マンション物件。
ということは、他の物件もかなり高めの価格設定になりそうですね。

[121: 匿名さん]

このクラスの億ションになると、売れるまでただ粛々と販売していくんだろうなと思います。
多分、値下げしたからと言って、売れるわけじゃないでしょうから…。
駅に近い上にハイクラスのマンションということですから、
当然、これくらいの金額にはなってくるよね、ということなのかな。

[122: 匿名さん]

Hタイプ見てます。
83.29㎡。

最上階は買えないとして、80㎡以上のこの部屋はどうかなと思って…
（それでも高い気はしちゃいますが）

引き戸が多いので、広く使えそうです。アウトフレームで家具も置きやすそう。収納が広いのはいいと思います。洋室の形が独特なのと、6.5畳、6畳、4.5畳なので、家族でどう分けるのか、話し合いになりそうです。

[123: 匿名さん]

居室の形は確かに独特…家具の置き方はかなり制限されてしまうかもしれないですね汗
ただ広いとまだフレキシブルにおけるので、その場合は夫婦の部屋とかかな…
4.5畳だと子供部屋にちょうどいいとは思う。
ベッドと小さめのデスクを置いておしまいって感じになりそうですが

[124: 匿名さん]

3億の部屋はなかなか見ないですね、すごい豪華なんだろうなと思います。
いま販売中の中にある112.84㎡の3LDK+Sは1億3,290万円と出ていて、かなりお買い得に思えてしまうから不思議です。

100㎡を超えていても最上階のプレミアムプランではないというのもすごいです。
普通のマンションでそのクラスの部屋なら文句なしで最上階プレミアムになりますから。

しかも一番広いい最高級のプランがもう成約済みなんですね。
上には上があるものだなと思いました。

[125: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンションなので、共用部も充実しているのかな、と思ったんですが
以外にもロビーとラウンジだけでシンプル。
ここくらいのレンジになると、共用部の充実ぶりでアピールしなくてもよい、ということなのかもしれませんね。
家そのものが広いから、
共用部に昨日は求めていないのかもしれないし。

[126: 匿名さん]

共用設備はシンプルな方が長い目で見たときによいですよ。
いろいろとあると、何十年か経って存続させるかどうかの選択になったとき
決めなくてはならないものが多くなってきてしまいますから。

決めごとは年数が経つにつれ多くなっていきますので
なるべくシンプルにやっていくのがよいでしょう。

[127: 匿名さん]

ここだとファミリー向けの物件、というわけではないですし普通にこのままでいいと思う。
むしろない方が好感持つ人が多いでしょう

あと防災関係がどうなっているのかっていうのも
見ておきたいところではありますね…。
個人でも備えておくのはもちろんですが、マンションとしてどういうものを持つのか？というのも大切かと。

[128: 購入経験者さん]

共用設備は最小限でいいですね
こどもスペースは使っても幼少期の数年だけだし、本や雑誌のサブスク、ワークスペースなんかもほとんどの人にとってコストに見合わないでしょう

[129: 匿名さん]

独特な複雑なデザインだなと感じました。
外観もですが、プランを見ても外周が凸凹していて、あえてそういうデザインにしたのか、何か意味があるんでしょうか。

とても広々としたプランが多くて贅沢だなと思いますが、普通のプランでも価格がけっこう高めに感じます。
183.71㎡というプレミアムプランもあったようで、そちらはもう売れてしまっているんですね。

[130: 匿名さん]

ほとんどの部屋は柱が出ていないのですが、
凹ってしている部屋があるプランも確かにありますね。
マンションの構造上の問題なのでしょう。
ただ、外観の凸凹したデザインは確かに個性的です。
高級マンションですし、好みが分かれるデザインかなと思いました。

[131: 匿名さん]

一番広いプラン、売れたんですか。
さすがすごいですね…。
ここは高級感で売っているようなものですし、実際に高級感があってよさそうなので
価格に見合っているんじゃないかなという印象です。

[132: マンション検討中さん]

コロナ始まった頃はコロナ不景気で下がると思いきや蓋を開けてみればコロナ前の2割増しぐらいの新築相場ですよね
新築マンションが値下がるのを待ってた層も諦め、買える人は買えるうちに買ってる印象です

[133: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: マンション検討中さん]

地価というより単純に物価が上がっていっていますから御影に限らないと思いますよ
もちろん地価が下がるような田舎だと物価高と相殺されちゃいますが、人が集まるところは上がっていく一方かと。
最近のマンションは販売価格をなんとか抑えようと平米数がどんどん小さくなってますが、ここは広々としてていいなあと思います

[135: マンション検討中]

>>134 マンション検討中さん

東京や大都市ならともかく、今はインフレでどこも上がっていますが、神戸の地方都市のマンションなら今は御影も昔に比べたらどこでも多少は下がるかもしれませんね。
しかしこちらの皆様はお子様は小学校から私学に通わせますよね？うちもその予定です。

[136: 匿名さん]

ほんまでっかTVで、来年には下がるかもしれないとか言っていました。
本当かどうかわかりませんが・・・
関東は割高になってしまっているので、もうそろそろ落ち着くかもしれません。
少し前まではREITも下がっていましたし。

材料費や人件費は下がることはなさそうですが、少し安くなったらいいなと希望を持っています。