上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[65: 購入検討中]

私も同じです。
正直売る気あるの？って思っちゃいます…
これだけ時間が開くとモチベーションとしてはドン底です。

[66: 購入検討だった]

これだけ販売しないマンションなので、やっぱりアウトレットですか？
販売する会社も事業主の会社も全部変わっての販売スタートになるのですか？
詳しい方いれば、教えてください。
私の知り合いは、価格が半分でも売れないだろなって言ってます。
2700万円台～って広告はウソになってしまったのですね。
以前の書き込みの「大手でも安心できない」ってことがわかります。

[67: 購入検討中さん]

夏以降「マンション熱」が少し下がってしまって、久しぶりにレスを見ました。
なかなか販売が始まらないので、不安な気持ちは私も同じです。
でも、悪いことばかりじゃないと思いますよ。

販売開始時期が遅くなったおかげで、気に入った間取りの実物を確認してから契約できますし、
不安だった「青田買い」をしなくて良くなったことが何より嬉しいです♪♪

まだ契約書にサインしてないのだから、最終的に気に入らなければ購入を止めれば良いのだし…。

ここまで待ったんだから、とことん気長に見守っていこうって考えてます。

[68: 購入検討だった]

ここまで待ったというより待たされたって感じです。
それも、何度もスケジュールの変更で。
売れていない証拠じゃないですか。
同じ三井さんの物件で売れていない寝屋川のマンション
１６００万円になってました。
新聞にでてました。
販売が始まっても買ってはいけないマンションの仲間入りじゃないですか。
やっぱり販売開始価格の半分になるマンションに価値はないと思います。
担当の方も販売する予定がないなら、はっきりとないって言うべきです。
知らないわけないでしょうから。
ウソがウソを呼んでるような気がします。

[69: 購入検討中さん]

この不景気でかなり厳しいのは分かりますが、なぜ販売を遅らせるんでしょう???
竣工までの販売期間が少しでも長い方が、売主にとってメリットだと思うのですが…。
遅らせれば遅らせるほど、竣工在庫を増やすだけですし、
客の不信感を煽ってしまって、売主の立場が弱くなるような気がします。

予定どおり販売していても契約していただろう自分にとっては、理解に苦しみます。

[70: 購入検討中さん]

販売が遅れていることはちょっと不安ですが、青田買いしなくて済んだのはわたしもよかったと思ってます。
お値段が下がって、たくさん売れることを期待します。
アウトレットマンションっていうのはどこから来た情報なんでしょうか？
今ってどこのマンションも厳しいんですし、どこのマンションもそういう可能性ってあるんではないでしょうか？うちの営業さんは感じもいいし、今もちゃんと連絡くださいますよ。
購入の期限が決まっておられる方は大変でしょうが、うちは別に焦ってないので、ゆっくり待ってみたいと思います。

[71: ビギナーさん]

>70
青田買いしなくてよかったなんて考えるなら、
どうして新築未竣工の物件を検討するのしょうか？
営業の方に体よく言われているだけじゃないですか。

もしかして、営業マンそのものだったりして。
なら、納得。

普通に考えて、マンション検討している方に、
販売時期を明確に伝えないということは
販売して、完売できないとの判断したからでしょう。

つまり人気のないマンションというこではないでしょうか？
人気がないだけならまでしも、買っては損するマンション
ということではないでしょうか？

堺のマンションを色々見ていますが、
上野芝だけが、おかしな対応でした。
購入の意思確認をしたいと言われましたが、
販売してないマンションの購入意思なんてあるわけないでしょ。
価格すら決まっていないマンション買うって言うわけないでしょ。

堺東の駅前のマンションは高くて手が出ませんが、
今、買うならって少し値引きの話もしてくれました。
でもまだまだ高いので断念しました。
魅力はありました。

百舌鳥の駅前のマンションは値引きなしでも
販売順調ということで、値引きの話してくれませんでした。
値引きなしでも広いほうの３Lは安いと思いました。

中環沿いのマンションは思い切った値引きの話ありましたが、
額が大きすぎて、心配になりました。
価格は魅力です。

いろいろ見てると、ほんとに上野芝はおかしい。
いっそ販売中止にすればいいのに。
竣工してから、せり売りにでもすればいいのに。

せりでも売れ残るかも。

[72: 検討中]

私はいいマンションが建つと思って楽しみにしていたのですが、そんなにここのマンションは良くないのですか？間取りも好みの間取りだし、けっこう気に入っていたのですが･････
何が問題なのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

目立った問題点はないと信じています。

最近の着工物件は、床暖房や食洗機などなど色々と仕様が削られていますが、
こちらは削られておらず、仕様面でも魅力的だと思っています。

う～ん…。人気の無い理由をあげるとしたら、しいて言えば「場所」なのでしょうか…。
でもね～。「上野芝駅徒歩６分」「閑静な住宅街」「スーパー・公園・病院が豊富」
付近を何度も散策しましたが、私は魅力的な立地だと感じています。
まあ、駅直結とか、駅まで数10㍍のマンションと比べると当然劣りますけど、
そんなところは、販売価格も高いですからね～。

私は「堺東ヴューモ」とこちらのマンションとで悩み、結局こちらに決めました。
駅近は便利で良いですが、その反面、騒音の問題も気になりますしね。
こちらの方が、静かで住環境が良いように感じ、気に入ったというわけです。

三井は自社ブランドを守るために、（たとえ売れなくても）表だって値引きを公表することができないので、
市場の動向を見るため、少しでも利益が残るように結論を先延ばししたいのでしょう。
それが販売戦略!?ということで、こちらのマンションが堺市の新築マンション全てに劣るとは、
決して思わないです…。

[74: 周辺住民さん]

駅から離れているからといって、静かとは限りませんよ。
このあたりはバイク（特に改造原付）がうるさいです。
夜に周辺を見学してから考えたほうがいいです。
結構、なれていないと夜道は怖いですから。
住んでから、ダメなところっていわれたくないですし。

[75: 物件比較中さん]

それにしても全く動きないな・・。
大幅値引きしないと全然売れないだろうから
社内で調整中ってところでしょうか？
上野芝よりも堺東～中百舌鳥くらいがだいぶ便利だからなぁ。
あんまりのろのろしてると、白鷺駅前に大規模マンション作るらしいから
また煽りうけて更に値下げ圧力強まるのにね。

[76: 購入検討中さん]

それにしても全く動きないな・・。って・・・
No75さんは物件比較中のわりには資料の取り寄せとかはしてないのでしょうか？
以前に資料を取り寄せただけですが先日販売時期延期の郵便が届きましたよ。

[77: 物件比較中さん]

No76、営業さん乙です。
そういえばそんなの来てましたね。

だから？

[78: 購入検討中さん]

先日、販売時期の案内が郵便で届きました。
実際の建物を見てから契約する方が多いということで、
竣工してからの販売です。
値段はまだ発表していませんでした。
値段次第と考えておりましたが、
やっぱり購入断念します。
契約するつもりで待っていましたが、
竣工して、入居して、販売がまだまだ続くってことは、
ガラガラのマンションにポツ～ンと住むのは気持ち悪いです。
また、竣工してしまうと、値段もだんだん下がっていくでしょう。
早めに買うことで損した気分になりたくないです。
実際は納得して買うので、損ではないでしょうが、
自分より後から買う人が何百万も値引きされていると思うと・・・。
でも堺で新築マンション検討しておりましたので、
他の物件を購入します。
ちょっと高いかなって思ってたマンションですが、
なぜか、そちらのほうが安心できそうです。
では、今週末に契約に行ってきます！

[79: 購入検討中さん]

私も堺でマンション検討中です。どちらのマンションにされたんですか？私は今のところ堺ザビエルにしようかまよってます・・・

[80: 購入検討中さん]

↑私は百舌鳥駅前のマンションに決めました。

日曜日に契約してきます。

[81: 購入検討中さん]

>80
私も見に行きましたよ！
百舌鳥駅前のマンション
決めましたか?

もう一度見に行ってきます。

週末は時間があるので、上野芝と百舌鳥
両方再チェックしてきます！

[82: 匿名さん]

「買ってはいけない」と榊は書いていますが・・・

[83: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
販売価格が決定（予定価格？）し、販売スケジュールも確定しつつあるようですが以前の価格設定よりだいぶ安くなっているみたいですね。
安くなったのはうれしいことなんですが、低価格になってもやはり人気がないのでしょうか？
先日モデルを見学したのですが（次回現地見学予定）値段設定のわりに仕様は良いように思いました。
プランのバリエーションが多く、出来れば部屋の選択肢が多い販売初期に気に入った部屋を契約してしまいたいのですが
あまり人気薄の物件に飛びつくのもどうかなという気もしています。他の購入検討者さんの意見も聞けたらと思い書き込みました。
ちなみに私が気になっているのはスーパーの便利さや周辺環境などです。

[84: 地元不動産業者さん]

スーパーは駅向こうの西友のみ。
このマンション、上野芝じゃなくて津久野だからなあ。
上野芝中じゃなくて津久野中学、昔からヤンキー多く
子育て環境としては悪でしょう。

[85: 購入検討中さん]

中学校はあまりよろしくないのですね。近くにビス堺というスーパーがありますがこちらはどうでしょうか？

[86: 地元のもの]

スーパーは、西友　デイリーカナート　マルカなど日用品については何の問題も無い。
不便さは、都市銀行の窓口店舗が無いことぐらい。
価格は、この戸数の多さから行くとかなり思い切った値段で無いと全住戸完売までは相当掛かるかな、なにせ阪和線沿線なので、中々広域からお客さん呼びにくいから。
平均２６００万ぐらいかな。
価格で考えるなら、レジデンスから坂を下ったクレアコートのほうが断然安くすると思うけど（交渉次第）、場所が遠いし、坂の下というところも立地的に劣る。ケースバイケースでしょう。
学校区は、とんでもなく悪いということは無い、公立ならしょうがない程度。それでもどうしてもいやなら、近くに私立の賢明学園があるからそこに入れればいい。

夏ごろに引渡しらしいので、三井レジデンスもこの５ヶ月が勝負でしょう。
損切り案件に人員を注力するよりは、儲かる案件にシフトしたいはずだから。

地元民としては、なにせ工事が物凄く永かったから、せめて早く販売がおわり、住宅として機能し始めて欲しい。

ちなみに、前面道路側の大きな緑地広場や提供公園は、きちっとした管理にしないと、ヤンキーや若者のたまり場、や変質者の出没場所になりやすいので、買うときはよく管理会社に確認しておくといいでしょう。

[87: 匿名]

公平な募集とうたいながら、既に希望が入っている住戸を希望すると、あからさまに被らせないような誘導がある。その辺わかってる客もいるんやし、そんな客に色々画策してもあまり意味ないって事の理解が販売側に必要。営業の人にもよる気がするが、契約まで自分達の作ったレールに載せてさっさと契約させるように誘導し、本契約してない段階にもかかわらず、変更事項などを要望すると「買う前提でないと上司に説明できない」「仕事の都合をつけて、前金を早めに振り込め」などと無理なスケジュールを客に要求する。正直、客にはそんな事は知ったこっちゃない。住戸数が多い分、１件辺りの契約はできるだけ簡潔に進めたい気持ちはわかるが、我々客にとっては高い買い物、最後まで悩むなんて事は当然なはず。また客の都合そっちのけの要望にイマイチがっかり。若干の融通はあっても良いかと思う。私たちの担当はイマイチその辺の融通の効かない営業サンでした。
ただ、電話対応なり、棟内見学なりで対応してくれた他の営業サンの中には印象の良い方もおられましたので、担当者によるかもしれません。物件に関しては個人的には非常に良いと思いました。一見の価値はあると思います。今後、上記の点が改善されていく事を願います。

[88: 購入検討中さん]

被らせないように…は他の物件でも同じですよね？
営業さんを気にせず好きなだけ悩んだらいいと思います。
安くなったとはいえ、本当に高い買い物ですし…
第一期の申し込みが始まったようですが、もう申し込んだ方おられますか？
土日に見学に行ったらお客さんはそれなりにいたように思いました。

[89: 購入検討中さん]

不人気が一転、かなり人が集まっているようですね。
確かに実物はかなり良かったです。
しかも最初の販売予定価格より、だいぶ安くなってますね。
西向き、東向きなんかは近所の中古を買うのがバカらしくなるような値段です。
第一期は５０戸前後の申し込みがあったと営業が言っていましたが…真相は？です。
とりあえず第一期には間に合わなかったので、次の機会に申し込もうか検討中です。

[90: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。出ている通りだいぶやすなりましたな。これやったらかおかな、と思ったのですが、前から気になっていた榊という人が売っているレポートこうてみたんですわ。2980円。たかー、とおもたけど失敗しとないし。そしたら、やっぱり載ってましたがな。結構、ボロチョンに書かれてショックやった。せやし、もうちょっと待って、まだ買う気が残ってたら、かおかなとおもてます。まあ、みなさんにはどないでもええような話ですんません。ただの近所のおっさんのひとりごとです。

[91: 購入検討中さん]

この連休に現地に見学に行きました！
販売済みとか要望が入っているとか商談中とか、
具体的に書いてある表がありましたね。
詳細はよく覚えていませんが（笑）
結構順調のように感じました。
他の物件の営業さんに比べて、ここの営業さんガツガツこないってゆうか、余裕があるような。
これが戦略なら、いやらしいですが・・・。
来場している人を見ても、人気薄とゆう事はなさそうなので安心しました。
値段・間取り・階数など、いい条件の所から埋まってしまいそうで焦ってきました！

[92: 賃貸住まいさん]

＞91　さん

いい条件の所ってどこの部屋の事？
どれを見ても向きがイマイチに感じています。

[93: 匿名]

部屋のバリエーションは多くて色々と悩みますが、確かに部屋の向き、間取りなどを総合して「ここはベスト！」って思える部屋は限られてる気がします。まぁベストかどうかの基準は人それぞれの好みよりますが・・・
しかし売れ行きの良い棟を見たときは、個人的には結構意外な感じがしました。
自分の感覚がズレてるのか・・・それとも何か売れてる理由があるのか・・・

[94: 購入検討中さん]

もう具体的な表があるんですね(笑)
この物件ではどこの棟が売れてるんでしょう？
価格と条件のバランスがとれた部屋や
価格が手ごろな部屋なんかは
人気がありそうかなと思うんですけど、
一般的にはどうなんですかね。

[95: 近くのマンション住民]

やはり南向きが人気あるのでしょうか。私も勝手に営業の人の誘導された見学でした。後でこの部屋もみたいと言っても時間きたしって感じ。申し込みの説明があり、それっきり電話もなし。すごく強気を感じてます。

[96: 物件比較中さん]

強気なのか勘違いなのか...
間違いなく売れ残るから、販売開始したときみたいにまたテンパって電話してきますよ。三井はいつもそう。

[97: 賃貸住まいさん]

最初の売り出しで完売はさすがに無いでしょう。
住めるのが７月で予定しているので
まだじっくり悩むつもりです。

堺市で捜しているファミリーの私たちにしては
駅距離や買い物環境を考えるともう一歩踏み込みにくいです。

見た目はかっこいいのですが。
本当に悩みます。

[98: 匿名]

低価格の棟が人気してるように感じました。パッと見た感じですが。

あと買い物なんかは、サブエントランスからだとミニストップが意外に近くて驚きました。
ビス堺にも行きましたが距離はそこそこですが、スーパー自体に人が居なく、・・・って感じでした。自分がここに住むなら上野芝駅方面のスーパー使うかな。
上野芝小学校には近くもないが遠くもない感じです。自分は小学校があまりに近すぎるよりも、子供にはある程度は歩かせて登校させたい派なのでこのぐらいはまぁまぁかなといった印象です。
当たり前ですが実際歩いたり見たりするのは大事やなぁと感じます。

[99: 匿名さん]

津久野小学校の方が近いよなぁ。

[100: 匿名]

津久野レジデンスですからね。

[101: 匿名]

↑あまり身のないコメントに感じますが、なんかここにイヤな事でもあったんでしょうか？
どっちかといえば、その理由が気になります。
内容のあるメリット、デメリットを知りたい私としては・・・

[102: ご近所さん]

入口はおしゃれですね。ただ各棟が接近しててマドの位置とか気にならないのかな？と思ったりしました。専有面積の大きさに差があると色んな形態の方が入居されるので（夫婦のみやファミリー）組合で行き詰ったりする事もあるので購入される時は、これから長いお付き合いになるでしょうから良く考えて買われた方が良いですよ。

[103: 賃貸住まいさん]

色々な家族形態の方が仮に住むとしても
組合の決め事は多数決？議決すうだから
あまり関係ないように思いますがどうでしょう。
参加しなくても委任状とかがあるでしょうし。

それより、管理の面で緑の多いマンションは
手入れなどで管理する費用が数年後にものすごく
上がると聞いたのでそっちのほうが心配です。

[104: 購入検討中さん]

ミニストップ前の道、ガード下をくぐってビス堺方面へ抜けると狭いのに道路脇は変な空き地が続いてて妙な雰囲気だと思っていたが、ときはま線へつなぐ予定だとか。

[105: 地元のもの]

一時は人もたくさん観に来ていたけど最近あまり現地に人が居ないように感じます。
売れてるのかな？
電飾も半分にしてコストダウンしてきたし、早く全部売れて賑やかにしてほしいな。

[106: 考え中]

デカデカと価格が書いてるあの派手な電飾は目立ちはするが、安っぽいイメージしか与えない。
少なくとも自分はそう感じた。逆にマイナスのイメージ。
あれを見て冷やかし程度に立寄る客はいても、真剣に買おうと考えてる客には、そこまでしないと売れない物件なのか？という印象を与えるだけじゃないかと思う。
このご時勢、そーまでしないと客は集まらないのか・・・

[107: ご近所さん]

確かにあの電飾は安っぽいですよね。位置的に少し奥まった場所だから宣伝したかったんでしょうか？購入を検討しておられる方は求めていないと思いますけど。
緑の多い場合、まず最初に根付かせる為に夏ろか水をかなり使うので水道代がけっこうかかります。でも、戸数が多いのでそんなに負担ではないと思いますが、どうですかね？
家族構成が違うと、結構もめますよ。町内会は加入しないと言ったり、大人２人と子どもがいる家では音の聞こえ具合も全然違います。それを組合で何とかしろってなったり。また、委任状ばかりの組合になると管理会社はとてもありがたいでしょうが（文句言われないので）、住む人にとって良い形にはなりません。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにあのデカデカとした「1780万円!!」の広告は残念ですね。友人に「あ、あの1780万円のマンションね！」と言われました。安っぽいイメージを持たれていたため買う気が失せました。

[109: 匿名さん]

1780万の部屋条件悪すぎますね。売れるのかしら？
ああいう場所にキッズルームやら集会室を置けばよかったのに。

[110: 匿名さん]

価格の書いた電飾なんてあるんですね。
知りませんでした…
「1780万のお部屋は最後まで売らない」と言っているのを
ちらっと聞いたので人気なのかなと思ってました。
家族構成というかいろんな世帯(年代)が入っていないと
マンション自体の価値は低くなると本かなにかで読んだんですが
違うんでしょうか？
同じような年代の同じような世帯ばかりのほうが
組合や管理的には良いんですかね。

[111: 匿名さん]

あの電飾はまだしも、マンションに掲げているあの大きな
「１７８０万～」の看板は本当にやめてほしいと思います。
実際のところは２６００万付近の物件が中心ですし・・・。
呼び水にも程があるのでは・・・と思います。

ですが、マンション自体で書かせていただくと、正直大阪府下のマンションは
ほとんど現地まで行き見てきましたが、上野芝レジデンスがダントツ一番好評価でした（個人的に）
立地環境・設備・外観・アプローチ・アクセス・販売会社・今後の資産価値等
細かく比較したうえで、一番良かったというのが正直な感想です。

価格に関しても、当初の予定販売価格では価格だけがネックになるところでしたが
実際に販売する頃には幾分が見直されていましたので、全ての条件からみていくと
妥当な線だと思います。他社の物件などは販売後に堂々と値引きの広告などが入っていて
かなり安価になっていますが、購入前から資産価値が下がったように思えてあまりいい気持ちには
なれないですね（売れなければやむをえないのでしょうが・・・）

[112: ビギナーさん]

こちらの物件購入を検討中なのですが、将来、管理費や駐車場費の値上がりの可能性も考えとかないと
いけないんですね。緑が多かったり、やたらエントランスが広いので心配だったんですけど.....

物件は、すごく気に入ってるんですが、ベランダが 東と東南で２５０万円ほどちがいます。
一戸建てだとわかるのですが....　　マンションでも同じなんでしょうか？

７月末の入居開始予定らしいのですが、完売まで1年以上はかかりそうな感じです。
当初の売り出し予定価格よりも５００万くらいは値下がりした金額での販売スタートです。
７月入居前に更に値下がりすることはないでしょうか？

[113: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも日当たりを気にするのは同じじゃないでしょうか。
住む人が気にならないのならどこでもいいと思います。
セールスさんは
「途中で値下げしないためにも最初から大幅に下げました」
と言っていましたがどうなんでしょうね？
モデルルームなどは家具付き物件などとして安くするとは思いますが…

[114: ｂ]

完売させるでしょうが、最後は叩き売りに・・・・・
安くで買っても売る時はそれなりの値段にしかなりません、
あの近辺でまれに見る売れ行き・・・・Ｆハイツ程ではないかも・・・
みなさん良く考えて！