【契約者専用】メイツつくば

[匿名さん]

こちらは「メイツつくば」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


検討スレ
「メイツつくば」ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677463/


物件概要
所在地：茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
交通：つくばエクスプレス つくば駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
総戸数：166戸


　

[222: 契約者さん8]

>>220 契約者さん1さん
きちんと書類のチェックをしてから、郵送してほしい、、、

[223: 契約者さん3]

>>220 契約者さん1さん

隣のマンション云々と読み取れる記述は見つかりませんでした。

[224: 契約者さん3]

みなさま火災保険はどこにしましたか？
今いろいろなところから見積りをとっているところですが、耐震レベルを証明する資料の提出等必要で、そのような書類を長谷工にお願いしたのですが、まだ作成中とのころで一向に届きません。

[225: 契約者さん4]

>>224 契約者さん3さん
ソニーは、契約時にいただいた設計住宅性能評価表で
で問題ありませんでした

[226: 契約者さん]

>>225 契約者さん4さん
ソニー損保、私も検討していました！情報ありがとうございます。

[227: 契約者さん3]

みなさん、ガス会社はどこにする予定でしょうか。ウチは二人で10m2くらいしか使用しないため、どこも変わらないため東京ガスにする予定です。

[228: 契約者さん１]

廊下側(共用廊下の外壁)のエアコンの化粧カバーは、みなさん何色にされましたか？

アイボリー
グレー
ブラック
未定 orその他の色

[229: 中古マンション検討中さん]

>>223 契約者さん3さん

ゴミ出しの記述の箇所ですよ。ルネつくば云々という記述（恐らくドラフト時のメモ書きが残っている）があります。
まぁ、本質的な問題ではないので気にする必要はないと思いますが、222さんのおっしゃる通りきちんとチェックしてから郵送して欲しいですね。

[230: 購入経験者さん]

>>229 中古マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
「※ルネつくば流用、多分変わんないけど、要チェック」は、ひどいですね。仰るように、本質的な問題ではないですが、そのまま印刷して配布してしまうのは、残念ですし、仕事に対する考え方が気になってしまいますね。

[231: 契約済みさん]

>>230 購入経験者さん
大きい文字ほど間違いに気づきづらいという経験則はあるとはいえ、他の記載も正しいのか、怪しくなってきますからね。
ちなみに駐車場の抽選案内も、そのまま連絡すると話が通じなくなってしまったり、契約書も機械式駐車場はないのにあることが前提となる記述があったりと、気になることはつきません…

[232: 契約者さん6]

最後の振り込み書類が届きましたね。
ここから入居まで忙しそうです。

駐車場思ったより余ってましたね。

[233: 購入者]

リビングのアクセントクロスなんですが、梁(下がり天井)は白いままでしたか？下がり天井の下からのクロスはすごく違和感があったのですが、、、これが標準なんでしょうか？

[234: 契約者さん1]

>>233 購入者さん
無償のアクセントクロスかと思いますが、営業さんから説明はなかったですか？
ウチは下がり天井がない箇所であり、天井ギリギリまで貼ってもらったので違和感はなかったです。

[235: 契約者さん7]

>>234 契約者さん1さん

特に説明はなかったので今回内覧会で初めて見て違和感しかなく、、しっかり確認すれば良かったのもしれないですね、

[236: 契約者さん4]

234です
ネットでアクセントクロスの画像を何枚か見ましたが、ぱっと見、下がり天井には貼っていないものしかありませんでした。それが普通なのかもしれませんね。

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん4さん

そうなんですね。
どうしても違和感があるので他の業者に追加で張り替えて貰おうかと検討中です。
ご丁寧にありがとうございました。

[238: 契約者さん6]

>>237 契約者さん1さん
カーテンのサイズをはかり忘れたのですが、もしMの部屋でサイズを測られた方で、差し支えなければご教示いただけますと大変助かります。

[239: 契約者さん3]

リビングの窓にバーチカルブラインドを検討された方いらっしゃいますか。
取り付けが可能かどうか知りたい次第です。

[240: 契約者さん3]

内覧会や確認会で、ルーデンライフサービスという業者から壁や防カビコーティングの営業をうけたのですが、申し込んだ方いらっしゃいますか？

[241: 入居予定さん]

>>240 契約者さん3さん
高すぎてうちはやめました。。。

[242: 契約者さん7]

駐車場使用契約書見ると、自動継続の条項無いけど、これ毎年契約し直すんですかね。

[243: 契約者さん6]

>>240 契約者さん3さん

申し込みました！

[244: 契約者さん7]

>>242 契約者さん7さん
私も気になった箇所でした。。

[245: 購入経験者さん]

>>242 契約者さん7さん
管理規約に、自動契約条項があった気がします。

[246: 購入経験者さん]

>>245 購入経験者さん
(誤)「自動契約」
(正)「自動継続」

[247: 匿名さん]

>>245 購入経験者さん
管理規約集のp70 駐車場使用規則 第5条3項　ですね

[248: 住民の人に質問したいさん]

>>247 匿名さん
ありがとうございます、管理規約集で確認できました。
契約書はどこかの流用のままという気がしてきました。

[249: 契約済みさん]

インテリアオプションが設置されているようでしたね。
カーテンやエアコンのダクトカバーがついてました。
ただ、バルコニー側のダクトカバーの色は意外でしたが・・・
ブラウンだと思ってたのですが、白系でしたね。

[250: 契約者さん5]

>>249 契約済みさん
白系ですか、ウチは外注でグレーにしました。

[251: 契約者さん3]

>>249 契約済みさん
廊下側は何色だったでしょうか？

[252: 契約済みさん]

>>251 契約者さん3さん
廊下側も白系です。
アイボリーかな。

[253: 契約者さん2]

>>249 契約済みさん
自分も確認しました。どこのお部屋も、廊下側バルコニー側問わず白系(アイボリー？)でしたね。
インテリアオプションのエアコン担当者さんからは、ダクトカバーの色は壁に合わせた配色にする、という説明で、当日は特に色を指定する余地はありませんでした。
廊下側は白系で良いと思いますが、バルコニー側は壁色が黒なので、合わせるならば普通は黒系では？と感じました。というか雨水管などの配管は黒で揃えているのだから、「壁に合わせる」を普通に解釈したら黒系では？釈然としない気持ちはあります。最初から白系にする、という説明があったならまだ良いのですが。

インテリアオプションで調達したエアコンは一部だけなので、残りのエアコンダクト色どうしようか悩みます…壁色に合わせるか、白系に合わせるか…

[254: 契約者さん6]

チグハグするのも嫌なのでアイボリーに統一する予定です。
あと黒、茶は比較的変形しやすいということも聞いており、加水分解による粉ふきも出やすいかなと思いたため避けました。

[255: 契約者さん1]

2台目の駐車場の抽選結果、届きましたか？
連絡来ないと困りますね……

[256: 契約者さん1]

配管なんて目立たせるべきものではないので壁の色に合わせるのが当然です。訳分かりませんね

[257: 契約者さん2]

私は同じエアコン配管なのに色混在はダサく見えるためアイボリーにしました。

[258: 契約者さん6]

私も確認しました。
設計段階でアイボリーとの事でした。
なのでアイボリーが正ですね。
確かにモデルルームはアイボリーがついていたような記憶があります。

[259: 入居予定さん]

>>240 契約者さん3さん
うちは壁のコーティングと窓パッキンの防カビコーティングを勧められました。フロアコーティングを依頼しているAQURASに聞いたら、同じコーティングを格安で出来たので外注で追加しちゃいました。

[260: 契約者さん5]

造花設置定期便サービス、不要だと思うのは私だけでしょうか
余計なことに管理費を使わないで欲しいと思いました

[261: 契約者さん1]

>>260 契約者さん5さん
本当に人それぞれだと思いますが、そんなに大した金額じゃないだろうし、華やかだから私はあってもいいかなぁと思います。

[262: 契約済みさん]

長谷工インテックを通して購入するとすごくお得だったものってありますか。
メーカー毎に値引率が異なるようなので、すごく安く買えるものはあるのかなと。

そんなに安くないけど、まとめて頼めるから便利ってぐらいなのでしょうか。

[263: 契約者さん8]

260さん　261さん　どちらかのお考えももっともだと思います。
ただ、このタイミングで通知してきた(最終精算の請求書と一緒に送られてきた確定事項説明書にさらっと書かれていた。他に書かれていたことは本質的に影響のないことでした)のは進め方としてあまり好ましいやり方とは思えませんでした。

[264: 契約者さん7]

今さらですが、皆さんどちらのガス会社にされましたか？

[265: 契約者さん2]

>>263 さん

申し込みました！

[266: 契約者さん1]

>>264 契約者さん7さん
東京ガスにしました。

[267: 契約者さん7]

>>266 契約者さん1さん

ありがとうございます?

[268: 契約者さん7]

>>266 契約者さん1さん

ありがとうございます(^^)

[269: 契約者さん1]

予想してたけど、標準だとネットの下りがものすごく遅いですね。上りは良いんですが…

[270: 契約者さん6]

>>269 契約者さん1さん
スピードテストの結果はどんなもんでしょうか？

[271: 契約者さん4]

>>270 契約者さん6さん
プレゼントのwifiルータ経由でしたが、下りが一桁M台で、上りは100M超えてました
有線直繋ぎは、引っ越し前で機器がなくて試せてないですけど、コネクティクス前提なんですかね…

[272: テラス民]

>>271 契約者さん4さん
住人ではないのですが、情報提供目的で書き込ませていただきます。
テラスは
有線 <-> 自前の無線ルータ <-> iPhone
で fast.com 計測でこの時間でも上り下り共に300Mbpsは出るので、入居前にその遅さなのは、何かしらボトルネックがありそうです。
マンションの回線は、テラスには2本、メイツには1本引いていると営業から聞いているので、回線速度は恐らく同程度に落ち着くはずです。

[273: 契約者さん3]

>>271 契約者さん4さん

先ほど、プレゼントのWi-Fiルータを使ってみたところ、下りが1.2Ｇ、上りは500Ｍでした。

[274: 契約者さん4]

>>273 契約者さん3さん
ありがとうございます。
家の部屋ではやはりダメそうなので、問い合わせしてみます…

[275: 契約者さん7]

もしかしてucom光レジデンスの会員登録完了してないとダメとかいう話なのだろうか？
まだしてなかったので。

[276: 契約者さん11]

さっき測ってみました。
最初2.4GHzで接続して48Mbpsぐらいでした。
5GHzに変えても各部屋接続できたので、再度計測したところ
fast.com 計測で上り下り共に250Mbps程度
googleの計測でも同程度でした。
ルーターから遠い部屋は、もう少し遅いみたいです。

[277: 契約者さん6]

共用部の誰でもトイレってオムツ替え台ついてるかどなたかご存知ですか？
もしあったら引越し作業の際に使用したいなと思っておりまして、、、

[278: 契約者さん8]

2.4GHzでの接続は理論上５０M以上でないので、276さんの状態が正常。1M台はADSLじゃあるまいしなので何か変だと思います。

[279: 契約者さん3]

>>277 契約者さん6さん
たぶん無かったと思います。

[280: 契約者さん4]

>>279 契約者さん3さん
なかったんですね
ご教示いただきありがとうございます！

[281: 契約者さん4]

まだ、入居している方が少ないせいか、インターネット速度が5.0GHzで上りも下りも200M以上出ていますね。これなら在宅勤務できそうです。

[282: 契約者さん]

うちはエアコンはオプションではなく、某量販店で購入し、先日取り付け工事をしました。リビングに設置してもらったのですが、室内機取り付け場所に下地が入ってないと言われました。長谷工からここに設置しろと指定されている場所です。
うちはケチって安い機種にしたので、室内機が軽くて無事に設置できましたが、いろいろ機能が付いた高級機種だと重いため、将来交換する際に壁が心配だそうです。
他の部屋のエアコンは徐々にと思っていましたが、なんだか不安になってきました。
オプションで買われた方は、工事代に下地追加も入っていたのでしょうか。

[283: 契約者さん7]

夕焼け空が良い感じですね～。

[284: 契約者さん4]

>>282 契約者さん
廊下側の部屋でしたが、地元の電器店にお願いして移設し、室内カバーを付けた際に、下地が十分でないことからボードアンカーによる施工となりました。
下地の位置は記載があるとはいえ、施工業者の腕というよりも、実際の施工状況はブラックボックスなので、現場合わせにならざるを得ないかもしれません。

[285: 契約者さん2]

>>282 契約者さん
某量販店の場合、現地でいろいろ理由つけて追加料金を取ろうとしてました。同じか不明ですが。誠意のある地元業者がいいかもしれないですね。

[286: 契約者さん11]

スロップシンクって便利ですよね。
バルコニーや窓外側の掃除で活躍してます。
大きなバケツを使うときだけは、もうちょっとだけ深くいと良いかなと思いました。

[287: 契約者さん7]

皆さま両隣と上下など、引越しのご挨拶とかされましたか？

[288: 契約者さん5]

>>287 契約者さん7さん
用意はしてるんですが、入居まだだったりで様子を伺っています。入居確認できた所には行きましたよ。

[289: 契約者さん8]

>>288 さん

ありがとうございます?何か用意していきます！

[290: 契約者さん3]

リビングの壁紙が思ったよりも汚れてるんですけどこんなものでしょうか？
引き渡し前に掃除が入ると聞いてたのですが、茶色の粉のような汚れがあり気になってます。

[291: 契約者さん5]

夜間帯はかなりゆっくりな回線ですね……
規模と回線が見合ってない気がしますがどうでしょう。

[292: 契約者さん1]

>>291 契約者さん5さん
？
遅いと感じたことが引っ越してから私はないですね。
ちょこちょこスピードテストをやってますが、数値的にも悪くなったことはないですし、、、
2.4Ghz帯のWiFiに繋いでるとかないですか？

[293: 契約者さん7]

>>292 契約者さん1さん
私もWi-Fi5での接続、有線でCat6Aのケーブルを直接ONUと接続で確認してますが、8Mbpsというときもあり……
何もなくて羨ましいです。

[294: 契約者さん5]

>>293 契約者さん7さん
部屋ごとに当たり外れがあるんでしょうか。
私の部屋も今300Mbps以上出ております

[295: 契約者さん1]

ラウンジのテラスに出るドア、最近ずっと鍵がかかっていて出られないんですが、あれってなぜですか？
最初の方は出られた気がするんですが、、、、

[296: 契約者さん2]

>>295 契約者さん1さん
防犯上のため常時鍵をかけているそうですが、管理人さんに言えばいつでも開けてもらえるそうです！

[297: 契約者さん1]

お願いしてない新聞（朝日）が入居後毎日配達されてくるのですが、他の方も配達されてたりしますか？
不要なので止めてもらいたい…

[298: 契約者さん5]

>>297 契約者さん1さん
説明会で1週間ほどお試しで送られてくるとか言ってた気がします。

[299: 契約済みさん]

>>298 契約者さん5さん
そうでしたか、ありがとうございます。
もう少し様子見てみます。

[300: 契約者さん1]

こんにちは。
おうちの玄関ドアにタッチレスキーのようなものをつけてる方は、自分でつけたのですか？
どんなものか教えてほしいです！

[301: 契約者さん8]

>>300 契約者さん1さん

自分で着けました。
私は、ア○ゾンで販売しているs社のセットをつけています。

製品名などを出しても良いかわからないため、上記の書き方で記載しています。
ご了承下さい

[302: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の南側階段、滝のような水が落ちてましたね。

[303: 契約者さん2]

>>301 契約者さん8さん
ありがとうございます！探してみます

[304: 住民さん6]

>>302 住民板ユーザーさん6さん

土砂降りの時水溜まりもすごかったですね。と思ったら補修工事をされるようです。改善されるといいですね。

[305: 住民の人に質問したいさん]

>>282 契約者さん
エアコン下地は必ず入ってますよ。

[306: 住民の人に質問したいさん]

>>260 契約者さん5さん
管理組合始まったら無駄なものは潰していきましょう。

[307: 契約者さん8]

引っ越し落ち着いてきたようですね
エレベーター内の養生がすごいことになってましたが
まだ外せないんですかね。
狭いし倒れてきそうだし。
サカイの人が管理になるんでしょうか

[308: 住民さん1]

今日、かなり大きなGが2匹も出ました…朝にバルコニーのスロップシンクの中。夜に部屋の中…階数は木よりは高い階です。皆さん出てないですか？虫が嫌でマンションにしたのに…まさかあんな大きな…

[309: 住民さん3]

>>308 住民さん1さん
さすがに見てないですね、、、
引越しで一緒に引越して来るケースが大半らしいですから退治できたのであればもう来ないかと

[310: 住民さん7]

>>308 住民さん1さん
エアコンのホースの先に害虫キャップをつけないとそこから入るので、ホースに隠れていて引っ越し後顔を出したって可能性も…

[311: 住民さん7]

>>309 住民さん3さん
出てない情報ありがたいです！それが前の家では居なかったので…もう出ないことを祈ります。

[312: 住民さん2]

>>310 住民さん7さん
キャップ買ってきます！ありがとうございます！

[313: 入居済みさん222]

西日暑いですねー。室内では感じませんがサッシ枠を触ると室内でもやけどしそうな熱さになってました。ガラスはlowEでも枠は断熱配慮がないサッシだったんですね。ちょっと残念です。

[314: 住民さん8]

今インターネットが急に使えなくなったのですが、みなさん使えておりますか？

[315: 入居済みさん]

>>314 住民さん8さん

同じく使えなかったですね　いまは復旧したみたいです
リモートワークなので，突然使えなくなるのは結構困る...

[316: 契約者さん3]

>>314 住民さん8さん

同じく使えなくなりました。
私はリモート会議中ではなかったのが不幸中の幸いでしたが、タイミング次第ではかなり困りますよね。

[317: 住民さん8]

>>315 入居済みさん
同じくリモートワークだったので困りました！今後のためにも原因知りたいです。

[318: 住民さん6]

>>315 さん

>>315 入居済みさん
同じくリモートワークだったので困りました！今後のためにも原因知りたいです。

[319: 住民さん8]

>>316 契約者さん3さん
会議中だったら確かにとても困りますよね。今後はこのようなことがないことを祈るばかりです。

[320: 入居済みさん222]

管理組合の発足はいつですか。

[321: 住民さん1]

引っ越してからAmazonプライムビデオやDisney＋が見れなくなってしまったのですが、どなたか同じ状況の方や解決した方はいらっしゃいますか？
(vpnまたはプロキシサービスを利用して接続していることが原因のようなのですが。。。)

[322: 入居済みさん222]

未だ引っ越しやリフォーム工事が週末多く見えます。
最近の業者さんはエントランス前でタバコを普通に吸っているのが気になります。
管理人さんや発注した方はちゃんと注意してほしいです。

[323: 契約者さん6]

今日 外出から帰宅したら G！に遭遇
しかも玄関の前で...退治しねば増えてしまうから
退治しました。9Fです。怖い...。朝早く台車が何回かバタバタしてたから 引越しか？配達か？ それに着いてきたのか？嫌ですね。新しいマンションなのに...皆さんにも うちにも 出ない事を祈る

[324: 契約者さん6]

換気口フィルターですが、フィルター本舗と日本空調サービスのチラシがうちにあります。
どちらが長谷工からの紹介なのか忘れてしまったのですが、ご存じの方おられますか？

[325: 住民さん2]

>>323 契約者さん6さん
以前投稿したものですが…その後は見ていません。何かに着いてきたと信じています。。

[326: 入居済みさん222]

>>324 契約者さん6さん
質問の意図は紹介業者を利用したいということですか？
楽天でもアマゾンでも売っているのでこだわらずでいいと思いますよ。

[327: 住民さん6]

>>326 入居済みさん222さん
そうなんですね、純正のものを紹介してもらったと思っていました。他も見てみます。
ありがとうございます(^^)

[328: 住人さん33]

レンタサイクルの予約方法、お分かりの方いたら教えてください。
１階の個室と来客駐車場は、予約できるサイトを見つけましたが、レンタサイクルは見つからず…。

[329: 住民さん2]

>>328 住人さん33さん

レンタサイクルは予約ないと思います、使いたい時にロッカーから借りるシステムかと。

[330: 住民さん5]

>>329 住民さん2さん
ありがとうございます！

[331: 住民さん3]

>>329 さん

>>329 住民さん2さん
ありがとうございます！

[332: マンション住民さん]

>>296 契約者さん2さん

防犯への配慮はともかく、ラウンジのテラスの運用に不満を感じます。
管理人さんがいない時間は使用できないと住民が制約を受けるのはおかしな話じゃないでしょうか。
で、あればあそこの鍵は住民が手の届く場所においておく。もしくは普通のツマミとして「出た人は必ず締めてください」とするべきでは。休みの日曜に出れないのは非常に残念です。
ルールの改定を管理会社が組合に断りなく行うこともおかしいですよね。

[333: 住民さん1]

登記の書類で住民票と印鑑証明を送った後、向こうからリアクションなどないですよね？
手続きが完了しているのかどうかイマイチわからず…

[334: 住民さん7]

>>333 住民さん1さん
音沙汰ないですね。

[335: 住民さん7]

>>334 住民さん7さん
長谷工に問い合わせたら大体1～2ヶ月ほどで登記証明書が司法書士から届くそうです！
なのでそろそろ何かしらくるかも？

[336: 契約者さん2]

富士山が見えましたね

[337: 入居済みさん222]

>>332 マンション住民さん

鍵かからなくなりましたね。

[338: 住民さん6]

今更ですがエレベーターの非接触ボタン、正直ちょっと使いづらくないですか…？
荷物が多いときとか普通のボタン以上に誤反応しやすいし、逆に行きたい階のボタンをしっかり押したのにキャンセルされちゃうケースもあるしで…
もし可能なら今からでもセンサをオフ設定にしてほしいくらい。

[339: 住民さん3]

>>338 住民さん6さん

私も同じことを思っていました。
子どもがまだ小さいので、抱っこ＆荷物が多い時は操作しづらいです…

[340: 住民さん6]

>>339 住民さん3さん
同じ感想の方がいて安心しました！
修繕工事とかするのはまだまだ先でしょうから慣れるしかないんでしょうかね…

[341: 住民さん10]

東南アジアに生息してそうな巨大な白緑の蛾がずっと留まっていてドン引きしましたが、今朝いなくなっていてホッ

[343: 入居済みさん222]

レンタサイクルって自転車自体はどこにあるんですか？
実際のものをみて借りたいのですが。
どなたか教えてください。

[344: 住民さん8]

>>343 入居済みさん222さん
エレベーター降りて左手すぐの駐輪場降りる階段下りたらありますよ！自転車に1と2ってラベルが付いてたはずです。

[345: 入居済み222]

昨晩からパソコンだけインターネットに繋がらなくなったのは私だけでしょうか…

[346: 入居済みさん222]

>>344 住民さん8さん

見つけられました。電動自転車ぽくないデザインですね。

[347: 入居済みさん222]

>>345 入居済み222さん

共有
こちら解決しました。
ご存じの方には不要な情報ですが、メイツで採用しているUCOMのインターネットサービスは１戸あたりＩＰアドレスは２０までと上限があるそうです。
私の家はエアコンから掃除機、洗濯機とすべてIoT化したため上限を越えておりPCの接続がはじかれていた様子。解決方法は見つけましたので知りたい方はお声がけください。

[348: 住民さん1]

>>338 住民さん6さん

同感です。先週越して来たばかりですが、エレベーターの非接触ボタンのせいで目的階以外のところに止まってしまってばかりいて困ってます、、。これは確実に指で押した方が効率が良いと思います。

[349: 入居済みさん222]

昨日はお疲れさまでした。初回ということで熱量の高い総会でしたね。
素敵ネットの活用（資料議事の共有、意見箱としての機能）に期待してます！

[350: 住民さん5]

管理規約集って、皆さんいつごろ受け取りましたか？
いつ届くのかと待っていましたが、皆さんはすでにお持ちのようで…。
参考までに、いつ配布されたのか覚えてる方いたら教えてください。

[351: 入居済みさん222]

>>350 住民さん5さん
契約時に頂いた記憶です。申込時にもコピーは頂いていました。
契約書を入れる茶色のファイルに冊子で入ってませんでしょうか。

[352: 契約者さん777]

>>350 住民さん5さん
我が家も同じで、管理規約集を受け取っていませんでした。入居前にあることで質問があって長谷工に連絡したところ、「管理規約集をみてください」と言われましたが、探してもなくて別途送ってもらった経緯があります。

[353: 住民さん5]

>>351 入居済みさん222さん
茶色のファイル、再度確認してみましたが、入ってなかったです。

[354: 住民さん5]

>>352 契約者さん777さん
我が家と同じように受け取ってない方がいて安心？しました。これから長谷工に連絡してみます。
こういうことがあると、他にも受け取ってない書類があるのでは、と心配になります。

[355: 契約者さん2]

管理規約集を受け取っていないという方がちらほらいらっしゃいますが、契約の時に2時間くらい書類の説明があったと思いますが、説明を受けていないということなのでしょうか？

[356: 住民さん5]

>>355 契約者さん2さん
契約時、二時間ぐらいの説明はありましたが、管理規約集は、もらえていませんでした。

[357: 住民さん8]

つくば駅付近ポストが少ないですよね、メイツから1番近いところでどこになるのでしょう？？

[358: 住民さん6]

>>357 住民さん8さん
私の知ってる限りだとキュート1階のファミマかビビ2階のローソンですかね。

[359: 入居済みさん222]

>>358 住民さん6さん
バスロータリーにもあります。

[360: 住民さん4]

>>358 住民さん6さん

ありがとうございます。近くにもっと増えると嬉しいですね

[361: 入居済みさん222]

先日駐車場でやっていた工事はなんですか？

[362: 住民さん1]

よくお見かけしますが、部屋を会社の事務所として利用するのOKなのでしょうか。
自営ならアリとか？

[363: 住民さん2]

>>362 住民さん1さん
話がよく見えないのですが、特定の具体的な話ですか？
管理規約では、事務所利用は不可かと

[364: 住民さん4]

>>362 住民さん1さん

規約不可なので組合に相談を前提として意見です。
事業をされて不特定多数の人が出入りする、大量の郵送物が届くようなことになるのが懸案されるものと私は解釈しています。
よって実態として節税目的のペーパーカンパニーのようなもので、「利用」がなければ登記や事務所所在地とするは可能（と、いうか影響なくわからない）ですね。

[365: 入居済みさん222]

・管理組合の総会の議事を素敵ネットにUPする件はいったいどうなったのでしょうか。
なにか連絡はあったのでしょうか。紙でも議事共有はあったのでしょうか。初期役員の皆様も大変かと思いますが、進捗情報の共有がないのは管理会社含め怠慢ではないでしょうか。
・また総会でも話題にあった、敷地内の雑草処理について。とんでもないことになっていますが、いまさら業者を入れたところで元の植栽に戻せないのでは。周囲のマンションで手入れがないのはメイツだけでだんだんと恥ずかしい気持ちになってきています。

[366: 住民]

>>365 入居済みさん222さん
管理組合の役員の方は大変だと思いますが、動くべき人が動いてくれないのは困りますね。
管理会社である長谷工コミュニティも、担当者(管理業務主任者)の方は、総会で、質問に対して、正面から回答しないのを繰り返していたので、あまり期待できないのかも。担当者の変更を会社に依頼することは出来ないんですかね。
植栽の維持管理が管理委託契約に入っていないのなら、契約を結ぶ時点で、その旨教えてくれてもよいのでは？と思う。総会では、植栽に関して、管理組合の問題で、管理会社とは関係ないという態度でしたから(契約上そうなのでしょうが、そういう重要なことはあらかじめ教えてほしいと思います)。
で、実際、業者さんに依頼することは動いているのでしょうかね。来年まで放っておくつもりなのかな。
悲しいな。

[367: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: 住民さん8]

みんなで草刈りするとかでもよいですけどね！

[369: 入居済み]

植栽管理作業の実施のお知らせがでていましたね。

[370: マンション住民さん]

西大通沿いの植栽エリアの雑草ですが、自然な状況ではないように思います。
盛り土に雑草の種が含まれていないと、あれほど生えてこなのではないでしょうか。
植栽を施工した側の瑕疵のようにも思いますが。
どこの土を持ってきたのか・・・。

みんなで草刈りするしかないのかな。

[371: 住民さん3]

草刈りと言うよりは草抜きの感じかな

[372: 入居済みさん222]

>>367 管理担当さん
ちょっと過激だったかなと元ネタ削除しましたが。
雑草について盛り上がってきてうれしいです。
管理組合でイベントとして草刈いいですね。町内会の側溝掃除と同じような話です。
管理費の積み立てから参加者には食事なり用意して。外注で薬剤散布されることも考えるとなお。

[373: 入居済みさん222]

>>369 入居済みさん
これ。外周の雑草処理も含むのでしょうか。。。不安です。

[374: 住民さん6]

歩道と植栽の境に土の部分が残っていると、そこの雑草が植栽エリアへ進出してきます。今回は、進出してきた雑草が植栽用の肥料を得てどんどん成長してしまったように見えます。尚、西大通りの歩道は茨城県の管轄で、歩道の植栽管理は年一回程度はやっているようですが雑草までは手がまわらないようでした。近隣に住んでいたとき、住民ボランティアで西大通り歩道の雑草刈りをしたことがあります。一軒家で自宅周り道路のお掃除する感じでしょうか？自分たちで対策しつつ、管理組合として歩道の整備や雑草対策を茨城県に相談してもよいかもしれませんね。

[375: マンション住民さん]

最近周りに大きな蜂飛んでません？
近くに巣がないか心配です。

[376: 住民009]

このところインターネット通信速度が夜間に著しく低下する局面を多数経験しています。例えば、UCOM光レジデンス建物専用サイトのSPEED TESTで計測するとDownloadが6Mbps程度、Uploadが90Mbps程度です（WiFi経由）。単純な画像と文字だけのWEBページ表示でもストレスを感じるレベルです。皆さんのお部屋ではどうですか。数か月前に通信速度の話題が続いていましたが、その後、出なくなったので、我が家だけの問題なのか切り分けたいと思います。

[377: 契約者さん3]

>>375 マンション住民さん

先日、マンションから車で道路を出たところ、2匹のとても大きなハチがボトっと落ちてきました。しばらくフロントガラスにしがみついていたので、とてもこわかったです。
その後、マンションから徒歩で道に出たあと、ハチが飛んでいるのをみかけました。
小さな子供がいるので、巣があったりしたらとても怖いです。

[378: 契約者さん5]

>>376 住民009さん
同じような症状に悩まされ、アフターサービスでも指摘しました。
インターネットが当たり前の時代で、この状況は困りますよね。

[379: 住民さん3]

>>372 入居済みさん222さん
多少面倒かもしれませんが、管理組合だと動きづらい部分もあると思うので、自治会（区会）活動も立ち上がっていくと、コミュニティづくりにもいいかもしれません！

[380: 住民さん1]

比較的夜は遅くなりますが、不便を感じるほど遅くはならないですね。少なくとも100～200Mbpsぐらいは出るイメージです。
インターネットって部屋によって当たり外れがあるんですね、、、

[381: 匿名さん]

>>376
WiFi経由との事ですが、2.4GHzで繋いでないですか?
隣で電子レンジを使っていると格段に遅くなります

[382: 住民さん7]

>>377 契約者さん3さん
近所のろくまる公園に蜂の巣があるようです。公園の木に張り紙がしてありました。怖いですが、メイツの敷地の外なので駆除をお願いするわけにもいきませんよね…もどかしいです。

[383: 住民009]

>>378 契約者さん5さん
レス、ありがとうございます。アフターサービスで何か回答がありましたら共有いただけるとありがたいです。

[384: 住民009]

>>380 住民さん1さん
情報ありがとうございます。

＞部屋によって当たり外れがあるんですね、、、
時間帯で変動するのは、不都合ですが、平等なのでまだ我慢できます。
一方、それとは別の理由があるとしたら、納得できない点です。
基幹の1Gは、全世帯で分割しているのでしょうか、あるいは階ごとなど、いくつかのサブグループに分けてから、各戸に再分割されているのでしょうか。どなたか技術に詳しい方がおられたら教えてください。

[385: 住民009]

>>381 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
普段は5GHzで繋いでいますが、遅延気味の時に、試しに2.4GHzで繋いで見たことがあります。ただ、結果は同じでした。多分、室内の環境ではなく、マンション設備が原因と思っています。

[386: 契約者さん5]

>>385 住民009さん
うちは以前全く繋がらなくて、結果宅内機器の故障で交換対応をしてもらい、現在は快調なのですが、コネクティクス（有料サービス）に課金してるからかもしれません。ご参考までに。

[387: 契約者さん3]

今現在、ウチは2.4GHzで5Mbps、5.0GHzで60Mbps。ルーターは天上の近いところに置いています。

[388: マンション住民さん]

夜の時間に落ち込むのは、おそらくConnectixによるものじゃないかなと思っています。マンション側の設備でも、契約している人を優先するような仕組みになっていて、契約していない人の帯域を絞っているのかなと思います。（仕組みは公開されていないので、あくまでも推測ですが）

[389: マンション住民さん]

>>388 マンション住民さん

夕方～夜の時間帯は利用者が多くなるためUCOMの設備も混雑しているかもですが、自分の把握している限りだと絞ってそう...という感覚です

[390: 住民さん7]

植栽草抜きして綺麗になった

[391: 住民さん4]

>>389 マンション住民さん
私はコネクティクスを契約しておりませんが、夜中もそこまで速度低下しないです。(悪くても100以上は出ます)
やはり機器の個体差ですかね。

[392: 内覧前さん]

生協宅配を利用している方いらっしゃいますか？不在の場合の対応がどうなるのかご存知でしたら教えていただけると助かります。

[393: 住民009]

>>386 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
もし、支障なければ「宅内機器の故障で交換対応」について、もう少し教えてください。
宅内機器とは、各戸の分電盤の近くに設置しているonuのことでしょうか、スイッチングHUBのことでしょうか、あるいは両方のことでしょうか
対応したのは長谷工アーベスト、または長谷工コーポレーション、あるいは長谷工コミュニティでしょうか、
お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[394: 住民009]

>>388 マンション住民さん
情報ありがとうございます。以前、この話題が出ていた時にConnectixの特許を読みました。私は情報工学の素養がないので深くは理解できていませんが、ハードの帯域が増加するわけではないので、ソフト的に契約者を優先させる（＝非契約者を犠牲にする）システムだと認識した記憶があります。あまり気分の良い技術でないなあと勝手に思っています。

[395: 契約者さん1]

正面玄関の自動ドア前のタイルはバイクの乗り入れ可ですか？
新聞配達のバイクがそこまで乗り入れているのを見かけたのですが、タイルが割れたりしないのでしょうか？

[396: 住民さん6]

>>393 住民009さん
onuです。自分は赤ランプが点灯してました。
対応はucomに直接電話で連絡してます。

[397: 住民さん]

なぜ総会の議事録をアップしないのだろう。もう2ヶ月経っているのに。

[398: 入居済みさん222]

>>395 契約者さん1さん
バイク程度で割れないでしょうが、スタンドで傷が入ったりします。

[399: 入居済みさん222]

>>397 住民さん
管理会社、理事の動きが遅いですね。
月1ペースの集会で進めてるのでは。組合の掲示板なり作ってリアルな動きを報告していただきたい。

[400: 住民さん223]

カメムシがベランダに数匹もいるのですが、みなさんのところはいかがですか。退治しても新しいのが現れます。。。

[401: 住民の人に質問したいさん]

>>383 住民009さん
直接、UCOM光が扱うことになったのですが、10月初旬に改修をしたとのことでした。
多少は変化はあったという気もするのですが、混み合う時間に家に帰ることもなかなかかなわず、みなさんの状況を知りたいです。

[402: 住民009]

>>396 住民さん6さん
返信ありがとうございます。お礼が遅くなりすみませんでした。我が家のonuは赤ランプ点灯はありませんでした。故障ではないが時折不調ということでしょうか。悩ましいです、、、

[403: 住民009]

>>401 住民の人に質問したいさん
共有ありがとうございます。アフターサービスの件ですね。「改修した」ということは、業者側もシステム全体のいくばくかの不調を確認できているいうことでしょうかね。ただ、10月初旬というは時期的に我が家の不調とつじつまの合わない部分もあるのですが、、ちなみに夕方(18:14)はDL100Mbps、UL100Mbpsで満足なレベルです。夜半の計測を継続してみます。

[404: マンション住民さん]

>>392 内覧前さん
玄関前に保冷BOXにいれて置いておいてくれますよ！

[405: 内覧前さん]

>>404 マンション住民さん
ありがとうございます！不在時は管理人さんが開けて、部屋の玄関前まで運んでくださる感じでしょうか？それなら助かります。

[406: 住民さん3]

エレベーターの中に設置されている緩衝材？を引っ掻いて文字が書かれていますが、ちょっと不気味なのでエレベーターに乗る度に少し嫌な気持ちになります。

[407: 入居済みさん222]

やっと素敵ネットに議事が上がるようになりましたね。

[408: 入居済みさん222]

>>407 入居済みさん222さん

議事から以下、気になります。
正月飾りの見送りで安心しましたが、経費を抑える方向で今後運営できるといいですね。
・植栽の手入れについて料金や決定経緯の記載が無い
・物価上昇にともなって管理費の上昇が予想される

[410: 住民さん2]

>>409 さん

子供がいる身としては、四季折々を感じさせる催しも大切だと感じるんですけど、、。ま、経費、経費で、管理費を下げたい気持ちもわからなくはないんですが。前に住んでたマンションは、イベントが多く映画来たり大道芸来たり笑顔が多く評判の良いマンションでした。ここもそうなるといいですね。

[411: 住民さん7]

>>410 住民さん2さん

メイツこども会を発足して別予算で行うべきですね。

[412: マンション住民さん]

>>411 住民さん7さん
隣のつくばテラスは、あらかじめ催し用の経費を管理費の区分に入れていたようですが、ここはそもそもその予算の想定がない状況ですので、自治会や子ども会のようなコミュニティ組織を別に用意し、費用を別途確保する形が、柔軟に対応できてよいかもしれません。

新築マンションで、コミュニティがまだ十分に立ち上がっていない状況ですので、早く住民同士が連携できるような形になるといいですね！

[413: 住民さん1]

これは富士山ですか？最近、ベランダからよく見えます。

[414: 住民さん2]

>>413 さん

>>413 住民さん1さん
富士山に間違いありません。
羨ましいです。

[415: 住民さん5]

>>413 住民さん1さん
このマンションの売りの一つだと思ってます。
きれいな写真をありがとうございます！

[416: 住民さん5]

夕方も素敵です。

[417: 契約者さん4]

>>416 住民さん5さん
富士山が見えるベランダ最高ですね。

[418: 住民さん3]

>>404 マンション住民さん
入居前説明で不在対応できないと聞いて見送ったのですが
いまは不在でも配達してもらえるようになったのですか？
それならうちも加入しようかなと…
玄関前にボックス置いてある景色をあまり見たことがないですね。みなさん割と受け取れるのでしょうか

[419: 住民さん3]

こちら、対応してそうなので検討しているのですが、他にも検討されてらっしゃる方はいらっしゃいますか？

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[420: 契約者さん5]

>>419 住民さん3さん
ドアは共用部なので触れないと聞き、諦めました。

[421: 住民さん4]

夜中の救急車のサイレンで目が覚めてしまいます。何か遮音できるようなものを使っている方いらっしゃいますか。一時期同じ人なのか、毎晩のように救急車が近所まで来ていたきがします。