【契約者専用】メイツつくば

[匿名さん]

こちらは「メイツつくば」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


検討スレ
「メイツつくば」ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677463/


物件概要
所在地：茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
交通：つくばエクスプレス つくば駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
総戸数：166戸


　

[366: 住民]

>>365 入居済みさん222さん
管理組合の役員の方は大変だと思いますが、動くべき人が動いてくれないのは困りますね。
管理会社である長谷工コミュニティも、担当者(管理業務主任者)の方は、総会で、質問に対して、正面から回答しないのを繰り返していたので、あまり期待できないのかも。担当者の変更を会社に依頼することは出来ないんですかね。
植栽の維持管理が管理委託契約に入っていないのなら、契約を結ぶ時点で、その旨教えてくれてもよいのでは？と思う。総会では、植栽に関して、管理組合の問題で、管理会社とは関係ないという態度でしたから(契約上そうなのでしょうが、そういう重要なことはあらかじめ教えてほしいと思います)。
で、実際、業者さんに依頼することは動いているのでしょうかね。来年まで放っておくつもりなのかな。
悲しいな。

[367: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: 住民さん8]

みんなで草刈りするとかでもよいですけどね！

[369: 入居済み]

植栽管理作業の実施のお知らせがでていましたね。

[370: マンション住民さん]

西大通沿いの植栽エリアの雑草ですが、自然な状況ではないように思います。
盛り土に雑草の種が含まれていないと、あれほど生えてこなのではないでしょうか。
植栽を施工した側の瑕疵のようにも思いますが。
どこの土を持ってきたのか・・・。

みんなで草刈りするしかないのかな。

[371: 住民さん3]

草刈りと言うよりは草抜きの感じかな

[372: 入居済みさん222]

>>367 管理担当さん
ちょっと過激だったかなと元ネタ削除しましたが。
雑草について盛り上がってきてうれしいです。
管理組合でイベントとして草刈いいですね。町内会の側溝掃除と同じような話です。
管理費の積み立てから参加者には食事なり用意して。外注で薬剤散布されることも考えるとなお。

[373: 入居済みさん222]

>>369 入居済みさん
これ。外周の雑草処理も含むのでしょうか。。。不安です。

[374: 住民さん6]

歩道と植栽の境に土の部分が残っていると、そこの雑草が植栽エリアへ進出してきます。今回は、進出してきた雑草が植栽用の肥料を得てどんどん成長してしまったように見えます。尚、西大通りの歩道は茨城県の管轄で、歩道の植栽管理は年一回程度はやっているようですが雑草までは手がまわらないようでした。近隣に住んでいたとき、住民ボランティアで西大通り歩道の雑草刈りをしたことがあります。一軒家で自宅周り道路のお掃除する感じでしょうか？自分たちで対策しつつ、管理組合として歩道の整備や雑草対策を茨城県に相談してもよいかもしれませんね。

[375: マンション住民さん]

最近周りに大きな蜂飛んでません？
近くに巣がないか心配です。

[376: 住民009]

このところインターネット通信速度が夜間に著しく低下する局面を多数経験しています。例えば、UCOM光レジデンス建物専用サイトのSPEED TESTで計測するとDownloadが6Mbps程度、Uploadが90Mbps程度です（WiFi経由）。単純な画像と文字だけのWEBページ表示でもストレスを感じるレベルです。皆さんのお部屋ではどうですか。数か月前に通信速度の話題が続いていましたが、その後、出なくなったので、我が家だけの問題なのか切り分けたいと思います。

[377: 契約者さん3]

>>375 マンション住民さん

先日、マンションから車で道路を出たところ、2匹のとても大きなハチがボトっと落ちてきました。しばらくフロントガラスにしがみついていたので、とてもこわかったです。
その後、マンションから徒歩で道に出たあと、ハチが飛んでいるのをみかけました。
小さな子供がいるので、巣があったりしたらとても怖いです。

[378: 契約者さん5]

>>376 住民009さん
同じような症状に悩まされ、アフターサービスでも指摘しました。
インターネットが当たり前の時代で、この状況は困りますよね。

[379: 住民さん3]

>>372 入居済みさん222さん
多少面倒かもしれませんが、管理組合だと動きづらい部分もあると思うので、自治会（区会）活動も立ち上がっていくと、コミュニティづくりにもいいかもしれません！

[380: 住民さん1]

比較的夜は遅くなりますが、不便を感じるほど遅くはならないですね。少なくとも100～200Mbpsぐらいは出るイメージです。
インターネットって部屋によって当たり外れがあるんですね、、、

[381: 匿名さん]

>>376
WiFi経由との事ですが、2.4GHzで繋いでないですか?
隣で電子レンジを使っていると格段に遅くなります

[382: 住民さん7]

>>377 契約者さん3さん
近所のろくまる公園に蜂の巣があるようです。公園の木に張り紙がしてありました。怖いですが、メイツの敷地の外なので駆除をお願いするわけにもいきませんよね…もどかしいです。

[383: 住民009]

>>378 契約者さん5さん
レス、ありがとうございます。アフターサービスで何か回答がありましたら共有いただけるとありがたいです。

[384: 住民009]

>>380 住民さん1さん
情報ありがとうございます。

＞部屋によって当たり外れがあるんですね、、、
時間帯で変動するのは、不都合ですが、平等なのでまだ我慢できます。
一方、それとは別の理由があるとしたら、納得できない点です。
基幹の1Gは、全世帯で分割しているのでしょうか、あるいは階ごとなど、いくつかのサブグループに分けてから、各戸に再分割されているのでしょうか。どなたか技術に詳しい方がおられたら教えてください。

[385: 住民009]

>>381 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
普段は5GHzで繋いでいますが、遅延気味の時に、試しに2.4GHzで繋いで見たことがあります。ただ、結果は同じでした。多分、室内の環境ではなく、マンション設備が原因と思っています。

[386: 契約者さん5]

>>385 住民009さん
うちは以前全く繋がらなくて、結果宅内機器の故障で交換対応をしてもらい、現在は快調なのですが、コネクティクス（有料サービス）に課金してるからかもしれません。ご参考までに。

[387: 契約者さん3]

今現在、ウチは2.4GHzで5Mbps、5.0GHzで60Mbps。ルーターは天上の近いところに置いています。

[388: マンション住民さん]

夜の時間に落ち込むのは、おそらくConnectixによるものじゃないかなと思っています。マンション側の設備でも、契約している人を優先するような仕組みになっていて、契約していない人の帯域を絞っているのかなと思います。（仕組みは公開されていないので、あくまでも推測ですが）

[389: マンション住民さん]

>>388 マンション住民さん

夕方～夜の時間帯は利用者が多くなるためUCOMの設備も混雑しているかもですが、自分の把握している限りだと絞ってそう...という感覚です

[390: 住民さん7]

植栽草抜きして綺麗になった

[391: 住民さん4]

>>389 マンション住民さん
私はコネクティクスを契約しておりませんが、夜中もそこまで速度低下しないです。(悪くても100以上は出ます)
やはり機器の個体差ですかね。

[392: 内覧前さん]

生協宅配を利用している方いらっしゃいますか？不在の場合の対応がどうなるのかご存知でしたら教えていただけると助かります。

[393: 住民009]

>>386 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
もし、支障なければ「宅内機器の故障で交換対応」について、もう少し教えてください。
宅内機器とは、各戸の分電盤の近くに設置しているonuのことでしょうか、スイッチングHUBのことでしょうか、あるいは両方のことでしょうか
対応したのは長谷工アーベスト、または長谷工コーポレーション、あるいは長谷工コミュニティでしょうか、
お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[394: 住民009]

>>388 マンション住民さん
情報ありがとうございます。以前、この話題が出ていた時にConnectixの特許を読みました。私は情報工学の素養がないので深くは理解できていませんが、ハードの帯域が増加するわけではないので、ソフト的に契約者を優先させる（＝非契約者を犠牲にする）システムだと認識した記憶があります。あまり気分の良い技術でないなあと勝手に思っています。

[395: 契約者さん1]

正面玄関の自動ドア前のタイルはバイクの乗り入れ可ですか？
新聞配達のバイクがそこまで乗り入れているのを見かけたのですが、タイルが割れたりしないのでしょうか？

[396: 住民さん6]

>>393 住民009さん
onuです。自分は赤ランプが点灯してました。
対応はucomに直接電話で連絡してます。

[397: 住民さん]

なぜ総会の議事録をアップしないのだろう。もう2ヶ月経っているのに。

[398: 入居済みさん222]

>>395 契約者さん1さん
バイク程度で割れないでしょうが、スタンドで傷が入ったりします。

[399: 入居済みさん222]

>>397 住民さん
管理会社、理事の動きが遅いですね。
月1ペースの集会で進めてるのでは。組合の掲示板なり作ってリアルな動きを報告していただきたい。

[400: 住民さん223]

カメムシがベランダに数匹もいるのですが、みなさんのところはいかがですか。退治しても新しいのが現れます。。。

[401: 住民の人に質問したいさん]

>>383 住民009さん
直接、UCOM光が扱うことになったのですが、10月初旬に改修をしたとのことでした。
多少は変化はあったという気もするのですが、混み合う時間に家に帰ることもなかなかかなわず、みなさんの状況を知りたいです。

[402: 住民009]

>>396 住民さん6さん
返信ありがとうございます。お礼が遅くなりすみませんでした。我が家のonuは赤ランプ点灯はありませんでした。故障ではないが時折不調ということでしょうか。悩ましいです、、、

[403: 住民009]

>>401 住民の人に質問したいさん
共有ありがとうございます。アフターサービスの件ですね。「改修した」ということは、業者側もシステム全体のいくばくかの不調を確認できているいうことでしょうかね。ただ、10月初旬というは時期的に我が家の不調とつじつまの合わない部分もあるのですが、、ちなみに夕方(18:14)はDL100Mbps、UL100Mbpsで満足なレベルです。夜半の計測を継続してみます。

[404: マンション住民さん]

>>392 内覧前さん
玄関前に保冷BOXにいれて置いておいてくれますよ！

[405: 内覧前さん]

>>404 マンション住民さん
ありがとうございます！不在時は管理人さんが開けて、部屋の玄関前まで運んでくださる感じでしょうか？それなら助かります。

[406: 住民さん3]

エレベーターの中に設置されている緩衝材？を引っ掻いて文字が書かれていますが、ちょっと不気味なのでエレベーターに乗る度に少し嫌な気持ちになります。

[407: 入居済みさん222]

やっと素敵ネットに議事が上がるようになりましたね。

[408: 入居済みさん222]

>>407 入居済みさん222さん

議事から以下、気になります。
正月飾りの見送りで安心しましたが、経費を抑える方向で今後運営できるといいですね。
・植栽の手入れについて料金や決定経緯の記載が無い
・物価上昇にともなって管理費の上昇が予想される

[410: 住民さん2]

>>409 さん

子供がいる身としては、四季折々を感じさせる催しも大切だと感じるんですけど、、。ま、経費、経費で、管理費を下げたい気持ちもわからなくはないんですが。前に住んでたマンションは、イベントが多く映画来たり大道芸来たり笑顔が多く評判の良いマンションでした。ここもそうなるといいですね。

[411: 住民さん7]

>>410 住民さん2さん

メイツこども会を発足して別予算で行うべきですね。

[412: マンション住民さん]

>>411 住民さん7さん
隣のつくばテラスは、あらかじめ催し用の経費を管理費の区分に入れていたようですが、ここはそもそもその予算の想定がない状況ですので、自治会や子ども会のようなコミュニティ組織を別に用意し、費用を別途確保する形が、柔軟に対応できてよいかもしれません。

新築マンションで、コミュニティがまだ十分に立ち上がっていない状況ですので、早く住民同士が連携できるような形になるといいですね！

[413: 住民さん1]

これは富士山ですか？最近、ベランダからよく見えます。

[414: 住民さん2]

>>413 さん

>>413 住民さん1さん
富士山に間違いありません。
羨ましいです。

[415: 住民さん5]

>>413 住民さん1さん
このマンションの売りの一つだと思ってます。
きれいな写真をありがとうございます！

[416: 住民さん5]

夕方も素敵です。

[417: 契約者さん4]

>>416 住民さん5さん
富士山が見えるベランダ最高ですね。

[418: 住民さん3]

>>404 マンション住民さん
入居前説明で不在対応できないと聞いて見送ったのですが
いまは不在でも配達してもらえるようになったのですか？
それならうちも加入しようかなと…
玄関前にボックス置いてある景色をあまり見たことがないですね。みなさん割と受け取れるのでしょうか

[419: 住民さん3]

こちら、対応してそうなので検討しているのですが、他にも検討されてらっしゃる方はいらっしゃいますか？

DTRS Ⅲ PG
https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[420: 契約者さん5]

>>419 住民さん3さん
ドアは共用部なので触れないと聞き、諦めました。

[421: 住民さん4]

夜中の救急車のサイレンで目が覚めてしまいます。何か遮音できるようなものを使っている方いらっしゃいますか。一時期同じ人なのか、毎晩のように救急車が近所まで来ていたきがします。

[422: 住民さん2]

>>421 住民さん4さん
筑波大やメディカルが近いので、仕方ないですよね…防音のカーテンとか使われていますか？結構遮音性高いものは使えると思います。

[423: 住民の人に質問したいさん]

>>419 住民さん3さん

私もこれ導入できるといいなとは思っています。
管理組合の許可が必要になる範囲だと思うので、そこで確認する必要はありそうです。

[424: 入居済みさん222]

>>423 住民の人に質問したいさん
メイツの規約の確認していませんが、国交省モデルだと鍵は専有部なのでいいんじゃないでしょうか。
話にだせばキリなく「ハンドルは」やら一定数出ると思いますが。アンケートとって、みんなで購入して安く入れませんか？等々、建設的な話がいいですね。

[425: 入居済みさん222]

最近、エントランス前に駐車される方が増えています。
住民か来客かわかりませんが土日は数時間平気で停まっていますよね。
荷下ろしで一時的に停めるにしても部屋番号の掲示をするべきです。
未乗車状態が数分を超えるのであれば、有料駐車場を借りるべき。
管理組合ポストに意見投稿もしておきます。

[426: 入居済みさん222]

>>424 入居済みさん222さん
参考　https://www.k-ban.net/kiyaku/h_kiyaku1.html#hyo_7

[427: 住民さん8]

>>423 住民の人に質問したいさん
セルフチェックしてみましたが、わかりませんでした。
付けられても管理規約次第ではありますが…

[428: 住民さん3]

>>425 入居済みさん222さん
同感です。
以前から気になっています。
エントランス前は駐車場ではなくて、車寄せではないのですか？

[429: 住民さん4]

>>428 住民さん3さん
入居当初、引越トラックなど搬入車の駐車スペースとしてたという経緯から、宅配便などが期間終了後もルールが継続しているものと思われてるのかと推測してます。

周辺の駐車場がない地域なら仕方ないところですが、いくつもあるので一般車は対処する必要があるかもしれません。
（宅配便等は逆に道路に止められると危険なので、今の運用でも良い気がしますが、配慮は欲しいところです。）

[430: 住民さん]

>>421 住民さん4さん
内窓リフォームするとだいぶ違いますよ
その際防音ガラスを選ぶといいです
サッシはプラストで

[431: 入居済みさん222]

>>429 住民さん4さん

所有者、駐車目的はっきりしている宅配業者、引っ越し業者の是非の話はしていませんよ。

[432: 入居済みさん222]

>>425 入居済みさん222さん

ついでに少し驚いた情報を追加しておきます。
昨日ポスト前の掲示板の右のほうに張られていた紙で気づいたのですが。
有料駐車場に設置している電気自動車の充電器は予約がなくても充電ができてしまうものなのでしょうか。
出来てしまうと読めるような、「予約なしで充電はしないでください」という注意書きがしてありました。

[433: 住民さん4]

>>422 住民さん2さん
購入検討してみます！ご回答ありがとうございました。

[434: 住民さん4]

>>430 住民さん
リフォームですか！お金と時間に余裕ができたら検討したいと思います。ありがとうございました！

[435: 近隣住民]

>>434 住民さん4さん

内窓付けました。
「先進的窓リノベ」の補助金で、お得に取り付けできましたよ！

[436: 近隣住民さん1]

近隣に住むものです

URやルネつくば（テラス）に入る道に、メイツに用のある業者　宅配、生協などのトラックや、路駐の車がよく止まってるんですが、なんとかなりませんかね？
しかも、片側に寄せず両側に止めるのやめてほしいです
車の出入りがしにくくて困ってます

メイツのエントランス前に止まらず、こちらの細い道に止めるのは何故でしょうか？

[437: 住民さん4]

>>436 近隣住民さん1さん

それこそ
>425
が原因になってるんではないでしょうか。

[438: 住民さん4]

>>435 近隣住民さん
ありがとうございます！早速業者を探してみようと思います。

[439: 住民さん2]

>>436 近隣住民さん1さん
先日、宅配の方がテラスやURにも用があるようなこと言われてましたよ。メイツのみの用と断定するのはどうかと思いますが。しかも、それは業者側の都合なのでここで何故でしょうと言われてもおかしいかと思います。

[440: 契約者さん1]

>>437 住民さん4さん

なるほど、エントランスに住民の方が車を止められるため、
業者が止められずにろくまる公園に続く道に止まるんですね！
エントランスは住民の方優先で、業者は外なんですね！

そして、住民の方からすれば、業者が勝手に外に止めてて、近隣住民のことなんか知ったこっちゃないという感じなんですね！

[441: 近隣住民さん1]

>>437 住民さん4さん

なるほど、エントランスに住民の方が車を止められるため、
業者が止められずにろくまる公園に続く道に止まるんですね！
エントランスは住民の方優先で、業者は外なんですね！

そして、住民の方からすれば、業者が勝手に外に止めてて、近隣住民のことなんか知ったこっちゃないという感じなんですね！

[442: 住民さん2]

>>441 近隣住民さん1さん

おそらくですけど、入居開始時には引越のトラックがとまっていることが多かったので、エントランスにはとめられなかったことが多かった名残だと思います。また、テラスやURにも同一導線で向かえることも効率的なために、小道に停めているのだと思います。

[443: 住民さん8]

>>441 近隣住民さん1さん
近隣の住民のことなんか知ったこっちゃないとは誰も思っていないですよ。煽っても無駄ですよ。

[444: 住民さん8]

>>441 近隣住民さん1さん

また、歪めて解釈して煽る粘着質の人が発生した。困ったものですね。「小道」も含めて公道ですのですぐに警察に通報すればよろしいのに。ついでに、一時停止を守らない奥のマンションorUR住民のドライバーさんを摘発してくれないかな。近隣住民のためにも。

[445: 住民さん1]

こんにちは、若干汚い話になってしまいますが、浴室の排水口からひどい匂いするのですが、同じ思いをしている方いらっしゃいますか？パイプクリーナーを入れても改善せず下水というか公衆トイレのようなひどい臭いがして気分悪くなってしまいます。異常な気がするのですが、どうしようかと悩んでいます。

[446: 住民さん222]

>>445 住民さん1さん

これ何階の話ですか？

[447: 住民さん3]

>>445 住民さん1さん
ウチは匂いはしません。ちなみに上の方の階です。
数日様子を見て変わらなければ長谷工プレミアムアフターサービスに電話してはいかがでしょうか？

[448: 住民さん6]

>>446 住民さん222さん
ありがとうございます、上のほうの階です。

[449: 住民さん3]

>>447 住民さん3さん

ありがとうございます、そうなんですね！うちだけの問題であれば長谷工さんに相談してみようと思います。

[450: 住民さん3]

>>445 住民さん1さん
https://parts.lixil.co.jp/lixilps/shop/campaign/bath-kaiketsu/haisuiko...
2個目の図にある封水筒が浮いてませんか？
しっかりはめるとおさまると思います。

[451: 住民さん2]

14階の廊下の灯りが消えちゃってますね。

[452: 住民さん3]

皆さん、ディスポーザーのお手入れはどのようにされていますでしょうか。
ほぼ毎日、夕食の後片付けが終わってから氷と台所洗剤を入れて粉砕させるようにしているのですが、どうしても内部に黒カビが発生してしまうので困っています。

[453: 住人さん]

>>445 住民さん1さん
https://youtu.be/b4IgFm0EKcQ?si=mhXzSYYs2cuDnRB5
こちらが要因かとおもわれます
我が家も同じで臭いがします

[454: 住民さん14]

住宅ローン控除を確定申告で申請したいのですが、「認定長期優良住宅や省エネ住宅等の認定住宅等に該当しますか？」という項目があり、メイツつくばが該当するのかしないのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[455: 住民さん6]

>>452 住民さん3さん

うちも黒カビ？が付いています…要らない歯ブラシでゴシゴシしたりしてます。氷と中性洗剤では取れず困りますよね。。

[456: 住民さん3]

この時期の困りごとですが、部屋の気密性が高いのは分かっていましたが、おかげで窓の結露がとんでもないことになっています。子供がいるのでどうしてもエアコンや暖房器具と加湿器をつけることになるため仕方ないのかと思いますが、、窓のゴム部分だけでなくサッシからもポタポタ！です。こんなに水がつくのは初めてでびっくりしております。

あとマンションは暖かいと聞いていたのですが、結構冷えます（特に廊下側の部屋）。。15℃くらいまで下がるのと窓付近が冷たい冷気が…。このくらいが普通なんですかね？

皆さんのお部屋はどうですか？

[457: 住民さん3]

>>456 住民さん3さん
うちは、梅雨から夏の間リビング以外の部屋がカビました…
服に靴、かばん、家具まで…今の時期は乾燥して加湿器かけてますが大丈夫です。結露なしです。今年はサーキュレーターや除湿機を増設します。今は換気口からの冷たい風が悩ましいかな？私も思っていたより寒いなと感じます。リビングの窓は結構西陽も強くて寒いし暑いし眩しいし…前に話出ましたが、内窓つけようか悩み出しました。。

[458: 住民さん]

結露やカビで悩んでる方々は24時間換気のスイッチは入れている＆どこかしら換気口は開けていますか？
普通それをしていれば困らないはずなんですが
うちは加湿器嫌いなので付けてないですが結露起きないですね

[459: 住民さん5]

>>458 住民さん
新築はコンクリート乾いてないから結露やカビが多いと聞いていたので、扉はクローゼット含め全部開けてもちろん換気口は閉めたことはなく…エコカラットもいれたのに…部屋の場所によるんですかね。困ってない人もいるのに衝撃でした。ちょっと相談もしてみようと思います！

[460: 住民さん222]

>>459 住民さん5さん

結露は起きてませんが、うちもカビは出ました。
早めに気づけたので対策しましたが、24時間間換気と給気口だけでは空気の流れが回らない箇所も多々あります。
クローゼットに服をかけた奥の方とか部屋の入り口から窓までの回路を外れたあたりには防カビ剤置かないとダメです。

[461: 住民さん7]

>>458 住民さん

456ですが、24h換気はもちろん吸気口も全開です。部屋を温めすぎているのか、、

以前、部屋の気密性が高すぎて、どこか窓を少し開けておかないと空気の逃げ場が無いと言われました。なので玄関ドアの圧が重いです。

同じ方々がいてうちだけではない事が分かりました。

とりあえずこまめに窓を開けて換気したいと思います。。

[462: 住民さん4]

今のところ結露もカビも見受けられないのですが
カビって具体的にどの辺に見られるのでしょうか？
見落としてるだけかもしれないので木になります。

[463: 住民さん8]

>>455 住民さん6さん

そうですよね、やっぱり氷と中性洗剤だけではお手入れ不十分ですよね。
コメントありがとうございます。

[464: 住民さん4]

>>462 住民さん4さん
私の部屋も全くです。
部屋のタイプや場所によるのでしょうか。

[465: 入居済みさん]

>>452 住民さん3さん
パイプユニッシュ ブリーチフリー　を使っています(いました)。カビや異臭は発生していません。塩素系成分が入っていないのですが、残念なことに、生産中止になってしまいました...。