アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 周辺住民さん]

ずいぶんと高いマンションのようですが、ここはコンシェルジュ対応ですか？

[42: 匿名さん]

この分譲価格だと、今となってはかなりの好条件で地権者が契約したのは間違いないでしょうね。地権者は数年前の見積もりで決まっているはずですから、建築資材設備高騰分は購入者負担で分譲価格直撃したのだと思います。

[43: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。高過ぎですね…。優先案内会に急遽行けなくなったのですが、行かなくて良かったです…。

[44: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
60平米台のお部屋は非分譲住戸が多いのと、価格表は一覧のものをもらえなくて、関心のあるところだけ概算のものを教えてもらうスタイルなので、詳しくはわかりません。
物件エントリーするのに予算と希望面積を入力しないと先に進めませんし、もしかして相手によって価格が違うのでは？という不信感があります。

[45: マンション検討中さん]

このご時世マンションは簡単に売れませんから、相手の資金力を見ながら相対取引のような形で価格を形成していくのでしょうね。地権者は５０平米台、60平米台か。

[46: 匿名さん]

みなさんもう見学に行かれたのでしょうか。
まだホームページには価格の記載がないのですが、高めのようですね。
駅から距離がありますが、このあたりって高級住宅街というイメージがなかっただけに、
お高いと聞いてちょっとびっくりですね。
内廊下でもなさそうですし、かなり苦戦する可能性がありそうかな。

[47: マンション検討中さん]

１～２年ほど前に近傍物件を見に行った際に、そちらの営業さんから、旭化成が近い将来、駅近にこれくらいの値段で新築マンションを出しますと説明を受けました。当時はそんな価格で！？と驚いたのですが、最近になると、まあ高いけど時間をかければ売れるのかしら…という気になってきましたね。。。

[48: マンション検討中さん]

こちらは投資用ですか？
近くのマンションよりかなり高いですが、75平米で4人家族で購入される方はいらっしゃるのでしょうか？惨めですかね、

[49: 評判気になるさん]

線路に面しているのがネックですが駅近ですし駅からフラットなのはいいですね
昨今の物価上昇を考えると高いのは致し方ないかと
デベロッパーも売り急ぐ必要はないでしょうし、ゆっくり売るのでは

[52: マンション検討中さん]

共働きが増えましたから駅近利便性が優先されるでしょうね。
当然リセールを考えるなら駅近でしょう。
御影の価値はバブルの比までは阪急周辺が高級志向から人気がありましたが、
現在ではJR住吉や阪神御影周辺のフラットでお店が近い場所のほうが評価されているような気がします。西宮北口周辺は確かに人気は高いですが、神戸が好きな人は北口よりも東灘区～中央区かな。

[54: マンション検討中さん]

[No.50～本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: マンコミュファンさん]

[No.56と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん

申し訳ないですが、どこが差別的な発言なのか分かりません。

>価値観というのは駅から5分だと高級、13分だと安いマンションだと言うてるみたいでしたし

いや、そんなこと一言も言ってませんよね？私は価値観が違うと言っただけです。
曲解が過ぎませんか？どこをどう解釈すればそのような理解になるのか教えて頂けますか？

[59: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

>>51さん

52です。関東の感覚では13分は十分に駅近だと思います。
でも地方都市である神戸では５分以内が理想です。
戸建てと違いマンションは立地が全てですので出来るだけ近い方がいいですよね。
このマンションは皆さんが言われている通り、建築資材価格のインフレや地権者の負担分が新規購入者に上乗せされています。近隣マンションより高く設定されています。神戸で一番高いと評判のベイシティタワーズ神戸より高いです。
買い物も不便ですしリセールは期待できないでしょう。
ここは「御影山手が本当に大好き」「一生住み続けたい」「近くにお墓があっても構わない」と思う人だけが買うべき物件だと思います。

[61: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

ここのスレもグランドパレスのスレも同じ人が質問なのか感想なのか批評なのか曖昧な長文を連投して有益な情報交換を阻害しているように見受けられますね。

[69: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
穿った見方でしたかね、失礼致しました。
マンション自体興味ない方もこの掲示板を見られ、レスするんですね、今後は投稿内容に気をつけます。