上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[774: 購入検討中さん]

ありがとうございます

[775: 匿名さん]

　皆さん床って業者に頼んでワックスとかかけました？
自分でかけた方っていてますか？

[776: 購入検討中さん]

このマンションは各自でアンテナをもたなくてもスカパーｅ２に入れますか？

[777: 入居済み住民さん]

ワックス、主人がかけました。
市販のものですが、結構綺麗になっています＾＾

[778: 購入検討中さん]

　ワックスの件ありがとうございます。

[779: ご近所さん]

マンションなんて無理。
床はフローリング、
当然、上から響く。
　二交代なんて絶対無理。
昼間は確実に寝れない。
　

　俺は防音のプロだが、
マンションだけは手に負えない。

　

[780: 匿名さん]

フローリングのワックスですが
シートワックスでのお手入れで十分ですよ
お手軽ですしね

[781: 匿名]

ＵＶコーティングしたらお手入れ軽く水拭きだけでいいですよ。

[782: 匿名さん]

ＵＶコーティングの仕上がりはどのような感じに仕上がりますか？
コーティング材のあのツルツルピカピカの仕上がり具合が
どうも気になります
フローリングの良さがなくなってしまうように思います
コーティング後に傷が入ったときにコーティング無しの
時より目立ったりしませんか？

[783: 匿名]

確かに傷は逆に目立ちやすくなると思いますよ。

でもフローリングの良さが無くなる事はないと思います。

[784: 物件比較中さん]

近くにあるクレアコートと迷っています。

大規模か、小中規模か・・・。

それぞれのメリットとデメリットってどんな点があると思いますか？

[785: 周辺住民さん]

大規模は、共有部分が豪華になっても一人あたりの負担する費用はすくなくて済みますよね。
敷地内に色んな設備（プールとか温泉大浴場とか）が作れたりします。
小規模は、色んな人がいるので一概に言えませんが決め事は大規模よりもスムーズに決まると
言われてます。
ただ設備も、メンテ等負担費用が何年か後に増える可能性があってその時に要らないと組合で決まったりすると、それが気に入って入居しても無くなる可能性もあるので、そのあたりも考慮された方が良いと
思います。

[786: 匿名さん]

ＵＶコーティングの事に関して質問ですが

傷が入ったときにコーティング無しより目立つのだったら
傷に関してはコーティング無しの方が良さそうですね
日焼けとかにはコーティングした方が良いと言う事なんでしょうか？
その他は手入れがし易いとのがメリットでしょうか？

[787: 匿名さん]

普通に暮らす為のマンションだったら
そんなに色んな施設があるからと言う、理由で購入する人は少ないのでは？
マンションに付属する他の施設や共有部分を望むのだったら
それ自体売りのマンションを検討すると思います

高齢者向けのマンションとかね
普通のマンションだったら、後々負担の少ないものを
選びます

[788: 匿名]

ＵＶコーティングは傷が付きにくいですよ。
傷が付いた時には目立つ様に感じますが、やっぱりコーティングしてる方が床が長持ちしますよ。
入居する前にしか出来ないですし。
カウンターをコーティングしたらキレイですよ。

[789: 匿名]

ここは共用の敷地が結構広めですが固定資産税は高くないですか？

[790: 匿名]

固定資産税は、どのくらいきました？

[791: 匿名さん]

カウンターもコーティングするんですか
床だけじゃないのですね
カウンターのコーティングには心惹かれます
カウンターだけってしてくれるのかなぁ？

[792: 匿名]

してくれると思いますが、職人が来るわけだから、割高になりますよ。

[793: 匿名さん]

自分でカウンターはできないいんですよね？？

[794: 匿名]

ＵＶコーティングは機械で紫外線をあててコーティングをするので、自分ではできないですね。

[795: 物件比較中さん]

今、どれぐらい残っていますか？
割引はどれぐらいなのでしょうか？

[796: 物件比較中さん]

せめて隣の地味マンよりは早くさばけると思ったが、まだまだみたいね。
築1年過ぎて値段はどうなったんでしょ？買い控え組も満足な価格になったんかな？

[797: ご近所さん]

クレアコートはここにきて急にスレが活気付いてきましたね。スレの活気が販売に結びついてるかどうかは不明ですが。
津久野のプレミストは逆にスレは停滞気味ですが、正式販売前にもかかわらず既に抽選となるくらい要望書が出てるようです。鳳のサウスオールも完売まではまだまだのようですね。近隣の販売状況としてはプレミストが頭２つくらい抜けてる感じですかねぇ。

[798: 匿名さん]

お隣のマンションが地味…というご意見があるようですが、
具体的にレジデンスはどこが良くて、お隣はどこが地味（イマイチ）
なんでしょうか。間取りですか？

[799: 匿名]

どちらも一長一短ですよ。

[800: 通りすがり]

〉798
そもそも見た目がイケてないじゃーん。

[801: 匿名さん]

具体的にどこが地味（イマイチ）って意見をお持ちのわけではない（？）んですね。
具体的なご意見を聞いてみたかったのですが…。
一長一短っていう部分は、どこのマンションを比較してもそうですしね。
（だから迷ってここに相談にきて、参考にするのであって…）

エントランスが豪華だなぁという印象がありますが、
エントランスに住むわけではないので、
みなさん具体的にどこを比較しておられるんだろう？と気になりました。
価格と、間取りは、人によって感じ方が違います（選択肢も多い）が、
ほかに比較するポイントとしては以下でしょうか？？？

・大規模　or　中規模
・共同施設の充実さ　or　最低限
・見た目の豪華さ　or　地味さ

[802: 匿名さん]

自分で地味って言ってますね（笑）
豪華さの反対語として使いました。

[803: 匿名さん]

他のマンションと比較するのってマンションを検討している人の
条件によっても変化するので、難しいと思います
人それぞれの好き嫌いもあるでしょうし
地味と思う人もいたら、シンプルと捉える人もいますものね

自分が住みたいマンションの条件にどれだけ
当てはまっているかが問題であって
比較は関係ないと思います
マンション同士の比較じゃなくて
自分の条件との比較が問題なんじゃないでしょうか

[804: 匿名さん]

すみません。
そうですね。マンション選びは自分との対話でした！

[805: 匿名]

竣工住み物件ならこうやって住人の生の声を聞いて比較するのも一つの手だと思います。
外観や仕様だけの比較では得られない貴重な情報源になり得るんじゃないでしょうか。

[806: 匿名さん]

そうですね、実際に生活してらっしゃる人の声が一番
確実は話ですよね

騒音の問題が少しあったようですけど
限られたお部屋だけのようですねその後は
そのような話は無いですね

[807: 通りすがり]

↑これが噂の誘導コメですね(- -;)

[808: 匿名]

私の個人的な意見ですが、車が雨に濡れないというのは、車を土日にしか使わない家族にはかなり違うと思います。

駐車場までの距離はありますが、忘れ物をした時以外はそれ程気にならないですよ。

後は床の質感と扉とコンロや食洗器、床暖が半分しかなくて防犯システムが１Ｆだけなのと、全戸に付いている事。

後は駅までに毎日レジデンスの横の坂を上り、エントランスの前を通る度に後悔するかなぁと思ったこと。

そしてなぜか価格にそれ程の差が無かったぐらいかな。

個人的な意見ですね。

[809: 匿名]

話がよく見えないのですが、要するに隣の小規模マンションと迷った結果、レジデンスにして良かったということでしょうか？

[810: 匿名]

話しの流れでわかりますやん

[811: 物件比較中さん]

値段、全然違いますよね？
もちろん、広さに対しての比較ですが。

[812: 入居済み住民さん]

入居して半年になりますが、
共用施設は一度も使ったことはありませんが、遊びに来たお友達からは「いいな～」と
言われます♪
あまり居住者の方ともお話したことがないので
ほかの方がどれぐらい使われているかわかりませんが、
毎日、キレイなエントランスと中庭を通って自宅へ帰るのは
キモチのいいものですし、
ゲストルーム等、頻繁に使わないにしろあるに越したことがないと思います。

管理組合については、正直めんどくさそう・・・って思ってしまいましたが
役員が回ってくるは、確か10～13年ぐらいに１回ぐらいだと思います。
（全室入居したらもっと少なくなると思いますよ。）

管理人さんは３人おられて、交代で勤務されており
３人とも愛想がよく良い方です。

駐車場に関しては、
機械式は嫌だなぁと思っていましたが
１階をかりたのであまり時間のロスなく出庫でき、不便に感じなくなりました。
（しかし、１階は少々高いです・・・）
慣れたせいもあるかも知れませんが・・・。
わたしは車で出勤していますが、朝もかち合ったことがありません。
ただ土日の夕方などは、お買い物帰りの家族とかち合って待ったことが
何回かあります。

騒音については、
特に感じたことがありませんが、これはわたしの性格にもよるものかと思います。
主人は夜勤もしているので、昼間に寝ていることもありますが
グゥグゥ寝ています。そんな調子ですから主人も騒音に関して感じたことはないようです。
自分の上階にどんな方が住むかにもよりますよね。
他のマンションがどれぐらい響くかはわかりませんが
ここは悪くはないと思いますよ。

わたしは購入して後悔している点は現時点ではありませんし
気に入っています♪

検討している方に少しでも参考になれば良いのですが。

[813: 匿名]

上の方でもありましたがエントランスに住むわけでなし過度に豪華な共用施設は不要ですね。管理費、修繕費、固定資産税と出費がかさむだけなので。
隣と値段がそれほど違わないというのは本当ですかね？
隣は2割引は当たり前の大盤振る舞いですが、ここも交渉次第ではそれくらい期待できますか？

[814: 匿名さん]

過度に豪華な共用施設は私も不要だと思います
ただ、どの程度が過度に豪華な共用施設にあたるのかが問題かと
中庭などで癒される部分もあるでしょうし
反面中庭のお手入れには、経費もかかります
殺風景も嫌ですしね

[815: 通りすがり]

共用施設に対する負担がどれ程か、大規模ならば頭数で割ればどんだけ負担なのか、考えましょう。
共用施設でプラスアルファになってる分なんてたかがしれてるでしょう。
共用施設が多い＝管理費が高い、と短絡的に考えるのは、賢い考え方ではない。
共用施設の負担分がここの管理費の何割を占めてますかいな。
そこまで考えて共用施設の負担かどうこう言ってる人がどれ程いるかね。
説明できる人コメントよろしく。

[816: とおりすがり]

大規模なら頭割りは安いでしょうね？
でも、ちりも積もれば……って感覚も別におかしいとは思いません。
必要なものは、高くても要るし、
不要なものは、安くても要りませんね。
まあ、検討板ですから、色々意見があっていいんじゃないでしょうか。
それに、大規模って、有るものを無くしたり、無いものを有るようにするのは、
総会で取り上げるにしても大変です。
そのあたりのフットワークの重さを考慮して、
共用施設の負担を心配されておられる方がいて当然だと思います。

それと管理費の妥当性はともかく、固定資産税は、管理組合では何ともなりませんものね〜

[817: 匿名さん]

一応816様にレスっときます。

>大規模なら頭割りは安いでしょうね？
>でも、ちりも積もれば……って感覚も別におかしいとは思いません。
おかしいとは言っておりませんが。あしからず。
あなたの言う“ちり”に対して、あたかも共用施設があると経費が莫大になるという
コメントに違和感があったので、それは否定ではなく、指摘ですので間違っていれば
宜しくお願いします。

>それに、大規模って、有るものを無くしたり、無いものを有るようにするのは、
>総会で取り上げるにしても大変です。
>そのあたりのフットワークの重さを考慮して、
>共用施設の負担を心配されておられる方がいて当然だと思います。
負担を心配される人がいるのは、別にそれはそれで良いかと思いますよ。
ただ、たとえ大規模だからとはいえ、上記理由で心配事が“ちり”であることの意見
も一方でありますよね。
ちりであるなら自分の思いと違う流れになっても、痛手は小さいといえます。
また、大規模＝フットワークが重いというのも、統計的に考えるとあまり意味を持た
ないという事も言っておきましょう。3世帯と100世帯で比較したとき、それぞれの意
見集約の難しさは全く違うというのはイメージしやすいかと思います。
しかし、たとえば中規模の100世帯と大規模の300世帯の比較では、上記ほど難しさのは
変わらないのですよ。実は。これは統計的にｎ数が増えれば増えるほど意見の種類が収
束してしまうので、300世帯でもめる事柄は100世帯レベルでも同じぐらいの確率でもめる
ということになります。要は、意見のまとまらなさという観点では、中規模も大規模も
さほど変わらないのです。なんとなくわかってもらえますかね？
少なくとも“私は”マンションの希望を変えるほどの項目ではないと思ってはいますが。

>それと管理費の妥当性はともかく、固定資産税は、管理組合では何ともなりませんものね〜
面倒なので管理費と一元的に表現しましたが、固定資産税って何に対してかかって
いるかご理解されていますか？私の理解では、建物、土地の価値に対して住民で分け合って
税金を納めることと思っていますが、共用設備に限って、それにかかる各住戸への税金負担
ってどのくらい圧迫しているものか聞いて見れば、同じく“ちり”でしょう。これも管理費
の考え方と同じです。その“ちりがイヤならば”そもそも大規模マンションは不適合といこ
とで、中小規模を検討路線にすべきでしょう。

何度も言いますが、様々な意見に対して否定はしてませんので。
価値観も違うでしょうし、購入判断も個々で違うのも違うでしょうし。

[818: 匿名さん]

n数云々で収束するのはするでしょうけど、
大規模マンションと言う要素や特異性を加えると
エネルギーのいらない方向で収束する傾向になるでしょうね？？？
難しさが一緒でも、結果が違ったりしてね。

[819: 匿名さん]

↑理屈がないねぇ。

[820: 匿名さん]

817は分譲マンションは初めてなのかな？現実を知らない頭でっかちの学者って感じだな。
どう理屈をこねくり回そうが300世帯規模のマンションの意見集約が簡単には運ばないのは常識レベルの事実。
様々な意見は否定しないと言いながら、結局は自分の主張を押し付けたいだけのナルシスト。

[821: 匿名]

>>819
そう？
だって戸数が多ければ多い程、私は他人様にお任せしちゃいますよ。
知り合いの目もあるので、つまり大規模と小規模では、とる行動を変える人間がいるって事ですよ！
きっと管理会社や声の大きな人に誘導されやすいとかでてきますよね？
大規模は楽なのはいいけど、頭数で割れば額がたいした事ないと思うとついつい無関心になりがちです。
良し悪しは紙一重かなあ。
「塵積も」も程度の問題かと………。

[822: 匿名さん]

アンチにはうざかったみたいね。
何が間違ってるかも言わず、個人攻撃は良くないですね。
820みたいに○○は常識と謳う奴ほど、実は物事をイメージ
でしか捉えてなく、本質を見抜けてない事も多い。残念ながら。
常識レベルの事実とは、何を経験して言ってるのかな？
それすらわからない私にご教示ねがいます。

[823: 匿名さん]

　玄関からポストまで距離があり朝の新聞はとりに行くのがめんどくさそうですが
どうなんでしょう？