アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

こちらの物件、とても気になってます。
線路沿いなので、電車の音や洗濯物への影響がどれ位なのかも気になります。

[2: 通りがかりさん]

ここは人気出そうですね！

[3: 匿名さん]

50㎡で5000万円以上か。
やはりかなりの高額になりそうですな。

[4: マンション検討中さん]

墓地があるようですが、どうなんでしょう、、

[5: 職人さん]

>>4 マンション検討中さん
私も気になってます・・・

[6: 匿名さん]

ボチボチでんな。

[7: マンション検討中さん]

買う気まんまんで、現地を見て来ましたが。
南側…あまりにも線路が近くてビックリ！
確かにその向こうの緑はキレイですが、騒音はどうしようもないですよね(泣)。
斜め前には墓地、西側は老人ホーム…。
ちょっと寂しい場所でした。
どうしようか迷います。

[8: 匿名さん]

現地見に行きました。
ちょっと寂しい場所わかります。
車持ちとしては阪急沿線より北は通勤時間の車の出入りが気になります。

[9: マンション掲示板さん]

場所が寂しい、よく分かります。私も現地に行きました。前向きに検討していましたが、ちょっと考え直しています。生活の利便性を考えると、やっぱり阪急より南側が良いな。。。

[10: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。現地も何度か見に行きました。
やはり沿線が近すぎて音が気になります。現地とは少し離れた南に住んでいますが、窓を開ければ音が聞こえますね。少し離れてこれなので、沿線沿いだとどうでしょう。
校区が良いのでファミリー層へのリセールも良いかと思いましたが、価格が高そうで悩みます。土地も高かったと聞きましたし、自走式駐車場ありだと高くなりますよね。

[11: 口コミ知りたいさん]

資料届きました！
間取りはいいですよね。でも、この素敵なバルコニー直下に電車がゴーゴー走ってるとは…(泣)。せっかく緑が目の前なのに、窓開けられないだろうし、電車が通過する度に揺れるんじゃないかと心配です。
まさか脱線して突っ込んでくることはないでしょうが、すぐ横の踏切りにお供え物が置いてあったのも気になって…。事故があったのでしょうか？
あと、スーパーが遠いですよね。年を取って、車も自転車も乗れなくなったら、買い物キビシイなぁと。
まだ検討は続けるつもりですが、色々悩みます。

[12: 匿名さん]

全戸専任デザイナーのオーダーメイドシステム。これが素敵です。

公開されている間取り、バスルーム1822の広さ、久々に見ました。
それぞれの洋室もウォークインクローゼットになっていて、ルーフバルコニーあり、LDKの窓も多い、納戸もあり、玄関横のSICも大きい。そして何より廊下が広い！
他の間取りも見たいです。

電車の音は気になっちゃいます。
電車好きにはきっといいんでしょうね。

[13: 販売関係者さん]

確かに線路沿いで電車の音は気になるところではありますが目の前が香雪美術館の森から吹いて来る風はかなり良さそうですね。まあ、希少な立地であるのは間違いないので気になっています。

[14: 匿名さん]

バスタブ、高級マンション仕様ですね。洗面所も二つあるし。
浴室には窓があるようなので開けていたら露天風呂みたくなって良いかもしれませんね。
（お隣との境に近いのがちょっと気になりますが）
プラン例が二つ出る予定みたいですが、155.50平米の更に広いプレミアムプランがあるようなので
こちらも気になりますね。

[15: 匿名さん]

電車の音がどうなのかがポイントかな。
おそらく建物の中にいて、窓もロック状態だとそんなに気にならないんじゃないかと思うのだけど、
窓を開けて風を通したいっていうときにどうなのか。
まずは敷地の近くで確認するのもいいかもしれませんね。

なにげに全部平面駐車場なのがいいなと思っています。
機械式、出し入れに時間がかかるし、定期点検の時に出し入れできないので困ることもあるから。

[16: 匿名さん]

線路沿いですし、電車の音がしないっていうことはないと思う。基本的には窓はあまり開けないで生活する形になるのではないかと思います。
夜になれば保線作業なども入るでしょう。
駅に近いって、線路にも近いって言うことにもなってきますものね。
その分、建物自体はしっかりして作っていく感じなのかなぁ。

[17: デベにお勤めさん]

事故は最近有馬道西踏切であったようです。

[18: マンション掲示板さん]

電車の音について記載がありましたので、気になって確認に行きました。

人それぞれで感じ方が違うとは思いますが、私的には『それなりに気になる・窓を開けると間違いなくうるさい』でした。
鉄橋などのゴーゴーという音ではないですが、線路の継ぎ目の「ガタンゴトン」に近い音がマンション前通過時に聞こえました。

それ以上に気になったのが、マンション東側にある踏切（有馬道西踏切）の警報音でした。

すぐ慣れるかも知れませんし、気になったら永遠と気になるのか、マンションが壁などで防音対策をどのようにするかにかが気になります。

[19: 匿名さん]

洗面ボウルが二つあるのって女性目線としては憧れます。
海外っぽい仕様になっているのが素敵です。リビングがこれだけ広くてルーフバルコニーまであり、
その上収納がかなり広々としているので広さとしては富裕層の方でも文句はない広さになっていますね。
特に玄関入って大きなシューズクローゼットがあるのも魅力的

[20: マンション検討中さん]

近くのマンションが中古で出ていますが、なかなか売れないですね。
この立地でこの規模はもう出てこないかもしれないですが、微妙に不便で悩みます。