アトラス文京小石川

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社風光舎
管理会社：馬淵建設株式会社
所在地：東京都文京区小石川三丁目1番8,10（地名地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域：準工業地域、商業地域
地域地区 ：防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31ｍ第3種高度地区・46ｍ高度地区(商業地域)
敷地面積：744.88㎡
建築面積・延床面積：427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率：57.34%・360.00%
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：住宅47戸
販売戸数：住宅35戸

[262: 匿名さん]

二次で一割程度値上げしてますね。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん
文京区新築マンション貴重なので需要多いんでしょうか

[264: マンション比較中さん]

ピアース文京一丁目も出たね
そっちのほうがデザインかっこういい
けどここより高いだろうね

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション比較中さん
間違った、ピアース文京小石川だった

[266: マンション検討中さん]

ピアースはここよりも駅から遠いので、ここよりは安いのではないですかね。
かといって、７０㎡台の３ＬＤＫは余裕で１億超えてくるでしょうけど。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
モリモトはデザインと設備仕様が良い分、割高になりがちなイメージ

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん

ピアースなのに、設備仕様良い？笑うしかない。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん
ここよりはいい

[270: 匿名さん]

ホームページに記載されている間取りを見ると
3LDKはリビングの配置とか使いやすそうでいいなと感じました。
1期2次の販売戸数がまだ公表されていませんが
1次でどれくらいの戸数が販売されたのでしょうか？
見学や問合せされた方はいらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

不動産価格は右肩上がりに上昇してるので、以前との比較なんて全く無意味なのは重々承知だけど、やっぱり思っちゃうよねー。
ここ数年での小石川の王者パークコート、独創的なデザインと好立地のNo.2ヒルテラス　の当初の販売価格と変わんないじゃん、、ディスポーザーすらついてない中規模マンションが、、、

[272: マンコミュファンさん]

>>271
同感です。
ヒルテラス、ちょっと無理してでも購入申込しとくべきだったな…と後悔してます。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そうですよね。
全然場所は違うけど、私の後悔を。

昔から、マンション価格まで貯金した後、
その半分を頭金にして、半分をローンにしようと
思っていたんで、
10年前、8000万貯めた時点で、8000万の物件を
購入しようと探して、一番気に入ったのが、
一番町の80㎡で1億2000万の物件で。
でも、あと4000万貯めて、同等のマンションを
買おうと、見送ったんですよね。

今やそのマンションは、2億を軽く超えています。

結局、このアトラスと迷いに迷って、
パークホームズ文京本駒込の1億後半の物件を
買いましたが、
10年前なら8000万切っていたと思うんです。

でも、山手線の内側は、そう下がる要因はないと
思うんで、今、買わないとまた後悔すると思って。

ここも立地は魅力的だと思うんで、今が買い時
なのかもと思います。

[274: 口コミ知りたいさん]

ここの物件何か問題あったのですか？

[275: 匿名さん]

私は10年前に後楽園駅近辺か駒込駅近辺かで迷っていましたね。家族会議で前者の中古にしました。

[276: マンション検討中さん]

72平米の3Lは14200万は高いですね…近隣の築浅マンションで3L、70平米、1.2億位で出ないかな…無理か…

[277: 匿名さん]

中古の方が質がどうとか値段がこうとかいう人がいるけれど、そうそう都合のいい物件が出てくるわけないし、出るまで待つことはずっと買わないのと同じってことになりそう。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 さん

皆んな同じ事考えますからね。近隣だとクレヴィア、グローリオ、ブランズあたりでしょうか。3Lが売りに出ることは極めて稀でしょうね。万が一出ても70平米1.2億では即日蒸発でしょうね。不動産業者に強いコネがあり、キャッシュで購入出来る事が最低条件でしょう。いつでるかわからない中古を待つよりも、高いと思っても新築を買うリスクを取るしかないのでしょうね。円安、インフレ、人件費高騰を勘案すれば、新築は益々値上がりでしょうし、中古も値上がりしていくでしょう。先の話ではありますが東京ドームの再開発もありますし。今は高いと感じても数年後には安かった、あの時買っとけばよかったとなりそうです。とはいえ、私もまだ1.4億は決断出来ておりませんが。

[279: マンコミュファンさん]

マンマニさんが解説されてますね。まぁ、3Lの12戸はサクッと売れてしまうとの総評でした。

[280: マンション検討中さん]

なんだかんだ3Lは速攻売れると思う

[281: マンション検討中さん]

ここって駐車場がないのね