アトラス御影山手ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153673

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

256さんはマンション住人さんですか？
こちらの間取りを拝見すると全戸南向きで共用廊下側にも開口部があり風の通りは良さそうに思いますが、室内に湿気が溜まりやすい環境なのですか？

[258: 名無しさん]

通気口があっても湿気は完璧になくすのは難しいので、すぐにどんなマンションでもカビははえてしまうと聞きました。ですからカビ対策は別に必要となるようです。戸建ても同じですが。
風通しするにもどこからか話し声が聞こえたり電車の音でなかなか難しいかもしれません。

[259: 匿名さん]

まさに今、押し入れの収納家具にカビが生えいてるのを発見したところなので、
タイムリーな話題でした。
ほんとに、どうすれば良いのでしょうね、カビ問題。
窓も開けているし、常にすき間も開けてるし。
ただ、窓を開けても風が常に流れていないと意味無いような気がするのです。
知り合いの話では、常に換気扇をつけっぱなしにしておくと言っていました。
さほど電気代もかからないのだとか。
でもマンションて24時間換気とかでしたよね？
それだけではカビ対策にはならないのだろうか。。。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

ならないみたいですね。実際生えてきてると聞いています。
よほど換気しても季節によってもカビが生えない場所なんてないと思いますし。うちも換気扇はつけっぱなしにしてますよ。別途リフォームとかいわれませんでしたか？

[261: 匿名さん]

カビ対策としてはクローゼットを開けて換気をする、クローゼットに詰め込みすぎない
乾燥材を活用する、除湿器を使用する。などでしょうか。あくまで対策なので完全にカビをはやさないというのは無理かと思います。
建物によっては湿気やすい部屋というのは出てきてしまいますよね。
ちなみに24時間換気はただの換気システムなので、カビ予防や対策にはなりません。一番は除湿器やエアコンをつけておくなどだと思います。

[262: 貴重な景観のマンション]

カビ問題は、もしかしたら、線路側が分厚い２重サッシのために、窓を開ける頻度が少ないからでは？。１Ｆ（駐車場と同じ階です）は２軒のお部屋があります。その１Ｆと２階くらいまでは湿度が気になるかもしれません。山側の部屋の窓（押すと１０cmくらい飛び出すタイプの窓）を少し開けておくのが良いと思います。山側の窓は、開けても吹き抜けがあるので防犯面は安心です。電車の音は特急が通過するときに窓の近くにいると気がつく程度です。但しそれは、テレビも音楽も流れていない静かな環境という前提です。真正面に香雪美術館（村山邸）の緑が見渡せる、貴重な景観のマンションですから、ごく稀に気になる電車の音などは十分に許容できています。

[263: 匿名]

住人です。
窓は1日1-2回あけて、換気すれば問題ないですね。
あとはエアコン、自動換気で不快感ありません。
窓閉めれば電車音私もまるで気になりません。
気になるのは2階の方かもしれません。

エレベーター3機、駐車場からのアクセス、エントランス、室内のモダンな質感、換気システム、風通しどれも申し分ないです。欠点お値段くらいですかね。住めば納得です。

[264: 住人]

だんじりの練習されてますね。
窓を閉めると太鼓のドンドンの音だけ響いています。
窓を開けると鳴り物の音がカンカン気になります。

[265: マンション検討中さん]

今時のマンションでカビ生えるとか聞いたことないですよ
今時に限らず24時間換気システムが標準のここ20年程度のマンションで生えたことないです

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

一年できちんとしていても状況によっては生えた方はいるみたいです。通気しにくいとか、しなければすぐに生えるのでは。開ける人は窓を開けていますし。
食べ物なども放置すればカビ生えますよね。

[267: 匿名さん]

>>264 住人さん

閑静に暮らすのは難しいですか？音は完全には遮断できないんでしょうか。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん
二重窓を締め切っていても、電車の音は微かに聞こえます。
ただ部屋でテレビなど音が流れているとそこまで気にならないかと思います。
ただ夜間窓を開けていた時があったのですが、線路の点検かなにかですごい音が聞こえてきた時はビックリしました。(事前にお知らせのポスティングはありました)
また、北でマンションの工事をしているのでしばらくは工事の音なども気になるのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

電車の音より近隣住民のタバコの臭いが苦痛です。洋物タバコのしつこい臭いが毎晩、通気口や換気扇から入ってきます。ベランダで吸うことについては別の方からのクレームがあったようで掲示板に注意喚起してありましたが、ベランダでなくとも室内からも相当、臭いが漏れていますので、この掲示板を見て心当たりがある方はタバコを電子タバコにするなど配慮して頂ければなと思います。通気口も閉めないといけないので24時間換気もできません。
せっかく、空気が綺麗な場所に引越ししたのに残念です。

[270: eマンションさん]

室内の喫煙は他人がとやかく言えないかと。
諦めて呪うしか無いです

[271: 匿名さん]

室内からどうやって匂ってくるんですか？

[272: 匿名さん]

多分、換気扇とか
窓も網戸にしていると匂います。

私、たばこのニオイで頭が痛くなるんですが、たばこ休憩で帰ってきた人がすれ違う時だってにおいますよ。
一瞬だから我慢しますけど。
吸う人はあまり感じていないですが、吸わない人からすると、かなりにおってます。言わないですが。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

そんなにタバコ吸う人いるんですね。

[274: 匿名さん]

入居されている方の書きこみがあるので
状況がよくわかり、検討するための情報としてとても助かります。
生活音や電車の音が気になるのは個人差があるので仕方ないですが
カビというのはちょっと気になりますね。
このあたりの土地的なものなのでしょうか？
除湿機を置いておけば対処できるのかどうかですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

ほんとかな？
ネガキャン張ってるだけのような？

[276: 口コミ知りたいさん]

先月、実物住戸の見学に行きました。確かに、廊下など建物の北側部分が、何となく暗くてジメッとした感じがしました。
電車の音に関しては、窓を閉めていれば殆ど気になりませんでしたが、バルコニーに出る際に二重の窓ガラスを開け閉めするのが面倒やなぁと思いました。
あと、掲示板にバルコニーでタバコを吸う人への注意喚起が貼られているのを確かに目撃しました。
これらを踏まえて、わが家は購入をやめました。